Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 800 000,- for kr 5 800 000,-

Spisestue

TV-stue

TV-stue

Peis i TV-stuen

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Stort soverom med store garderobeskap

Soverom

Soverom

Flislagt pent bad. Badet er pusset opp i regi av sameiet i 2016

Bad

Flislagt separat toalett

Gang

Gang med klesoppheng

Felles takterrasse

Felles takterrasse med ettermiddag og kveldssol

Felles takterrasse

Felles takterrasse med formiddagssol

Felles gårdsrom

Leiligheten ligger fint til i bygget kun en trapp opp.

Felles gårdsrom med sittegrupper, grill, og lekeapparater.

Plantegning

St.Hanshaugen - Spennende oppussingsobjekt m/stort potensial. 99 kvm. Store rom og god takhøyde. Felles takterrasser.

Bjerregaards gate 29 G

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 900 000,-

St.Hanshaugen - Spennende oppussingsobjekt m/stort potensial. 99 kvm. Store rom og god takhøyde. Felles takterrasser.: St.Hanshaugen - Spennende oppussingsobjekt m/stort potensial. 99 kvm. Store rom og god takhøyde. Felles takterrasser.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 5 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 661,-
Fellesgjeld:
Kr 12 312,-
AREAL (P-ROM / BRA)
99 / 99 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet i populært boligområde på St.Hanshaugen. Dette er en av de flotteste bydeler i Oslo med parkanlegg, samt fine tur- og rekreasjonsområder.

Bjerregaards gate har meget gode adkomstforhold, med kort vei til det meste av bydelens fasiliteter, som butikker, kafeer, restauranter og de fleste utdanningsinstitusjoner. Leiligheten ligger også få meter unna den populære parken på St. Hanshaugen.

Kort gange til St. Hanshaugen Senter med Rema 1000, postkontor og Plantasjen. Apotek1 og Rimi ligger også få meter fra senteret.

Kiellands Hus er et trivelig lite nærsenter som ligger lett tilgjengelig til ved Alexander Kiellands plass. Her finnes blant annet Coop Mega med ferskvaredisk, Vinmonopolet og bokhandel. Her kan du også få en god kopp kaffe eller oppfriskende smoothie hos Kaffe & Juice, eller et smakfullt og sunt måltid hos House of Sushi. (se www.kiellandshus.no).

Det ligger også flere sjarmerende nisjebutikker i området. Blant annet Gutta på Haugen, den økologiske helsekostbutikken Røtter og klesbutikken Kool Kidz. Hyggelige kafeer og restauranter som Java, Smalhans, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Baker Hansen, samt Tranen med Åpent Bakeri (www.tranen.no) er også å finne i området.

Flotte grøntarealer like utenfor døren som fantastiske St. Hanshaugparken, Kubaparken og Ilaparken. Gode tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva. Av treningssentre kan man velge mellom blant annet Fresh fitness, SATS (Bislett), SIO (Vulkan), ELIXIA (Ringnes Park) Pilates Room og Fitness24seven.

Ca. ti minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Også kort gange til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter. Gangavstand også til Sagene, Torshov og sentrum med alle byens fasiliteter. Kort vei til Majorstuen med eksklusive butikker, utesteder med mer.

Svært godt kollektivtilbud (21-, 33-, 54-, 34- og 37-bussen) i umiddelbar nærhet. Disse tar deg effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen, sentrum eller marka.

Leiligheten ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO, HiOA, Westerdals, og kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo,Tannlegehøyskolen m.fl.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 900 000,-

Fellesgjeld

Kr 12 312,-

Totalpris

Kr 5 912 312,-

Felleskostnader

Kr 4 661,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1932

Soverom

2

Primærrom

99m2

Bruksareal

99m2

Tomt

4209m2

KR-kode

4018115

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bjerregaardsgate 29 G, 0172 Oslo

Gnr. 218, bnr. 67, snr. 23 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 4.209 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Området har beboerparkering. Man får utdelt parkeringskort av kommunen og kostnaden er 3.000,- pr.år. Det er også mulighet for å leie garasjeplass rett over veien i St.Hanshaugen Senter P-hus. Europark er utleier og det koster ca. 2.200,- pr. mnd. Evn i kjelleren på Studenthuset i Hans Ross gate 1. Europark er også her utleier. Kostnad ca. 1.900,- pr. mnd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 110 kvm

Totalt bruksareal: 99 kvm

Totalt primærrom: 99 kvm

Primærrom: 99 kvm: Bad, kjøkken, entré, spisestue, stue, gang, wc, 2

soverom.

I tillegg disponerer boligen to boder i 1.etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.05.18 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Spennende 3-roms oppussingsobjekt med stort potensial. Meget barnevennlig og fin beliggenhet i byggets 2.etasje. Leiligheten er gjennomgående med store vinduer som gir leiligheten godt med lys. Bad og toalett er pusset opp i forbindelse med utskiftningen av vann og avløpsrør i 2016/2017.

Leiligheten består av gang, flislagt pent bad og separat toalett, to store soverom, to stuer og kjøkken.

Leiligheten disponerer to boder i 1.etg på ca. 5 kvm hver.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med radiatorer tilknyttet fjernvarme. Peisovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det er a-konto betaling fra den enkelte sameier for varmtvann radiator og tapevann. Techem avregner

forbruket en gang i året.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål i en årrekke.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1928. Samt en ferdigattest på installasjon av brannalarmanlegg i hele bygget fra 2015.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst en servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler bestemmelse om bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameie Bjerregaardsgate 29, med sameiebrøk 1060/109117.

Sameiet består av102 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00

Dugnad må påregnes.

Dyrehold: Hund og katt er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

2016/2017: Utskiftning av vann og avløpsrør i hele bygget. Rehabilitering av bad som tilvalg.

2016: Overgang fra oljevarme til fjernvarme.

2014: Nytt brannvarslingsanlegg

2013: 106 leiligheter satte inn nye vinduer på egen regning.

Fullstendig liste over historisk vedlikehold kan ses på www.bjerra29.no

Planlagte påkostninger: Ingen store påkostninger i følge Obos.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.661,- pr. mnd. og inkluderer: Akonto varmtvan, fyring og tappevann, renter og avdrag andel fellesgjeld, kabel-TV, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, felles forsikring, forretningsførsel og styrehonorar.

Fellesutgiftene fordeles slik:

Brensel: 1.374,-

Felleskostnader: 3.287,-

Eiendomsskatten er ca. kr 3.100 for 2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.500,- pr. år. / 3.146 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 6.066.279,-.

Av dette beløpet utgjør kr 12.312,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel St.Hanshaugen
Grunnkrets Gamle Aker Rode 3
Kirkesogn Sentrum og St.Hanshaugen

Steder i nærheten

Alexander Kiellands plass 0.5 km
Gassverkstomta 0.6 km
Ilatrappen 0.6 km
Knud Knudsens plass 0.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 49.2 km
Sentralstasjon Oslo S 2.8 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1.6 km
T-bane stasjon Stortinget T-banestasjon 1.5 km
Trikkeholdeplass Frydenlund 1 km
Bussholdeplass Falck Ytters plass 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Evald Ryghs plass ballbinge 0.6 km
Idrettsanlegg Lille Bislett ballbinge 1 km
Treningssenter Fresh Fitness St. Hanshaugen 0.2 km
Treningssenter SiO Athletica Vulkan 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Ila skole (1-7 kl.) 0.3 km
St. Sunniva skole (1-10 kl.) 0.8 km
Møllergata skole (1-7 kl.) 1.1 km
Sagene skole (1-10 kl.) 1.1 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 1.8 km
Oslo katedralskole 0.6 km
Foss videregående skole 0.8 km

Barnehager

Akersbakken barnehage (1-5 år) 0.1 km*
Akersveien barnehage (1-5 år) 0.4 km
Den jødiske barnehage (1-5 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter St.Hanshaugen Senter 0.2 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 0.5 km
Postkontor Rema 1000 Ila 0.2 km
Postkontor Coop Mega Alexander Kiellandsplass 0.5 km
Apotek Apotek 1 St. Hanshaugen Senter 0.2 km
Apotek Apotek 1 St. Hanshaugen 0.5 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 0.5 km
Dagligvare Rema 1000 Ila 0.2 km
Dagligvare Coop Prix Waldemar Thranesgate 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Kiellands Hus 0.5 km
Kiosk/video Deli De Luca St.Hanshaugen 0.5 km
Bensin Circle K Kiellands plass 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,8 %
Andel kvinner 51,2 %
Gj.snittalder menn 32,3 år
Gj.snittalder kvinner 31,6 år
Husholdninger med barn 15,9 %
Husholdninger uten barn 84,1 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 658
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Gamle Aker Rode 3 2059 1353

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Therese Ekeli Berg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?