Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 650 000,- for kr 3 650 000,-

Stue med åpen kjøkkenløsning

Stue

Utgang til solrik balkong

Stue

Stue

På balkongen er det plass til utemøbler og grill

Lekkert kjøkken med kjøkkenhalvøy

Kjøkken

Kjøkken

Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap

Hovedsoverom

Hovedsoverom med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord

Hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 2

Delikat bad med opplegg for vaskemaskin

Badet er pusset opp i regi av borettslaget i 2017-2018

Entré med skyvedørsgarderobe. God plass til oppheng av yttertøy

Balkong

Skøyenåsen T-bane

Oppsal skole

Trasop skole

Oppsal arena

Østmarka

Rema 1000

Oppsal - Rålekker 3-roms med solrik balkong i et attraktivt og barnevennlig område.

Bjartveien 2 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 590 000,-

Oppsal - Rålekker 3-roms med solrik balkong i et attraktivt og barnevennlig område. : Oppsal - Rålekker 3-roms med solrik balkong i et attraktivt og barnevennlig område.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 590 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 352,-
Fellesgjeld:
Kr 174 415,-
AREAL (P-ROM / BRA)
70 / 72 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Treroms leilighet beliggende sentralt på Oppsal, ca 300-400 meter til Oppsal t-banestasjon. Nye Oppsal senter er under oppføring og er planlagt gjenåpnet juni 2018 med diverse butikker og servicetilbud. Ved Oppsal t-banestasjon er det matbutikk i gangavstand fra leiligheten.

Opplyst turløype i Godliaskogen. Kort vei til Østensjøvannet med et rikt dyre- og fugleliv samt skøyteis om vinteren. Østmarka er like i nærheten med turterreng, lysløyper og badevann som gir flotte turmuligheter sommer som vinter. Østmarksetra og Rustadsaga er naturlige samlingspunkt i Østmarka.

Oppsal er et etablert boligområde innenfor bomringen.

Barnehager og skoler

Bhg. Vetlandsveien barnehage (2-6 år) ca. 0.1 km

Bhg. Oppsal Samfunnshus barnehage (0-6 år) ca. 0.4 km

Bhg. Fuglemyra barnehage (0-6 år) ca. 0.4 km

1-10 kl. Oppsal skole ca. 0.4 km

1-10 kl. Østmarka skole ca. 0.9 km

1-7 kl. Trasop skole ca. 1.2 km

1-7 kl. Godlia skole ca. 1.3 km

8-10 kl. Skøyenåsen skole ca. 0.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 590 000,-

Fellesgjeld

Kr 174 415,-

Totalpris

Kr 3 764 415,-

Felleskostnader

Kr 4 352,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1955

Soverom

2

Primærrom

70m2

Bruksareal

72m2

Tomt

9736m2

KR-kode

561833

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bjartveien 2 B, 0687 Oslo

Gnr. 146, bnr. 256 i Oslo kommune.

Andelsnr. 105,

Vetlandsveien Borettslag,

org.nr. 950 084 545.

Tomten

Eiet tomt på 9.736,4 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 80 kvm

Totalt bruksareal: 72 kvm

Totalt primærrom: 70 kvm

Primærrom:

Gang/entre, bad, kjøkken, stue og 2 soverom: 70 kvm

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.04.2018 utført av Rett-Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong. Bærende konstruksjoner i betong og utvendig belagt med fasadeplater. Etasjeskiller antas å være konstruert med betongdekke.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Bjartveien 2 B! Lekker 3-roms med solrik balkong. Her kan du flytte rett inn. Standarden er som følger:

Entré med skyvedørsgarderobe med god plass til oppheng av yttertøy. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling med LED-downlights.

Romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig daglys. Plass til sofagruppe med tilhørende bord og spisebord, eller andre møbler etter eget ønske. Utgang til solrik balkong. På balkongen er det plass til utemøbler og grill. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling med LED-downlights.

Lekkert kjøkken med kjøkkenhalvøy. Godt med skap og benkeplass. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling med LED-downlights.

Delikat baderom med opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne med glassdører. Vegghengt wc. Servant med skuffer og speil over. Fliser på gulv med varmekabler, fliser på vegger og malt himling med LED-downlights. Badet er pusset opp i regi av borettslaget i 2017-2018.

Leiligheten har to romslige soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Hvorav et er med skyvedørsgarderobe og et med Walk-In closet. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling med LED-downlights.

Diverse:

- Omfattende oppusset i 2018

- Fyring og varmtvann inkludert i felleskostnadene

- Meget god planløsning

- Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer

- Pent opparbeidede fellesarealer

- 2 kjellerboder

- Barnevennlig område

Oppvarming

Boligen er utstyrt med sentralvarmeanlegg med radiatorer. Varmekabler i badegulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.02.1959. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst to servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler bestemmelse om veg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Vetlandsveien Borettslag.

Borettslaget består av 388 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS, forvaltningskonsulent Nina Christin Braaten, telefon 22 98 14 68.

Dugnad må påregnes.

Husdyrhold vurderes i hvert enkelt tilfelle ved søknad til styret. Katter tillates ikke, med mindre de holdes i bånd eller innendørs.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017 Ferdig Baderomsrehabilitering

2016 Utskiftning av vinduer, balkongdører, forprosjekt våtrom

2016 Fasadevask

2015 Oppgradering av lekeplasser.

2015 Etablering av barnevognparkering i tidligere søppelsjaktrom.

2015 Forprosjektering av våtrom, nye vinduer.

2014-2015 Nye inngangspartier, oppganger og uteareal i Løypeveien 2, asfaltering og oppmerking av uteareal.

2013 Inspeksjon av vann- og varmekoblinger i alle leiligheter. Drenering Løypeveien 2.

2012 Reparasjon av tak, mur i Løypeveien, takskier, reparasjon av pipe, utskifting av enkelte vinduer, nye søppelcontainere, tilkopling til fjernvarme og utskifting av radiator-kraner.

2011 Drenering i Løypeveien 1 og Bjartveien 2.

2010 Reparasjon av tak.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Frist for OBOS medlemmer og benytte seg av forkjøpsretten er 26.04.18.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 26.03.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-466 datert 19.02.1953 og S-474 datert 20.03.1953.

Ved Vetlandsveien 99 skal det graves ny grøft til trasé for legging hovedvannledning.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.352,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring og varmtvann, forretningsførsel, kabel-tv, internett, vedlikehold, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, kommunal avgifter, bygningsforsikring, vaktmestertjenester m.m..

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 4.277,-

Trappevask 75,-

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.772.203,-. Av dette beløpet utgjør kr 174.415,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Oppsaltoppen
Kirkesogn Oppsal

Steder i nærheten

Oppsal kirke 0.6 km
Oppsal samfunnshus 0.7 km
Manglerud bad 1.7 km
Østmarksetra 1.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.4 km
Sentralstasjon Oslo S 9 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 3.2 km
T-bane stasjon Oppsal T-banestasjon 0.6 km
Bussholdeplass Oppsal skole 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bjartbakken balløkke 0.8 km
Idrettsanlegg Oppsal Arena 1.2 km
Treningssenter Mudo Ulsrud 1 km
Treningssenter Femina treningssenter 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Oppsal skole (1-10 kl.) 0.4 km
Østmarka skole (1-10 kl.) 0.9 km
Trasop skole (1-7 kl.) 1.2 km
Godlia skole (1-7 kl.) 1.3 km
Skøyenåsen skole (8-10 kl.) 0.8 km
Ulsrud videregående skole 1.4 km
Hellerud videregående skole 3 km

Barnehager

Vetlandsveien barnehage (2-6 år) 0.1 km
Oppsal Samfunnshus barnehage (0-6 år) 0.4 km
Fuglemyra barnehage (0-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bøler Senter 1.9 km
Kjøpesenter Bryn Senter 2.9 km
Postkontor Coop Prix Oppsalstubben 0.2 km
Postkontor Coop Prix Haakon Tveters vei 1.2 km
Apotek Boots apotek Oppsal 0.5 km
Vinmonopol Bøler Senter Vinmonopol 1.9 km
Vinmonopol Tveita Vinmonopol 3 km
Dagligvare Coop Prix Oppsalstubben 0.2 km
Dagligvare Coop Prix Østmarkaveien 0.5 km
Kiosk/video Mix Video Nova Oppsal 0.5 km
Kiosk/video Mix Oppsal Storkiosk 0.6 km
Bensin Esso Hellerudveien 0.6 km
Bensin Uno-X Oppsal 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,9 %
Andel kvinner 54,1 %
Gj.snittalder menn 34,8 år
Gj.snittalder kvinner 38,5 år
Husholdninger med barn 26,8 %
Husholdninger uten barn 73,2 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 5976
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Oppsaltoppen 2721 1517

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Hamdi Kaptan
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?