Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 075 000,- for kr 1 075 000,-

Leiligheten er arealeffektiv med åpen stue kjøkkenløsning.

Velkommen til Bjørnsons gate 28! Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og er vendt mot rolige Camilla Collets gate.

Entréen er lys og fin med plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Bygården er fra 1933, men selve leiligheten er ny fra 2004.

Her kan man innrede med sofagruppe og et mindre spisebord ved kjøkkensonen.

I stuen er det satt inn en ny wifi panelovn.

Flott utsikt mot Ulriken fra vindu i stue og på soverom.

 

 

 

I nisjen i kjøkkensonen er det laget til ekstra hylleplass. Under benkeplaten er det satt inn frys og montert vaskemaskin.

Flott kjøkken fra 2015 med integrerte hvitevarer.

Soverommet er lyst og pent og i dag innredet med en 120 cm bred seng.

 

På soverommet er det satt inn skyvedørsgarderobe som vil medfølge handelen og ny panelovn.

 

Pent helfliset bad med varme i gulv.

 

 

 

 

 

Bybane i umiddelbar nærhet.

Kort avstand til Nærbutikken Kiwi

Like ved Kiwi finner en også Kronstad Treningssenter.

Kronstad - Strøken 2-roms leilighet med en veldig god beliggenhet, rett ved bybane og høyskolen!

Bjørnsons gate 28b

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 075 000,-

Kronstad - Strøken 2-roms leilighet med en veldig god beliggenhet, rett ved bybane og høyskolen! : Kronstad - Strøken 2-roms leilighet med en veldig god beliggenhet, rett ved bybane og høyskolen!

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 075 000,-
Felleskostnader:
Kr 6 178,-
Fellesgjeld:
Kr 822 786,-
AREAL (P-ROM / BRA)
33 / 33 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentrumsnær og attraktiv beliggenhet på Kronstad, med alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet. Bybanesporet går rett utenfor inngangspartiet, som gjør at veien til Bergen sentrum blir veldig kort. 1 km til Haukeland og høyskolen bare 500 meter unna.

Av matbutikker finner man Kiwi og Spar rett i nærheten. For de som foretrekker innendørs trening er det flere gode alternativer. Kort vei til Kronstad Treningsenter på Kronstad, eventuelt Itrain og Stamina på Danmarksplass. Det er også kort vei til Krohnsminde idrettsplass. I Camilla collets gt. er det også frisør og brun & blid, så her er det virkelig kort avstand til alt man skulle trenge. Perfekt beliggenhet for et ungt studentpar.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum tar man bybanen til Kronstad og går noen hundre meter tilbake mot sentrum. Like forbi Kiwi butikken ligger boligen, med inngangspartiet ut mot bybanen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 075 000,-

Fellesgjeld

Kr 822 786,-

Totalpris

Kr 1 897 786,-

Felleskostnader

Kr 6 178,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Etasje

2

Byggeår

1933

Soverom

1

Primærrom

33m2

Bruksareal

33m2

Tomt

476m2

KR-kode

701836

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bjørnsons gate 28B, 5059 Bergen

Gnr. 162, bnr. 550,i Bergen kommune.

Leil.nr.9 , aksjenummer. 47-54,

HIB apart AS, org.nr. 986 004 793

Tomten

Eiet tomt på 476.8 kvm som tilhører aksjelaget. Tomten er i hovedsak bebygget.

Parkering

Hver leilighet har mulighet å anskaffe seg et parkeringsoblat. Disse koster 200,- og gjelder for 3 plasser i carport under Camilla Colletts Gate 7, og 3 plasser langs bygget. Det er "første mann til møllen" som gjelder.

Øvrig parkering er soneparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 38 kvm

Totalt bruksareal: 33 kvm

Totalt primærrom: 33 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på ca. 2,5 kvm. Det er også felles sykkelbod i 1. etasje.

Felles vaskeri i samme etasje som leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.06.18 utført av Jan Frode Larsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. vedlagte takst oppført i mur og betong.

Yttervegger over grunnmur oppført i hulmurkonstruksjoner som er innlektet på innsiden. Skillekonstruksjon av betong/mur mot tilstøtende leiligheter. Sperretak av trekonstruksjoner tekket med betongstein.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte takst.

Standard

Flott og arealeffektiv 2-roms leilighet sentralt på Kronstad. Ypperlig for studenter og unge par!

Leiligheten inneholder entrè, åpen kjøkken/stue-løsning, bad og 1 soverom. Bygården er fra 1933, men selve leiligheten er ny fra 2004.

Leiligheten ligger i byggets 2.etg og peker ut mot rolige Camilla Collets gate.

Inn i leiligheten kommer man til entrèen med plass til å henge fra seg tøy og sko. Videre kommer man inn i en åpen stue/kjøkken-løsning. Rommet fremstår som moderne og arealeffektivt og har en flott utsikt mot Ulriken fra vindu på soverom og stue. God plass til å innrede stuen med sofa og et mindre spisebord i kjøkkensonen. I stuen er det satt inn en ny wifi panelovn.

Praktisk kjøkken som er fornyet i 2015 med nye integrerte hvitevarer.

I nisje i kjøkkensonen er det laget til ekstra hylleplas. Under benkeplaten er det satt inn frys og montert oppvaskmaskin. Pent helfliset bad med varme i gulv.

Felles vaskerom i samme etasje.

Soverommet er lyst og pent og er i dag innredet med en 120 cm bred seng. Her er det satt inn garderobeskap som vil medfølge handelen og ny panelovn.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 på våtrom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad. Panelovn på soverom og wifi panelovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på bygget datert 25.4.1934.

Det foreligger også ferdigattest fra 15.2.1972 innredning av banklokaler i bygget og fra 20.10.2006 som gjelder oppdeling av bruksenheter bolig.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 2 servitutter på aksjelagets eiendom.

Bestemmelse om vannledning, som gjelder søknad om å legge vannledning, datert. 11.07.1985 og bestemmelse iflg. skjøte, om forbud av visse former for næringsvirksomhet (bakeri), datert 01.03.1932.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner.

Leietaker må følge sameietes vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet HIB apart aksjelag.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Aksjelaget består av 35 leiligheter samt næringslokaler.

Forretningsfører er Vestbo, tlf.55309600

Dyrehold må søkes. Se vedlagte vedtekter for mer informasjon.

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål henhold til reguleringsplan Årstad/Bergenshus. Midtre Årstad. datert 08.07.1938 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplan på eiendommen: Bergen. Kommuneplanens arealdel 2010-2021 ikrafttrådt 24.04.2013

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen : Rød sone luftkvalitet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styregodkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Husleie er kr 6.178 pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, finanskostnader, felles forsikring, kabel-tv/internett fra Canal Digital (grunnpakke), varmtvann, og diverse drift/ vedlikehold av fellesarealer og utvendig bygningsmasse.

Det er planlagt en oppgradering av fasade i løpet av 2018, derfor kan det bli en liten økning i felleskostnader. Det blir snakk om et lite beløp per leilighet.

Husleien fordeles slik:

Renteutgifter kr. 1.338,-

Avdrag kr. 2.744,-

Kabel TV / Bredbånd kr. 437,-

Driftskostnader kr. 1.659,-

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3.598 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 2.472,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr2.472,-I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 1.902.730,-.

Av dette beløpet utgjør kr 822.786,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Bjørnsons gate
Kirkesogn Årstad

Steder i nærheten

Høgskulen på Vestlandet 0.5 km
Danmarksplass 0.8 km
Legevakten 0.9 km
Brann Stadion 1.1 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 15.2 km
Sentralstasjon Bergen 2.4 km
Trikkeholdeplass Kronstad 0.3 km
Bussholdeplass Fabrikkgaten 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Krohnsminde idrettsplass 0.7 km
Idrettsanlegg Haukelandshallen 0.8 km
Treningssenter SIB Bjørnsonsgaten 0.1 km
Treningssenter Stamina HOT Danmarkspl. 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Kronstad skole (1-7 kl.) 0.5 km
DaVinci Montessoriskole (1-7 kl.) 0.9 km
Møllebakken skole (1-10 kl.) 1 km
Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) 1.1 km
Gimle skole (8-10 kl.) 0.6 km
Årstad videregående skole 0.6 km
St. Paul gymnas 1.6 km

Barnehager

Lekefabrikken barnehage (0-6 år) 0.2 km
Gimle oppveksttun barnehagen (0-6 år) 0.6 km
Hunstad barnehage (1-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bergen Storsenter 2.2 km
Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 2.5 km
Postkontor Spar Kronstadsparken 0.3 km
Postkontor Coop Extra Danmarksplass 1 km
Apotek Ditt Apotek Danmarksplass 0.7 km
Apotek Haukeland sykehusapotek 0.7 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 2.2 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 2.5 km
Dagligvare Kiwi Bjørnsonsgaten 0.1 km
Dagligvare Spar Kronstadsparken 0.3 km
Kiosk/video Danmarksplass Tips 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Haukeland Sykehus 1.1 km
Bensin Esso Kanalveien 0.4 km
Bensin 1-2-3 Kanalveien 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 55,3 %
Andel kvinner 44,7 %
Gj.snittalder menn 33,8 år
Gj.snittalder kvinner 30,8 år
Husholdninger med barn 15,6 %
Husholdninger uten barn 84,4 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 220
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Bjørnsons gate 880 620

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris kr. 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Mathis Schwarz
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Kine Grønbech Rasmussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?