Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 865 000,- for kr 1 865 000,-

Fra stuen

Flott stue

Tiltalende stue sist oppusset i 2014 - utgang til sydvendt veranda med flott utsikt

Fra stuen

Fra stuen - oppusset i 2014

Flott peisovn på stue fra 2010

Fra badet - oppusset i 2018

Flott bad fra 2018

Wc oppusset i 2018

Fra kjøkkenet

Flott kjøkken fra 2004 med integrerte hvitevarer

Fra kjøkkenet

Romslig soverom med skyvedørsgarderobe - oppusset i 2018

Fra soverommet

Fra entrè/gang

Gang/entrè oppusset i 2018

Veranda med flott utsikt

Fra verandaen

Fra verandaen

Fra verandaen

Fasade

Fasade

Velkommen til Bjønnadalvegen 7B - presentert av Torstein Drevik

Utsikt

Flott utsikt

Utsikt mot Slinningen

Lekeplass like i nærheten

Planskisse av leiligheten i 2D

Planskisse av leiligheten i 3D

Klipra - Ny pris og visning - Tiltalende leilighet som er nylig oppusset| Nytt bad| Veranda og flott utsikt

Bjønnadalvegen 7 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 890 000,-

Klipra - Ny pris og visning - Tiltalende leilighet som er nylig oppusset| Nytt bad| Veranda og flott utsikt: Klipra - Ny pris og visning - Tiltalende leilighet som er nylig oppusset| Nytt bad| Veranda og flott utsikt

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 890 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 680,-
Fellesgjeld:
Kr 62 051,-
AREAL (P-ROM / BRA)
58 / 58 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentralt beliggende leilighet i Bjønnadalvegen på Klipra like øst for Ålesund sentrum. Leilighetsbygget ligger i en lite trafikkert blindgate og her er ingen

gjennomgangstrafikk. Her har du gangavstand til sentrum med alle dets fasiliteter samt kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder både på Aksla og

Volsdalsberga. Barnehager og skole like i nærheten.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Volsdalen skole 1 km

1-7 kl. Aspøy skole 1.9 km

8-10 kl. Kolvikbakken ungdomsskole 2.4 km

8-10 kl. Skarbøvik ungdomsskole 4.5 km

Vgs. Ålesund vgs. - Volsdalsberga 1.3 km

Vgs. Ålesund videregående skole 1.6 km

Bhg. Klipra barnehage (0-5 år) 0.3 km

Bhg. Jugendby barnehage 0.4 km

Bhg. Midtbyen barnehage (3-5 år) 1.1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør Borgundvegen innover fra sentrum og ta til venstre i Repslagergata. Ta så til høyre i Fjellgata og følg vegen. Eiendommen ligger på din venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 890 000,-

Fellesgjeld

Kr 62 051,-

Totalpris

Kr 1 952 051,-

Felleskostnader

Kr 2 680,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1948

Soverom

1

Primærrom

58m2

Bruksareal

58m2

Tomt

1113m2

KR-kode

7617193

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bjønnadalsvegen 7 B, 6003 Ålesund

Gnr. 201, bnr. 57, i Ålesund kommune.

Andelsnr. 1,

Borettslaget Bjønnadalsvegen, org.nr. 955 097 505

Tomten

Eiet tomt på 1.113,8 kvm som tilhører borettslaget/aksjelaget.

Tomten er opparbeidet med støpt forstøtningsmur mot vei på nordsiden av bygget. Det er inngang til leiligheten på nordsiden og det er opparbeidet fellesareal både på sør- og nordsiden.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Soneparkering. Ålesund parkering har et parkeringsanlegg like ved eiendommen. Her kan det være mulighet for leie av p-plass. Ta kontakt med Ålesund parkering for nærmere informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 64 kvm

Totalt bruksareal: 58 kvm

Totalt primærrom: 58 kvm

Bruksareal:

Leilighet 58 kvm

Primærrom:

Leilighet:

3. etasje 58 kvm: Entrè/gang, stue, kjøkken, bad, wc-rom og soverom.

I tillegg disponerer boligen 3 boder som totalt er ca 11 kvm BRA. Det ligger 2 boder på loftet og 1 bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.04.2018 utført av Stig Vatne. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Meget flott leilighet med veranda, flott utsikt og attraktiv beliggenhet på Klipra. Leiligheten er nyoppusset i 2018 hvor her er nytt bad, wc, gang/entrè og soverom. Leiligheten ligger i rolige omgivelser uten gjennomgangstrafikk og det er gangavstand til sentrum med alle dets fasiliteter. Det er også kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder på Aksla og Volsdalsberga. Selve leiligheten ligger i 3.etasje(kun 2 etasjer opp fra utvendig inngangsparti) og inneholder entrè/gang, stue, kjøkken, bad, wc-rom og soverom. Leiligheten har følgende overflater og innredninger på oppholdsrom:

På gulv ligger det parkett av 1-stavs eik fra 2014 på stue og fra 2018 i entrè/gang og på soverom. Det er flis fra 2004 på kjøkken og her er det også varmekabler i gulv.

På vegger er det sparkla og malte plater på soverom, entrè/gang og stue har malt fiberduk. Stuen ble fornyet i 2014 og soverom og entrè/gang oppusset i 2018. Det er noe eldre malt tapet fra 2004 på kjøkken.

I tak er det malte plater. Spotter på stue, soverom, bad og entrè/gang. Nye takplater og spotter på stue i 2014. På soverom og i entrè/gang ble tak og spotter fornyet i 2018. På kjøkkenet ble himlingene fornyet i 2004.

Kjøkkeninnredning fra 2004 fra Aran i kirsebærfaget finish. Det er 2 skapdører med glassfelt og lys i skapene. Benkeplate i stein og det er lagt flis på vegg over benk. Nyere LED-lyslist under overskap. Det er integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ventilator over platetopp.

Bad er helt nytt i 2018. Det er flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i tak med spotter. Hvit baderomsinnredning med underskap, servant og speilskap. Dusjløsning med dusjdører i glass. Opplegg for vaskemaskin.

Wc-rom er også nyoppusset i 2018. Det er flis på gulv, sparkla og malte overflater på vegger og i tak.

Nytt veggfestet toalett.

Skyvedørsgarderobe på soverom.

Nye innerdører i 2018 ( 3 stk ) og dør med glassfelt til stue fra 2014.

Tekniske installasjoner:

Sikringskap med automatsikringer. Nytt skap i 2018. Trekt nytt til bad i 2018 samt spottene i 2018( utenom stue som er fra 2014 ).

Porttelefon.

Varmtvannstank fra 2018 - ligger i kjøkkenbenk.

Plast på vannrør i leiligheten fra 2018 utenom til wc-rom som antatt har kobberrør. Skap ligger i

vegg under servant.

Peisovn fra ca 2010 på stue og det ble lagt fasadeskifer på brannmur i 2014.

- Hjertelig velkommen til visning!

Oppvarming

Til oppvarming har leiligheten vedovn på stue samt varmekabler i gulv på badet og på kjøkkenet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert. 08.01.1949 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest på balkonger datert 24.09.2003. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr.166, tgl. 12.03.1949, kr 20.200,-

Panthaver Ålesund Boligbyggelag AL.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Bjønnadalsvegen.

Borettslaget består av 14 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Nordvest.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er ifølge husordensreglene ikke tillatt men det kan søkes om dyrehold til styret.

Foretatt påkostninger de senere år: Ingen

Planlagte påkostninger: Ingen

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Klipra, Grensegata - Volsdalsbakken datert 03.10.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 01.08.1991.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.680,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld, bygningsforsikring(ikke innbo), strøm i fellesareal, forretningsførsel mv.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.900,- pr. år. / 4.800 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 487,- pr. mnd.

Boligen var tilknyttet StayOn som leverandør av internett og hadde avgift på kr 379,- pr. mnd. Internettabonnement er avsluttet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.960.166,-. Av dette beløpet utgjør kr 62.051,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Klipra
Kirkesogn Ålesund og Volsdalen Sokn

Steder i nærheten

Gange Rolf 0.8 km
Ålesund museum 1 km
Sildekona 1.4 km
Apotekertorget 1.5 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 16.9 km
Bussholdeplass Klipra 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sunnmørshallen 0.8 km
Idrettsanlegg Color Line Stadion 0.9 km
Treningssenter Stamina HOT Sundgata 0.6 km
Treningssenter Mudo Ålesund 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 0.7 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 1 km
Aspøy skole (1-7 kl.) 1.9 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 2.4 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 4.5 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 1.3 km
Ålesund videregående skole 1.6 km

Barnehager

Klipra barnehage (0-5 år) 0.3 km
Jugendby barnehage 0.4 km
Midtbyen barnehage (3-5 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Ålesund Storsenter 1 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 1.2 km
Postkontor Kiwi Kremmergården 1.2 km
Postkontor Bunnpris Torghallen 1.4 km
Apotek Vitusapotek Ålesund Storsenter 1 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Ålesund 1 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Kiwi Sundgata 0.6 km
Dagligvare Spar Ålesund Storsenter 1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Ysteneset 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Grimmergården 0.9 km
Bensin Shell/7-Eleven Ysteneset 0.6 km
Bensin Circle K Sydsiden 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,4 %
Andel kvinner 47,6 %
Gj.snittalder menn 41,8 år
Gj.snittalder kvinner 47,5 år
Husholdninger med barn 15,2 %
Husholdninger uten barn 84,8 %
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 170
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Klipra 593 362

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 37.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Torstein Drevik
Eiendomsmegler/fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?