Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 820 000,- for kr 2 820 000,-

Stue med alkove

Stue

Stue

Stue

Stue

Stuen har plass til både sofa og spisebord

Stue

Stue

Stue

Alkove

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

KJøkken

Flislagt pent bad med badekar

Bad

Bad

Bad

Gang

Gang med skyvedørsgarderobe

Skap i gangen

Balkong

Balkong

Balkong

Balkong

Hengekøye

Stemningsbilde kveld

Stemningsbilde kveld

Fasade bakgård

Fasade

Plantegning

St.Hanshaugen

Bjerregaards gate 19

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 790 000,-

St.Hanshaugen: Pen 1-roms leilighet med nyere bad og koselig balkong. Vender mot bakgården. Lave felleskost.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 790 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 399,-
Fellesgjeld:
Kr 72 137,-
AREAL (P-ROM / BRA)
31 / 38 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til attraktive og populære St.Hanshaugen. En av de flotteste bydelene i Oslo med parkanlegg, samt fine tur- og rekreasjonsområder.

Bjerregaards gate har meget gode adkomstforhold, med kort vei til det meste av bydelens fasiliteter, som butikker, kafeer, restauranter og de fleste utdanningsinstitusjoner. Leiligheten ligger også få meter unna den populære parken på St. Hanshaugen.

Kort gange til St. Hanshaugen Senter med Rema 1000, postkontor, Giardini frisører, Plantasjen og nyåpnede Fresh Fitness treningsssenter. Apotek1 og Coop Prix ligger også få meter fra senteret.

Kiellands Hus er et trivelig lite nærsenter som ligger lett tilgjengelig til ved Alexander Kiellands plass. Her finnes blant annet Coop med ferskvaredisk, Vinmonopolet og bokhandel. Her kan du også få en god kopp kaffe eller oppfriskende smoothie hos Kaffe & Juice, eller et smakfullt og sunt måltid hos House of Sushi. (se www.kiellandshus.no).

Det ligger også flere sjarmerende nisjebutikker i området. Blant annet Gutta på Haugen, den økologiske helsekostbutikken Røtter og klesbutikken Kool Kidz. Hyggelige kafeer og restauranter som Java, Smalhans, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Baker Hansen samt nyåpnede Tranen med Åpent Bakeri (www.tranen.no) er også å finne i området.

Flotte grøntarealer like utenfor døren som fantastiske St. Hanshaugparken, Kubaparken og Ilaparken. Gode tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva. Av treningssentre kan man velge mellom blant annet Fresh Fitness på St.hanshaugen Senter, SATS (Bislett), SIO (Vulkan), ELIXIA (Ringnes Park), Pilates Room og Fitness24seven.

Ca. 5 minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Også kort gange til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter. Gangavstand til Sagene, Torshov og sentrum med alle byens fasiliteter. Kort vei til Majorstuen med eksklusive butikker, utesteder med mer.

Svært godt kollektivtilbud (21-, 33-, 54-, 34- og 37-bussen) i umiddelbar nærhet. Disse tar deg effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen, sentrum eller marka.

Leiligheten ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO, HiOA, Westerdals, og kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen m.fl.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 790 000,-

Fellesgjeld

Kr 72 137,-

Totalpris

Kr 2 862 137,-

Felleskostnader

Kr 2 399,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1960

Heis

Ja

Primærrom

31m2

Bruksareal

38m2

Tomt

795m2

KR-kode

4017286

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bjerregaards gate 19, 0172 Oslo

Gnr. 218, bnr. 61 i Oslo kommune.

Andelsnr. 34, Borettslaget Bjerregaards gate 19, org.nr. 948 819 104

Tomten

Festet tomt på 795 kvm.

Festeavgiften er kr 100,- pr. år.

Festeavgiften er ikke regulert siden 01.01.1965.

Festeavtalen utløper 01.01.2064

Grunneier har ikke forkjøpsrett.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Området har beboerparkering. Mulighet for å leie garasjeplass flere steder i området. Ellers øvrig gateparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 41 kvm

Totalt bruksareal: 38 kvm

Totalt primærrom: 31 kvm

Primærrom: 4.etasje: Bad, stue m/ alkove, entré, kjøkken

Sekundærrom: Innglasset balkong

I tillegg disponerer boligen en bod i underetasjen på ca 2 kvm, og et låsbart skap i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.02.18 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG2:

Innglasset balkong:

Glasset (innglassingen) var ikke mulig å lukke på befaringsdagen. Pakningene var også ødelagte.

Gulvmembran og tilknytning til sluk:

Under oppussingen i 2011, ble ikke sluk og røropplegg byttet. Sluket er av en nyere type stålsluk, men membranen er ikke

tilknyttet sluket med en slukmasjett, og kun smurt ned mot sluket. Åpen smøremembran uten tildekning kan bli utsatt for uvstråling

og gjør at levetiden blir forkortet betraktelig da den krakelerer og sprekker opp. Det var ingen direkte synlige lekkasjepunkter på befaringsdagen, men tegn til mindre krakeleringer i membranen.

Da det dusjes i badekar og avløpet går direkte ned i sluket er det først når sluket går tett det vil være en fare for lekkasje. Det er

derfor viktig å påse at sluket er rent til en hver tid.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og delikat 1-roms leilighet med praktisk alkove og balkong. Leiligheten ligger fint til i byggets 4.etasje og vender i sin helhet mot rolig bakgård.

Stort vindu i stuen gir leiligheten godt med lys. Delvis åpen kjøkkenløsning mot stuen. Kjøkken er nymalt februar 2018. Det er god plass til både sofa og spisebord i stuen. Skyvedørsgarderobe i gangen, samt klesoppheng. Og det er laget en praktisk sengeskuff i alkoven til lagring.

Flislagt pent bad med badekar, toalett og servant med skuffeskap under.

Leiligheten ligger i et attraktivt område med alt av fasiliteter i nærheten.

Leiligheten disponerer en bod og et låsbart skap i underetasje og kjeller.

Oppvarming

Boligen varmes opp via radiatorer og bygget har sentralfyring. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.01.1963. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vannledning og vedtakt vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne eiendom.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Bjerregaards gate 19.

Borettslaget består av 54 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS, avd. Forkjøp, tlf. 22 86 59 99

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt mot styrets godkjennelse.

Borettslaget har en egen hjemmeside: bb19.no

Borettslaget eiendom er forsikret hos IF Skadeforsikring med polisenr.565476

Borettslaget har fellesvaskeri i kjelleren som fritt kan benyttes av alle gårdens beboere. Høsten 2002 ble vaskeriet oppgradert med nye maskiner, og inneholder 2 vaskemaskiner, tørketrommel, tørkesnorer, strekk og kaldrulle.

Foretatt påkostninger de senere år:

2016: Vedlikeholdsnøkkel utarbeidet av Obos Prosjekt

2015: Rehabilitert ventiasjonsvifter tak

2015: Oppgraderinger av fellesareal

2015: Asfaltering av plass kortside

2015: Montering av ny ventliasjonsvifte på tak

2013: Maling av innvendige fellearealer

2011: Nytt låsesystem av fellesarealer.

2008: Rehabilitering av avløprsrør

2006: Nytt fjernvarmesentral

Planlagte påkostninger:

Borettslaget har fått rapport vedrørende vedlikeholdsnøkkel og arbeidet har bestått av å forstå og gjennomgå denne rapporten. Basert på denne vil brl lage en tiltaksplan hva gjelder vedlikehold av Bjerregaardsgate 19. Det første tiltaket som vil bli gjort som følge av planen er å oppgradere taket, mer informasjon vil komme om dette.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Denne vil bli parallelavklart ved salget.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplan datert 23.09.2015, Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Sengeskuff vil medfølge.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.399,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, fyring, digital kabel-tv, forretningsførsel, bygningsforsikring, trappevask.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 500,-/ 1.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 200 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.869.952,-. Av dette beløpet utgjør kr 72.137,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel St.Hanshaugen
Grunnkrets Gamle Aker Rode 3
Kirkesogn Sentrum og St.Hanshaugen

Steder i nærheten

Knud Knudsens plass 0.4 km
Alexander Kiellands plass 0.6 km
Gassverkstomta 0.6 km
Sofies plass 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 49.1 km
Sentralstasjon Oslo S 2.9 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1.5 km
T-bane stasjon Stortinget T-banestasjon 1.4 km
Trikkeholdeplass Dalsbergstien 0.9 km
Bussholdeplass Falck Ytters plass 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Evald Ryghs plass ballbinge 0.7 km
Idrettsanlegg Lille Bislett ballbinge 0.8 km
Treningssenter Fresh Fitness St. Hanshaugen 0.2 km
Treningssenter SiO Athletica Vulkan 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Ila skole (1-7 kl.) 0.4 km
St. Sunniva skole (1-10 kl.) 0.8 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 1.7 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Oslo katedralskole 0.5 km
Edvard Munch videregående skole 0.8 km

Barnehager

Akersbakken barnehage (1-5 år) 0.2 km
Akersveien barnehage (1-5 år) 0.3 km
Katta barnehage (1-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter St.Hanshaugen Senter 0.2 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 0.6 km
Postkontor Rema 1000 Ila 0.2 km
Postkontor Coop Mega Alexander Kiellandsplass 0.6 km
Apotek Apotek 1 St. Hanshaugen Senter 0.2 km
Apotek Apotek 1 St. Hanshaugen 0.3 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 1 km
Dagligvare Rema 1000 Ila 0.2 km
Dagligvare Coop Prix Waldemar Thranesgate 0.2 km
Kiosk/video Deli De Luca St.Hanshaugen 0.3 km
Kiosk/video St Hanshaugen Storkiosk 0.5 km
Bensin Circle K Kiellands plass 0.6 km
Bensin Uno-X Grünerløkka 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,6 %
Andel kvinner 50,4 %
Gj.snittalder menn 32,7 %
Gj.snittalder kvinner 32,4 %
Husholdninger med barn 15,9 %
Husholdninger uten barn 84,1 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 658
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Gamle Aker Rode 3 1946 1309

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Therese Ekeli Berg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?