Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 070 000,- for kr 3 070 000,-

Velkommen til Bjørgebrekken 60

Bjørgebrekken er et intimt, sjønært og rolig boligområde

Nærområdet. Innkjørsel til felles garasjeanlegg ligger nede til høyre i bildet

Bjørgebrekken

Inngang

Stor og lys stue

Åpen kjøkkenløsning

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Spiseplass

Kjøkken

Kjøkken med mye skap og benkeplass

Detalj kjøkken

Bad i første etasje

Hovedsoverom med eget bad

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Utsikt fra hovedsoverom

Bad tilknyttet hovedsoverommet

Bad tilknyttet hovedsoverommet

Bad tilknyttet hovedsoverommet

Altan med utsikt mot sjøen og Haakonsvern

Her har man gode solforhold

Og god plass til møblement og f.eks en grill?

Hall i første etasje

Hall i første etasje

Hall i første etasje

Entrè

De to andre soverommene ligger i boligens første etasje

Soverom

Felles garasjeanlegg

Floorplan letterhead - Bjorgebrekken 60 - 1.etg - 2D Floor Plan-Portrait

Floorplan letterhead - Bjorgebrekken 60 - 2.etg - 2D Floor Plan-Portrait

Bjørge

Bjørgebrekken 60

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 800 000,-

Bjørge: Stor leilighet med 3 soverom og 2 bad - Meget rolig og barnevennlig område - Fast garasjeplass.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 899,-
AREAL (P-ROM / BRA)
120 / 124 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Bjørgebrekken 60 har en flott og barnevennlig beliggenhet på Bjørge i Fyllingsdalen. Boligfeltet er veletablert og har ingen gjennomgangstrafikk. Fra eiendommen er det kort avstand til både Bjørgedalen barnehage og Bjørndalsskogen, og er å anse som perfekt for familier i alle aldersgrupper. Kort vei til dagligvarebutikk og flere fine turområder med Knappenfjellet og Kanadaskogen i nærområdet. Et par hundre meter unna finner man en hyggelig badeplass, og det er i tillegg mulig å leie båtplass her gjennom sameiet

om ønskelig.

Få minutters kjøring til Oasen og Vestkanten senter. Den nye Knappentunellen tar deg raskt til sentrum og mot arbeidsplasser på Kokstad, Sandsli og Flesland. Beliggenheten og nærheten til barnehage, skole og butikk gjør dette til det et meget populært området for familier. Nabolaget består primært av rekkehus og eneboliger.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Sentrum kjører man gjennom Fyllingsdalen langs Fyllingsdalsveien. Ta deretter til høyre i andre rundkjøring og følg Bjørgeveien. Ta til venstre opp Bjørgelien og deretter til høyre ned Bjørgebrekka. Gjesteparkering ved garasjeanlegg. Gangvei ned til venstre. Boligen ligger midt i rekken på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 800 000,-

Felleskostnader

Kr 1 899,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1989

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

120m2

Bruksareal

124m2

Tomt

4240m2

KR-kode

7017106

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bjørgebrekken 60, 5141 Fyllingsdalen

Gnr. 29, bnr. 426, snr. 11 i Bergen kommune.

Tomten

Festet tomt på 4.240 kvm. Felles festet tomt med gangveier, garasjeanlegg og lekeplass.

Parkering

Det medfølger en fast garasjeplass i lukket anlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 130 kvm

Totalt bruksareal: 124 kvm

Totalt primærrom: 120 kvm

Primærrom:

1. Etasje: Entré, gang/trapperom, bad, vaskerom, 2 soverom.: 54 kvm

2. Etasje: Stue med åpen kjøkkenløsning, bad.: 66 kvm

Sekundærrom:

1. Etasje: Bod.: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.01.2018 utført av Takstmann Mats Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/ grov pukk på fjell. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter samt vegger som vender ut mot terreng av betongkonstruksjoner. Etasjeskille av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur dels av betong og isolert bindingsverk (trekonstruksjon) innvendig er veggene påmontert platekledning. Utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i trekarmer. Takkonstruksjon av delvis betong og tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Bygningen anses å være oppført i henhold til datidens byggemetode og vil avvike fra dagens standard.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Det er ihht vedlagt takst gitt tilstandsgrad 2 på flere punkt. Bl.a bad i 2 etg. Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Bjørgebrekken 60 - Rekkehuset har en skjermet og solrik beliggenhet med lite innsyn og noe sjøutsikt.

Gjennom koselige gatetun spaserer man ned til huset. Nabolaget består primært av rekkehus og eneboliger, og området er å anse som meget barnevennlig.

Videre inn i boligen møtes man av en romslig entré med god plass for oppbevaring av diverse yttertøy. Praktisk bod i tilknytning med mye lagringsplass. Her er det også varmekabler i det flisbelagte gulvet.

Fra entréen kommer man så inn til en innbydende hall med flere bruksmuligheter. Rommet kan være perfekt som tv-stue eller lekeplass for de minste.

Soverommene i underetasjen har begge plass til både seng og garderobeskap. I underetasjen finner du også et bad med dusjkabinett. Badet har varmekabler i gulv. Videre er badet utstyrt med servant med underskap og speil med belysning. Eget romslig vaskerom vegg i vegg med badet.

Stor stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys til rommet. Fra stuen nytes det også en sjøutsikt og utsikt mot nærområdet mot Haakonsvern. Rommet gir god plass til både spisestue og større sofagruppe. Spisestuen kan også plasseres f.eks mellom stue/kjøkken.

Fra stuen er det utgang til en herlig altan med gode sol- og utsiktsforhold. Her er det i tillegg rikelig med plass til utemøbler og grill. Kjøkkenet har rikelig med skap og benkeplass, og fremstår som et praktisk og godt kjøkken. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Det største soverommet er av meget god størrelse med plass til stor dobbeltseng og garderobeskap. Fra soverommet nytes det samme flotte utsikt som fra stue og altan. I tilknytning til soverommet er det et eget bad av god størrelse.

Parkering i garasje. Godt med lagringsplass innvendig i huset i boder. Det nevnes at det også er muligheter for båtplass ca 5 minutters gange fra eiendommen.

Oppvarming

Varmekabler på bad og i entré, peis i stuen, ellers elektrisk oppvarming.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.03.2000. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 27854, tinglyst 17.08.1988, type heftelse: Festekontrakt med vilkår. Bl.a pliktig medlemskap i velforeningen. Og dagboknr. 32785, tinglyst 19.11.1997, type heftelse: Urådighet hvor det står at garasjen ikke kan selges separat.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Bjørgebrekken sameie, med sameiebrøk 2/68.

Sameiet består av 32 boliger.

Dyrehold må søkes om.

Foretatt påkostninger de senere år:

Vedlikeholdsarbeider i fellesområdet og i fellesgarasje blir vedlikeholdt etterhvert som et vedlikeholdsbehov oppstår

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg i henhold til reguleringsplan Fyllingsdalen. Gnr 29 bnr 257. Bjørge - Vassteigen, boligfellt A1 og A2 datert 05.07.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen:

Sikringssone M1 Haakonsvern/Knappen: 99,2 %

Flystøy gul sone: 54,8 %

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.593,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.773,- pr år.

Fellesutgiftene er kr 1.899,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel TV og internett fra Altibox, festeavgift og strøm i fellesarealer og vedlikehold

Boligen er tilknyttet Altivbox som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Innboforsikring på tegnes selv.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 71.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fyllingsdalen
Grunnkrets Bjørge
Kirkesogn Sælen

Steder i nærheten

Sandeidekrysset 1.3 km
Bjørndalstre 1.6 km
Sælen kirke 2 km
Laksevåg Brannstasjon 2.3 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 9 km
Sentralstasjon Bergen 11.4 km
Bussholdeplass Bjørgelien 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bjørndalsskogen «binge» 2 km
Idrettsanlegg Framohallen 2.4 km
Treningssenter Nr1 FitnessXpress Bjørge 2 km
Treningssenter SATS Vestkanten 4.1 km

Steder av interesse

Skoler

Bjørndalsskogen skole (1-7 kl.) 1.8 km
Varden skole (1-7 kl.) 2.3 km
Sælen skole (1-7 kl.) 3.6 km
Søreide skole (1-7 kl.) 3.9 km
Ortun skole (8-10 kl.) 4 km
Sandgotna skole (8-10 kl.) 4.6 km
Lynghaug skole (8-10 kl.) 5.4 km
Fyllingsdalen videregående skole 3.8 km
Laksevåg videregående skole 7 km

Barnehager

Bjørgedalen barnehage (0-5 år) 0.6 km
Bergen miljøbhg. - Vassteigen bhg. (3-6 år) 1.5 km
Sæterdal barnehage (0-6 år) 2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 4.1 km
Kjøpesenter Oasen kjøpesenter 4.4 km
Postkontor Kiwi Bjørgeveien 2 km
Postkontor Europris Fyllingsdalen 3.8 km
Apotek Boots apotek Spelhaugen 3.8 km
Apotek Boots apotek Loddefjord 4.1 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 4.1 km
Vinmonopol Oasen Vinmonopol 4.4 km
Dagligvare Rema 1000 Kjerreidviken 0.9 km
Dagligvare Kiwi Bjørgeveien 2 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 4.1 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 4.4 km
Bensin Shell Varden 2.5 km
Bensin Shell Bønes 3.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,8 %
Andel kvinner 51,2 %
Gj.snittalder menn 39,4 %
Gj.snittalder kvinner 38,4 %
Husholdninger med barn 38,5 %
Husholdninger uten barn 61,5 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 568
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Bjørge 1551 636

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4.100,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mads Hopen Bjørsvik
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?