Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 600 000,- for kr 2 600 000,-

Stue

Stue

Bjørndalsskogen 73-06583

Stue

Bjørndalsskogen 73-06585

God plass for spisegruppe på kjøkken

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

 

Kjøkken

 

 

Bjørndalsskogen 73-06568

Bjørndalsskogen 73-06553

Bjørndalsskogen 73-06551

Bjørndalsskogen 73-06638

Bjørndalsskogen 73-06639

Soverom

Bjørndalsskogen 73-06641

Soverom

Bjørndalsskogen 73-06643

Soverom

 

Bad

Bad

Bad

Entre/hall

Gang/hall

Vaskerom

Bjørndalsskogen_73_KROGSVEEN_Christer_Haugen_TEB_3D

Lekeplass

Bjørndalsskogen 73-06645

Terrasse

Bjørndalsskogen 73-06617

BUD MOTTATT! Bergen Vest - 2 nye baderom - trappefri adkomst - garasje - stilfull

Bjørndalsskogen 73

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 400 000,-

BUD MOTTATT! Bergen Vest - 2 nye baderom - trappefri adkomst - garasje - stilfull: BUD MOTTATT! Bergen Vest - 2 nye baderom - trappefri adkomst - garasje - stilfull

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 024,-
Fellesgjeld:
Kr 152 038,-
AREAL (P-ROM / BRA)
110 / 110 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i populære Bjørndalsskogen. Fra leiligheten har du kort vei til nærområdet og nabolaget og kan gå trappefritt ut på tunet. Du har praktisk gangavstand til flere skoler, barnehager, lekeplasser og dagligvarebutikk. Det er gangvei til både skole, dagligvare og spisested uten å måtte krysse trafikkert vei.

Bjørndalsskogen ligger i nærheten av Vestkanten Storsenter med sine mange servicetilbud. Her finner du også Vannkanten og Iskanten med ulike fasiliteter som bowling, badeland, curlinghall, treningssenter og spisesteder.

Nærhet til Haakonsvern, Sandsli og Kokstad.

Fra leiligheten er det fine turmuligheter til blant annet Kanadaskogen og Lyderhornsfjellet. Flere idrettsanlegg befinner seg i området, disse er blant annet Vadmyra idrettsanlegg, Varden idrettspark, Olsvikhallen m.m.

Det er også gode bussforbindelser til Bergen sentrum via hovedvei med kort reisetid.

Barnehager og skoler

Bjørndalsskogen skole 0.3 km

Sandgotna skole 3.4 km

Ortun skole 5 km

Lynghaug skole 6.5 km

Fyllingsdalen videregående skole 4.9 km

Laksevåg videregående skole 5.8 km

Sæterdal barnehage (0-6 år) 0.1 km

Espira Eventyrskogen barnehage (0-6 år) 1.2 km

Bjørgedalen barnehage (0-5 år) 1.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra sentrum følger man hovedveien mot Sotra, tar av til høyre mot Haakonsvern og følg Lyderhornsveien til første lyskryss. Deretter kjører men til venstre inn Bjørgeveien. Man følger Bjørgeveien og Bjørndalsskogen vil komme på høye side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 400 000,-

Fellesgjeld

Kr 152 038,-

Totalpris

Kr 2 552 038,-

Felleskostnader

Kr 5 024,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1975

Soverom

2

Primærrom

110m2

Bruksareal

110m2

Tomt

141274m2

KR-kode

691839

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bjørndalsskogen 71, 5170 Bjørndalstræ

Gnr. 122, bnr. 337 i Bergen kommune.

Andelsnr. 13, Bjørndalskogen Borettslag, org.nr. 954 086 747

Tomten

Eiet tomt på 141.724 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med store plener, prydbusker og annen beplantning. Kort vei til lekeplass og ballplass, samt gangveier med belysning rundt i området.

Parkering

Fast oppmerket garasjeplass i kjeller. Beboere har også p-plass ute. Det er også gjesteparkeringer på uteområdet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 118 kvm

Totalt bruksareal: 110 kvm

Totalt primærrom: 110 kvm

Primærrom:

1 etasje: Hall, stue, kjøkken, to soverom, to bad og vaskerom.: 110 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 innvendig bod i samme etasje som leiligheten.

Fast oppmerket garasjeplass i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.01.2017 utført av Knut Grahl-Madsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Stor, flott 3-roms leilighet med trappefri adkomst i moderne utførelse. Leiligheten holder pen standard på kvaliteter, utstyr og fargevalg. Gjennomgående moderne og stilren.

2 baderom hvor begge rom er helt nye og oppusset i April 2016, med blant annet "rør i rør". Begge rom har varme i gulv. Ett av baderommene har direkte tilkomst fra hovedsoverom.

Kjøkken fra 2008 med integrerte hvitevarer, her kan den matglade virkelig utfolde seg. Godt med skap og skuffeplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Eget seperat vaskerom. 2 svært romslige soverom hvor alle rommene er vendt ut mot bakgate som gir rommene en sval og god atmosfære. Fra den romslige stuen har man utgang til solrik terrasse.

Store oppgraderinger er gjort den senere tid, to nye baderom 2016, helsparklet tak og vegger i hele leiligheten. Nye gulv i hele leiligheten, helt nytt el-anlegg med mer...

Utvendig yttertak er nytt i 2017, oppganger og fasade skal rehabilitere og er allerede budsjettert inn i dagens utgifter. Se forøvrig komplett prospekt for ytterligere bygningsinformasjon og kvaliteter.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, samt varmekabler i gulv på alle rom utenom soverom. Varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 30.08.1974.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Stige for adkomst til tak må anskaffes.

2. I henhold til kap. 55:5225 i forskriftene må trapperom ventileres og røykluke må kunne åpnes fra 1. etasje.

3. Utsparinger for ledninger i garasje må innstøpes og flikkes.

4. En del vannledninger i sydlige del av garasje er ikke ferdigisolert.

5. Trapperom i tunnel i forbindelse med blokk 5 og 6 må gjøres ferdig.

6. Brannslukkingsapparatet i garasje mangler. Forøvrig må de krav brannvesenet generelt har forlangt etterkommes før ferdigattest utstedes.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger samt solidarisk ansvar for kloakkledninger. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av grunnboken kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Bjørndalskogen Borettslag. Bjørndalsskogen borettslag har til sammen 386 boenheter fordelt på 282 blokkleiligheter og 104 boenheter som rekkehus.

Forretningsfører er Bergen og Omegn boligbyggelag, tlf. 55547400

Styreleder: Bjørn Andersen, tlf: 906 568 36

Dugnad må påregnes. Dyrehold må søkes om.

Planlagte påkostninger: Laget er nå ferdig med rehabilitering av tak på blokkene. De tok i forbindelse med dette opp et nytt lån på 58 mill som skulle dekke rehabilitering og refinansiering av lånet i Dnb. Lånet skal dekke all planlagt rehabilitering som er planlagt i tillegg til takene, bl.a. fasader. Første uttak på det nye lånet ble gjort i januar 2017, lånet i Dnb er innfridd slik at laget nå kun har ett lån. Ved prosjektets slutt, og når hele lånet er tatt opp, vil fellesgjelden være økt med gjennomsnittlig ca. kr 177.000 pr andel.

Borettslaget har egen vaktmester og eget service kontor med en kontoransatt. Borettslaget har også et selskapslokale som det er mulig å leie.

Borettslaget er underveis med fasadevask.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre. Både kjøper og selger må møte på kontoret for at overdragelse kan bli godkjent- Kontortid mandag-fredag 09.00-15.30.

Borettslaget er tilknyttet boligbyggelagets sikringsfond (BBL finans) som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Eiendommen er forhåndsutlyst.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan laksevåg- sætersdal-stordal, bebyggelsesplan datert 13.10.1976

Flystøy gul sone, berøringsgrad 28 %

Veistøy gul sone, berøringsgrad 24,1%

Veistøy rød sone, berøringsgrad 3,3%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgifter er kr 5.024,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, utvendig forsikring, utvendig vedlikehold, drift av borettslaget, varmt vann, kabel-tv / bredbånd og dugnad.

Felleskostnader: kr 4.558,-

Renhold/boss: kr 122,-

Dugnad: kr 35,-

Kabel-tv: kr 309,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Registrerte endringer:

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 31.12.2020 utgjøre ca kr 321,00 per måned for denne boligen.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13.000,- kw pr år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett, og er inkl i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger boligen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.553.602,- Av dette beløpet utgjør kr 152.043,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Laksevåg
Grunnkrets Bjørndalsskogen

Steder i nærheten

Bjørndalstre 0.9 km
Sandeidekrysset 1.5 km
Laksevåg Brannstasjon 1.7 km
Straume Motorbåtforening 3 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 9.1 km
Sentralstasjon Bergen 10.5 km
Bussholdeplass Kjerreidviken 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bjørndalsskogen «binge» 1.3 km
Idrettsanlegg Framohallen 2.5 km
Treningssenter Nr1 FitnessXpress Bjørge 1.4 km
Treningssenter SATS Vestkanten 3.4 km

Steder av interesse

Skoler

Bjørndalsskogen skole (1-7 kl.) 1.2 km
Varden skole (1-7 kl.) 2.4 km
Sælen skole (1-7 kl.) 3.8 km
Sandgotna skole (8-10 kl.) 3.9 km
Ortun skole (8-10 kl.) 4.1 km
Lynghaug skole (8-10 kl.) 5.5 km
Fyllingsdalen videregående skole 4 km
Laksevåg videregående skole 6.3 km

Barnehager

Bjørgedalen barnehage (0-5 år) 0.9 km
Sæterdal barnehage (0-6 år) 1.3 km
Bergen miljøbhg. - Vassteigen bhg. (3-6 år) 1.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 3.4 km
Kjøpesenter Oasen kjøpesenter 4.2 km
Postkontor Kiwi Bjørgeveien 1.4 km
Postkontor Coop Obs! Vestkanten 3.4 km
Apotek Vitusapotek Vestkanten 3.4 km
Apotek Boots apotek Loddefjord 3.4 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 3.4 km
Vinmonopol Oasen Vinmonopol 4.5 km
Dagligvare Rema 1000 Kjerreidviken 0.3 km
Dagligvare Kiwi Bjørgeveien 1.4 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 3.4 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 4.5 km
Bensin Esso Tiger Vestkanten 3.4 km
Bensin Shell Varden 2.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,5 %
Andel kvinner 50,5 %
Gj.snittalder menn 39,6 år
Gj.snittalder kvinner 41,4 år
Husholdninger med barn 28,9 %
Husholdninger uten barn 71,1 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 10364
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Bjørndalsskogen 843 405

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Fotopakke liten/mellomstor xbolig inkl råd stylist: kr 5.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Christer Haugen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?