Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 500 000,- for kr 4 500 000,-

Fasaden

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Stilrent og pent kjøkken

Bad i 1.etasje

Bad i underetasjen

Vaskerom/tekniskrom i underetasjen

Trappegang

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

TV-stue i underetasjen

TV-stue i underetasjen

Veranda med direkte adkomst fra stua

Terrasse med utgang fra underetasjen

Terrasse med utgang fra underetasjen

Plantegning 1.etasje

Plantegning underetasjen

Kniveåsen

Bjørkelunden 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 500 000,-

Kniveåsen: Kniveåsen

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 069,-
AREAL (P-ROM / BRA)
130 / 130 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger veldig fint til på Kniveåsen, og har en god internbeliggenhet i ytterkant av boligfeltet. Leiligheten ligger skjermet til med terrasser uten innsyn og grensende til friareal. Det er svært gode solforhold med sen kveldssol midtsommers. Meget barnevennlig, rolig og attraktivt boligområde. Mange barnefamilier i nærmiljøet og det er lekeplass på boligsameiets fellesareal. Barneskole, barnehager, idrettsanlegg med flere fotballbaner, kunstgressbane, idrettshall og dagligvarebutikker på Åskollen.

Lett adkomst til E18 (tre minutters kjøring) og ca. 30 minutters kjøring til Oslo. Kort gangavstand (100meter) til bussholdeplass med god forbindelse (to ganger i timen) til Drammen sentrum. Togstasjon i sentrum og det tar 36 minutter med tog fra Drammen stasjon til Oslo. Flytoget går tre ganger i timen til Oslo Lufthavn.

Glassverket IF er et aktivt idrettslag på Åskollen med mange aktiviteter og innehar også eget idrettsanlegg og idrettshall. Kort vei til sjøen med båthavn og bademuligheter. Åskolen sykkelklubb med en rekke aktiviteter. Kort vei til flott turterreng (sommer og vinter) i Røysjømarka. 10 min. kjøring til 18-hulls golfbane i Skoger.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune. 100 meter til Espira Kniveåsen Barnehage. Flere barnehager på Åskollen og Hedensrud: Hedensrud barnehage, Helleristningen Korttidsbarnehage, Nordbylunden Barnehage, St. Hansberget Barnehage, Stiftelsen Nordby Gård Barnehage, Tangen Menighets Barnehage, Åskollen Barnehage, Åskollen Barnepark, Åskollen Familebarnehage.

Åskollen barneskole. Sykkel- og gangsti til skolen. Skolens hjemmesider på internett finner du på: http://www.askollen.net

Marienlyst ungdomsskole.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med bla. Høgskolen i Sørøst-Norge, se www.usn.no. eller www.papirbredden.no (nå status som Universitet)

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 500 000,-

Felleskostnader

Kr 3 069,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

2013

Soverom

3

Primærrom

130m2

Bruksareal

130m2

Tomt

11392m2

KR-kode

2018471

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bjørkelunden 5, 3036 Drammen

Gnr. 34, bnr. 205, snr. 18 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 11.392 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesarealene er pent opparbeidet og beplantet med plen og planter. Asfalterte internveier og parkeringsplasser. Leiligheten har egen flott overbygget terrasse med utgang fra stuen i 1. etasje og fra TV-stuen i boligens underetasje. Gode solforhold på terrasser med sen kveldssol midtsommers.

Parkering

En biloppstillingsplass i felles carportanlegg. En fordel med akkurat denne carporten er at den er litt større en de andre, siden det er endeplassen. Forøvrig utvendig parkeringsplasser på sameiets eiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 141 kvm

Totalt bruksareal: 130 kvm

Totalt primærrom: 130 kvm

Boligen går over to plan og inneholder følgende primærareal:

1.etasje (P-areal: 69 kvm):

Entré/gang, bad, stue, kjøkken og et soverom.

Underetasje (P-areal: 61 kvm):

TV-stue, to soverom , bad og vaskerom.

I tillegg disponerer boligen en carport og en utvendig bod på ca. 7,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Hilleren Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Bebyggelse og byggemåte

Flermannsbolig oppført på betongfundament, støpt gulv i underetasje. Bakvegger i underetg. er støpte og delvis påforet innvendig. Utvendig er grunnmuren isolert og pusset. Yttervegger over grunnmur er fullisolert bindingsverk, og er kledd med panel. Boligen har en takkonstruksjon av type pulttak.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

1.etasje:

Entré/gang:

Eikeparkett på gulvet. Malte vegger. Malt tak. Trapp ned til underetasjen.

Bad:

Fliser på gulvet med varmekabler. Fliser på vegger. Malt tak. Dusjhjørne. Vegghengt WC. Pen baderomsinnredning med servant og speil.

Stue:

Eikeparkett på gulvet. Malte vegger. Malt tak. Utgang til overbygget veranda, som er en koselig og skjermet plass. I stua er det god plass til sofaruppe og en spisestue.

Kjøkken:

Eikeparkett på gulvet. Malte vegger. Malt tak. Stilrent og smakfullt kjøkken med over- og underskap. Følgende hvitevarer medfølger: oppvaskmaskin, komfyr med induksjonstopp og stekeovn, kjøl-og fryseskap. Mulighet for spiseplass. Åpen løsning mot stuen.

Soverom 1:

Eikeparkett på gulvet. Malte vegger. Malt tak. Skapplass.

Underetasje:

TV-stue:

Eikeparkett på gulvet med vannbåren varme. Malte vegger. Malt tak. Utgang til en hyggelig terrasse på ca. 30 kvm. Her har du også direkte tilgang til sameiets grøntareal.

Bad:

Fliser på gulvet med vannbåren varme. Fliser på vegger. Malt tak. Dusjhjørne. Vegghengt WC. Pen baderomsinnredning med servant og speil.

Vaskerom/teknisk rom:

Fliser på gulvet med vannbåren varme. Malte vegger. Malt tak. Styringsenheten for den vannbårne gulvvarmen er her. Flexit ventilasjonsanlegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskekum.

Soverom 2:

Eikeparkett på gulvet. Malte vegger. Malt tak. Skapplass.

Soverom 3:

Eikeparkett på gulvet. Malte vegger. Malt tak. Skapplass.

Generelt om standarden:

Boligen ble bygget i 2012/2013 og innehar dermed en nyere og moderne standard.

En smakfull, romslig og pen bolig med fine fargevalg og en hensiktsmesig planløsning. Passer boligsøkere i alle aldersgrupper.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i underetasje. Dette er en behagelig og energiøkonomisk oppvarming. Varmekabler på badet 1. etasje. Vannbårenvarme i radiatorer i 1. etasje.

Eiendommene på Kniveåsen er tilknyttet fjernvarme fra Lindum Ressurs og Gjenvinning.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.01.2017.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 12606, tinglyst 06.07.2004, Erklæring/avtale vedr. pliktig medlemskap i velforeningen

Grunndata:

Dagboknr 206884, tinglyst 13.03.2012, Seksjonering

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet sameiet Soltunet Drammen, med sameiebrøk 132/2100.

Sameiet består av 24 leiligheter fordelt på 10 bygninger.

Forretningsfører er Aktiv Boligforvaltning v/Berit Christoffersen.

Dyrehold er tillatt, dog må det vises hensyn ovenfor de andre beboerne.

Styreleder er Jan Roger Nysæther

Driftsresultatet i sameiet viste for 2017 et overskudd på kr 133.548,-.

Det må forventes en dugnad pr år i sameiet vedr. vedlikehold av uteområdet.

Styret har arbeidet med følgende saker i 2016 og 2017:

-Bytte av TV og Internett fra Get til Viken Fiber

-Utvendig beising av alle bygninger

-Fått på plass ferdigattest for alle boligene

-Bytte av forsikringselskap til Eika Forsikring

-Arbeid med å utarbeide en plan for tilrettelegging i forbindelse med lading av El-bil

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål jfr. reguleringsplan for del av Kniveåsen (ikrafttredelse 25.10.2005).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.069,- pr. mnd. og inkluderer: TV og Internett fra Viken Fiber (grunnpakke), renovasjon, vedlikehold fellesarealer med plenklipping og snøbrøyting, bygningsforsikring, vedlikehold av bygg og strøm til fellesarealer, revisor og forretningsførsel.

Kommunale avgifter er ca. kr 6.000,- for 2017, fordelt på to terminer. Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5300 kWh og fjernvarmeforbruk på ca. 8700 kWh

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap, men ikke aktivert pr. i dag.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.500,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.618.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 7.100,

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Skoger 21
Kirkesogn Tangen

Steder i nærheten

Åskollen 2.1 km
Drammens museum 8.1 km
Drammensbadet 8.3 km
Marienlyst stadion 8.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 98.7 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 8.1 km
Bussholdeplass Einar Haflans vei 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Glassverkhallen 1.9 km
Idrettsanlegg Glassverket kunstgress 3.1 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Strømsø 6.6 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Marienlyst 7.4 km

Steder av interesse

Skoler

Åskollen skole (1-7 kl.) 2.1 km
Skoger skole (1-7 kl.) 3 km
Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 7.3 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 7.4 km
Børresen skole (8-10 kl.) 9.2 km
Galterud skole (8-10 kl.) 8.6 km
Drammen videregående skole 8.2 km
Akademiet videregående skole Drammen 9 km

Barnehager

Kniveåsen barnehage (0-6 år) 0.3 km
Nedre Eik familiebarnehage (0-3 år) 1.3 km
Nordbylunden barnehage (0-5 år) 2.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 7.3 km
Kjøpesenter CC Drammen 8.4 km
Postkontor Kiwi Åskollen 1.8 km
Postkontor Strømsø Postkontor 7.7 km
Apotek Boots apotek Strømsø Senter 7.3 km
Apotek Boots apotek Strømsø 7.8 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 7.8 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 9.8 km
Dagligvare Kiwi Åskollen 1.8 km
Dagligvare Kiwi Kobbervikdalen 1.9 km
Kiosk/video Rundtom Spill 5.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Rundtom 6.3 km
Bensin Esso Kobbervikdalen Veiserice 2.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,3 %
Andel kvinner 49,7 %
Gj.snittalder menn 32,5 år
Gj.snittalder kvinner 32,1 år
Husholdninger med barn 60,7 %
Husholdninger uten barn 39,3 %
Gj.snitt byggeår 2006
Gj.snitt tomtestørrelse 973
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Skoger 21 963 369

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,,125% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Alexander Abelseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?