Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 400 000,- for kr 3 400 000,-

Leiligheten er et godt utleieobjekt og selger har tidligere leid ut boligen for kr 14.000,- pr måned.

Åpen stue/kjøkkenløsning med en koselig atmosfære og lite innsyn

Lys og fin stue med mye naturlig lys fra store vindusflater

Leiligheten ligger fritt og luftig i bygårdens 5. etasje i enden av svalegangen. Heis i bygget.

Umiddelbar nærhet til både sjøen og byen!

 

Store vinduer med med utsikt til Ekebergåsen og Grefsenkollen

Åpen stue/kjøkkenløsning gir en god romfølelse

Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer og innredning fra Kvik i 2012

Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer og innredning fra Kvik i 2012

 

 

 

Åpen stue med plass til både sofagruppe og spisegruppe

Velkommen til Bjørn Farmanns gate 16! Lys og moderne leilighet. Heis og muligheter for leie av garasjeplass. Mye himmel og fint utsyn fra stuen.

Plass til en egen spisegruppe på vegg mot soverom

 

Stue mot soverom - Skyvedør og ekstra bred åpning mellom stue og soverom gir en god romfølelse og mye lys mellom rommene.

Soverom - Romslig soverom med plassbygd skapinnredning

Soverom - Romslig soverom med plassbygd skapinnredning

Pent bad som ble pusset opp i 2007/08

 

Plass til vaskemaskin på badet

Lys entré med garderobeskap og veggheng til ytterklær

 

 

Stille og rolig gate på Skillbekk, samtidig svært sentralt til Solli Plass, Tjuvholmen, Aker Brygge og resten av byen. Trikk 2 min gange fra boligen.

Velholdt boliggård i trafikkstille gate, mulighet for leie av p-plass i bakgård

Utsyn til klassiske bygårder, Ekebergåsen og Grefsenkollen

 

P-plass - Sameiet har parkeringsutleie etter ansienitet

Planskisse

 

Svært sentralt og umiddelbar nærhet til kollektiv transport.

Fine turområder langs sjøen

Nærområdet: Skillebekk sushi

Nærområdet: Hos Thea

Nærområdet: Villvin blomster

Baker Hansen ligger rett ved leiligheten

Nærområdet: Tapas

Kongen Marina - Kun 5 minutters gange til marina med restaurant og uteservering i vannkanten

Frogner | Skillebekk

Bjørn Farmanns gate 16

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 400 000,-

Frogner | Skillebekk: Lekker og arealeff. 2-roms i 5.etg. Heis og p-utleie* i sameiet. Fyring og v.v. inkl. Godt utleieobjekt!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 248,-
AREAL (P-ROM / BRA)
35 / 35 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Området Skillebekk er kjent for å være svært attraktivt.

Leiligheten ligger i nedre del av Bjørn Farmanns gate som er en rolig gate uten vesentlig gjennomgangstrafikk.

Koselige omgivelser med mye luft mellom bygninger og beplantning/trær/parker, men samtidig kort gangavstand til restauranter og et stort utvalg av forretninger.

Nærhet til unike tur-/treningsmuligheter på Bygdøy inkl strender, Frognerkilen med Kongens Marina (serveringssted) i vannkanten, samtidig som det er kort vei til Solli plass/Frogner med kafeer/utesteder/butikker/shopping og kollektivknutepunkt.

Både marinaen og Solli plass/Frogner er ca 5 min gange unna.

Ca. 10 min gange til Tjuvholmen/Aker Brygge.

Lokal søndagsåpen matbutikk, samt bakeri/kafe og Narvesen ca 100 meter unna.

Meget godt kollektivt transporttilbud, 2 min gange til trikkeholdeplass.

Solliplass er knutepunkt for kollektivtransport.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Se veikart.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 400 000,-

Felleskostnader

Kr 2 248,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

5

Byggeår

1960

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

35m2

Bruksareal

35m2

Tomt

622m2

KR-kode

491860

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bjørn Farmanns gate 16, 0271 Oslo

Gnr. 211, bnr. 12, snr. 35 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 622 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsrom, plenarealer og prydbusker.

Parkering

Sameiet har 5 parkeringsplasser som leies ut etter regler vedtatt av styret.

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 39 kvm

Bruksareal: 35 kvm

Primærrom 35 kvm:

Entré, bad, soverom, kjøkken og stue

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på ca. 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.10.2018 utført av Heiki Nygård. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong antatt til sprengsteinsfylling/fjell og fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i grunnmur og i tradisjonell murverkskonstruksjon utvendig pusset og malt. Etasjeskiller i betong. Takkonstruksjon er av type flatt tak tekket med papp/folie. Adkomst til boligene via innv. trapperom og heis.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- El-anlegg fra vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand med normal bruksslitasje og ingen større negative avvik ble observert befaringsdag basert på en visuell befaring. Det bemerkes at utstyr er kun delvis funksjonstestet. El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Event. inspeksjon av autorisert elektriker anbefales. TG 2 er gitt med tanke på alder og normalt forventet brukstid.

Påkostninger:

- Vinduer i tre med 2-lags isolerglass fra 2016.

- Ytterdør fra 2018

- Kjøkkeninnredning fra Kvik fra 2012

- Hvitoljet eikeparkett fra 2011

- Alle overflater utenom bad ble helsparklet og malt i 2011

- Oppusset bad fra 2007/2008

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Påkostet og lys 2-roms med super planløsning.

Leiligheten ligger høyt og luftig med utsyn til klassiske bygårder, Ekebergåsen og Grefsenkollen.

Leiligheten har godt utnyttet areal som gir god romfølelse og den er praktisk innredet i forhold til skapplass.

Boligen inneholder blant annet:

Entrè med garderobeskap og veggheng.

Adkomst til bad fra entrè.

Åpen løsning mellom kjøkken og stue. Plass til stort spisebord.

Store vindusflater og mye lys inn i leiligheten.

Smart skyvedørsløsning som gir ekstra bred åpning mellom stue og soverom og god romfølelse.

Soverom: Romslig soverom med plassbygd skapinnredning. Plass til dobbeltseng 160 cm. Soverommet er på godkjente tegninger en del av stuen.

Bad:

Flott bad som ble pusset opp i 2007/08.

Mørke fliser på gulv og lyse fliser på vegger. Servant med skap, veggmontert wc, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulv.

Det ble skiftet sluk da badet ble pusset opp og arbeider er gjort av fagfolk ihht opplysninger som ble gitt av forrige selger.

Kjøkken:

Ny kjøkkeninnredning fra Kvik i 2012. Integrert komfyr og induksjonstopp, kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger.

Ingen andre hvitevarer medfølger.

Heltre benkeplate, nedfelt oppvaskkum og kjøkkenventilator.

Diverse:

- Leiligheten er påkostet og alle rom er pusset opp de senere år

- Heis

- Attraktiv, sentral og stille beliggenhet

- Parkeringsleie etter venteliste hos styret

- Oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene

- Lave strømkostnader

- Dyrehold er tillatt etter godkjennelse fra styret

- Flott utleieobjekt

- Mye lys inn i leiligheten, godt utsyn og lite innsyn

Oppvarming

Sentralvarmeanlegg med radiatorer via oljefyring. Det er planlagt omlegging av oljefyr til jordvarmeanlegg.

Elektriske varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

(Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. Enova tilbyr støtteordninger på inntil kr 50.000,- som synker suksessivt frem til 2020. For utfyllende informasjon og støtteordninger, se www.enova.no).

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.10.1966. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har foretatt følgende endringer etter at ferdigattest er gitt:

- Oppført vegg mellom kjøkken og entré

- Satt inn dør mellom entré og stue

- Det er etablert soverom i deler av stuen

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 7 servitutter på sameiets eiendom, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Bjørn Farmannsgt. 16 sameie, med sameiebrøk 214/10000.

Sameiet består av 35 leiligheter og 6 næringsseksjoner.

Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS, tlf.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold krever styrets godkjennelse og skal ikke være til sjenanse for andre.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Malt inngangspartiet

- Prosjektering av leilighet i vaskekjeller for salg.

- Tilbud om inngangsdører til alle leiligheter, arbeidet vil skje i løpet av våren 2018 (På denne leiligheten er det ny inngangsdør).

- Generelt vedlikehold

Planlagte påkostninger:

- Det er planlagt å legge om dagens oljefyr til jordvarmeanlegg. Dette håpes å være klart før nyttår.

- Styret holder på å bygge om vaskekjelleren slik at den blir forskriftsmessig klar for å

kunne selges som en ny seksjon i sameiet. Det er planlagt at salget av denne skal finansiere omlegging av oljefyr til jordvarmeanlegg. Samt ønsker styret å bygge opp et fond til ny heis i sameiet.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende serviceformål i henhold til reguleringsplan S-1949 datert 26.09.1974 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 26.09.1974. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262. (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.248,- pr. mnd. og inkluderer: varmtvann og fyring, Get Kabel-Tv, kommunale avgifter, bygningsforsikring, strøm fellesareal, forretningsførsel og trappevask mm.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten dd. er kr 0 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.800,- pr. år. / 1.833 kwh. pr. år.

Kjøper må selv tegne innboforsikring. Tv-tuner medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld.

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 6.190,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.492.412,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Frogner
Grunnkrets Skillebekk Rode 1
Kirkesogn Frogner

Steder i nærheten

Solli plass 0.7 km
Frogner Kirke 0.7 km
Amtmann Furus plass 0.8 km
Oslo handelsgymnasium 0.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 55.2 km
Sentralstasjon Oslo S 4.3 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1.6 km
T-bane stasjon Nationaltheatret jb.st. 1.6 km
Trikkeholdeplass Skillebekk på Drammensveien 0.3 km
Bussholdeplass Frogner kirke 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vestkantbadet 0.8 km
Idrettsanlegg Frognerparken Tennisanlegg 1.7 km
Treningssenter SATS Solli plass 0.7 km
Treningssenter Friskis & Svettis Oslo 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Uranienborg skole (1-10 kl.) 1.2 km
Ruseløkka skole (1-10 kl.) 1.2 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 2.2 km
Hartvig Nissens skole 1 km
Oslo Handelsgymnasium 1 km

Barnehager

Portnerboligen naturbarnehage (3-6 år) 0.4 km
Tusindhuus barnehage (1-6 år) 0.4 km
Tinkern Kanvas-barnehage (1-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Aker Brygge 1.2 km
Kjøpesenter House of Oslo 1.3 km
Postkontor Elisenberg Postkontor 0.8 km
Postkontor Solli Postkontor 0.9 km
Apotek Vitusapotek Fredrik Stangs gate 0.3 km
Apotek Apotek 1 Skovveien 0.8 km
Vinmonopol Frogner Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Aker Brygge Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Joker Skillebekk 0.2 km
Dagligvare Bunnpris Bygdøy Allè 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Kiosk 0.2 km
Kiosk/video Jasmin Frukt og Tobakk 0.7 km
Bensin Shell Frogner 0.7 km
Bensin Esso Kongen Marina 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,3 %
Andel kvinner 48,7 %
Gj.snittalder menn 39,2 år
Gj.snittalder kvinner 38,3 år
Husholdninger med barn 15,3 %
Husholdninger uten barn 84,7 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 143
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Skillebekk Rode 1 1548 993

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Ida Alve Koppang
Eiendomsmegler/Daglig leder
Les mer om megler

Lurer du på noe?