Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 560 000,- for kr 1 560 000,-

Velkommen til Bjørkelia 11 D!

Flott utsikt over Gulskogen og Drammen fra balkong og leilligheten

Utsikt fra balkongen

Skjermet overbygd balkong uten innsyn

Utsiktsbilde fra leiligheten

Stue

Tiltalende kjøkken fra 2015 med integrerte hvitevarer

Spiseplass

Spiseplass

Sovealkove med vindu

Praktisk oppheng i sovealkove

Flislagt bad

Gang med skyvedørsgarderobe i speil

Gang

Fasade - Leiligheten er beliggende i en høy 1. etasje (byggets 2. etasje)

Fasade

Utsikt

Plantegning

Gulskogen - Pent oppusset leilighet - Balkong med flott utsikt - Nærhet til togstasjon - Perfekt for førstegangskjøpere og pendlere

Bjørkelia 11 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 590 000,-

Gulskogen - Pent oppusset leilighet - Balkong med flott utsikt - Nærhet til togstasjon - Perfekt for førstegangskjøpere og pendlere: Gulskogen - Pent oppusset leilighet - Balkong med flott utsikt - Nærhet til togstasjon - Perfekt for førstegangskjøpere og pendlere

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Prisantydning:
Kr 1 590 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 880,-
Fellesgjeld:
Kr 66 075,-
AREAL (P-ROM / BRA)
28 / 28 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger veldig fint til i rolig og tilbaketrukket gate, sentralt på Gulskogen. Meget barnevennlig. Det er kort gangavstand til barneskole, ungdomsskole, Gulskogen kjøpesenter, Gulskogen togstasjon, busskommunikasjon mot Mjøndalen og Drammen sentrum, Gulskogen idrettspark og elvepark. 5 minutters kjøring til Drammen sentrum med bl.a restauranter, kafèer, kjøpesentre, kino, teater etc.

Gangavstand til Gulskogen stasjon med togforbindelse. Ca. 35 min. med tog til Oslo. Bussforbindelser fra Skogliveien og Professor Smiths Allé.

Strømsgodset IF er et aktivt idrettslag med mange aktiviteter for alle aldersgrupper. De innehar eget treningsanlegg med kunstgressbane på Gulskogen, samt naturisbane på vinterstid. Kort vei til elveparken med tur- og sykkelstier rundt elven. Gangavstand til Marienlyst med kunstis/kunstgress, Marienlyst Stadion, Drammenshallen, Drammensbadet og Turnhallen. Kort vei til Haukåsløypa med slalombakke og skiløyper i marka.

Sølfastøya er et fritidsområde med ballbane og fiskemuligheter og er tilholdssted for Drammen sportsfiskeforening, se www.drammenssportsfiskere.com . Gulskogen gård er en flott bygning med tilhørende park og gangstier.

Barnehager og skoler

5 min. gangavstand til nyere og moderne barne- og ungdomsskole, Gulskogen skole, les hjemmeside på internett: http://gulskogen.drammen.kommune.no. 10 minutters gangavstand til Rødskog skole (1. - 7. trinn), se hjemmeside på internett: http://rodskog.drammen.kommune.no. Gangavstand til Papirbredden med bla. Høgskolen i Sørøst-Norge, nå status som Universitet. Videregående skoler på Strømsø. For liste over barnehager i Drammen kommune, se www.drammen.kommune.no

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 590 000,-

Fellesgjeld

Kr 66 075,-

Totalpris

Kr 1 656 075,-

Felleskostnader

Kr 2 880,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1968

Primærrom

28m2

Bruksareal

28m2

Tomt

3045m2

KR-kode

2018397

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bjørkelia 11 D, 3047 Drammen

Gnr. 13, bnr. 111 i Drammen kommune.

Andelsnr. 25 i Bjørkelia Borettslag, org.nr. 952635220

Tomten

Eiet tomt på 3.047 kvm som tilhører borettslaget. Opparbeidet med gruset gårdsplass og diverse beplanting og gressplen.

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass samt gode parkeringsmuligheter langs veien.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 32 kvm

Totalt bruksareal: 28 kvm

Totalt primærrom: 28 kvm

Leiligheten er beliggende i en høy 1. etasje (2. etasje) og inneholder:

Entré, bad, stue/kjøkken og sovealkove med vindu.

Flott skjermet takoverbygd balkong på ca. 5 kvm med rekkverk i glass og stål med nydelig utsikt over Gulskogen og Drammen.

I tillegg disponerer boligen en bod på loft med gulvareal ca. 6 kvm og en bod i kjeller på ca. 7 kvm.

Felles vaskeri og sykkelbod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.08.18 utført av Per Ove Fredsvik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Gulv:

Nytt (2017) laminat gulv i hele leiligehten med unntakg av fliser på bad.

Vegger:

Malte overfalter, panel, mdf plater, og fliser på bad.

Kjøkken:

Hvit, glatt kjøkkeninnredning fra 2015 med laminert benkeplate, og integrert oppvaskmaskin, komfyr/ platetopp, og kjøleskap. Avtrekksvifte over komfyr.

Bad:

Flislagt bad med klosett, servant i servantskap, og dusjhjørne.

Generelt:

* Nye vinduer i 2005.

* Skyvedørsgarderobe med speil i gang.

* En praktisk og lettstelt leilighet som passer perfekt til førstgangskjøpere, pendlere eller studenter.

* Leiligheten har blitt betydelig oppgradert i 2015 - 2017 og fremstår som meget tiltalende. Her kan man flytte rett inn!

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i stue og gang.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.12.1969.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av fellesgjeld.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Bjørkelia Borettslag.

Forretningsfører er NBBO.

Styrelder er Gunnar Aasen tlf 975 73 108.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt.

Planlagte påkostninger: Det har kommet inn forslag på årsmøte om renovering av bad. Her er det ingen foreløpige planer, men styret vil se nærmere på dette ved første anledning.

Årsregnskapet for 2017 viser et overskudd på 519.543,-

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for gnr 13. bnr. 41 m.fl., Bjørkelia datert 09.09.69 med tilhørende reguleringsbestemmelser og kommuneplanens arealdel datert 05.10.2015

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. Mulighet for rask overtakelse. Det er kun intern forkjøpsrett.

Diverse

Det er ingen garanti for levetiden på medfølgende hvitevarer.

Seng på soverom medfølger om ønskelig i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.880,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, forretningsførsel, grunnpakke tv/Internett fra Viken fiber, kommunale avgifter, vedlikehold, strøm fellesarealer og kjøp av tjenester.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4900 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber/Altibox som leverandør av tv-signal og Internett. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.657.107,- Av dette beløpet utgjør kr 66.075,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,- (kun intern forkjøpsrett)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Gulskogen-sundhaugen 8
Kirkesogn Strømsgodset

Steder i nærheten

Drammens museum 2.6 km
Tinghus 2.6 km
Drammensbadet 2.8 km
Marienlyst stadion 2.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 97.1 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 0.6 km
Bussholdeplass Bjørkelia 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gulskogen idrettshall 0.6 km
Idrettsanlegg Gulskogen idrettspark 1.4 km
Treningssenter CrossFit Drammen 0.5 km
Treningssenter Pro Gym Drammen 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Gulskogen skole (1-10 kl.) 0.5 km
Rødskog skole (1-7 kl.) 0.9 km
Drammen montessoriskole (1-9 kl.) 1.6 km
Danvik skole (1-7 kl.) 2.5 km
Akademiet Ypsilon vgs 1.6 km
Akademiet videregående skole Drammen 1.6 km

Barnehager

Gullstien familiebarnehage (0-5 år) 1 km
Kjerraten barnehage (1-5 år) 1 km
Gulskogen barnehage avd. Rødgata (0-5 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gulskogen Senter 0.5 km
Kjøpesenter Strømsø Senter 3.5 km
Postkontor Rema 1000 Gulskogen 0.4 km
Postkontor Kiwi Landfalløya 1.4 km
Apotek Apotek 1 Gulskogen 0.4 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 3.1 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 4.3 km
Dagligvare Rema 1000 Gulskogen 0.4 km
Dagligvare Kiwi Gulskogen 0.5 km
Kiosk/video Mix Gulskogen 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Prof. Smiths allé 0.4 km
Bensin Shell Svingen 1.6 km
Bensin Circle K Rosenkrantzgata 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,4 %
Andel kvinner 48,6 %
Gj.snittalder menn 35
Gj.snittalder kvinner 36,1 år
Husholdninger med barn 34,2 %
Husholdninger uten barn 65,8 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 803
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Gulskogen-sundhaugen 8 1105 509

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 37.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Sondre Skree
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?