Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 000 000,- for kr 3 000 000,-

Lys stue med åpen kjøkkenløsning.

Stue

Velkommen til Bjørn Stallares vei 7!

++Stue

Stue

Plass til lite spisebord

Stuen har plass til sofa med tilhørende bord.

Benkeplate i laminat. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Praktisk kjøkken med hvite profilerte fronter.

Kjøkken

Kjøkken

Gulvstående toalett

Oppbevaringsmuligheter i skap under vasken. Speil over

Bad

Bad

Garderobeskap gir rikelig med oppbevaringsplass.

Soverom med plass til dobbeltseng

Soverom

Entré

Entré

Entré med plass til oppheng av yttertøy og sko.

Fasade

Fasade

Fasade

Plantegning

Sinsen T-bane

Rosenhoff trikk og busstopp

Elixia

Torshovdalen

Torshovdalen

Rosenhoff/Sinsen

Bjørn Stallares vei 7

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 800 000,-

Rosenhoff/Sinsen: Pen 2-roms selveier med optimal planløsning. Stille og sentral beliggenhet. Inkl. fyring og varmtvann

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 133,-
Fellesgjeld:
Kr 93 656,-
AREAL (P-ROM / BRA)
41 / 42 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Bjørn Stallares vei 7 har en attraktiv og sentral beliggenhet på Rosenhoff/Sinsen. Her bor man meget sentralt med nærhet til servicetilbud, høyskoler og offentlig kommunikasjon, men likevel tilbaketrukket fra trafikk.

Området rundt leiligheten kan by på flere serveringssteder, et godt utvalg av forskjellige butikker, samt flere servicetilbud. Grünerløkka og Torshov med sitt spennende by- og kulturliv er innen ca. et kvarters gange. Her har du et meget godt utvalg av kafeer, butikker, spisesteder og mye annet.

Andre rekreasjonsmuligheter som Torshovdalen, Sofienbergparken og Tøyenbadet ligger også i nærheten. Man finner også beachvollyballbane og tennisklubb i nærområdet. Ta bussen opp til Årvoll - her ligger Grefsenkollen Alpinsenter og inngangsportalen til Lillomarka. Bare Trening, SATS Elixia og Fresh Fitness ligger også i nærheten.

Det er kort vei til offentlig kommunikasjon som buss og trikk på Rosenhoff holdeplass i Trondheimsveien, samt kort vei til t-bane på Sinsen og Carl Berner, som er tilknyttet den nye t-baneringen som gir kort reisevei til Oslo sentrum. 31-bussen går for øvrig 24 timer i døgnet til/fra byen. Flybussen går også fra Rosenhoff. Det gode kollektivtilbudet gjør at du har god forbindelse til utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 800 000,-

Fellesgjeld

Kr 93 656,-

Totalpris

Kr 2 893 656,-

Felleskostnader

Kr 3 133,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1936

Soverom

1

Primærrom

41m2

Bruksareal

42m2

Tomt

2594m2

KR-kode

56.193

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bjørn Stallares vei 7, 0574 Oslo

Gnr. 83, bnr. 154, snr. 24 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.598 kvm som tilhører sameiet. Opparbeidet og beplantet fellesareal med gressplen og prydebusker. Asfalterte internveier.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Parkeringsplasser på sydsiden av bygget eies og leies ut av Oslo kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 48 kvm

Totalt bruksareal: 42 kvm

Totalt primærrom: 42 kvm

Primærrom:

Entré, bad, stue/kjøkken og soverom: 42 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.01.2019 utført av Rana Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong. Grunnmur i støpt betong. Støpte betongdekker. Yttervegger i murkonstruksjon. Utvendig forblendet med spekket tegl. Yttertak i betongkonstruksjon antatt tekket med papp. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder bad og betongdekker. Bad har fått TG2 på bakgrunn av helhets vurdering av bygningsdelen. Betongdekker grunnet skjevheter.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Lys stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen har plass til sofa med tilhørende bord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Praktisk kjøkken med hvite profilerte fronter. Benkeplate i laminat. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Plass til spisebord.

Soverom med plass til dobbeltseng. Garderobeskap gir rikelig med oppbevaringsplass. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad med opplegg for vaskemaskin. Gulvstående toalett. Dusjhjørne. Oppbevaringsmuligheter i skap under vasken. Speil over. Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling

Entré med plass til oppheng av yttertøy og sko. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med radiatorer. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.06-1935, på våtrom datert 27.11-2003 og en ferdigattest datert 2003 på flytting avløp gjennom branncelle.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 48894, tinglyst: 14.08.1985: Kr. 10.000,- i pant til sameiet.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst to servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakk og skjønn.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Bjørn Stallaresvei 3-9 / Trondheimsveien 163, med sameiebrøk 48/6555.

Sameiet består av 78 seksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse.

Sameiet har avtale med BCC Drift om renhold av fellesarealene.

Sameiets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 81988950.

Get er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017 - Vindusutskifting

2016 - 2017 Nye balkonger

2016 - Brannbalkonger

2016 - Fasade Bjørn Stallaresvei 3-9

2016 - Balkonger og brannbalkonger

2013 - Kanalrens ventilasjonsanlegg

2010 - Rehabilitering heis Trondhjemsveien 163

2009 - Nye inngangsdører

2009 - Oppgradering utomhusområde foran Bjørn Stallaresvei 5 og 7

Planlagte påkostninger:

I følge styret må det legges nytt tak til neste år. Det er uvisst hva dette vil koste, men det vil bli en økning i felleskostnadene.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig formål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07-1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.07-1977 samt reguleringsplan S-3261 datert 18.09-1991.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.133,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann og fyring(a-konto), kabel-tv (GET), trappevask, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikring, betjening av fellesgjeld m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og er inkludert i feleskostnadene. Dekoder medfølger ikke.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.750,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.972.948,-. Av dette beløpet utgjør kr 93.656,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Sinsen Rode 5
Kirkesogn Sinsen

Steder i nærheten

Sæveruds plass 0.7 km
Carl Berners plass 0.7 km
Sinsenkrysset 0.9 km
Sinsen kirke 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.3 km
Sentralstasjon Oslo S 4.3 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 1.4 km
T-bane Sinsen T-banestasjon 0.8 km
Trikk Rosenhoff 0.2 km
Buss Rosenhoff 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Torshovparken balløkke 1 km
Idrettsanlegg Dælenenga fotballanlegg 1.3 km
Treningssenter Bare Trening Sinsen 0.4 km
Treningssenter Elixia Carl Berner 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Lilleborg skole (1-7 kl.) 1.1 km
Sinsen skole (1-7 kl.) 1.2 km
Nordpolen skole (1-10 kl.) 1.3 km
Sagene skole (1-10 kl.) 1.4 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.1 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Foss videregående skole 1.7 km
Hersleb videregående skole 1.9 km

Barnehager

Dynekilen barnehage (0-6 år) 0.3 km
Rosenhoff barnehage (1-6 år) 0.5 km
Sophies Hage barnehage (1-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sandaker Senter 1.4 km
Kjøpesenter Løren Torg 1.4 km
Postkontor / post i butikk Rodeløkka Postkontor 0.9 km
Postkontor / post i butikk Rema 1000 Torshov 1.4 km
Apotek Boots apotek Carl Berner 0.6 km
Apotek Vitusapotek Carl Berner 0.8 km
Vinmonopol Vinmonopolet Carl Berner 0.6 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Kiwi Rosenhoff 0.1 km
Dagligvare Rema 1000 Rosenhoff 0.4 km
Kiosk Narvesen Chr. Michelsensgate 0.8 km
Kiosk 7-Eleven Christian Michelsensgate 0.8 km
Bensinstasjon Shell Sinsen Dag og Natt 0.2 km
Bensinstasjon 1-2-3 Trondheimsveien 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54,9 %
Andel kvinner 45,1 %
Gj.snittalder menn 36,2 år
Gj.snittalder kvinner 35,3 år
Husholdninger med barn 9,9 %
Husholdninger uten barn 90,1 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 387
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Sinsen Rode 5 829 608

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 33.487,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Hamdi Kaptan
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?