Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 000 000,- for kr 4 000 000,-

Velkommen til Bjerregaards gate 68A

Kjøkken

Privat takterrasse på ca 6,5m2 med utgang fra stue.

Meget gode solforhold. Utvendig stikkontakt og varmelampe.

Flott utsikt fra takterrassen

Kveldsbilde fra takterrassen

HTH kjøkken fra 2012 med benkeplater i kompositt og oppvaskkum i rustfritt stål. Integrert komfyr, kjøl/frys og oppvaskmaskin.

Detaljbilde fra kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Stue. God takhøyde med synlige bjelker

Soverom med god plass til dobbeltseng

Detaljbilde fra soverommet

Godt med klesskap på soverommet

Hems over entréen

Bad fra 2012 med vegghengt wc, servant med baderomsinnredning og dusjhjørne

Baderomsinnredning fra HTH

Baderomsinnredning fra HTH. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Entré. Godt med garderobeskap.

Fasaden til Bjerregaards gate 68A

Flott opparbeidet bakgård med diverse sittegrupper

Nærområdet

Nærområdet

Nærområdet

Nærområdet

Nærområdet

Plantegning

St. Hanshaugen - Strøken 2-roms toppleilighet fra 2012 med privat solrik takterrasse - 48 kvm gulvareal - Ingen dok. avg.

Bjerregaards gate 68 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 700 000,-

St. Hanshaugen - Strøken 2-roms toppleilighet fra 2012 med privat solrik takterrasse - 48 kvm gulvareal - Ingen dok. avg.: St. Hanshaugen - Strøken 2-roms toppleilighet fra 2012 med privat solrik takterrasse - 48 kvm gulvareal - Ingen dok. avg.

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 947,-
Fellesgjeld:
Kr 118 311,-
AREAL (P-ROM / BRA)
39 / 39 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget sentral beliggenhet i et attraktivt og populært boligområde. Leiligheten ligger like ved Alexander Kiellands plass på St. Hanshaugen, med gangavstand til Grünerløkka, Bislett, Sagene og Sentrum. Det er kort vei til fasiliteter som bl.a. et godt utvalg av dagligvareforetninger (også søndagsåpne), treningssentre, vinmonopol, restauranter, Mathallen, kaféer og utesteder.

Nærhet til flere parker og grøntarealer, Akerselven, turstier og sandvolleyball-baner. Svært ideell også for pendlere med umiddelbar nærhet til bussholdeplass med bussruter i alle byens retninger samt for den reiseglade, med holdeplass for Flybussekspressen like ved.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 700 000,-

Fellesgjeld

Kr 118 311,-

Totalpris

Kr 3 818 312,-

Felleskostnader

Kr 2 947,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Etasje

6

Byggeår

1898

Soverom

1

Primærrom

39m2

Bruksareal

39m2

Tomt

703m2

KR-kode

551821

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bjerregaards gate 68 A, 0174 Oslo

Gnr. 218, bnr. 83 i Oslo kommune.

Aksjenummer. 36,

Bjerregaardsgt. 68 AS, org.nr. 929564979.

Tomten

Eiet tomt på 703 kvm som tilhører aksjelaget. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet gårdsrom mellom ytre og indre gård med belegningsstein og sittegruppe. Sykkelparkering.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 59 kvm

Totalt bruksareal: 39 kvm

Totalt primærrom: 39 kvm

Det totale gulvarealet er 48 kvm, men grunnet skråtak med lav takhøyde er måleverdig areal 39 kvm. Hems måler ca. 7 kvm men er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde (90 cm).

I tillegg disponerer boligen 2 boder. Den ene boden på ca. 4,5 kvm ligger vis a vis inngangsdøren til leiligheten. I tillegg kommer kjellerbod på ca. 5,7 kvm.

P-rom: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.05.2018 utført av Nils Fosberg.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført slik: Bygård oppført i 1898. Grunnmur av teglstein/naturstein, antatt fundamentert til antatt lastfordelende fundament. Yttervegger av murverk/teglstein, trolig hulmurkonstruksjon. Fasader er slemmet og malt.. Saltak i trekonstruksjon tekket med plater/stein.

Velux vinduer fra 2012 i stue og på soverom. Brann og lydklassifisert entredør. 2 Brann og lydklassifiserte rømningsdører fra takterrasse. Skyvedør med glassfelt mot takterrasse.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys, gjennomgående loftsleilighet med god standard. Leiligheten ligger høyt og fritt i 6. etasje, uten innsyn og med flott utsikt over byens tak.

Dette er leiligheten for deg som ønsker å bo sentralt i det yrende livet på St. Hanshaugen, men likevel skjermet og rolig med frodige grøntarealer i umiddelbar nærhet.

Kort fortalt:

- Attraktiv beliggenhet

- Svært lys og arealeffektiv

- Ny 2012

- God standard

- Privat, solrik takterrasse

- Sosialt kjøkken

- Pipeløp med mulighet for peis

- Fin utsikt, intet innsyn

- Praktisk bod vis a vis inngangsdøren til leiligheten

- Ingen dokumentavgift

- Veldrevet sameie

- Nærhet til en rekke dagligvarebutikker, populære kafeer, restauranter og Mathallen

- Meget god tilknytning til offentlig kommunikasjon

- Kort sykkel- eller busstur til flere utdanningssteder, bl.a. Universitetet i Oslo/Blindern, Høyskolen i Oslo, Handelshøyskolen BI.

- Beboerparkering. Garasjeanlegg til leie i området.

Entré:

Godt med garderobeskap. Downlights i tak. Porttelefon. Hems over entré.

Kjøkken:

HTH kjøkken fra 2012 med slette fronter, benkeplater i kompositt og underlimt oppvaskkum i rustfritt stål. Integrert komfyr, kjøl/frys og oppvaskmaskin.

Ventilator med avtrekk over komfyr. Komfyrvakt er montert.

Bad:

Bad fra 2012 med vegghengt wc, servant med baderomsinnredning og dusjhjørne uten sprutsikring. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Baderomsinnredning fra HTH. Avtrekksventil i himling. Varmtvannsbereder på ca 120 liter over himling med tilgang fra hems. Downlights i tak. Fliser på gulv og vegger.

Soverom:

God plass til dobbelseng. Garderobeskap over hele den ene veggen.

Takterrasse:

Nordvestvendt privat takterrasse på ca 6,5 m2 med utgang fra kjøkken. Meget gode solforhold med sol fra morgen til kveld sommerstid. Terrassebord som dekke og murt kant med panel som brystning. Utvendig stikkontakt og varmelampe.

Luftbehandling:

Mekanisk ventilasjon med avtrekkskanal fra bad og kjøkken.

Elektrisk anlegg:

Automatsikringer med jordfeilbryter og 9 fordelingskurser.

Diverse:

- Sentral brannalarm med automatisk lukking av brannskjold mot balkong. To rømningsveier.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i baderomsgulv. Det er pipeløp i teglstein med mulighet for tilkobling av ildsted i kjøkken/stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1889. Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1889 som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det foreligger oggså ferdigattest på loftsutbygging, datert 18.09.2012.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på aksjelagets eiendom. Denne omhandler kommunens rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold. Servitutten vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Bjerregaardsgate 68 aksjelag.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Aksjelaget består av 37 leiligheter.

Forretningsfører er Brækhus Dege Eiendom AS, tlf. 22 83 60 60.

Dugnad samt trappevask må påregnes. Det refunderes kr. 1.000,- i innbetalte dugnadsgebyrer ved oppmøte på årets dugnad i følge eier.

Dyrehold tillates ikke hvis det er til sterk sjenanse for selskapets beboere. Dyreeiere plikter å fjerne ekskrementer fra gårdsplass.

Foretatte påkostninger de senere år:

2017 - Nye ytterdører til hver oppgang.

2013 - Rehabilitering av pipeløp.

2012 - Nye brannsikre dører til leilighetene.

2011 - Innredning av råloft til boligformål.

2011 - Pusset opp oppganger inkl., nye postkasser.

2011 - Nytt yttertak.

2007 - Utvendig fasade oppusset.

2007 - Ny belegning i bakgård og drenering.

2005 - Nytt callinganlegg og sentralt brannvarslingssystem.

Planlagte påkostninger:

Det undersøkes muligheter for balkongutbygging inn mot gårdsrom. Dette blir en sak for hver enkelt aksjeleilighet.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 22.02.77 og kommunedelsplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn datert

23.09.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Husleie er kr 2.947,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, renter og avdrag på andel fellesgjeld, felles gårdsforsikring, dugnadsgebyr (kr. 100,-), vaktmestertjeneste, kommunale avgifter og regnskapsførsel.

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av husleie foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 8.655,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 2.401,-

- Innflytningsgebyr kr 2 000,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.713.056,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 4.100,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.831.367,51.

Av dette beløpet utgjør kr 118.311,51 andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel St.Hanshaugen
Grunnkrets Gamle Aker Rode 4
Kirkesogn Sentrum og St.Hanshaugen

Steder i nærheten

Alexander Kiellands plass 0.1 km
Ilatrappen 0.3 km
Gassverkstomta 0.5 km
Ringen kino 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 49.2 km
Sentralstasjon Oslo S 2.8 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1.9 km
T-bane stasjon Stortinget T-banestasjon 1.8 km
Trikkeholdeplass Birkelunden 0.8 km
Bussholdeplass Alexander Kiellands plass 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Evald Ryghs plass ballbinge 0.4 km
Idrettsanlegg Hallenhagen ballbinge 1.1 km
Treningssenter Gym Ila 0.3 km
Treningssenter Fresh Fitness St. Hanshaugen 0.3 km

Steder av interesse

Skoler

Ila skole (1-7 kl.) 0.5 km
Sagene skole (1-10 kl.) 0.8 km
Grünerløkka skole (1-7 kl.) 0.9 km
Møllergata skole (1-7 kl.) 1.1 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 1.8 km
Foss videregående skole 0.6 km
Oslo katedralskole 0.9 km

Barnehager

Waldemars barnehage (0-6 år) 0.3 km
Akersbakken barnehage (1-5 år) 0.4 km
Lykketrollet familiebhg - Sagveien 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kiellands Hus 0.2 km
Kjøpesenter St.Hanshaugen Senter 0.3 km
Postkontor Coop Mega Alexander Kiellandsplass 0.2 km
Postkontor Rema 1000 Ila 0.3 km
Apotek Apotek Kiellands Hus 0.2 km
Apotek Apotek 1 St. Hanshaugen Senter 0.3 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 0.2 km
Dagligvare Coop Mega Alexander Killelandsplass 0.2 km
Dagligvare Rema 1000 Darresgate 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Kiellands Hus 0.2 km
Kiosk/video Deli De Luca A. Kiellandsplass 0.2 km
Bensin Circle K Kiellands plass 0.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50 %
Andel kvinner 50 %
Gj.snittalder menn 34 år
Gj.snittalder kvinner 31,8 år
Husholdninger med barn 9,8 %
Husholdninger uten barn 90,2 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 128
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Gamle Aker Rode 4 1135 887

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr. 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Christian Hauge
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?