Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 570 000,- for kr 2 570 000,-

Eiendomsmegler Krogsveen v/ Thomas Skraastad har gleden av å presentere Bjørnebærstien 15 - Velkommen på visning!

Stue med store vindusflater som gir mye dagslys.

 

Kjøkken

Kjøkken.

Pent flislagt bad med varme i gulv.

 

entre

Stort soverom med god skapplass.

Soverom

Bak garderobeskapet på soverommet er det plass til kontor, barneseng etc.

Fasade

Plantegning 2D - Skissen er kun med ca. mål.

Flott usikt mot Skuibakken.

Utsikt vinter

 

Rykkinn senter

Rykkinhallen

Berger Svømmehall

Bryn gård.

Område

Område

Rykkinn - Lys 2-roms med fransk balkong. Populært område med fantastisk utsikt. Garasjeplass.

Bjørnebærstien 15

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 620 000,-

Rykkinn - Lys 2-roms med fransk balkong. Populært område med fantastisk utsikt. Garasjeplass.: Rykkinn - Lys 2-roms med fransk balkong. Populært område med fantastisk utsikt. Garasjeplass.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 620 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 623,-
Fellesgjeld:
Kr 37 981,-
AREAL (P-ROM / BRA)
53 / 53 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et sentralt boligområde på Rykkinn. I nærområdet er det store grøntområder, lekeplasser, barnehager og skoler. Rykkinhallen og Berger Svømmehall ligger i kort gangavstand. Fotballbane og tennisbane i nærområdet. Det er også kort vei til marka med flotte turmuligheter både sommer og vinter. Gangavstand til Rykkinn nærsenter med over 40 butikker. Her finner du bl.a. stor Meny butikk, klesforretninger, bakeri, apotek, postkontor, treningssenter m.m.

God offentlig kommunikasjon med avganger til Oslo bussterminal via Sandvika hvert 15 min. Hyppigere avganger i rushtiden, samt nattbuss i helgene.

Borettslaget har store, fine fellesområder som er opparbeidet med plener og beplantning. Flere lekeplasser på tunet samt gang- og sykkelvei.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Følg Brynsveien, ta av inn på Leirdueveien og kjør derretter inn til høyere på Hugins vei. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 620 000,-

Fellesgjeld

Kr 37 981,-

Totalpris

Kr 2 657 981,-

Felleskostnader

Kr 2 623,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

1971

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

53m2

Bruksareal

53m2

Tomt

10301m2

KR-kode

111840

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bjørnebærstien 15, 1348 Rykkinn

Gnr. 93, bnr. 363, snr. 38, i Bærum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 10.301 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Eiendommen er opparbeidet og beplantet, asfaltert adkomst og internveier samt opparbeidet fellesareal. Seksjonen ligger i 4. etasje og har godt utsyn, samt solrik beliggenhet på området.

Parkering

Seksjonen disponerer egen garasjeplass. Ellers godt med gjesteparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har offentlig adkomstvei via privat stikkvei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 58 kvm

Totalt bruksareal: 53 kvm

Totalt primærrom: 53 kvm

Primærrom:

4. etasje 53 kvm: Vindfang, bad/vaskerom, stue, kjøkken, soverom

I tillegg disponerer boligen en bod i ved bomberom i kjeller. Det medfølger også en garasjeplass under bygget.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.08.2018 utført av Torbjørn Solnørdal.

Standard

Lys og pen 2- roms selveier leilighet med flott utsikt i et veletablert område på Rykkinn. Leiligheten ligger i 4. etg. med svært gode solforhold og utsikt over naturskjønne omgivelser. Fransk balkong. Garasje. Leiligheten fremstår som velholdt og ble sist oppusset i 2006.

Entre/gang:

Entre med skyvedørsgarderobe og porttelefon.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra 2006. Innredning med over- og underskap. Integrert oppvaskmaskin, ovn, koketopp, kjøleskap og frys. Avtrekk over koketopp med kullfilter. Laminat benkplate. Noe slitasje på kjøkkenbenken. Vindu på kjøkken ble byttet i 2017. Selger opplyser også at det den siste tiden har vært litt problemer med at oppvasktabeletten i oppvaskmaskinen ikke utløses under vask. Barløsning på en vegg.

Stue:

Lys og romslig stue med store vinsuflater som gir mye dagslys og godt utsyn. Minimalt med innsyn. God plass til sofa og spisebord i stuen. Fransk balkong.

Bad:

Servant i innredning, wc, dusj på vegg med buede glassdørersamt kran og avløp til vaskemaskin. Fliser med gulvvarme og fliser på vegg. Avtrekk via felles anlegg. Sist oppusset i 2006.

Soverom:

Stort soverom med god skaplass i garderobe. Nytt vindu fra 2017. Bak skapene er det et ledig område med plass til for eksempel en barneseng eller kontor.

Gulv:

Innvendige gulvoverflater har laminat og fliser på bad.

Vegger:

Innvendige veggoverflater har malte flater fra 2006 og fliser på bad.

Himling:

Innvendig himling har malte overflater fra 2006.

Diverse:

- Sikringsskap med skrusikringer fra byggeår.

- Innvendige persienner på soverom.

- Lysskinner.

- Felles avtrekk kjøkken og bad.

- Brann- og lydklassifisert inngangsdør. Kikkhull er montert.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming: Panelovn og gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.01.1973. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 27985, tinglyst 04.09.1985, type heftelse: Erklæring/avtale om at samiet har panterett i hver eierseksjon for 15 000,-. Panteretten er tinglyst som heftelse på de enkelte eierseksjoner etter 80 % av lånetakst.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 411170, tinglyst 01.09.1972, type heftelse: Bestemmelse om Gjerde. Rett til å føre og vedlikeholde ledninger og kabler over eiendommen samt gi andre rett til nødvendig tilknytning. Med flere bestemmelser, beboere i Bjørnebærstien har rett til å benytte seg av tilfluksrom. Bestemmelse om veg. Rett til å kreve inn årlig avgift til drift av kloakkledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Bjørnebærstien boligsameie, med sameiebrøk 60/6604

Sameiet består av 75 leiligheter.

Forretningsfører er ABBL Eiendomsmegling, avd. Sandvika, tlf. 67 54 73 55

Dugnad må påregnes.

Dyrehold tillatt: Ja. Etter tillatelse fra styret.

Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr: 81442302

Det er vedtatt at styret i sameiet kan ta opp lån opp til 1.200.000 med en nedbetalingstid på inntill 10 år, for bytting av samtlige inngangsdører.

Foretatt påkostninger de senere år:

Ferdigmalt garasjeanleggene.

Ventilasjonsanlegget er renset og avløpsrørene er spylt.

Nye nedgravde søppelcontainere, men det gjenstår asfaltering, beplantning og sikring rundt. Arbeidet med defekte vinduer som var påbegynt i 2016 er nå for det meste ferdigstilt.

Planer for kommende 5-års periode:

Asfaltering av inngangspartier samt rundt det nye søppelanlegget. Drenering og utbedring av sluk foran oppgang 19 og 21.

Sliping av oppganger.

Bytting av vinylbelegg i oppgangene.

Utskifting av porttelefonanlegg.

Nye sykkelstativer.

Tilrettelegging for strømuttak for el-biler i felles garasjeanlegg.

Skifte postkasser i oppgangene, forventet kostnad 150 000,-

Ny lekeplass.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse li henhold til reguleringsplan ''BELSET/BERGER/RYKKINN 1965320'' datert 26.11.1968 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.623,- pr. mnd. og inkluderer: bl.a. varmtvann, offentlige utgifter, kabel - TV, vaktmester, drift og vedlikeholdt, avdrag og renter på fellesgjeld.

Fellesutgiftene ble sist oppjustert med 5 % den 01.07.2018.

Fellesutgiftene fordeles slik:

grunnkostnad kr 1 160,-

avdrag fellesgjeld kr 853,-

renter fellesgjeld kr 124,-

strøm vv tank kr 231,-

TV-Fellesantenne kr 255.-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.350,- pr. år. / 6.665 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 255 pr. mnd. Tv-tuner medfølger

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.730.353,-.

Av dette beløpet utgjør kr 37.981,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bærum
Grunnkrets Rykkinn
Kirkesogn Bryn

Steder i nærheten

Bryn kirke 0.7 km
Smestad 3.1 km
Kastet 3.1 km
Værtshuset 3.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 67.9 km
Sentralstasjon Oslo S 20.4 km
Jernbanestasjon Sandvika 5.6 km
T-bane stasjon Kolsås T-banestasjon 1.8 km
Bussholdeplass Makedonien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bergerhallen 0.7 km
Idrettsanlegg Belsetbanen 0.8 km
Treningssenter FitnessRoom Rykkinn 0.5 km
Treningssenter Bærum Squash 2.7 km

Steder av interesse

Skoler

Rykkinn skole avdeling Berger (1-5 kl.) 0.9 km
Bryn skole (1-7 kl.) 1 km
Glassverket skole (5-7 kl.) 2.2 km
Hammerbakken skole (1-4 kl.) 2.9 km
Belset skole (8-10 kl.) 0.7 km
Rykkinn skole avdeling Gommerud (6-10 kl.) 0.7 km
Skarva skole (8-10 kl.) 1.8 km
Rosenvilde videregående skole 2.5 km
Rud videregående skole 2.9 km

Barnehager

Belset barnehage - Skytten (1-5 år) 0.5 km
Gommerud bhg - Øvre Gommerud (1-5 år) 0.6 km
Gommerud bhg - Nedre Gommerud (1-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Rykkinn Nærsenter 0.5 km
Kjøpesenter Kolsås Senter 1.9 km
Postkontor Coop Extra Rykkinn 1.3 km
Postkontor Meny Kolsås 1.9 km
Apotek Vitusapotek Rykkinn 0.5 km
Vinmonopol Kolsås Vinmonopol 1.8 km
Vinmonopol Vinmonopolet Bærums Verk 3.4 km
Dagligvare Meny Rykkin 0.5 km
Dagligvare Coop Extra Rykkinn 1.3 km
Kiosk/video Centra Mat Kiosken 0.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Rykkinn 0.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Rykkinn 0.5 km
Bensin Esso Rykkinn Bil 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 32,4 år
Gj.snittalder kvinner 34 år
Husholdninger med barn 44,7 %
Husholdninger uten barn 55,3 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 138
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bærum 124008 52583
Grunnkrets: Rykkinn 504 199

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris 33.750,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 7.900

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning 3 stk innkludert.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Thomas Skraastad
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?