Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 400 000,- for kr 3 400 000,-

Fantastiske utsiktsforhold

Balkongen.

Balkongen

Stemning, balkong.

Fasade, inngangsside

Delikat kjøkken med integrerte hvitevarer.

Detalj, kjøkken

Stemning, kjøkken.

Fra kjøkken.

Spiseplass i stuen.

Stue. Kjøkken til venstre og gang til høyre.

Stue. Utgang til balkong. Spiseplass i front. Adkomst til høyre i rommets ende.

Gang med soverom 1 i front. Dør til soverom 2 til høyre.

Soverom 1.

Soverom 1. Utgang til balkong.

Soverom 2 - utgang til balkongen.

Entré

Interiør, bad

Bad med opplegg for vaskemaskin.

T-bane i umiddelbar nærhet.

Planskisse.

Haslum - Pen 3-roms leilighet nær T-bane. Store lysflater og fantastisk utsikt. Fyring/varmt vann i felleskostnader.

Bjørnekollen 27

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 500 000,-

Haslum - Pen 3-roms leilighet nær T-bane. Store lysflater og fantastisk utsikt. Fyring/varmt vann i felleskostnader.: Haslum - Pen 3-roms leilighet nær T-bane. Store lysflater og fantastisk utsikt. Fyring/varmt vann i felleskostnader.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 623,-
Fellesgjeld:
Kr 83 855,-
AREAL (P-ROM / BRA)
66 / 66 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er sentralt beliggende i Bærum, i kort kjøreavstand fra Griniveien i retning Oslo samt Sandvika og Bekkestua med alle fasiliteter. Det er gangavstand til T-bane og nærhet til skoler og barnehager.

Ovenfor Haslum kirke ligger Øverland med inngangsport til Bærumsmarka og turvei som fører frem til Brunkollen. Haga golfbane ligger i det samme området, mellom den gamle Ankerveien og Griniveien.

Døgnåpen velassortert kiosk (Deli de Luca) ligger like nedenfor eiendommen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 83 855,-

Totalpris

Kr 3 583 855,-

Felleskostnader

Kr 3 623,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1959

Soverom

2

Primærrom

66m2

Bruksareal

66m2

KR-kode

101826

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bjørnekollen 27, 1344 Haslum

Gnr. 8, bnr. 44 andelsnr. 77 i Bærum kommune.

Bjørnekollen Borettslag A/L.

Tomten

Eiet tomt på 16.710 kvm.

Eiendommen er opparbeidet og beplantet med fellesareal og asfaltert adkomst.

Parkering

Borettslaget har god parkeringskapasitet.

Det finnes også et areal med unummererte plasser. Man registrerer bilen sin via styret for å få parkeringstillatelse. Man kan også søke styret om å få utlevert et gitt antall slike gjestekort når man flytter inn.

Man kan søkeom leie av utendørs nummerert oppstillingsplass, hvorav enkelte med el-uttak (for motorvarmer). Det finnes også garasjeplasser for leie, men er er ventelisten lang.

Man har ikke ladestasjoner for el-bil, men ser nærmere på dette inneværende år.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Privat stikkvei/internvei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 72 kvm.

Totalt bruksareal: 66 kvm.

Totalt primærrom: 66 kvm.:

Vindfang, bad, stue/kjøkken, 2 soverom.

I tillegg disponerer boligen 1 bod på ca. 3 kvm. på fellesareal i 1. etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.02.2018, utført av Huskonsulenten AS.

Standard

Innvendige overflater er normalt vedlikeholdt.

Kjøkken fra 2012. Nedfelt benkebeslag og koketopp. Integrert oppvaskmaskin, ovn og kjøl/fryseskap.

Nymalte overflateri stue i 2014. Det store soverommet er pusset opp, herunder med nytt gulv, i 2012.

Bad er eldre men fungerer. Fornying må påregnes.

Her anbefales det å forsette med å benytte dusjkabinett grunnet usikkerhet rundt utførelse på våtrommet. Det antas være overflatefornyet på 1990 tallet. Dusjkabinett er fra 2017. Servant og hyller er fra 2014.

Takstmannen bemerker noen synlige ufagmessigheter.

Ikke avdekket fuktindikasjon ved overflatesøk.

Badet er utstyrt med toalett, servant i innredning, kran og avløp til vaskemaskin samt nyere dusjkabinett. Rommet er ventilert via felles avtrekk. Dørspalte i dørblad er ok.

Boligen gir et generelt godt inntrykk. Noe fornying må man forvente.

Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass, byttet ut i ca 1995.

Sikringsskap med automatsikringer. To nye kurser er lagt inn for å øke kapasitet i 2016.

Oppvarming

Felles varme- og varmtvannsforsyning. Radiatorer.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1959.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra oppføriungstidspunktet. Ei heller foreligger ferdigattest for tilbygssak av 1994.

Det foreligger imidlertid ferdigattest for bruksendring (fra barnehage til leiligheter).

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Bestemmelse om bebyggelse, vann/kloakk, gjerde, generende virksomhet tinglyst 18.05.1917.

Bestemmelsen er ikke rekvirert fra Riksarkivet da den antas å være utdatert i forhold til dagens praktiske forhold.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter denne.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre.

Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år.

Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Bjørnekollen Borettslag A/L. Borettslaget er tilknyttet Asker og Bærum Boligbyggelag A/L, som også er forretningsfører.

Borettslaget består av 115 leiligheter.

Styret plikter å holde lagets bygningsmasse forsikret på en tilfredsstillende måte.

Forsikringsselskap er Gjensidige Forsikring ASA, polisenr 81438731.

Dugnad må påregnes. Renhold av trappeoppganger og fellesarealer utføres av ett innleid firma.

Dyrehold krever styresamtykke. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Borettslagets andeler kan bare eies av enkeltpersoner som er medlemmer i Boligbyggelaget. Eies en andel av flere må alle eierne være medlem i boligbyggelaget.

Andre enn disse kan kun erverve andeler i henhold til § 4-2 i borettslagsloven.

Ingen kan eie mer enn én andel.

Som hovedregel må alle som eier andel i borettslaget bo i boligen. Dersom interessenter vurderer andre løsninger, konferer megler før innleggelse av bud.

Overdragelse krever styrets godkjennelse.

Ved hver ytterdør er det et søppelrom med beholdere for deponering av henholdsvis husholdningsavfall og plast.

Det er fellesvaskeri i borettslaget.

Borettshavers vedlikeholdsplikt omfatter blant annet nødvendig reparasjon eller utskiftning av slikt som rør, ledninger, inventar, utstyr, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører og vinduer med karmer - men ikke utskiftning av vinduer og ytterdører til boligen, eller reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.

Regnskapet for 2017 viste underskudd på 2.234.229,-. Det var budsjettert med påkostninger på 4.850.000,- og underskudd på 6.135.000,-. Faktisk kostnad ble 975.000,-. For 2018 er det budsjettert med 1.700.000,-. Til sammenlikning var kostnad 68.045,- for 2016.

Nylig gjennomførte vedlikeholds- eller /påkostninger har bestått av blant annet etablering av nedgravd avfallsanlegg samt nytt utstyr på lekeplassen.

Aktuelle forestående oppgaver er å bygge ladestasjoner for el-bil, renovereav garasjetak, maling/rehabilitering.

På noe lengre sikt planlegges det å fornye/rense avløpsrør, stedvis skifte av balkongdekker og installasjon av felles brannvarslingssystem.

Det er vedtatt å refinansiere fellesgjeld, øke den med 1.000.000,- og justere løpetid med ett ytterligere år.

Det antas å ikke være nødvendig med ytterligere låneopptak med det første. Man må påregne en fast årlig økning på felleskostnader på ca 4-5% (indeksregulering).

Dersom en andel overdras, har andelseierne i borettslaget og dernest andelseiere i boligbyggelaget – utpekt av boligbyggelaget - og dernest Bærum kommune - forkjøpsrett.

Leiligheten er parallellutlyst og frist for å melde forkjøp hos ABBL er 05.06.2018. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader.

Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader.

Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er i all hovedsak regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 2008004, Kolsåsbanen, Gjønnesjordet - Haslum, ikrafttrådt 27.10.2010 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

197 kvm. av eiendommen har reguleringsformål t-bane.

Utsnitt av plan er vedlagt salgsoppgaven. Tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Gjeldende Kommuneplan er KP 2015-2030. Det arbeides med plan 2017-2030.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten er avklart samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er 3.623,- pr. mnd., fordelt på:

Grunnkostnad, 2 207,-.

Avdrag fellesgjeld, 517,-

Renter fellesgjeld, 179,-

Brensel, 720,-

I grunnkostnaden liger: Fyring og varmt vann, kabel-TV, kommunale avgifter, forretningsfører, felles forsikring med mer.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8.500,-

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av både TV og nett.

For nett betaler selger tillegg til felleskostnader med 150,-/mnd.

Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument, 430,-

Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter, 629,-

Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, 675,- pr. ny andelseier

Refusjon av kostnad for forhåndsutlyst forkjøpsrett, 7.065,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er 3.592.654,-

Av dette beløpet utgjør kr 83.855,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men som følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS med 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bærum
Grunnkrets Stabekk
Kirkesogn Haslum

Steder i nærheten

Haslum kirke 1.5 km
Sauejordet 3 km
Fleskum 2.7 km
Storøya badestrand 3.3 km*

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 62 km
Sentralstasjon Oslo S 13.8 km
Jernbanestasjon Blommenholm stasjon 2.4 km
T-bane stasjon Haslum T-banestasjon 0.3 km
Trikkeholdeplass Bekkestua 2.7 km
Bussholdeplass Haslum postkontor 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Haslumhallen 1 km
Idrettsanlegg Haslum idrettsanlegg 1.2 km
Treningssenter Gnist trening og helse 1.8 km
Treningssenter SATS Bekkestua 2.2 km

Steder av interesse

Skoler

Løkeberg skole (1-7 kl.) 1.4 km
Haslum skole (1-7 kl.) 1.5 km
Ramstad skole (8-10 kl.) 1.8 km
Gjettum skole (8-10 kl.) 2.3 km
Ringstabekk skole (8-10 kl.) 3.3 km
Nadderud videregående skole 1.4 km
Oslo International School 2.7 km

Barnehager

Rugekassen familiebarnehage (1-3 år) 0.6 km
Haslum barnehage (1-5 år år) 0.7 km
Prestekragen familiebarnehage (1-5 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bekkestua Senter 2.2 km
Kjøpesenter Helgerudgården 4.4 km
Postkontor Godteland Haslum 0.6 km
Postkontor Coop Extra Bekkestua 2.1 km
Apotek Boots apotek Bekkestua 2.2 km
Apotek Apotek 1 Bekkestua 2.2 km
Vinmonopol Bekkestua Vinmonopol 2.2 km
Vinmonopol Sandvika Vinmonopol 3.7 km
Dagligvare Coop Extra Haslum 0.6 km
Dagligvare Coop Marked Løkeberg 0.8 km
Kiosk/video Godteland Haslum 0.6 km
Kiosk/video Mix Høvik Handleri 1.6 km
Bensin Esso Tiger Haslum 0.4 km
Bensin Smart Haslum 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,9 %
Andel kvinner 53,1 %
Gj.snittalder menn 34,9 år
Gj.snittalder kvinner 42,2 år
Husholdninger med barn 17,6 %
Husholdninger uten barn 82,4 %
Gj.snitt byggeår 1915
Gj.snitt tomtestørrelse 16721
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bærum 124008 52583
Grunnkrets: Stabekk 209 131

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9.

Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post.

Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon, 1.3% av salgssum

Grunnhonorar, 12.500,-

Oppgjørshonorar, 4.550,-

SmartAnnonsepakke, 13.900,-

Ukens bolig, 2.900,-

Visningshonorar, 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr, 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Cato Furuberg
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Kristian Gjerdingen
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?