Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 900 000,- for kr 4 900 000,-

Fasade

Stue

Stue

Spisestuedel(mulig soverom 3)

Spisestuedel (mulig soverom 3)

Spisestuedel (mulig soverom 3)

Kjøkken

Kjøkken

Entré/gang

Entré/gang

Bad/wc

Utsikt mot bakgård

Soverom 1

Soverom 2

Balkong

Balkong

Balkong

Utsikt fra balkong

Bislett

Bislett

St. Hanshaugen

St. Hanshaugen

Baker Hansen

Pascal

Mathallen

Mathallen

Plantegning

St. Hanshaugen

Bjerregaards gate 39

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 400 000,-

St. Hanshaugen: Gjennomgående 3-roms med balkong - oppussingsobjekt - mulig å gjøre om til 4-roms

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 4 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 769,-
Fellesgjeld:
Kr 172 012,-
AREAL (P-ROM / BRA)
83 / 83 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget sentral og attraktiv beliggenhet mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen. Her har du kort vei til alt du trenger i hverdagen!

Rett oppi veien finner du St. Hanshaugen senter med parkeringsmuligheter, Rema 1000, Plantasjen, frisør og renseri.

Motsatt vei ligger Kiellands Hus og Kiellands plass med flere servicetilbud. Her finnes blant annet Coop med ferskvaredisk, Vinmonopolet, blomsterbutikk og bokhandel.

Videre fra Alexander Kiellands plass finner du Vulkan området med bl.a. populære Mathallen.

Vulkan Mathallen byr på en kombinasjon av kjøtt, fisk, grønnsaker, kaffe – alt fra de beste produsentene/distributørene i Norge.

Kort gange til hjertet av Grünerløkka med sitt urbane og pulserende bydelsliv, spennende butikker, mange hyggelige spisesteder, kafeer og fine parker.

Grünerløkka byr på en mengde av gode restauranter og lunsjbarer.

Det ligger flere sjarmerende nisjébutikker i området. Blant annet Gutta på Haugen og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Hyggelige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Baker Hansen.

Veien er også kort til Majorstuen med Bogstadveien/ Hegdehaugsveien som tilbyr et shopping paradis for alle og enhver, Bislet, Karl Johan og Aker brygge. Her bor du med andre ord "midt i smørøyet" og med kort vei til byens fasiliteter.

St. Hanshaugen har et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. Elixia Ringen, SATS Bislett, Bislet bad, Bislett stadion, FitnessXpress, mfl. Nærområdet byr også på fotballbane, lekeplass og tennisanlegg.

St.Hanshaugen kan friste med idylliske og frodige St.Hanshaugen park som har nydelig fjordutsikt, gratis luftepark, Oslos eldste uteservering, hyggelige gangstier som slynger seg mellom trær, gressplener, blomster, andedam, en kunstig bekk med bro og nyoppussede Knud Knudsens plass.

Akerselva ligger innen kort gangavstand, med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.

Området gir mulighet for god offentlig kommunikasjon via buss med 21, 37, 34 og 54 bussen i nærområdet. Disse tar deg enkelt og raskt til Sentrum, Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Sagene, m.m.

Med bil fra St. Hanshaugen tar det ca. 3 min til Bogstadveien, 5 min til Oslo S, 8 min til Nydalen og 35 min til Oslo lufthavn.

Kort vei til til Høgskolen i Oslo, Blindern, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Universitetet i sentrum og god bussforbindelse til BI.

En fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og med nærhet til alt.

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Ila barneskole og Fagerborg ungdomsskole. Det er flere barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 400 000,-

Fellesgjeld

Kr 172 012,-

Totalpris

Kr 4 572 012,-

Felleskostnader

Kr 4 769,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

4

Byggeår

1938

Soverom

2

Primærrom

83m2

Bruksareal

83m2

Tomt

508m2

KR-kode

39188

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bjerregaards gate 39, 0174 Oslo

Gnr. 218, bnr. 71, snr. 18 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 508,9 kvm som tilhører sameiet.

Parkering

Det er pt. mulighet for leie av garasjeplass på St. Hanshaugen senter. Ellers garkering i gate etter gjeldene bestemmelser. Beboerparkering i området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 91 kvm

Totalt bruksareal: 83 kvm

Totalt primærrom: 83 kvm

Primærrom:

Entré, gang, bad/wc, kjøkken, 2 soverom, spisestue og stue med utgang til balkong på ca 4 kvm.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca 6,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.02.2018 utført av Pål Morten Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert med betong til faste masser/fjell. Drenering antatt fra byggeår. Murverk i bærende konstruksjoner og fasader, yttervegger utvendig med spekkmurt teglstein. ¨Betongtrapper, med belegg i gangene. Betong etasjeskillere.

Tak:

Trekonstruksjon antatt tekket med papp. Taket ble tekket om i 2016.

Vinduer og dører:

Vinduer med 2-lags isolerglass produsert i 1991.Balkongdør med 2-lags isolerglass produsert i 1991.

Lyd (35 dB) og brannklassifisert (B-30) entredør med kikkhull og sikkerhetslås.

Finerte, glatte innerdører.

Foldedør mellom gang og spisestuen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Leiligheten har ikke vært oppusset på lang tid og har bruksslitasje og er noe utidsmessig etter dagens standard. Full oppussing må påregnes.

- Badet er bygget etter forskrifter fra byggeåret - full rehabilitering må påregnes.

- Tilstandsgrad 2 er satt på drenering pga alder.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Gjennomgående 3-roms leilighet med balkong.

Leiligheten fremstår ellers som utidsmessig og er å anse som et oppussingsobjekt.

Det er lagt nye gulv i entré og i et soverom.

Entré/gang:

Entré/gang med innebygde garderobeskap.

Kjøkken:

Original kjøkkeninnredning med malte, glatte skapdører og skuffefronter. Forholdsvis godt med skap- og benkeplass. Fliser mellom benk og overskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Stål benkebeslag med vaskekum og utslagsvask.

Bad/wc:

Fliser på vegger og gulv med varmekabler. Servant med servantskap. Toalett. Naturlig avtrekk. Dusj.

Stue:

Romslig stue med utgang til nordvestvendt balkong i betongkonstruksjon på ca. 4 m2.

Spisestue:

Spisestue i forlengelse av stuen. Spisestuen kan med enkelhet gjøres om til et ekstra soverom ved å sette opp en lettvegg og dør.

Soverom:

2 soverom, begge med plass til garderobeskap. Hovedsoverommet vender inn mot bakgård.

Sikringsskapet er plassert i korridor med automatsikringer. 32 ampere hovedsikring.

Ny, automatisk strømmåler.

Det er installert jordfeilbryter på anlegget.

Dørtelefon med åpner.

Fellesvaskeri er beliggende i kjeller.

Oppvarming

Sentralvarme med radiatorer. Originale radiatorer, bortsett fra i stuen. Varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1940.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 31.07.1952, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 508150, tinglyst 28.04.1976, Erklæring/avtale: Panterett til sameiet på kr 5.000,-.

Sameiet har i tillegg legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning, bestemmelse om adkomstrett og bestemmelse om gjerde.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Leietaker må godkjennes av styret for innflytting.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Bjerregaards gate 39, med sameiebrøk 111/2062.

Sameiet består av 22 seksjoner.

Forretningsfører er Norian Regnskap AS, tlf. 22 91 14 86.

Dugnad må påregnes. Husdyrhold tillates etter spesiell avtale med styret. Ved vedvarende sjenanse overfor naboene, har styret fullmakt til etter eget skjønn å avgjøre i det enkelte tilfellet om husdyret kan beholdes. Konferèr megler for mer informasjon.

Foretatt påkostninger de senere år:

2016-2017:

Rehabilitering av tak

Rehabilitering og pusset fasade utenfor trappeløp

Diverse jobber på fasade (inkl. utvendig maling av balkonger)

Planlagte påkostninger:

Rørene i sameiet er gamle og de må skiftes ut innen 5 år i følge styreleder. Det er usikkert om sameiet skal foreta en felles baderomsrehabilitering i forbindelse med utskiftning av rør. Dersom dette blir vedtatt så vil det føre til en økning i fellesgjeld på kr 100.000,- - kr 150.000,- i følge styreleder. Økte fellesutgifter må da også påregnes.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og administrasjon/politikk/kommuneplan.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingen er selger. Arvingen har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.769,- pr. mnd. og inkluderer: fyring, varmt vann, grunnpakke kabel-tv/internett fra GET, vaktmestertjenester, trappevask, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles forsikring.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene fordeles slik:

Fellesutgifter: kr 3.786,-

Renter og avdrag taklån: kr 983,-

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke tv og internett 50 Mb/s er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Oversikt over strømutgifter foreligger ikke.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.688.911,-. Av dette beløpet utgjør kr 172.012,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel St.Hanshaugen
Grunnkrets Gamle Aker Rode 3
Kirkesogn Sentrum og St.Hanshaugen

Steder i nærheten

Alexander Kiellands plass 0.3 km
Ilatrappen 0.4 km
Gassverkstomta 0.5 km
Knud Knudsens plass 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 49 km
Sentralstasjon Oslo S 2.7 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1.8 km
T-bane stasjon Stortinget T-banestasjon 1.7 km
Trikkeholdeplass Olaf Ryes plass 1 km
Bussholdeplass Falck Ytters plass 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Evald Ryghs plass ballbinge 0.5 km
Idrettsanlegg Lille Bislett ballbinge 1 km
Treningssenter Fresh Fitness St. Hanshaugen 0.2 km
Treningssenter SiO Athletica Vulkan 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Ila skole (1-7 kl.) 0.3 km
Sagene skole (1-10 kl.) 1 km
St. Sunniva skole (1-10 kl.) 1 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Foss videregående skole 0.7 km
Oslo katedralskole 0.7 km

Barnehager

Akersbakken barnehage (1-5 år) 0.2 km
Den jødiske barnehage (1-5 år) 0.4 km
Waldemars barnehage (0-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter St.Hanshaugen Senter 0.2 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 0.3 km
Postkontor Rema 1000 Ila 0.2 km
Postkontor Coop Mega Alexander Kiellandsplass 0.3 km
Apotek Apotek 1 St. Hanshaugen Senter 0.2 km
Apotek Apotek Kiellands Hus 0.3 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 0.3 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 1 km
Dagligvare Rema 1000 Ila 0.2 km
Dagligvare Coop Mega Alexander Killelandsplass 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Kiellands Hus 0.3 km
Kiosk/video Deli De Luca A. Kiellandsplass 0.4 km
Bensin Circle K Kiellands plass 0.3 km
Bensin Uno-X Grünerløkka 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,8 %
Andel kvinner 51,2 %
Gj.snittalder menn 32,3 %
Gj.snittalder kvinner 31,6 %
Husholdninger med barn 15,9 %
Husholdninger uten barn 84,1 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 658
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Gamle Aker Rode 3 2059 1353

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,375% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 9.990,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mikkel Stølen
Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?