Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 825 000,- for kr 1 825 000,-

Boligen er modernisert i 2016/17.

Stue med tilgang til balkong

Velkommen til Bjørndalsskogen 43!

Lys og romslig stue med flott utsikt og mye lys.

Detaljbilde

Fasade

Oversiktsbilde

Oversiktsbilde

Stue

Stuen er romslig med god plass til spise- og sittegruppe.

Lys og romslig stue

Detaljbilde

Detaljbilde spisestue

Stue med plass til spisebord

Moderne og lyst kjøkken med mye skap- og benkeplass.

Kjøkken

Kjøkken

Romslig entré med skyvedørsgarderobe i speil.

Stort bad med god plass til dusjhjørne, vaskemaskin og en pen baderomsinnredning.

Baderom

Stort og pent soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og skyvedørsgarderobe

Dører i speil, tonet ned for å redusere lys

Flott utsikt også fra soverommet!

Plantegning Bjørndalsskogen 43, 3etg.

Oversiktsbilde

Oversiktsbilde

Fasade

Bergen Vest

Bjørndalsskogen 43

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 850 000,-

Bergen Vest: Flott og moderne 2-roms leilighet med nydelig utsikt, meget gode solforhold og garasje.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 850 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 766,-
Fellesgjeld:
Kr 156 344,-
AREAL (P-ROM / BRA)
53 / 53 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i populære Bjørndalsskogen. Fra leiligheten har du kort vei til nærområdet og nabolaget og kan gå trappefritt ut på tunet. Du har praktisk gangavstand til flere skoler, barnehager, lekeplasser og dagligvarebutikk. Det er gangvei til både skole, dagligvare og spisested uten å måtte krysse trafikkert vei.

Bjørndalsskogen ligger i nærheten av Vestkanten Storsenter med sine mange servicetilbud. Her finner du også Vannkanten og Iskanten med ulike fasiliteter som bowling, badeland, curlinghall, treningssenter og spisesteder.

Nærhet til Haakonsvern, Sandsli og Kokstad.

Fra leiligheten er det fine turmuligheter til blant annet Kanadaskogen og Lyderhornsfjellet. Flere idrettsanlegg befinner seg i området, disse er blant annet Vadmyra idrettsanlegg, Varden idrettspark, Olsvikhallen m.m.

Det er også gode bussforbindelser til Bergen sentrum via hovedvei med kort reisetid.

Adkomst

Fra sentrum følger man hovedveien mot Sotra, ta av til høyre mot Haakonsvern og følg Lyderhornsveien til første lyskryss. Deretter kjører men til venstre inn Bjørgeveien. Man følger Bjørgeveien og Bjørndalsskogen vil komme på høye side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 850 000,-

Fellesgjeld

Kr 156 344,-

Totalpris

Kr 2 006 344,-

Felleskostnader

Kr 3 766,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1974

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

53m2

Bruksareal

53m2

Tomt

141724m2

KR-kode

7918239

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bjørndalsskogen 43, 5170 Bjørndalstræ

Gnr. 122, bnr. 337 i Bergen kommune. Andelsnr. 59,

Bjørndalskogen Borettslag, org.nr. 954 086 747

Tomten

Borettslagets tomt er på 141.274 kvm. Felles eiet tomt i borettslaget som er pent opparbeidet med plener, prydbusker, trær og annen beplantning. Det er

gangveier med belysning samt ballbinge og lekeplasser.

Parkering

Fast parkeringsplass i garasje i felles anlegg. Gode parkeringsmuligheter på felles parkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 58 kvm

Totalt bruksareal: 53 kvm

Totalt primærrom: 53 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkken, soverom, bad og gang/entré: 53 kvm

Disponerer 2stk boder i underetasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.09.2018 utført av Thomas Frøyen.

Bebyggelse og byggemåte

Grunnmur/fundamenter av betongkonstruksjoner. Yttervegger av bærende betongkonstruksjoner og vegger med isolert stenderverk.

Fasader er kledd med fasadetegl, fasadeplater, felt med malte flater. Flat takkonstruksjon utvendig tekket med takbelegg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 på vindu og balkongdør. Disse er planlagt oppgradert av borettslaget.

Tilstandsgrad 2 på bad på grunn av alder. Fungerer med dagens bruk og standard. Dusjkabinett anbefales for å forlenge levetiden.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen inn til en moderne, urban og vel gjennomført leilighet i Bjørndalsskogen 43!

Leiligheten er effektivt utnyttet med gode løsninger i alle rom, og det første som møter deg er en romslig og pen entré. Videre fra gang har man tilkomst til bad med stort dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin.

Fra entré kommer man inn i en stor og lys stue med store vindusflater, god utsikt og rikelig med lysinnslipp.

Stuen oppleves romslig og her er god plass til sittegruppe, tv- eller lesekrok. Gulvet i boligen er gjennomgående i hele leiligheten og gir boligen et lunt preg.

Kjøkken er delvis adskjermet fra stue og fremstår moderne med store benkeplater, mye skapplass og en flott innredning.

Fra stue er det enkel adkomst til den sørvest-vendte balkongen som kan benyttes året rundt. Balkongen oppleves lun og er på ca 14m2. Her er god plass til sittegruppe og grill. Gode solforhold og flott utsikt.

Kort oppsummert er dette en moderne og pen leilighet, i rolige og pene omgivelser. Perfekt for de som vil bo sentralt, fredelig og vedlikeholdsfritt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad, ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 20.12.1974

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: 1. stige må anskaffes for inspeksjon av tak.

2. Utsparring for rør i garasje må gjennstøpes.

3. Fra altan nr. 4 fra nord, renner vann ned i garasjen.

4. Terrenget ut for de nederste altaner må senkes da vann nå renner inn på altanen.

5. Jordmasser må ikke legges inn til grunnmur og terrenget må få et fall utover på min. 1:50.

6. Kanter på altanreposer og utvendige murer må flikkes og overpusses.

7. Det må gis en redegjørelse for hvorfor kun halve garasjen er bygget.

8. Brannvesenets merknader til mangler må omgående rettes på. Kopi av skriv over manglene vedlegges.

9. Anleggsseksjonen v/driftsavdelingen,s merknader til mangler vedrørende rørleggerarbeidet må omgående rettes på. Utførende rørleggermester er oversendt skriv om manglene. Det her anførte må være utført innen 3 mnd. med underretning til bygningsmyndighetene.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet vedlikehold av en grøft, solidarisk vedlikeholdsansvar for kloakkledning med mer for borettslaget.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av grunnboken kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Bjørndalskogen Borettslag.

Borettslaget består av leiligheter og rekkehus/tomannsboliger.

Forretningsfører er Bergen og Omegn boligbyggelag, tlf. 55547400.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold må søkes om.

Planlagte og utførte påkostninger: Laget fikk gjennomført rehabilitering av takene på blokkene i 2017, dette ble finansiert gjennom låneopptak. Laget har planlagt videre rehabilitering av bl.a. fasader og oppganger og vil øke eksisterende lån hos Handelsbanken med 50 mill. Dette er planlagt utført i 2018 og 2019.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ingen medlemmer har meldt seg.

Borettslaget er dekket av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS (BBL Finans). Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene. Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Laksevåg. del av gnr.22, felt DI I. Planområdet Bjørndalstræ-Åsheim datert 02.01.1974

med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplan på grunn :Bergen kommuneplanens arealdel 2010 - 2021.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er gitt.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.766,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring, varmtvann, nedbetaling renter/avdrag andel fellesgjeld, grunnpakke kabel-TV/bredbånd, gangvask, dugnad og diverse drift/vedlikehold av fellesarealer/utvendig bygningsmasse.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,- (BOB)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.014.439,-. Av dette beløpet utgjør kr 156.344,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Laksevåg
Grunnkrets Bjørndalsskogen
Kirkesogn Loddefjord

Steder i nærheten

Bjørndalstre 0.4 km
Laksevåg Brannstasjon 1.1 km
Sandeidekrysset 2.4 km
Vannkanten 2.8 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 10.1 km
Sentralstasjon Bergen 10 km
Bussholdeplass Bjørndalsskogen 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bjørndalsskogen «binge» 0.3 km
Idrettsanlegg Framohallen 3.4 km
Treningssenter Nr1 FitnessXpress Bjørge 0.9 km
Treningssenter SATS Vestkanten 2.9 km

Steder av interesse

Skoler

Bjørndalsskogen skole (1-7 kl.) 0.4 km
Sandgotna skole (8-10 kl.) 3.4 km
Ortun skole (8-10 kl.) 5 km
Lynghaug skole (8-10 kl.) 6.5 km
Fyllingsdalen videregående skole 4.9 km
Laksevåg videregående skole 5.8 km

Barnehager

Sæterdal barnehage (0-6 år) 0 km
Espira Eventyrskogen barnehage (0-6 år) 1.3 km
Bjørgedalen barnehage (0-5 år) 2.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 2.9 km
Kjøpesenter Oasen kjøpesenter 5.4 km
Postkontor Kiwi Bjørgeveien 0.9 km
Postkontor Coop Obs! Vestkanten 2.9 km
Apotek Vitusapotek Vestkanten 2.9 km
Apotek Boots apotek Loddefjord 2.9 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 2.9 km
Vinmonopol Oasen Vinmonopol 5.4 km
Dagligvare Kiwi Bjørgeveien 0.9 km
Dagligvare Rema 1000 Kjerreidviken 1 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 2.9 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 5.4 km
Bensin Esso Tiger Vestkanten 2.9 km
Bensin Shell Varden 3.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,5 %
Andel kvinner 50,5 %
Gj.snittalder menn 39,6 år
Gj.snittalder kvinner 41,4 år
Husholdninger med barn 28,9 %
Husholdninger uten barn 71,1 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 10364
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Bjørndalsskogen 843 405

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som er vedlagt denne salgsoppgave og som også ligger på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert samt at legitimasjon må være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra eiendommens hjemmeside på finn.no eller krogsveen.no, så oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.

Budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp og bør være gyldig i minimum 30 minutter. Vi gjør oppmerksom på at bud uansett ikke kan settes med kortere frist enn kl.12.00 etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Erlend Stokmo
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?