Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 175 000,- for kr 3 175 000,-

Vestvendt balkong med utsikt

Vestvendt balkong med utsikt

Stue med utgang balkong

Stue med utgang balkong

Stue med utgang balkong

Spisekjøkken

Spisekjøkken

Soverom I

Soverom II

Soverom III

Flislagt bad/WC

Flislagt bad/WC

Entre

Inngangspartid

Garasjeplass i underetasje

Utsikt fra balkong

Fasade

Bakgård

Fasade

Fasade

Bakgård

3Dplan

2Dplan

Bjørndal - Endeleilighet - 4-roms topp- og endeleilighet med vestvendt balkong og garasjeplass. Heis.

Bjørnåsveien 35 (snr. 27 - 4. etg.)

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 250 000,-

Bjørndal - Endeleilighet - 4-roms topp- og endeleilighet med vestvendt balkong og garasjeplass. Heis.: Bjørndal - Endeleilighet - 4-roms topp- og endeleilighet med vestvendt balkong og garasjeplass. Heis.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 250 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 653,-
AREAL (P-ROM / BRA)
81 / 84 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendom beliggende i veletablert boligområde på Bjørndal. Området består i hovedsak av småhus og villabebyggelse. Barnevennlig, stille og rolig, med gangavstand til barnehage, barneskole, ungdomsskole, videregående skole, idrettsanlegg for sommer og vintersport, samt forretninger og post/bank på Bjørndal senter og Mortensrud senter. Kort vei til grøntarealer og gode rekreasjonsmuligheter ved Oslofjorden med badeplasser ved Hvervenbukta. Østmarka og Grønliåsen med lysløyper og turmuligheter langs Kongeveien. Golfbane på Grønmo. I området rundt Seterbråten og Bjørnåsen vil du bl.a. finne Bjørndal IF, Bjørndal Basketballklubb, KFUK speiderforening, idrettsanlegg med kunstgressbane og idrettshall på Bjørnholt.

I tillegg har Østmarka flotte turmuligheter og lysløyper å by på. Området kan også tilby golfbane, ridesenter, svømmehall og badestrender som et lite utvalg. For mer informasjon om skoler, barnehager, kultur og fritidstilbud se: www.bydel-sondre-nordstrand.oslo.kommune.no

Barnehager og skoler

Følgende skoler/barnehager ligger i nærheten:

1-7 kl. Seterbråten skole 0.3 km

1-7 kl. Bjørndal skole 0.7 km

8-10 kl. Bjørnholt skole 1.3 km

Bjørnholt vgs 1.3 km

Bjørnåsen barnehage (0-6 år) 0.2 km

Christiania kulturbhg (0-6 år) 0.7 km

( avstand er målt i luftlinje)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 250 000,-

Felleskostnader

Kr 3 653,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

2013

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

81m2

Bruksareal

84m2

Tomt

2835m2

KR-kode

551819

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bjørnåsveien 35, 1272 Oslo. Gnr. 187, bnr. 332, snr. 27 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.835 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal, pent opparbeidet med beplantning, støttemurer, lekeplasser og sittegrupper.

Parkering

Det medfølger1 stk garasjeplass i lukket garasjeanlegg med adkomst fra terreng eller heis.

Sameiet disponerer i tillegg 5 p-plasser som leies ut og benyttes som gjesteparkering. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

4. etg.: Leiligheten har enkel adkomst med heis. Endeleilighet med svært gode lys- og utsiktsforhold.

Totalt bruttoareal: 92 kvm.

Totalt bruksareal: 84 kvm.

Totalt primærrom: 81 kvm.

P-rom: Entrè/gang, stue/kjøkken, 3 soverom, bad/vaskerom/wc.

S-rom: Innvendig bod/garderobe.

- En kjellerbod på ca. 6 m2.

- En biloppstillingsplass i felles garasjekjeller.

- Balkong på ca 9 kvm.

- Fjernvarmeanlegg tilknyttet radiatorer. Gulvvarme på badet.

- Automatsikringer.

- Leiligheten er fra 2013 og innehar god standard

- Utsikt mot vest fra balkong

- Balansert ventilasjon.

- Heis

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.05.2018 utført av Martin Bøhm-Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Entrè: Lys og koselig entrè med rikelig plass til oppheng av yttertøy. Hyggelig svalgang mot øst utenfor inngangsdør.

Stue: Stuen har en meget god planløsning med romslig utforming. God plass til sofa og spisegruppe. Store vindusflater sørger for en gjennomgående og romslig følelse. Utgang til terrasse på ca. 9 kvm med fin utsikt og ettermiddagssol.

Kjøkken, separat: Lyst og koselig kjøkken med god benk - og skapplass. Plass til sittegruppe. Prefabrikert kjøkken med slette fronter, benkeplater i laminat og oppvaskkum i rustfritt stål. Opplegg til oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk over komfyr. Husbrannslange i kjøkkenskap.

Baderom: Moderne baderom med god utforming. Bad med wc, dusjhjørne med glassvegg og baderomsinnredning med servant. Opplegg til vaskemaskin. Nedsenket gulv i dusjsone.

Soverom: 3 lyse og koselig soverom, hvorav et romslig hovedsoverom.

Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass. Vindu med 2-lags isolerglass. Enkle utvendige glass.

Dører: Glatt lyd- og brannklassifisert entrèdør med kikkehull. Balkongdør med 3-lags isolerglass, prod. 2012. Glatte innvendige dører.

Balkong: Balkong i betongkonstruksjoner på ca. 9 m2. Rekkverk av tre.

Gulv: Fliser i gang og på bad. Parkett i alle andre rom.

Vegger: Malte overflater. Fliser på bad.

Himling: Malt Himling.

NB: Leiligheten overleveres i den ryddet/vasket stand den er ved visning og blir ikke ytterligere vasket ned til overtakelse.

Oppvarming

Vannbåren sentralvarme via radiatorer. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.07.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Sameiet består av 27 seksjoner. Sameiet Bjørnåsveien 27-41 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 912536890, og ligger i bydel 15 Søndre Nordstrand i Oslo kommune med følgende adresse: Bjørnåsveien 27 - 41.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål og følger reguleringsplan: BJØRNÅSEN SYD 2, BJØRNDAL. Bebyggelsesplan med utfyllende bestemmelser for del av gnr. 187 bnr. 1, 28 og 29.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.653,- pr. mnd. og inkluderer:

Fjernvarme 672,-

Felleskostnader 2.357,-

Digital-TV 344,-

Bredbånd 130,-

Garasje: 150,-

Felleskostnadene inkluderer: Bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, vaktmester, TV, internett, garasje, varme og varmtvann m.m..

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten for 2017 er kr 0,-

Nåværende eier har ikke bebodd eiendommen. Eiendommens strømforbruk er derfor ikke tilgjengelig. Boligen er tilknyttet GET som leverandør av Tv og bredbåndstjenester. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.942,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.338.441,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler to virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fast pris kr. 56.250,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-.

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-.

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-.

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Peder Selmer
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?