Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 050 000,- for kr 2 050 000,-

Velkommen til Bjaalands gate 2C - en fin leilighet i hyggelig område.

Stuen rommer både spisestue og sofagruppe. Her er det store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp.

 

 

 

Veggen bak sofaen er malt i en fargerik farge som friske opp rommet mot de lysmalte veggene.

 

Kjøkkenet er svært godt utnyttet med rikelig skap- og benkplass.

 

 

Romslig og delikat helfliset baderom med varme i gulv, tidløs baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusjnisje.

Rommet ble utvidet og renovert i 2012 med ny mur, membran og sluk. Alt arbeid ble utført av fagfolk.

 

Soverommet er innredet med et stort innebygd garderobeskap og rommer fint en dobbeltseng.

 

 

Sørvendt, innglasset balkong. Innglassingen kan lett skyves til side om du ønsker å åpne opp om sommeren.

 

Entréen er romslig med god plass til å henge fra seg yttertøy.

 

 

 

3D plantegning

Hillevåg - Romslig 2-roms leilighet i populær boligblokk ved SUS. Moderne bad og innglasset balkong.

Bjaalands gate 2C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 150 000,-

Hillevåg - Romslig 2-roms leilighet i populær boligblokk ved SUS. Moderne bad og innglasset balkong.: Hillevåg - Romslig 2-roms leilighet i populær boligblokk ved SUS. Moderne bad og innglasset balkong.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 150 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 014,-
Fellesgjeld:
Kr 99 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
65 / 75 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et rolig område mellom Stavanger Universitetssykehus og Kilden kjøpesenter. Her har du gåavstand til de fleste servicetilbud, dagligvarebutikker, apotek, bakeri og kjøpesenteret Kilden. Langs hovedveien er det svært gode bussforbindelser med hyppige avganger både mot sentrum og hele gamleveien mot Sandnes. Fra SUS (som er i gåavstand fra boligen) går det også direktebuss til universitet og flybuss til Sola. Boligen ligger også i gåavstand fra togstasjonen. Her går det tog til Stavanger sentrum, Sandnes, Bryne og videre sørover.

For den tur- og treningsglade er det fine turområder nedover mot sjøen, samt Sørmarka, Vannassen og Mosvannet. Ved Mosvannet ligger også Gamlingen, en ny svømmestadion som åpnet i sommer. Treningssenteret Elixia Hillevåg, samt Trimeriet på Bikubå, ligger også i gåavstand fra boligen. Bikubå tilbyr også frisør og velværesenter.

Dersom du jobber på Forus er det enkel adkomst til E39.

For mer informasjon, se nabolagsprofil.

Barnehager og skoler

Kvaleberg barneskole 1 km

Auglend barneskole 1.1 km

Våland barneskole 1.4 km

Steinerskolen i Stavanger 1.8 km

Ullandhaug ungdomskole 1 km

Kristianslyst ungdomskole 1.8 km

Uldals videregående skole 1.5 km

Askeladden barnehage 0.2 km

Maurtua barnehage 0.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 150 000,-

Fellesgjeld

Kr 99 000,-

Totalpris

Kr 2 249 000,-

Felleskostnader

Kr 4 014,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1962

Soverom

1

Primærrom

65m2

Bruksareal

75m2

Tomt

9911m2

KR-kode

3518186

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bjaalands gate 2C, 4016 Stavanger

Gnr. 22, bnr. 289 i Stavanger kommune.

Leil.nr.22 , andelsnr. 126,

Brl Bakkevoll, org.nr. 948 744 449

Tomten

Eiet tomt på 9.911 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Parkering mellom blokkene på oppmerkede plasser som tilhører borettslaget.

Borettslaget har 11 garasjeplasser som leies ut etter venteliste. De som ønsker plass ta kontakt med styret.

Det er gjesteparkering for borettslagets gjester.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentligvei og privat vei (22/353).

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 80 kvm

Totalt bruksareal: 75 kvm

Totalt primærrom: 65 kvm

Primærrom:

2. etasje, 65 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom.

Sekundærrom:

2. etasje, 10 kvm: Uisolert innglasset balkong.

I tillegg disponerer boligen to boder i kjelleren (ca 1 kvm per bod).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.08.18 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Innholdsrik 2-roms leilighet i 2 etasje med praktisk planløsning. Leiligheten består av en entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Man har god oppbevaringsplass i to boder i kjelleren.

Entréen er romslig med god plass til å henge fra seg yttertøy. Videre kommer en inn til stuen som rommer både spisestue og sofagruppe. Her er det store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp og flott utsyn. Den fargerike veggen bak sofaen frisker opp rommet i kontrast mot de lyse veggene. Vedovn gir god varme og gjør det ekstra koselig på kalde høstkvelder.

Kjøkkenet er svært godt utnyttet med rikelig skap- og benkplass. Det er god plass til spisebord både på kjøkkenet og i stuen. Det er også utgang til en sørvendt, innglasset balkong. Innglassingen kan lett skyves til side om du ønsker å åpne opp om sommeren. Fra balkongen har man nydelig utsikt mot fjord og fjell og til stort grøntareal foran blokken.

Romslig og delikat helfliset baderom med varme i gulv, tidløs baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusjnisje. Det er også en praktisk løsning med vaskemaskin og tørketrommel. Rommet ble utvidet og renovert i 2012 med ny mur, membran og sluk. Alt arbeid ble utført av fagfolk.

Soverommet er innredet med et stort innebygd garderobeskap og rommer fint en dobbeltseng.

Oppvarming

Vedovn i stue, ellers eletrisk. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.01.07. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

Dagboknr 3388, tinglyst 03.09.1959, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Brl Bakkevoll.

Borettslaget består av 91 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22 86 59 99

Dyrehold: Hund og katt er ikke tillatt. De som har dyr ved innflyttning skal søke styret om å få behold denne etter særskilt avtale. Erklæring om dyrehold må undertegnes.

Foretatt påkostninger de senere år: Innglassing av balkong. Noen vinduer i borettslaget er byttet.

Planlagte påkostninger: Det er mulige planer om utskifting av rør i blokkene. Kanskje og noen

soveromsvinduer. Borettslaget/styret jobber med å få oversikt over dette.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Kontakt megler for å høre om noen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 1507 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 02.12.93.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Hvitevarer medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.014,- pr. mnd. og inkluderer: Styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedllikehold av fellesareal, bygningsforsikring, kommunale avgifter, kabel-tv, renter og avdrag fellesgjeld, etc.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

I tillegg betales det kr 500,- i A-konto strøm.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.500,- pr. år./8.550 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Kostnadene er inkludert i felleskostnadene.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.256.685,-. Av dette beløpet utgjør kr 99.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Hillevåg
Grunnkrets Jarlabanen
Kirkesogn Hillevåg

Steder i nærheten

Frida Hansens hus 0.4 km
Stavanger tekniske skoler 0.4 km
Stavanger Universitetssykehus 0.7 km
Strømsbrua 0.8 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 13 km
Sentralstasjon Stavanger 2.5 km
Jernbanestasjon Paradis stasjon 0.8 km
Bussholdeplass Hillevågstunnelen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Jarlabanen 0.3 km
Idrettsanlegg SIF bydelsanlegg 1.4 km
Treningssenter Elixia Hillevåg 0.3 km
Treningssenter Jazzercise Stavanger 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Kvaleberg skole (1-7 kl.) 1 km
Auglend skole (1-7 kl.) 1.1 km
Våland skole (1-7 kl.) 1.4 km
Steinerskolen i Stavanger (1-13 kl.) 1.8 km
Ullandhaug skole (8-10 kl.) 1 km
Kristianslyst skole (8-10 kl.) 1.8 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 1.9 km
Godalen videregående skole 1.3 km
Uldals videregående skole 1.5 km

Barnehager

Askeladden barnehage (0-6 år) 0.2 km
Maurtua barnehage (0-6 år) 0.7 km
Bekketunet familiebarnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kilden-Hillevåg Torg 0.5 km
Kjøpesenter Arkaden Torgterrassen 2.6 km
Postkontor Coop Prix Bekkefaret 0.7 km
Postkontor Coop Prix Hillevåg 1.2 km
Apotek Sjukehusapoteket Stavanger 0.3 km
Apotek Boots apotek Hillevåg 0.4 km
Vinmonopol Hillevåg Vinmonopol 0.5 km
Dagligvare Meny Hillevåg 0.3 km
Dagligvare Kiwi Lagårdsveien 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.5 km
Kiosk/video Tipshjørnet 1 km
Bensin Esso Hillevåg 0.4 km
Bensin Circle K Lagårdsveien 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,3 %
Andel kvinner 53,7 %
Gj.snittalder menn 40,6 år
Gj.snittalder kvinner 43,5 år
Husholdninger med barn 18,9 %
Husholdninger uten barn 81,1 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 605
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Jarlabanen 709 412

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Marianne Bryne
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?