Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 050 000,- for kr 4 050 000,-

Etterstad vest - Sjelden gjennomgående 3-roms toppleilighet. Stor solrik balkong med mektig utsikt.

Velkommen inn for en hyggelig omvisning!

Lys og romslig stue med plass til både sofagruppe, stuebord samt naturlig plass for tv-seksjon. I stuen er det god plass til spisebord ved store vinduer som gir rikelig med lysinnslipp.

Stue

Direkte utgang til balkong

Spisestue

Spisestue

Separat kjøkken med god skap- og benkeplass Kjøkkeninnredningen i heltre.

Detalj kjøkken

Kjøkkenløsningen er gjennomtenkt og tilfredsstiller i sin helhet.

Lyst og delikat flislagt bad som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2005/2006.

Her kan du nyte et varmt bad eller ta en rask dusj.

Hovedsoverommet har fin størrelse, er malt i moderne blåfarge og har god plass til dobbeltseng

Hovedsoverom

Detalj hovedsoverom

Hovedsoverom

Plassbygget garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter er etablert på soverom.

Soverommet benyttes i dag som barnerom, også dette rommet har god størrelse med plass til enkelt eller dobbeltseng samt lagringsplass.

Soverom

Rommet kan brukes til så mangt - barnerom/kontor/gjesterom alt etter ønske og behov.

Stor luftig balkong høyt over bakken med fritt utsyn mot områdets grøntarealer.

Utsikt balkong

Balkong

Detalj balkong

Solrik balkong

Fasade

Fasade

Miljø

Miljø

Miljø

Miljø

Miljø

Miljø

37 - bussen med hyppige avganger

Miljø

Plantegning

Etterstad vest - Sjelden gjennomgående 3-roms toppleilighet. Stor vestvendt balkong med mektig utsikt.

Biskop Jens Nilssøns gate 22 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 000 000,-

Etterstad vest - Sjelden gjennomgående 3-roms toppleilighet. Stor vestvendt balkong med mektig utsikt.: Etterstad vest - Sjelden gjennomgående 3-roms toppleilighet. Stor vestvendt balkong med mektig utsikt.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 4 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 539,-
Fellesgjeld:
Kr 88 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
64 / 64 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har meget attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert borettslag på Etterstad. Området er

preget av opparbeidede, grønne fellesarealer med sittegrupper, lekeplasser og turterreng i umiddelbar

nærhet. Skjermet og barnevennlig omgivelse, med store, parkmessige fellesarealer og gode muligheter for

uteaktivitet. Borettslaget har et eget potetprosjekt der hver beboer har fått en kasse der de kan dyrke egne

poteter. Dette har de fått støtte til av Oslo kommune. Et svært hyggelig og veldrevet borettslag med aktiviteter

på 17. mai, grilling ute på sommeren, mulighet for å dyrke poteter og hyggelige naboer.

Det er flotte turstier i umiddelbar nærhet langs Alnaelva og Svartdalsparken, noe som gir gode

rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. I nærheten er det også store friluftsområder, slik som

Østensjøvannet og hele Østmarka. Friarealene på Valle Hovin og Middelalderparken iGamlebyen er også i relativt kort avstand fra leiligheten. Nærhet til Etterstad kolonihage som er svært ettertraktet.

Området er sentralt, samtidig som det ligger godt tilbaketrukket i idylliske omgivelser. Det er gå avstand til botanisk hage som er svært populært for både eldre og yngre.

Mulighet for bading på populære Sørenga sjøbad. Her kan man nyte god mat og bading med familie og venner.

Servicetilbud:

I nærheten ligger idylliske Vålerenga og Kampen med sjarmerende trehusbebyggelse, og godt tilbud av

kaféer og restauranter, slik som Smia kunstgalleri og Kampen Bistro, Galgen resturant. Du kan ta en kveld med stand-up,

liveband, ta en runde dart, eller se fotballkamp med en øl og burger på Kampen Pub.

Nærbutikk ved rundkjøringen/avkjøringen på Etterstad, samt REMA 1000 og coop i gåavstand fra boligen.

Nærmeste handlesenter er Fyrstikktorget og Bryn Senter, hvor det er en rekke forretninger og servicetilbud.

Kort vei til Vålerenga skole (1-7 kl.), populære Nyskolen (1-10 kl) og Brynsengskole (1-7 kl.) samt Etterstadjordet barnehage og Dumpa musikk barnehage.

Alt i gåavstand fra Leiligheten.

Bydelen har store idrettsanlegg, Valle Hovin og Jordal, som har aktiviteter som ishockey, håndball og fotball.

Vålerenga stadion på Valle Hovin. Sandvolleyballbane i umiddelbar nærhet (bak Etterstad skole). Sats

treningssenter på Kampen. Svømmehall på Tøyenbadet.

Offentlig kommunikasjon:

Området har svært godt kollektivtilbud, knutepunkt på Helsfyr, med buss, t-bane og flybuss samt

taxiholdeplass. 37- bussen, med hyppige avganger døgnet rundt, har holdeplass like ved leiligheten. Denne går direkte til Oslo sentralstasjon, eller retning Helsfyr,

Det er også togstasjon på Bryn stasjon med lokaltog.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Vålerenga skole 0.7 km

1-10 kl. Nyskolen i Oslo 0.7 km

1-7 kl. Brynseng skole 1 km

1-7 kl. Kampen skole 1.3 km

8-10 kl. Jordal ungdomsskole 1 km

8-10 kl. F21 - Fyrstikkalleen skole 1.2 km

8-10 kl. Sofienberg ungdomsskole 2.8 km

Vgs. Etterstad videregående skole 0.3 km

Vgs. F21 - Fyrstikkalleen vgs 1.2 km

Bhg. Dumpa musikkbarnehage (0-6 år) 0.2 km

Bhg. Etterstadjordet barnehage (0-6 år) 0.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Oslo Sentrum: Ta av umiddelbart etter Vålerengatunnelen og kjør rett frem i rundkjøringen. Du er da i Biskop Jens Nilssøns gate. Kjør rett frem til du kjører forbi Rema 1000 og ta første til venstre. Kjør rett frem. Nr. 22 B ligger da på venstre hånd. Alternativt kan en ta buss 37 fra sentrum gå av på Etterstad skole eller Etterstad vest. Ta evt. T-banen og gå av på Ensjø eller Helsfyr T-banestasjon. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 000 000,-

Fellesgjeld

Kr 88 000,-

Totalpris

Kr 4 088 000,-

Felleskostnader

Kr 3 539,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1957

Soverom

2

Primærrom

64m2

Bruksareal

64m2

Tomt

34071m2

KR-kode

6018149

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Biskop Jens Nilssønsgate 22b, 0659 Oslo

Gnr. 237, bnr. 19, fnr. i Oslo kommune.

Andelsnr. 212,

Etterstad Vest Borettslag, org.nr. 950 158 794

Tomten

Eiet tomt på 34.071,3 kvm som tilhører borettslaget. Pen opparbeidet tomt med fine grønt arealer. Her er det grillplasser som beboere kan benytte seg av, lekeplass, og kasser for beplantning . Et svært hyggelig borettslag der selger, samt barna til selger har benyttet seg mye av utearealene.

Parkering

Beboere som ikke har fast parkeringsplass eller garasje kan få ett parkeringskort for området pr leilighet (ikke fast plass). Det utdeles ett gjesteparkeringskort pr leilighet. Gjesteparkeringskort deles ut i alle postkasser ved årsskiftet. Parkeringskort kan fås ved henvendelse til styret. For å få parkeringskort sender du epost til (styret@etterstadvest.no) eller legg en lapp i styrets postkasse i Etterstadsletta 97 (ut mot hovedgata). Styret må vite leilighetsnummer, navn, og adresse. Parkeringstillatelsen må legges slik at den er godt synlig gjennom frontruten, sjekk at den ikke faller ned når bildøren lukkes. Biler uten parkeringskort kan parkeres nede på hovedveien. Les mer om parkering: http://www.etterstadvest.no/parkering.html. Det er venteliste på garasjeplasser og faste parkeringsplasser (kostnader medfølger) samt gjesteliste for 4. ladestasjoner for El-bil utenfor 97 - bygget. Beboere med el-bil prioriteres.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 71 kvm

Totalt bruksareal: 64 kvm

Totalt primærrom: 64 kvm

Primærrom:

Entré, kjøkken, stue, 2 soverom og bad: 64 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder, en i kjeller og en på loft.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.05.2018 utført av BN Takst. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur og betong. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Sjelden anledning!

Dette er virkelig en av områdets best beliggende leiligheter. Høyt og luftig, skjermet og internt plassert på Etterstad vest.

En lys og gjennomgående 3-roms TOPPleilighet med mektig utsikt. Fra leiligheten kan du se Skøyenåsen i sør, Høyenhall og Ekebergåsen i sør og mot Asker og Bærum i vest.

Innvendig har boligen en spennende planløsning som både kan friste til sosiale kvelder med venner og familie, men som også gjør hverdagen enklere. Boligen oppleves som innholdsrik med et gjennomgående moderne fargevalg.

Leiligheten ligger i et sentralt og barnevennlig område med kort vei til servicetilbud, kollektivtilbud, barnehager/skoler. Alt du trenger i hverdagen. En hyggelig leilighet med mye potensiale i et svært godt og veldrevet borettslag.

Nærmere innhold:

Entré:

Praktisk, lys og romslig entré med plass til klesavheng og ulike garderobeløsninger. Fra entré er det direkte adkomst til leilighetens øvrige rom, noe som understøtter den meget gode planløsningen.

Stue:

Lys og romslig stue med plass til både sofagruppe, stuebord samt naturlig plass for tv-seksjon. I stuen er det god plass til spisebord ved store vinduer som gir rikelig med lysinnslipp. Fra stuen er det direkte utgang til en svært hyggelig og romslig balkong med god plass til hele familien.

Balkong:

Stor luftig balkong høyt over bakken med fritt utsyn mot områdets grøntarealer. Sol fra midt på dagen til langt på kveld sommerstid. Plass til både sittemøblement og grill. Et flott samligssted for venner og familie, dette har selger satt stor pris på ved leiligheten.

Kjøkken:

Separat kjøkken med god skap- og benkeplass Kjøkkeninnredningen i heltre. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ett greps blandebatteri. Ventilator med utluft og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenløsningen er gjennomtenkt og tilfredsstiller i sin helhet. Hvitevarer følger.

Soverom I:

Hovedsoverommet har fin størrelse, er malt i moderne blåfarge og har god plass til dobbeltseng. Plassbygget garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter er etablert på soverom.

Soverom II:

Soverommet benyttes i dag som barnerom, også dette rommet har god størrelse med plass til enkelt eller dobbeltseng samt lagringsplass. Rommet kan brukes til så mangt - barnerom/kontor/gjesterom alt etter ønske og behov.

Bad/wc:

Lyst og delikat flislagt bad som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2005/2006. Badet er utstyrt med badekar, gulvvarme, toalett og pen innredning. Selger har satt in ny baderomsinnredning.

Diverse:

- Toppleilighet.

- Det er generelt god takhøyde i boligen, noe som gir en god romfølelse.

- Usjenert beliggenhet med gode sol- og lysforhold.

- Leiligheten har 2 store boder, 1 loftsbod og 1 kjellerbod.

- Kort vei til buss som går døgnet rundt (37-bussen), samt nærheten til kollektivknutepunkt Helsfyr med mange busser, T-baner og flybuss.

-Svært gode lysforhold.

-Hyggelige og pent opparbeidede fellesområder i borettslaget.

Dette er en leilighet som passer godt for bla. den moderne familie eller voksne m.m som ønsker å bo svært sentralt, samtidig som de har tilgang på grøntarealer og sosialt samvær. Velkommen.

Oppvarming

Varmekabler på baderomsgulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger attestert arkivkort fra 1960, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at arkivkortet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann og kloakkledning, samt bestemmelse om adkomstrett.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Etterstad Vest Borettslag. Se også borettslagets hjemmesider: www.etterstadvest.no.

- Borettslaget består av 255 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.

- Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 59 99

- Dugnad må påregnes.

- Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring - polisenummer 86500575.

- Det er fem vaskerier i blokkene. Vaskeriene har vaskemaskiner, tørketrommel, tørkerom, og noen har varmrulle. Det er vaskeri i oppgang 20C - enkelt og raskt tilgjengelig.

- Borettslaget har pallekarmer som beboerne kan benytte til å lage sine egne parseller.

- Det er flere avlåste bomberom i gårdens kjeller. Det er mulig å søke styre om å få bruke disse rommene som felles hobbyrom for oppgangene i bygården, f.eks. som et treningsrom.

- Borettslaget har egen hjemmeside: www.etterstadvest.no

- Dører og vinduer: Det er praksis i borettslaget at andelseierne skifter sine vinduer og balkongdører selv.

- Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2016 kr 3.669.906,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

- Borettslaget har tradisjoner ved å arrangere julegrantenning første søndag i advent med fakkeltog. Her avsluttes seremonien med på grillplassen med gløgg og pepperkaker.

- Borettslaget har tradisjon ved å heise flagg og feire 17. Mai i bakgården for de som ønsker å delta på dette.

- Ekstern gartner sørger for løpende vedlikehold av trær i borettslaget.

- Styret har kontor i Etterstadsletta 97. Styret kan kontaktes på telefon 990 43 348 eller på e-post styret@etterstadvest.no

- Borettslaget har avtale med Det norske Renholdsbyrå AS (DNR) om renhold av Borettslagets fellesarealer.

- Det er lov å bruke elektrisk – og gassgrill på balkongen.

- Dyrehold er ikke tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

I januar 1994 startet rehabiliteringen av blokkene som ble isolert, teglkledd og fikk nye store balkonger.

2016: Nye armaturer i alle fellesområder.

2016: Byttet luftepiper på 3 blokker.

2016: Byttet 250 vinduer og 35 verandadører.

2016: Rehabilitering av bunnledningene (avløpsrørene)

2015: Nytt elektronisk nøkkelsystem innført samt alle kjeller- og loftsdører byttet ut.

2015: Borettslagets felles grillplass ved lekeplassen renovert.

2015: Alle gamle rør for varmtvann i kjellere er byttet til nye. Samtlige oppganger ble malt i februar. Gulvene i vaskeriet ble malt i mars.

2014: Nye brannsikre(B60) lofts- og kjellerdører. Nytt nøkkelsystem, loft-, kjeller- og inngangsdører. Inspeksjon og rensing av bunnledninger til alle blokkene.

2013: Utskifting/reparasjon av rør/kraner. Montert brannvarslere kjeller/loft.

2012: Rehabilitering av grillplassen.

2011: Fasaderehabilitering alle blokker. Installert reduksjonsventiler i kaldtvannsinntakene til blokkene. Påbegynt arbeid med generell rehabilitering av uteområdene.

2010: Nytt avfallssystem. Tilkobling til fjernvarme. Påbegynt fasaderens og skiftet ut ca. 120 entredører.

2009: Utskifting av kraner i kjellere.

2007: Gjennomført legging av nye varmerør i kulvertene.

2006: Byttet låsesylindere i samtlige hoveddører og vaskeri dører. Maling av vinduskarmer og dører.

2005-2006: Rehabilitering av badene, inkl. soilrør, i borettslaget.

2003-2004: Oppussing av ganger m/nye postkasser.

2003: Nytt callinganlegg med kabel til videotelefon.

Planlagte påkostninger:

Vinduer males og balkonger rehabliteres pt.

potetprosjektet, har anskaffet kasser (fått støtte av oslo kommune) slik at det er mulig for andelshavere å så egne poteter.

Sykkelparkering, borettslaget har søkt tilstøtte fra OBOS om låsbare sykkelgarasjer. Forøvrig plass til sykkel i bod.

Etterstad Vest Borettslag er tilknyttet OBOS. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Kjøper løses fra avtalen dersom boligen blir tatt på forkjøp.

Leiligheten har meldefrist 28.05.2018.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-1852 datert 12.04.1973. Reguleringsplanen har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.539,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, fyring, standard pakke kabel-tv, internett, trappevask, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, bygningsforsikring, betjening av andel fellesgjeld.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert med 5% fra 1.Mars 2018.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 3.414,-

Trappevask 100,-

Strøm/Lys 25,-

Det er vedtatt å innføre eiendomsskatt i Oslo med virkning fra skatteåret 2016. Bystyret har vedtatt at boliger og fritidsboliger får et bunnfradrag på inntil 4.600.000 kroner for 2017.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 4.096.488,- Av dette beløpet utgjør kr 88.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Cecilie Bergsløkken
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler
Eskil Tyskeberget
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?