Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 550 000,- for kr 2 550 000,-

Velkommen til en lys og pen 3-roms leilighet i Bjaalands Gate 4 B!

Leiligheten ligger i toppetasjen.

Leiligheten fremstår moderne med delikate materialvalg.

Gjennomgående planløsning sørger for godt med lys fra begge sider av boligen.

Legg merke til peisovnen som både gir godt med varme og setter stemningen på kalde vinterdager.

Dinner with a view.

Innglasset balkong på 10 kvm med fliser på gulv. Svært gode solforhold.

Balkongen fungerer som stuens forlengende arm, og kan brukes alle årstider.

Nå kan denne utiskten bli din.

Stuen og kjøkkenet er i delvis åpen løsning.

Kjøkken.

Pent, stilrent kjøkken med stor arbeidsflate og masse naturlig lys. Plass til et hyggelig frokostbord for de som ønsker det.

Det er fliser på gulvet og over benkeplaten for enklere rengjøring. Hvitevarene på kjøkkenet medfølger i handelen.

Kjøkkenet har en funksjonell og brukervennlig utforming.

Velkommen inn. I entrèen er det integrert garderobeskap samt callingsystem med døråpner.

Delikat, helfliset bad med varme i gulv og downlights i tak.

Egen nisje for vaskemaskin og tørketrommel.

Vegghengt wc og stedbygget dusjløsning med glassdører.

Romslig hovedsoverom med fin kontrastvegg og store vinduer.

Detalj hovedsoverom.

Hovedsoverom.

Soverom nr 2.

Velkommen på visning i Bjaalands Gate! Blokken er omkranset av et stort grøntområde.

Fasade på inngangssiden.

Plantening Bjaalands Gate 4 B H0402

Plantegning Bjaalands Gate 4 B H0402

Hillevåg

Bjaalands Gate 4 B H0402

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 550 000,-

Hillevåg: Lys og pen 3-roms toppleilighet i sentralt og rolig område. Innglasset balkong med nydelig utsikt.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 550 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 633,-
Fellesgjeld:
Kr 96 917,-
AREAL (P-ROM / BRA)
71 / 81 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Borettslaget Bakkevoll i Hillevåg er et etablert borettslag med lang historie. Området oppleves som rolig og barnevennlig beliggende i blindvei uten gjennomgangstrafikk. Det er kort vei til de fleste fasiliteter, her kan nevnes dagligvarebutikk, Kilden kjøpesenter, Stavanger Universitetssykehus og Elixia.

For den turglade er det gode muligheter for rekreasjon ved Mosvatnet, Vannassen og Vålandskogen.

Stavanger sentrum ligger kun 2,5 km unna. God offentlig kommunikasjon like i nærheten, og ellers enkel adkomst til E39 som raskt tar en i retning Forus og Sandnes.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Hillevågsveien ta opp Frida Hansens Vei i rundkjøringen og til høyre inn på Bjaalands Gate.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 550 000,-

Fellesgjeld

Kr 96 917,-

Totalpris

Kr 2 646 917,-

Felleskostnader

Kr 4 633,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1962

Soverom

2

Primærrom

71m2

Bruksareal

81m2

Tomt

9911m2

KR-kode

33.1920

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bjaalands Gate 4 B, 4016 Stavanger

Gnr. 22, bnr. 292 i Stavanger kommune.

Leil.nr. H0402 , andelsnr. 186,

Bakkevoll Borettslag, org.nr. 948744449

Tomten

Eiet tomt på 9.911 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet med store grøntarealer, grillplass og beplanting.

Parkering

Felles utvendig parkering, ikke full dekning.

Borettslaget har 11 garasjeplasser som leies ut etter lister fra styret. Kontakt styret for informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat og kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 86 kvm

Totalt bruksareal: 81 kvm

Totalt primærrom: 71 kvm

Innhold: 4. et.: P-rom: Entrè, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. S-rom: Innglasset balkong.

I tillegg disponerer boligen to boder i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.01.2019 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Krogsveen v/Katrine Hodne Håland har fått gleden av å ønske velkommen til en meget pen og lys leilighet i populære Bjaalands Gate i Hillevåg. Her kan man bo godt i rolige og tilbaketrukne omgivelser og samtidig være i nærheten av det aller meste.

Leiligheten ligger i 4. etasje og er gjennomgående, og man får dermed god tilførsel av naturlig lys fra begge sider av boligen. Leiligheten oppleves lys og innbydende med smakfulle materialvalg, og den gode planløsningen gjør den enkel å innrede.

Man kommer inn i gangen hvor det er plass til å henge fra seg yttertøyet i integrert garderobeskap. Her er det også callingsystem med døråpner.

Stuen er lys og fin med parkett på gulv og flater i tidsriktige farger. Her er det god plass til å møblere med både en større salong og spisebord. Peisovnen gir god varme og setter stemningen på kalde vinterdager.

Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på 10 kvm som er lagt med fliser på gulvet. Svært gode solforhold. Balkongen fungerer som stuens forlengende arm og kan brukes alle årstider. Om sommeren kan glassvinduene trekkes helt til sides for å slippe solstrålene inn.

Pent, stilrent kjøkken med innredning fra 2007/2014. Her har man rikelig med både skap og arbeidsplass, og det er plass til et lite frokostbord for de som ønsker det. Herfra kan man usjenert nyte utsikten fra høyden mot nabolag og Lifjell. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og mikrobølgeovn medfølger i handelen.

Badet ble renovert i 2010, og fremstår delikat og innbydende med flotte fliser, varmekabler i gulv og downlights i tak. Vegghengt wc, pen baderomsinnredning, høyskap for ekstra oppbevaring og stedbygget dusjløsning med flotte mosaikkfliser og glassdører. Egen nisje for vaskemaskin og tørketrommel.

Leiligheten har to soverom, begge med store vindusflater og garderobeskaper.

Autmatsikringer med jordfeilbryter.

To boder i kjelleren gir rom for ekstra oppbevaringsplass.

Kort oppsummert er dette en leilighet som vil passe mange med to soverom, pent kjøkken og bad, lys romslig stue med vedovn og ikke minst en stor herlig balkong som blir en forlengelse av stuen og betraktelig utvider bruken av dette svært kjekke tilleggsarealet til boligen. Flytt rett inn og kos deg!

Oppvarming

Vedovn i stuen, gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigkontroll på eiendommen datert 20.09.1961. Det foreligger ferdigattest på fasadeendring - utvidelse og innglassing av balkonger datert 17.01.2007. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

det er ikke tillatt å leie ut boligen uten samtykke fra styret. Som hovedregel må man ha bebodd boligen selv i minimum 1 år før man kan søke om tillatelse til å leie ut.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Bakkevoll Borettslag.

Borettslaget består av 91 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Rogaland, tlf. 02333

Dyrehold er ikke tillatt. De som har dyr ved innflytting skal søke styret om å få beholde denne ved særskilt avtale. Erklæring om dyrehold må undertegnes.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det er felles vaskeri i 2B, 2D, 2G og 4C som kan benyttes av alle beboerne mot betaling i automat.

Felles sykkelbod.

Styret arbeider med planlegging av langsiktig vedlikehold. I samarbeid med OBOS Prosjekt er det gjennomført befaringer og utarbeidet tilstandsrapport for borettslagets bygningsmasse, samt forslag til løsnings- og gjennomføringsplan. Info vil bli sendt ut til beboerne etterhvert som det foreligger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.633,- pr. mnd. og inkluderer: Betjening av andel fellesgjeld, div. honorarer, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, kabel-tv og bredbånd via Get.

I tillegg kommer A-konto strøm kr 870,- pr. mnd. Strømmen avleses og avregnes på slutten av året.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2019.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.187,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.655.136,-. Av dette beløpet utgjør kr 96.917,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Hillevåg
Grunnkrets Jarlabanen
Kirkesogn Hillevåg

Steder i nærheten

Frida Hansens hus 0.5 km
Stavanger tekniske skoler 0.5 km
Stavanger Universitetssykehus 0.8 km
Strømsbrua 0.9 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 13.1 km
Sentralstasjon Stavanger 2.6 km
Jernbanestasjon Paradis stasjon 0.9 km
Buss Hillevågstunnelen 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Jarlabanen 0.2 km
Idrettsanlegg SIF bydelsanlegg 1.3 km
Treningssenter Elixia Hillevåg 0.4 km
Treningssenter Jazzercise Stavanger 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Auglend skole (1-7 kl.) 1 km
Kvaleberg skole (1-7 kl.) 1.1 km
Våland skole (1-7 kl.) 1.5 km
Steinerskolen i Stavanger (1-13 kl.) 1.8 km
Ullandhaug skole (8-10 kl.) 0.9 km
Kristianslyst skole (8-10 kl.) 1.9 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 2.5 km
Godalen videregående skole 1.4 km
Wang Toppidrett Stavanger 1.6 km

Barnehager

Askeladden barnehage (0-6 år) 0.1 km
Askeladden-Trollskogen barnehage (0-6 år) 0.8 km
Maurtua barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kilden-Hillevåg Torg 0.5 km
Kjøpesenter Arkaden Torgterrassen 2.7 km
Postkontor / post i butikk Clas Ohlson Kilden (pib) 0.5 km
Postkontor / post i butikk Coop Extra Hillevåg 1.3 km
Apotek Sjukehusapoteket Stavanger 0.4 km
Apotek Boots apotek Hillevåg 0.5 km
Vinmonopol Hillevåg Vinmonopol 0.5 km
Dagligvare Meny Hillevåg 0.4 km
Dagligvare Kiwi Lagårdsveien 0.5 km
Kiosk Narvesen Butikken 0.5 km
Kiosk Tipshjørnet 1.1 km
Bensinstasjon Esso Hillevåg 0.5 km
Bensinstasjon Circle K Lagårdsveien 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,3 %
Andel kvinner 53,7 %
Gj.snittalder menn 40,6 år
Gj.snittalder kvinner 43,5 år
Husholdninger med barn 18,9 %
Husholdninger uten barn 81,1 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 605
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Jarlabanen 709 412

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 10.900,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Katrine Hodne Håland
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?