Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 800 000,- for kr 2 800 000,-

Flotte uteområder

Skjermet uteplass med platting, sittegruppe og grill

Entrè med soverom/kontor i bakgrunn og inngang til innebod

Kjøkken med soverom i bakgrunn

Innbydende kjøkken med delvis "øy"

Stue og "spisestue"

Koselig atmosfære

Lekker stue

Hjørne sittegruppe med utgang til terrasse platting

Flott stue med sittegrupper, ny peisinnsats og romslig kjøkken

Hovedsoverom med god plass

Soverom/gjesterom/kontor I

Baderom II med god plass til tørk/vaskemaskin

Baderom

Interne veier

Flott utested

Oversiktsbilde

Plattingen med butikk i bakgrunn

3 D Plantegning

2 D Plantegning

KNAPSTAD -Moderne 3-r endeleilighet-15 min fra Ski! Sentralt og rolig-Stor solrik terrasse- Carport-Kort vei til tog/buss

Bjørneveien 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 500 000,-

KNAPSTAD -Moderne 3-r endeleilighet-15 min fra Ski! Sentralt og rolig-Stor solrik terrasse- Carport-Kort vei til tog/buss: KNAPSTAD -Moderne 3-r endeleilighet-15 min fra Ski! Sentralt og rolig-Stor solrik terrasse- Carport-Kort vei til tog/buss

Boligtype:
Leilighet, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 750,-
AREAL (P-ROM / BRA)
66 / 69 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Her ligger det 2 stk. 4-mannsboliger fra 2010, hvor du både bor stille og fredfullt inntil jorder, men samtidig sentralt med kort gange til tog og matbutikk.

Knapstad er et område i stor utvikling og består hovedsakelig av blokk - og villabebyggelse.

Leiligheten har en meget god beliggenhet på Knapstad. Fra leiligheten er det er trygg gange til barnehage, barneskole og ungdomsskole.

Ellers er det dagligvarehandel en spasertur unna og togstasjon med påstigning for regelmessig tog som bruker ca. 40 minutter til Oslo noen minutter unna.

Det tar 5 minutter med bil til Spydeberg sentrum, alternativt ca. 10 minutters kjøring til Askim eller ca. 15 minutter til Ski.

Servicetilbud:

Knapstad kan tilby blant annet butikk (Kiwi), lege, diverse servicetilbud, m.m. Med boligens nære beliggenhet til friområder har man gode muligheter for forskjellige former for friluftsaktiviteter.

Kommunikasjon:

Knapstad ligger ca. 40 minutter fra Oslo. Det er direkte togforbindelse til Oslo ca. 5 minutter å gå til stasjonen. Veiforbindelsen fra Knapstad til Oslo er hovedsakelig langs riksvei og europavei. Og med nye E 18 på plass om få år hele veien inn til Ski vil reiseveien bli kortere.

Litt om Hobøl:

Hobøl er mulighetenes kommune med sin sentrale beliggenhet på grensen mellom Østfold og Akershus, med nærhet til Oslo, Follo og Mosseregionen. Hobøl kommune har ca. 4800 innbyggere.

Kommunen tilhører det felles bolig- og arbeidsmarkedet i Oslo-regionen, og kommunens befolkningsutvikling er sterkt avhengig av utviklingen innenfor denne regionen. Dette innebærer at mange av innbyggerne har sine arbeidsplasser i Oslo og Akershus og at mye av tilflyttingen kommer fra denne regionen. Hobøls totale areal er på 144 km², fordelt på 35 km² jordbruksareal, 100 km² skogbruks areal og 9 km² annet areal. (bl.a.byggeområder) De store skogsområdene gir gode muligheter for friluftsliv, jakt og fiske.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Knapstad barne- og ungdomsskole 0.7 km

Vgs. Askim videregående skole 11 km

Vgs. Drømtorp videregående skole 16.7 km

Bhg. Bekkeblomen barnehage (0-6 år) 0.9 km

Bhg. Knapstad bhg. (Læringsverkstedet) (0-6 år) 0.9 km

Bhg. Espira Løvestad barnehage (0-6 år) 4.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei. Se vedlagte kartutsnitt.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 500 000,-

Felleskostnader

Kr 750,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

2010

Soverom

2

Primærrom

66m2

Bruksareal

69m2

Tomt

3531m2

KR-kode

461824

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bjørneveien 9, 1823 Knapstad

Gnr. 36, bnr. 223, snr. 3, i Hobøl kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.531 kvm. Tomten er hovedsakelig flat, men delvis skrående mot sør.

Uteplass er opparbeidet med gressplener, hekk og planter. Utvendig har leiligheten en solrik og sydvendt terrasse på ca. 25 m².

Parkering skjer via egen carport, og det er asfalterte parkeringsplasser og gangvei til boligen.

Parkering

Parkering i felles carport med tilhørende plass. Gjesteparkering på sameiets grunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 75 kvm

Totalt bruksareal: 69 kvm

Totalt primærrom: 66 kvm

Bruksareal:

Carport 20 kvm

Leilighet 69 kvm

Primærrom:

Leilighet:

1. etasje 66 kvm: Entré/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken i åpen løsning og 2 soverom.

I tillegg disponerer boligen 2 boder.1 innebod og 1 bod i carport.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.08.2018 utført av Truls Rellsve. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Gard Svendsrud har gleden av å presentere en meget representativ og gjennomført leilighet på "beste" Knapstad! Tilbaketrukket med en nydelig og solrik overbygget platting, kort vei til jernbanestasjonen, butikk og ca 5-7 minutter unna barneskole gjør boligen til et sikkert og godt valg.

Leiligheten har en gjennomgående eksklusiv standard med en gjennomtenkt rød tråd og blant annet slipte gulv og nymalte overflater fra 2018. Både ute og inne fremstår boligen som komplett hvor mesteparten av det kostnadskrevende vedlikeholdet er allerede foretatt, siden byggår i 2010. Dette er en bolig som eier har tatt godt vare på i hele sin eietid. Mange lekre og innbydende detaljer, spesielt i kjøkken og stue! Hele leiligheten har en flott atmosfære med lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer og benkeplate med "øy", stor og åpen stue med ildsted og stor sittegruppe! I tillegg har boligen lekkert baderom med solide materialvalg og 2 gode soverom.

Dette er også en bolig med sjel og mange innbydende, gode løsninger og samtidig planmessig godt opparbeidet.

Boligen ligger delvis skjermet til og har utgang til stor og solrik platting på ca 25 kvm. På inngangssiden er det 11 kvm overbygd og hellelagt inngangsparti.

Boligen fremstår som svært attraktiv og er virkelig verdt et besøk!

Innhold;

entrè, 2 soverom, kjøkken/stue og baderom.

Entrè;

Romslig entré/mellomgangl med gulvvarme og god plass til yttertøy, skotøy m.m. Boden ligger i tilknytning til entrè, og er innredet og delvis benyttet som et garderoberom. Det er satt opp hylleinnredning og det kan være mulighet for kleshengere.

2 soverom;

2 gode soverom/gjesterom/barnerom med meget god plass til både dobbeltsenger, garderobeskap pg lekeplass til de minste på gulvet. Fin utsikt over nærområdet!

Kjøkken/stue;

Moderne, tidsriktig, romslig og gjennomført kjøkken med flotte detaljer hele veien. Her er det ikke spart på utrykk og det er lagt ned mye arbeid i samtlige løsninger. Solide og integrerte hvitevarer og takhøye overskap, masse benkeplass og skapplass for ekstra oppbevaring. Kjøkkenet har også en innbydende atmosfære som er delvis bygget opp slik at gjester og familie kan nyte godt av den sosiale utformingen og inkludere hverandre i hyggelige tilkomster.

Svært innbydende, lekker, lys og åpne stue med god plass til sittegruppe og spisebord. Fine overflater og lekre gulv med ekstra detaljer og ikke minst smart planmessig oppdeling. Stuen er delvis todelt via peisinnsats som gir rommet et eksklusivt og godt inntrykk. Det gir også en følelse av at rommene flyter inn i hverandre og gir det en helt spesiell atmosfære med blant annet store vinduer ut mot platting og utgang til solrik platting.

Baderom;

Moderne bad med lyse overflater på vegger. Det er benyttet fliser på vegger og gulv, overkant mot vindu er flislagt og gir et fint uttrykk. I himling er det benyttet downlights som belysning, og det er varmekabler i gulvet.

Baderomsinnredning med god skapplass og nedfelt servant, med tilhørende sideskap og speil. Dusj er plassert i hjørne og har dører av glass, dusj har kombinasjon av bred hodedusj og håndholdt armatur. Det er vegghengt vannklosett. Avtrekk skjer via balansert ventilasjon. Det er i rommet plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Terrasse:

Delvis takoverbygd terrasse på ca. 25 m², vendt mot sør, med utgang fra stue. Det er satt opp hekk mot veien, og man har dermed en lun og fin uteplass. Utestikk for terrassevarmer. I tillegg er det overbygget og hellelagt inngangsparti.

Det medfølger en innvendig bod og en utvendig bod i felles rekke ved carporten.

DItt nye hjem:

- Moderne endeleilighet fra 2010.

- Flytt rett inn.

- Rolig og sentralt.

- Kort vei til tog, matbutikk og skole.

- Kun 15 minutter til Ski.

- 1 biloppstillingsplass i felles carport.

- God bodplass.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

- Solrik terrasse på ca. 50 kvm mot syd og vest.

- Gode turløyper i umiddelbar nærhet.

* Følgende hvitevarer medfølger boligen (kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, komfyr).

* Alle garderobeskap følger med.

* Skinner og taklampe bad følger med.

** Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med boligen.

** Alle veggmonterte hyller, knagger osv følger ikke med.

** Andre lamper følger ikke med.

Sameiet har intern forretningsfører og styreleder: Sissel Schrøder Igsy,

Tlf: 90123585,

Mail: Sschro@online.no

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i badegulvet og i entrè samt 3 stykk elektriske panelovner.

I stua er det montert Scan peisovn.

Balansert ventilasjonsanlegg med gjenvinner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen/leiligheten datert 06.07.2010. Det foreligger ferdigattest på boder og carport datert 16.12.2010. Disse ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for KNAPSTAD VESTRE, vedtatt den 26.03.07, gjelder for eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

* Det opplyses at det foreligger opplysninger fra kommunen vedr. private/offentlige planforslag med direkte betydning for eiendommen.

Området i front av boligen er regulert til kombinerte formål for bolig/forretning/kontor og det må påregnes at det vil bli bygget her i fremtiden.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 750,- pr. mnd. og inkluderer: Plenklipping, forsikring og snømåking. Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, kommunale avgifter samt vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kommunale avgifter er ca kr 11.600,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. I tillegg kommer aktuelt vannforbruk.

Eiendomsskatten er ca kr 3.400,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år. / 10.339 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr150,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

* Telenor benyttes som internettleverandør og deles med nærmeste nabo. Kostnaden er ca kr 265,- pr måned pr leilighet og ordningen står i nåværende eiers navn. Ordningen sies opp om ikke ny eier og nabo ønsker å beholde samme ordning som idag.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.563.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hobøl
Grunnkrets Knapstad
Kirkesogn Hobøl

Steder i nærheten

Spydeberg 4.1 km
Elvestad 4.8 km
Tomter 5.7 km
Askim Frukt- og Bærpresseri 8.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 89.1 km
Jernbanestasjon Knapstad stasjon 0.7 km
Bussholdeplass Knapstad bedehus 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Spydeberg stadion 4 km
Idrettsanlegg Fjellheim samfunnshus 4.1 km
Treningssenter Spydeberg Helsestudio 3.6 km
Treningssenter Fysioteket Treningssenter 10.6 km

Steder av interesse

Skoler

Knapstad barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 0.7 km
Askim videregående skole 11 km
Drømtorp videregående skole 16.7 km

Barnehager

Bekkeblomen barnehage (0-6 år) 0.9 km
Knapstad bhg. (Læringsverkstedet) (0-6 år) 0.9 km
Espira Løvestad barnehage (0-6 år) 4.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tebosenteret Spydeberg 3.7 km
Kjøpesenter Askim Torget 14.1 km
Postkontor Coop Extra Spydeberg 3.6 km
Postkontor Tomter bibliotek 5.3 km
Apotek Vitusapotek Spydeberg 3.5 km
Vinmonopol Askim Vinmonopol 13.6 km
Vinmonopol Ytre Enebakk vinmonopol 14.1 km
Dagligvare Kiwi Knapstad 0.4 km
Dagligvare Coop Extra Spydeberg 3.6 km
Kiosk/video Mix Hjørnet 5.3 km
Kiosk/video Nye Rhinex Multishop 5.4 km
Bensin Esso Tiger Spydeberg 3.8 km
Bensin Shell Elvestad 4.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,9 %
Andel kvinner 51,1 %
Gj.snittalder menn 37,3 år
Gj.snittalder kvinner 40,4 år
Husholdninger med barn 36,3 %
Husholdninger uten barn 63,7 %
Gj.snitt byggeår 1990
Gj.snitt tomtestørrelse 817
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hobøl 5557 2404
Grunnkrets: Knapstad 1548 681

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,73 % av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 37.000,-

Grunnhonorar: kr 9.900,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: 3 inkludert, rest kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Gard Svendsrud
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?