Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 100 000,- for kr 3 100 000,-

Velkommen til Bjørn Farmanns gate 18! Pen 2-roms med idyllisk beliggenhet - Perfekt 1. gangskjøp - Sentralt og tilbaketrukket!

Stue med hyggelig grønt utsyn - varmtvann og fyring er inkludert i fellesutgiftene

I stuen er det god plass til sofa gruppe og spisebord - en arealeffektiv planløsning

Åpen stue/kjøkkenløsning - det er avtrekk fra ventilator ut i kanal

Stue

Kjøleskapet medfølger handelen

Pent og tidløst IKEA kjøkken, nytt i 2013 med integrert oppvaskmaskin og induksjonstopp

Stue

Alle vegger utenom fondvegg i stuen og soverom ble malt i 2018

Spiseplass

Lyst soverom med overskap som medfølger handelen

Soverom

Tilbaketrukket og attraktiv beliggenhet på Skillebekk

Soverommet er malt i delikate og tidsriktige farger

Soverom med god plass til oppbevaring av klær - garderobeskap medfølger handelen

Lys entrè

Innvendig bod i entré

Flislagt baderom med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin

Bad

Badet har regnfalldusj fra 2014, servantskap og dusjdører nytt i 2018

Flott beliggenhet i enveiskjørt gate på Skillebekk - alt av rekreasjonsmuligheter og pulserende byliv i umiddelbar nærhet

Plantegning Bjørn Farmanns gate 18

Kort vei til den levende bydelen Tjuvholmen

Bestumkilen

Frognerparken

Frognerparken

Frognerstranda når du på få minutter til fots. Her går det sykkel/gangsti til Bygdøy

Sykkelvei langs Frognerstranda mot Bydgøy eller sentrum

SKILLEBEKK - Pen 2-roms med idyllisk beliggenhet - Perfekt førstegangskjøp - Sentralt og tilbaketrukket!

Bjørn Farmanns gate 18

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 800 000,-

SKILLEBEKK - Pen 2-roms med idyllisk beliggenhet - Perfekt førstegangskjøp - Sentralt og tilbaketrukket!: SKILLEBEKK - Pen 2-roms med idyllisk beliggenhet - Perfekt førstegangskjøp - Sentralt og tilbaketrukket!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 681,-
AREAL (P-ROM / BRA)
33 / 34 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Skillebekk. Området består av flotte byvillaer og bygårder med fine og klassiske detaljer.

Med rolig beliggenhet er Bjørn Farmanns gate også svært sentral med gangavstand til de fleste av hovedstadens fasiliteter.

Gangavstand til Aker Brygge/Tjuvholmen, Solli Plass og Bygdøy Allé med servicetilbud som bl.a. klesforretninger, restauranter, kaféer, kino, delikatesseforretninger m.m. Dagligvareforretninger i umiddelbar nærhet med søndagsåpent Joker i Drammensveien, kun 2 minutters gange fra leiligheten. Kun få minutters gange også til Frognerstranda med tur- og sykkelstier til Bygdøy med badestrender og pene grøntområder. Flere parker i nærhet, som blant annet Skarpsnoparken og Hydroparken.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 800 000,-

Felleskostnader

Kr 2 681,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1960

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

33m2

Bruksareal

34m2

Tomt

622m2

KR-kode

391876

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bjørn Farmanns gate 18, 0271 Oslo

Gnr. 211, bnr. 12, snr. 3 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 622,1 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Sameiet har 5 parkeringsplasser som leies ut etter venteliste.

Bjørn Farmanns Gate er med i ordningen for beboerparkering.

Beboerparkering for bil koster 3000 kroner for ett år. Beboerparkering for MC og moped koster 1500 kroner for ett år.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 37 kvm

Totalt bruksareal: 34 kvm

Totalt primærrom: 33 kvm

Primærrom: Entré, stue/kjøkken, bad/wc og soverom.

Sekundærrom: Innvendig bod på 1 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.05.2018 utført av Pål Morten Pedersen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann fundamentert med betong til faste masser/fjell.

Drenering antatt fra byggeår.

Betong etasjeskillere.

Vinduer med 2-lags isolerglass produsert i 2017.

TG2 på drenering: TG vurdert etter alder.

TG2 på baderom:

Fuktindikatoren til takstmann viste utslag i vegger i dusjsonen.

Det gjøres oppmerksom på at den type fuktinstrumenter som benyttes i dag indikerer fukt fra vegoverflaten og 3-4 cm inn i veggen.

Den kan derfor gi utslag på flislagte bad i området mellom flis og membran, uten at dette nødvendigvis indikerer fuktproblemer.

Det understrekes imidlertid at dette kun er tilfelle der det kan dokumenteres at membran er påført etter den nye våtroms normen.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven.

Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Bjørn Farmanns gate 18!

En pen og lys 2-roms hvor store deler av leilighetens vegger ble oppmalt i 2018, ny servant, servantskap, glassdører og opplegg for vaskemaskin ble installert av faglært rørlegger i 2018. Leiligheten har en meget sentral beliggenhet på Skillebekk, samtidig som at leiligheten ligger tilbaketrukket i en rolig enveiskjørt gate.

Fra stuen og soverommet har du hyggelig og grønt utsyn mot beplantning og trær, uten innsyn fra bebyggelsen rundt sameiet.

Fra boligen er det gangavstand til noe av det beste Oslo har å by på: by, fjord og natur. Her har du gangavstand til Solli plass, Aker brygge, Tjuvholmen, Frognerparken og Bygdøy. Perfekt for deg som vil bo med alt Oslo har å by på i umiddelbar nærhet, samtidig som at du bor tilbaketrukket fra trafikk og støy.

Entrè:

Lys og romslig entré med god plass til yttertøy og sko.

Innvendig bod med praktisk lagringsplass.

Stue/kjøkken:

Åpen stue/kjøkkenløsning med moderne og tidløst IKEA-kjøkken fra 2013.

En arealeffektiv og åpen planløsning med god plass til sofagruppe og spisebord.

Kjøkkenet har hvite glatte skapdører og skuffefronter. Kjøkkenviften har avtrekk ut i kanal.

Frittstående kjøleskap med fryser, integrert komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin.

Stål vaskekum nedfelt i heltre benkeplate.

Soverom:

Delikat malt soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og lagring.

Godt utnyttet med oppbevaring over seng samt garderobeskap som medfølger handelen.

Ingen gjenboere og hyggelig utsyn.

Bad:

Fliser på vegger og gulv med varmekabler. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Servant med servantskap, hjørnedusj med innfellbare glassdører som begge er installert av faglært i 2018.

Regnfallsdusj ny i 2014. Elektrisk avtrekksvifte.

Kort oppsummert:

- Meget arealeffektiv og godt utnyttet planløsning.

- Hyggelig og grønt utsyn, ingen gjenboere.

- Gangavstand til alt det beste byen har å by på.

- Felleskostnader som inkluderer varmtvann, fyring og kabel-TV.

- Beboerparkering og gode parkeringsmuligheter i nærområdet.

- Tilbaketrukket og skjermet beliggenhet i enveiskjørt gate.

- Søndagsåpen butikk ca. 2 minutters gange fra boligen.

- Gode kollektivforbindelser i umiddelbar nærhet.

- Innvendig bod, praktisk lagringsplass.

Oppvarming

Sentralvarme med radiatorer og varmekabler på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sameiet har planlagt å grave etter bergvarme i løpet av 2018, dette skal etter planen finansieres av inntektene fra salg av naboseksjonen til denne leiligheten.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020.

Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.10.66 og ferdigattest på bruksendring av denne seksjonen fra tidligere kontor til bolig datert 19.03.1999.

Disse kan fåes ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31.

Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 7 servitutter på sameiets eiendom.

Disse omhandler blant annet bestemmelse om kloakkledning, bestemmelse om felles vegg/gårdsplass, vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse, vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkregelment, vann og kloakkledninger.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Bjørn Farmannsgt. 16.

Sameiet består av 40 leiligheter.

Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS, tlf. 22 12 23 40

Det er tillatt å holde husdyr i gården, men kan krevet fjernet ved sjenanse for øvrige beboere.

Dugnad må påregnes.

Planlagte påkostninger:

- Ifølge styreleder starter arbeidet med å gjøre om tørkerommet, som ligger i vegg i vegg med denne seksjonen, til leilighet. Arbeidet har estimert oppstart høsten 2018, mest sannsynlig august og er estimert ferdigstilt i løpet av 2 mnd. Dette vil generere en god salgsinntekt for sameiet, og midlene skal brukes på installasjon av bergvarme.

- Sameiets oljetank skal også fjernes, når er ikke bestemt pr. 31.05.2018.

Oslos har satt seg et mål om å fase ut oljefyring, og regjeringen innført et nasjonalt forbud mot oljefyring som vil tre i kraft fra 1.januar 2020.

Utover dette er det ifølge styreleder pr. 31.05.2018 ikke planlagt større vedlikehold eller påkostninger.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier.

Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-1949 datert 26.09.1974.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262. (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.681,- pr. mnd. og inkluderer: Sentralfyring, varmtvann, kabel-tv, trappevask, fellesvaskeri, vaktmestertjenester, felles forsikring, kommunale avgifter og forretningsførsel.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.900,- pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv som er inkludert i husleien.

Nåværende eier betaler kr 428,- pr. mnd. for internett og kabel-TV. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 6.190,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.877.412,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-/ 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Frogner
Grunnkrets Skillebekk Rode 1
Kirkesogn Frogner

Steder i nærheten

Solli plass 0.7 km
Frogner Kirke 0.7 km
Amtmann Furus plass 0.8 km
Oslo handelsgymnasium 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 55.2 km
Sentralstasjon Oslo S 4.3 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1.6 km
T-bane stasjon Nationaltheatret jb.st. 1.6 km
Trikkeholdeplass Skillebekk på Drammensveien 0.2 km
Bussholdeplass Frogner kirke 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vestkantbadet 0.8 km
Idrettsanlegg Frognerparken Tennisanlegg 1.7 km
Treningssenter SATS Solli plass 0.7 km
Treningssenter Friskis & Svettis Oslo 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Uranienborg skole (1-10 kl.) 1.2 km
Ruseløkka skole (1-10 kl.) 1.2 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km
Hartvig Nissens skole 0.9 km
Oslo Handelsgymnasium 1 km

Barnehager

Portnerboligen naturbarnehage (3-6 år) 0.4 km
Tusindhuus barnehage (1-6 år) 0.4 km
Tinkern Kanvas-barnehage (1-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Aker Brygge 1.2 km
Kjøpesenter House of Oslo 1.3 km
Postkontor Elisenberg Postkontor 0.8 km
Postkontor Solli Postkontor 0.8 km
Apotek Vitusapotek Fredrik Stangs gate 0.3 km
Apotek Apotek 1 Skovveien 0.8 km
Vinmonopol Frogner Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Aker Brygge Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Joker Skillebekk 0.2 km
Dagligvare Bunnpris Bygdøy Allè 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Kiosk 0.2 km
Kiosk/video Jasmin Frukt og Tobakk 0.7 km
Bensin Shell Frogner 0.6 km
Bensin Esso Kongen Marina 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,3 %
Andel kvinner 48,7 %
Gj.snittalder menn 39,2 år
Gj.snittalder kvinner 38,3 år
Husholdninger med barn 15,3 %
Husholdninger uten barn 84,7 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 143
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Skillebekk Rode 1 1548 993

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven.

Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jan Robert Ottesen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?