Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 700 000,- for kr 3 700 000,-

Velkommen inn til en fantastisk 4-roms leilighet i et meget godt drevet sameie

Stue med moderne fargevalg og direkte utgang til solrik balkong

Fra balkong 1 med utgang fra stuen

Fantastisk utsikt fra stuen

Fra spisebord mot stue

Etterisolert, nye flater og nytt elektrisk i hele stuen og resten av leiligheten

Stue

Stue

Solrik balkong med fri utsikt

Stue

Kjøkken

Kjøkken fra 2018 - integrerte hvitevarer medfølger

Kjøkken fra 2018 - integrerte hvitevarer medfølger

Nydelig helfliset bad fra 2018 med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin.

Hovedsoverom

Soverom nr 2

Balkong 2 med utgang fra soverom nr. 2

Fra soverom nr. 3

Entré/gang

Velholdt fasade i et meget bra sameie. Nyere tak (2009) og fasade (2008)

Området - kort vei til Høyskolen, Haukeland, bybanen og Brann stadion

Plantegning

Plantegning

Årstad/Kronstad - Attraktiv 4-roms leilighet med 2 balkonger og P-plass - Nytt bad, kjøkken, rør, elektrisk og overflater

Birkeveien 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 400 000,-

Årstad/Kronstad - Attraktiv 4-roms leilighet med 2 balkonger og P-plass - Nytt bad, kjøkken, rør, elektrisk og overflater: Årstad/Kronstad - Attraktiv 4-roms leilighet med 2 balkonger og P-plass - Nytt bad, kjøkken, rør, elektrisk og overflater

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 950,-
AREAL (P-ROM / BRA)
71 / 71 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral beliggende på Årstad/Kronstad, med kort vei til alt av servicetilbud. Haukeland sykehus, Odontologisk institutt og HVL innen gå eller sykkelavstand. Gangavstand til skoler på alle alderstrinn, samt til barnehage. Butikk like ved leiligheten. Ca. 15 min gange til nye og utvidete Sletten senter. Meget gode bussforbindelser mot sentrum og Fana/ Flesland - bybanestopp like i nærheten. Idrettsanlegg med fotballbaner, svømmehall og ishall innen gangavstand. Kort avstand til flott turterreng. Meget gode solforhold fra balkongen.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Fridalen skole

1-7 kl. DaVinci Montessoriskole

1-7 kl. Landås skole

1-7 kl. Slettebakken skole

8-10 kl. Gimle skole

8-10 kl. Storetveit skole

Vgs. Langhaugen videregående skole

Vgs. Årstad videregående skole

Bhg. Årstad brannstasjon barnehage (0-6 år)

Bhg. Birken barnehage (1-6 år)

Bhg. Fridalen barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen Sentrum følger man forbi Haukeland Sykehus.

Ca 500 meter etter passering Haukeland sykehus kjører man inn og ned Slettebakksveien fra Nattlandsveien.

Følg Slettebaksveien til du kommer til tidligere Årstad Brannstasjon, da ligger blokken på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 400 000,-

Felleskostnader

Kr 950,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1948

Soverom

3

Primærrom

71m2

Bruksareal

71m2

Tomt

829m2

KR-kode

791821

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Birkeveien 2, 5093 Bergen

Gnr. 160, bnr. 79, snr. 2 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 829 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Tomten er opparbeidet med beplantning og parkeringsplasser.

Parkering

Leiligheten disponerer 1 p-plass på felles parkering.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 78 kvm

Totalt bruksareal: 71 kvm

Totalt primærrom: 71 kvm

Primærrom:

Entré/gang, bad/vaskerom, 3 stk soverom og stue/kjøkken: 71 kvm

I tillegg disponerer leiligheten 3 boder. én på loftet og 2 i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.05.2018 utført av Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur. Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk og på fjell. Grunnmur av betong/ sparestein. Yttervegger av dobbel teglmur, pusset og overflate behandlet fasade. Fasade i front og begge gavlvegger er kledd med Stenex fasadeplater (fra 2008). Utkragede terrasser av betong. Valmtak. Konstruksjon av tresperrer, tekket med sutak, lekter og betong takstein. Renner og nedløp av plast. Tekking fra 2009. Altan av betongdekke, rekkverk av mur med fasadeplater. Etasjeskillere av bjelkelag/trevirke.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

4-roms eierleilighet med parkering, 2 solrike balkonger og meget attraktiv beliggenhet i et veldrevet sameie med god økonomi og lave felleskostnader pr. mnd! Nyrenovert innvendig med nytt elektrisk, nye rør, nye overflater, etterisolert, nytt kjøkken og bad.

Leiligheten har en praktisk og god planløsning - 3 soverom hvorav ett har direkte utgang til balkong - utsikt mot Brann stadion, Fløyen og Ulriken. Helfliset bad med rør-i-rør, innfellbart dusjhjørne og varmekabler i gulv. Åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en optimal romløsning - godt med plass til spisebord, sittegruppe og annen ønsket innredning. Fra stuen er det også direkte utgang til solrik balkong med nydelig utsikt!

Kjøkken med smarte løsninger, integrerte hvitevarer og godt med plass til matlaging.

Hvitevarer som medfølger er:

- Stekeovn

- Platetopp m/induksjon

- kjøleskap og fryser

- Oppvaskmaskin

Oppvarming

Varmekabler i gulv på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.12.1948. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen:

Tinglyst 11.12.1941, dagbok.nr 7810: Parsell over privat veg fra 1941. Antas å ikke ha betydning ettersom sameiet har tilgang fra offentlig vei.

Tinglyst 09.09.1947, dagbok.nr 6472: Bestemmelse om bebyggelse. Omhandler at det ikke skal bygges leiligheter med mindre enn 3 værelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Birkeveien 2/4 , med sameiebrøk 1/9.

Sameiet består av 8 leiligheter og 1 næringsseksjon.

Styreleder er Arvid Bø, tlf. 922 27 687

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men styret må informeres.

Foretatt påkostninger de senere år: Skiftet yttervegger, strømanlegg, tak, kloakkrør og vannrør i sameiets fellesarealer.

Planlagte påkostninger: Flislegge inngangsparti bak. Dekkes av sameiet sin egenkapital.

Sameiet har i dag ca. kr. 60.000,- som er avsatt til fremtidig vedlikehold ifølge regnskapsfører Ragnar von der Fehr.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Årstad. Bergensdalens Midtre Del ikrafttrådt 03.07.1923 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Sameiet har et veldig godt

samarbeid og fremstår som meget

robust. Næringsdelen i

underetasjen bidrar med gode

inntekter som gjør at

felleskostnadene kan holdes på et

fornuftig lavt nivå. Bygget er i god stand

og har bl.a. nyere tak (2009) og fasade (2008).

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.726,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.833 pr år.

Fellesutgiftene er kr 950,- pr. mnd. og inkluderer: Vanlig vedlikehold, strøm i fellesarealet, internett, TV og forsikring.

Fellesutgiftene kan justeres en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.05.2018

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv/internett og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.486.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 35.000,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 2.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Andre Høyholm
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?