Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 150 000,- for kr 3 150 000,-

Haslum - Pen & sjarmerende 3-roms malt i moderne tidsriktige farger - Nyere kjøkken - Kort vei til T-bane - Markanært.

Haslum - Pen & sjarmerende 3-roms malt i moderne tidsriktige farger - Nyere kjøkken - Kort vei til T-bane - Markanært.

Haslum - Pen & sjarmerende 3-roms malt i moderne tidsriktige farger - Nyere kjøkken - Kort vei til T-bane - Markanært.

Et luftig og romslig rom, med god plass til sofagruppe og spiseseksjon. Her er det også rom for oppbevaringsløsning som bokhyller/seksjon eller tv-møbler.

Et luftig og romslig rom, med god plass til sofagruppe og spiseseksjon. Her er det også rom for oppbevaringsløsning som bokhyller/seksjon eller tv-møbler.

Et luftig og romslig rom, med god plass til sofagruppe og spiseseksjon. Her er det også rom for oppbevaringsløsning som bokhyller/seksjon eller tv-møbler.

Ny kjøkkeninnredning fra 2014 med glatte formpressede fronter og laminerte skapstammer. Benkeplater i laminat med underlimt stålkum. Integrert stekeovn, koketoppp og oppvaskmaskin. Ventilator med kullfilter. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger b

Ny kjøkkeninnredning fra 2014 med glatte formpressede fronter og laminerte skapstammer. Benkeplater i laminat med underlimt stålkum. Integrert stekeovn, koketoppp og oppvaskmaskin. Ventilator med kullfilter. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger b

Hall

Leiligeten har to stk soverom. Et hovedsoverom, med god plass til stor dobbeltseng og garderobe. Samt et mindre soverom som passer utmerket som barnerom/gjesterom/kontor - alt etter behov!

Leiligeten har to stk soverom. Et hovedsoverom, med god plass til stor dobbeltseng og garderobe. Samt et mindre soverom som passer utmerket som barnerom/gjesterom/kontor - alt etter behov!

Master bedroom - godt med garderobeskap.

Master bedroom - godt med garderobeskap.

Master bedroom - godt med garderobeskap.

Delikat og pent bad.

Delikat og pent bad.

Delikat og pent bad.

Entreen er innredet med 4 skap hvor to gir mulighet for opphenging av jakker, og to for annet tøy.

Plantegning

Plantegning

Flotte uteområder i umiddelbar nærhet.

Bjørnekollen

Haslum - Pen & sjarmerende 3-roms malt i moderne tidsriktige farger - Nyere kjøkken - Kort vei til T-bane - Markanært.

Bjørnekollen 7

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 150 000,-

Haslum - Pen & sjarmerende 3-roms malt i moderne tidsriktige farger - Nyere kjøkken - Kort vei til T-bane - Markanært.: Haslum - Pen & sjarmerende 3-roms malt i moderne tidsriktige farger - Nyere kjøkken - Kort vei til T-bane - Markanært.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 150 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 577,-
Fellesgjeld:
Kr 94 836,-
AREAL (P-ROM / BRA)
68 / 68 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Bjørnekollen Borettslag ligger på en høyde innerst i blindvei på Haslum. Meget sentralt beliggende mellom Bekkestua og Sandvika. Med sine sentrale beliggenhet gjør dette Bjørnekollen til et meget populært boområde for folk i alle aldre. Det er kort avstand til matbutikk og treningssenter! Haslum T-banestasjon er å finne "rett utenfor døren" . Her går linje 3 som tar deg til Oslo/Majorstuen på ca. 20 minutter. Ellers er det gode bussforbindelser i området.

Bekkestua har et rikt utvalg av det en måtte trenge i hverdagen. Her finner man et bredt utvalg av butikker som Meny, cafèer, spisesteder, Bekkestuasenteret med flere klesbutikker o.l.

Sandvika har svært gode shoppingmuligheter med diverse klesbutikker både på storsenteret og i den gamle gågaten. Av annet byr Sandvika på et rikelig liv av caféer, restauranter, kino, eget kultursenter, samt mye mer. På varme sommerdager kan man dra til Høvik eller Kalvøya hvor man finner praktfulle sandstrender og ypperlige turstier. Kalvøya ligger like utenfor Kadettangen med flotte bademuligheter og grøntarealer for lek og turer. Kadettangen eller Sandvika Fjordpark er under utbedring og er regnet å stå ferdig sommeren 2018. Her vil det komme helt ny sandstrand mm.

Bjørnekollen Borettslag har også nærhet til Bærumsmarka som byr på flotte tur- og treningsområder sommer som vinter. Her er turstier, sykkelveier, lysløyper og milevis med preparerte skiløyper.

Barnehager og skoler

Nærmeste barneskole er Løkeberg skole. Flere barnehager i nærområdet, med Rugekassen og Haslum barnehage som de nærmeste. For øvrig kort vei til Oslo International School og Ramstad ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 150 000,-

Fellesgjeld

Kr 94 836,-

Totalpris

Kr 3 244 836,-

Felleskostnader

Kr 3 577,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1959

Soverom

2

Primærrom

68m2

Bruksareal

68m2

Tomt

16710m2

KR-kode

171836

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bjørnekollen 7, 1344 Haslum

Gnr. 8, bnr. 44 i Bærum kommune.

Leil.nr. 6/77, andelsnr. 35,

Bjørnekollen Borettslag A/L, org.nr. 955 079 094

Tomten

Eiet tomt på 16.710 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Parkering på nummererte biloppstillingsplass, samt garasjeplasser går etter venteliste. Øvrige parkeringsplasser/biloppstillingsplasser krever ikke venteliste, men man får utdelt parkeringskort ved å kontakte styret for å kunne parkere på disse plassene. Det er førstemann til mølla prinsippet som gjelder her. Dette er for både besøkende og beboere i borettslaget.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 68 kvm

Totalt primærrom: 68 kvm

Bruksareal:

Leilighet 2. etasje: 68 kvm

Primærrom:

2. etasje: 68 kvm: Bad, entré, gang, stue/kjøkken og 2 soverom.

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på ca. 4,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.06.2018 utført av Stein Gunnar Rølles. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Bjørnekollen 7 - en meget pen leilighet beliggende sentralt til på Haslum med kun 2 minutters spasertur til Haslum t-banestajson. Leiligheten har ny kjøkkeninnredning fra 2014, badet ble pusset opp i 2007 og er malt i innbydene farger. Leiligheten fremstår alminnelig godt vedlikeholdt.

*Sentralt beliggende

*Bad pusset opp i 2007

*Malt i moderne og tidsrikge farger

*Ny kjøkkeninnredning 2014

*2 min til Haslum t-banestasjon

*Barnevennlig og rolig område

*Kort vei til Bekkestua og Sandvika

*Nærhet til Bærumsmarka, med flotte turmuligheter

Velkommen til visning! Passer ikke oppsatte visningstidspunkter arrangeres det privatvisninger fortløpende. Kontakt Eiendomsmegler/daglig leder Kristoffer Stormfelt på tlf. 976 09 113 eller kristoffer.stormfelt@krogsveen.no så finner vi en tid som passer. Jeg er selvfølgelig også behjelpelig med verdivurdering av egen bolig dersom du ønsker dette for å være klar for budrunden!

Entré:

Entreen er innredet med 4 skap hvor to gir mulighet for opphenging av jakker, og to for annet tøy.

Stue og kjøkken i åpen løsning:

Et luftig og romslig rom, med god plass til sofagruppe og spiseseksjon. Her er det også rom for oppbevaringsløsning som bokhyller/seksjon eller tv-møbler. Ny kjøkkeninnredning fra 2014 med glatte formpressede fronter og laminerte skapstammer. Benkeplater i laminat med underlimt stålkum. Integrert stekeovn, koketoppp og oppvaskmaskin. Ventilator med kullfilter. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Her er det godt med benkeplass, hvilket gjør matlagingen til en lek - organiser, hold det rent og ryddig!

Bad:

Meget delikat og pent bad som i henhold til tidligere prospekt da nåværende selger kjøpte leiligheten ble pusset opp i 2007. Selger har ingen dokumentasjon/papirer på badet. Badet er innredet med benkeskap med servant, foldbare dusjdører i glass med multiarmatur, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Leiligeten har to stk soverom. Et hovedsoverom, med god plass til stor dobbeltseng og garderobe. Samt et mindre soverom som passer utmerket som barnerom/gjesterom/kontor - alt etter behov!

Bod:

I tillegg følger det andelen en kjellerbod på henholdvis ca. 4,5 kvm. Her er det gode oppbevaringsmuligheter.

El-anlegg:

Sikringskap med automatsikringer. 40 amp. hovedsikring.

Oppvarming

Vannbåren varme til radiatorer, felles sentralfyr. Elektrisk oppvarming med gulvvarme i bad og entré. Selger er usikker på om varmekabler på bad og gang fungerer.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1959.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på borettslagets eiendom. Dagboknr 900360, tinglyst 18.05.1917, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen og omhandler bestemmelser om vann/kloakkledning, bestemmelse om gjerde og bestemmelse om generende virksomhet. Kjøper overtar således ansvaret for servitutten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Bjørnekollen Borettslag A/L.

Borettslaget består av 115 leiligheter og en næringsdel som ikke er registert som andel.

Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf. 67 57 40 69

Dugnad må påregnes.

Det er anledning til å søke styret om å holde hund og katt.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Det er etablert nytt nedgravd avfallsanlegg.

- Nytt lekeutstyr ble montert på lekeplass sommeren 2017.

- Takvinduer -og dører på storblokk er byttet. Trappehusene i alle oppganger er rehabilitert.

- Ny tørkemasking er kjøpt og montert i vaskeriet.

- Lys i alle oppganger er byttet til LED

Planlagte påkostninger:

- Det skal bygges ladestasjoner for El-bil.

- Garasjetaket skal renoveres slik at det blir tett.

- Maling/rehabilitering trappeoppganger.

- Ubredre vaskeri.

Kommende 5-års periode:

- Det planlegges å fornye/rense avløpsrør, hvis økonomien tillater.

- Dekket på balkonger(over/under veranda) i lilleblokka og front storblokka bør forbedres.

- Installere ABA (automatisk brannalarm).

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Det er meldt parallellutlysning/forhåndsutlysning, slik at dette blir avklart 5 dager etter melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Det følger av vedtektenes § 7 at andelseieren skal vedlikeholde slikt som vinduenes innside, innside av dører mot fellesareal, innside av balkongdør, rør, ledninger, inventar, utstyr, apparater og innvendige flater i boligen. Innsiden av balkongene skal også vedlikeholdes av andelseieren. Andelseieren skal likevel ikke utføre større vedlikeholdsarbeider på balkongen. Dette påligger borettslaget. Andelseiers vedlikeholdsplikt omfatter ikke fasaden innenfor

balkongen. Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon eller utskiftning av slikt som rør, ledninger, inventar, utstyr, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører og vinduer med karmer, men ikke utskiftning av vinduer og ytterdører til boligen, eller reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. Uavhengig av det som er nevnt ovenfor, har borettslaget ansvar for utskiftning av sluk, samt vedlikehold og utskiftning av sikringsskap.

Videre følger det av vedtektenes § 9 at andelseiere må ikke uten godkjennelse fra borettslagets styre gjøre bygningsmessige forandringer vedrørende

bygningen eller boligen, sette opp skillevegger og lignende, flislegge balkong, eller sette opp radio- og TV-antenne/parabol, markiser m.m.

Det følger av husordensreglene om balkongene at for å hindre korrosjon i betongen er det i balkongtak og –vegger montert strømbånd i en avstand av ca.

57 cm, målt fra balkongens ytterkant. Ved montering av utstyr i disse områdene er det ytterst viktig at strømbåndet ikke berøres. I motsatt fall kan det oppstå kortslutning som bryter den katodiske beskyttelse som strømbåndet gir.

Videre følger av husordensreglene at det er ikke tillatt å benytte kullgrill på balkongene. Det er lov med gass og elektrisk grill. Ved bruk av gassgrill skal gassvettreglene følges.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse(16.513 kvm) og trasé for sporveg/forstadsbane(197 kvm) i henhold til reguleringsplan Kolsåsbanen, Gjønnesjordet - Haslum ID 2008004 datert 27.10.2010 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplaner: KOMMUNEPLAN 2017-2035. Ikrafttredelse 04.04.2018. Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende.

Det foreligger ny kommuneplan under arbeid, KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2030. Status for kommunplanen er pr. 30.05.2018 planlegging igangsatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

- Vedr. selgers egenerklæringsskjema: Nåværende selger har fått opplysninger om badet fra salgsoppgaven da de kjøpte leiligheten, og ikke fra egenerklæringen fra tidligere selger som det står i egenerklæringen til nåværende selger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.577,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV og internett, fyring, varmtvann, forsikring, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, forretningsfører og styrehonorar mm.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Grunnkostnad: kr 2.194,-

Avdrag fellesgjeld: kr 514,-

Renter fellesgjeld: kr 178,-

Brensel: kr 691,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4.800 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett, og dette er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.065,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 675,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.253.608,-. Av dette beløpet utgjør kr 94.836,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.065,- (OBOS)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bærum
Grunnkrets Stabekk
Kirkesogn Haslum

Steder i nærheten

Haslum kirke 1.4 km
Fleskum 2.7 km
Sauejordet 2.9 km
Storøya badestrand 3.3 km*

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 62 km
Sentralstasjon Oslo S 13.7 km
Jernbanestasjon Blommenholm stasjon 2.4 km
T-bane stasjon Haslum T-banestasjon 0.2 km
Trikkeholdeplass Bekkestua 2.6 km
Bussholdeplass Haslum postkontor 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Haslumhallen 1 km
Idrettsanlegg Haslum idrettsanlegg 1.1 km
Treningssenter Gnist trening og helse 1.7 km
Treningssenter SATS Bekkestua 2.1 km

Steder av interesse

Skoler

Løkeberg skole (1-7 kl.) 1.3 km
Haslum skole (1-7 kl.) 1.4 km
Høvik skole (1-7 kl.) 1.9 km
Oslo International School (0-13 kl.) 1.9 km
Ramstad skole (8-10 kl.) 1.7 km
Gjettum skole (8-10 kl.) 2.2 km
Ringstabekk skole (8-10 kl.) 3.2 km
Nadderud videregående skole 1.1 km
Oslo International School 1.9 km

Barnehager

Rugekassen familiebarnehage (1-3 år) 0.5 km
Haslum barnehage (1-5 år) 0.6 km
Prestekragen familiebarnehage (1-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bekkestua Senter 2.1 km
Kjøpesenter Helgerudgården 4.3 km
Postkontor Coop Extra Bekkestua 2 km
Postkontor Meny Høvik 2.9 km
Apotek Vitusapotek Bekkestua 2 km
Apotek Boots apotek Bekkestua 2.1 km
Vinmonopol Bekkestua Vinmonopol 2.1 km
Vinmonopol Sandvika Vinmonopol 3.6 km
Dagligvare Coop Extra Haslum 0.5 km
Dagligvare Coop Marked Løkeberg 0.7 km
Kiosk/video Godteland Haslum 0.5 km
Bensin Esso Tiger Haslum 0.3 km
Bensin Smart Haslum 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,9 %
Andel kvinner 53,1 %
Gj.snittalder menn 34,9 år
Gj.snittalder kvinner 42,2 år
Husholdninger med barn 17,6 %
Husholdninger uten barn 82,4 %
Gj.snitt byggeår 1915
Gj.snitt tomtestørrelse 16721
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bærum 124008 52583
Grunnkrets: Stabekk 209 131

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 26.000,-

Grunnhonorar: kr 15.625,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.900,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kristoffer Stormfelt
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?