Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 450 000,- for kr 5 450 000,-

fasade

fasade

fasade

drone

drone

drone

entré

entré

gang

stue

stue

stue

stue

kjøkken

kjøkken

kjøkken

terrasse

terrasse

soverom

soverom

soverom

bad

bad

3Dplan

2Dplan

Bjørnemyr

Bjørnestupet 15

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 900 000,-

Bjørnemyr: Lys og luftig 4-roms leilighet med fantastisk fjordutsikt på Nesoddens vestside.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 500,-
Fellesgjeld:
Kr 165 648,-
AREAL (P-ROM / BRA)
130 / 140 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leilighet i meget attraktivt boområde på Nesoddens vestside. Boligen ligger vestvendt med meget gode sol- og lysforhold samt fantastisk fjordutsikt mot Oslofjorden. Det er gangavstand til barnehage, barne- og ungdomsskole og flerbrukshall. Nærbutikk på Bjørnemyr og Sunnaas. Øvrig forretningssenter på Tangen med forretninger, kafé, lege og tannlege. På Tangen finner du også Nesoddens kommunehus,Tangenten, med bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon.Gangavstand til bussholdeplass med buss bl.a til Tangen brygge med båt videre til Aker brygge og Lysaker. Kort vei til flott tur- og rekreasjonsområder i skog og mark med oppmerkede stier for turer både sommer som vinter.Gangavstand til nærmeste badestrand som ligger like ved Alværn brygge. Dette er en populær, fin sandstrand med gresslette. Nesodden har ellers mange fine, offentlige badestrender. Fra Alværn brygge kan man i skoleferien ta båt ut til det populære friområdet Steilene Seilforening holder til. Her kan man slappe av, bade, fiske krabber og besøke sommerkaféen.

Barnehager og skoler

Gangavstand til barnehager, barneskole på Bjørnemyr og ungdomsskole på Alværn. Steinerskole ved Skoklefall og videregående ved Hellvik/Berger. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Nesodden kirke og følg veien over til Fjellstrand. Ta til høyre i Fjellstrandkrysset og følg fv 157 nordover. Ta inn Bjørnelia på venstre hånd og følg denne over i Bjørneskrenten. Følg Bjørneskrenten nedover og ta deretter inn til venstre. Eiendommen ligger på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 900 000,-

Fellesgjeld

Kr 165 648,-

Totalpris

Kr 6 065 648,-

Felleskostnader

Kr 3 500,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1986

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

130m2

Bruksareal

140m2

Tomt

12879m2

KR-kode

511866

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bjørnestupet 15, 1453 Bjørnemyr

Gnr. 30, bnr. 338, snr. 17, samt ideell andel 1/81 del av bnr. 336 og 1/81 del i bnr. 402 i Nesodden kommune.

Tomten

Eiet tomt på 12.879,8 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Sameiets eiendom er beliggende i et kupert skrånende vestvendt terreng med panorama utsikt utover sjøen. Sameiets fellesarealer er godt opparbeidet med intern, asfaltert adkomstvei, diverse plener, prydbusker

og beplantninger.

Parkering

En biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Forøvrig parkering langs gate/vei etter stedets bestemmelser med av- og pålessing ved adkomst. Utvendig gjestsparkering på toppen av frittliggende garasjeanlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 154 kvm

Totalt bruksareal: 140 kvm

Totalt primærrom: 130 kvm

Primærrom:

Entré, 2 bad, vaskerom, stue / spisestue, kjøkken, 3 soverom: 130 kvm

Sekundærrom:

Bod/garderobe: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen 3 boder, en ved ankomst på ca. 3 kvm og en på terrassen på ca. 4 kvm, samt bod i oppgang utenfor leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert med støpt grunnmur og såle til antatt fjell/fast masse. Utfyllende yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel, sist utvendig malt i 2016. Skillende vegger og etasjeskillere i betong. Vinduer med 3-lags isolerglass. Innervegger i tre kledd med innvendig kledning. Takkonstruksjon av type saltak tekket med betongtakstein og bånntekkingbeslag fra 2017. Overbygget adkomst.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Stor, lys og luftig 4-roms leilighet over ett plan beliggende i 2.underetasje med utgang fra stue og kjøkken til vestvendt, flislagt terrasse på ca. 32 kvm. Tilhørende biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Utvendig bod ved adkomst, en bod i oppgangen utenfor leiligheten og en bod på terrassen, samt innvendig bod/garderobe. Boligen er blitt oppgradert og oppusset i nyere tid med. bl.a ny benkeplate og utslagsvask på kjøkken samt stedvise innvendige overflatebehandlinger. Boligen holder for det meste standard fra byggeåret med stedvis overflatebehandling i senere tid. Noe utbedringer og oppgradering/moderniseringsbehov for å tilfredsstille dagens krav til standard må påregnes.

Kjøkken:

Hvit, profilert kjøkkeninnredning fra byggeår med benkeplate i heltre eik fra 2015 og utslagsvask. Fliser over benk og lys under overskap. Følgende hvitevarer medfølger: Kjøkkenventilator, oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr.

Bad 1:

Flislagt bad fra byggeår med baderomsinnredning med servant, speil med lys, toalett, samt dusjhjørne med glassdører.

Bad 2:

Flislagt bad fra byggeår med baderomsinnredning med servant, speil med lys, toalett, samt badekar med veggmontert dusj.

Vaskerom:

Vaskerom fra byggeår med utslagsvask, varmtvannsbereder på 200 liter, gulvsluk og opplegg for vaskemaskin.

Vegger: Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malt strie, tapet og malt brystningspanel. Fliser på bad.

Overflater i stuen ble oppusset i 2000, entré og hovedsoverom i 2003/04 og kjøkkenet i 2015.

Gulv: Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med parkett og gulvbelegg. Fliser på begge bad.

Parketten i entré og hovedsoverom er fra ca 2003/04, og parketten i stuen ble slipt i ca. 2000.

Himling: Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater. Stukkaturlister i entré, stue og i hovedsoverom. Rosett på hovedsoverom.

Overflatene i stuen ble oppusset i 2000, entré og hovedsoverom i 2003/04, øverig 2 soverom er malt tak og vegger i løpet av de siste årene. Kjøkken er malt i 2015.

Annet fast inventar:

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat

- Kabel-TV

- Utestikk

- Utelys

- Markise fra 2014/15

- El-terrassevarmer

- Diverse belysning og panelovner

- Skyvedørsgarderobe med speil og innredning

- Garderobeskap på soverom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via stedvise panelovner, samt vedfyring i peis i stuen. Gulvvarme på bad og i entré.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 12224, tinglyst 21.10.1986. Pantsettelseserklæring til sameiet

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet

1986/12224-2/5 21.10.1986 PANTSETTELSESERKLÆRING

Beløp: NOK 5 000

Panthaver: BOLIGSAMEIET

LØPENR: 1434752

Tinglyst pant til sameiet som sikkerhet for andel av fellesutgifter.

1986/12224-3/5 21.10.1986 ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger

m.v.

Dette gjelder hele sameiet og antas ikke spesielt denne leilighet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Bjørneskrenten Terrassesameie, med sameiebrøk 1395/67190.

Sameiet består av 42 boliger.

Forretningsfører er USBL, tlf. 63 00 10 34

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og vegformål i henhold til reguleringsplan Bjørneskrenten datert 12.03.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Taklampen i stuen medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 5.768,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (Fastavgift kr. 1.430,- + Vannmålerleie kr. 313,-. I tillegg kommer forbruk kr. 17,49,- pr. m3), avløp (Fastavgift kr. 1.720,- . I tillegg kommer forbruk kr. 20,51- pr. m3), renovasjon kr. 1.719,- og feiing/tilsyn kr. 586,-.

Fellesutgiftene er kr. 3.500,-/md. og inkluderer: Felles byggforsikring, GET kabel-tv, snømåking, garasjeplass, utvendig vedlikehold, drift/forretningsførsel.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 25.000,-/år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 6.389.836,-.

Av dette beløpet utgjør kr. 165.648,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Bjørnelia
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Sunnaas sykehus 1.2 km
Kavringstrand brygge/Kavringen marina 2.7 km
Alværn brygge 2.3 km
Nesodden seilforening 2.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91.2 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 28.6 km
Bussholdeplass To vest 0.8 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Alværn idrettsanlegg 1.4 km
Idrettsanlegg Nyborgjordet balløkke 4.8 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 1.6 km
Treningssenter Orange Studio 12.4 km

Steder av interesse

Skoler

Bjørnemyr skole (1-7 kl.) 1.1 km
Alværn ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Nesodden videregående skole 4.9 km
Frogn videregående skole 21.4 km

Barnehager

Bjørnemyr barnehage (3-5 år) 1 km
Vestsiden barnehage (0-6 år) 1.1 km
Alværn Barnehage (1-6 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 3.7 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 23.4 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 4.1 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 12.7 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 3.2 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 3.7 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 3.7 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 23.4 km
Dagligvare Coop Prix Bjørnemyr 1 km
Dagligvare Rema 1000 Nesodden 1.1 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 5.5 km
Bensin Circle K Flaskebekk 3.3 km
Bensin Torneveien - ubetjent pumpe 12.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,3 %
Andel kvinner 52,7 %
Gj.snittalder menn 40,9 %
Gj.snittalder kvinner 43 %
Husholdninger med barn 31,3 %
Husholdninger uten barn 68,7 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 896
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18869 7881
Grunnkrets: Bjørnelia 1217 502

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,75% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr. 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Christian Blix Henriksen
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?