Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 500 000,- for kr 4 500 000,-

Åpen og lys stue med god plass til sofagruppe og spisebord

Fasade

Entrè

Stue

Stue

Stue

Stue med utgang til balkong

Balkong

Spiseplass

Kjøkken

Soverom

Her er det plass til skrivebord og komode

Utsikt

Soverom

Soverom

Soveorm

Bad med pene fliser, moderne innredning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Toalett

Plantegning 2. etasje

Plantegning loftetasje

Lillestrøm

Bjørnsons gate 32

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 000 000,-

Lillestrøm: 4-roms midt i byen med balkong, parkeringsplass og god planløsning

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 400,-
Fellesgjeld:
Kr 14 503,-
AREAL (P-ROM / BRA)
93 / 93 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget sentral beliggenhet på populære Volla i Lillestrøm. Volla er et rolig, attraktivt og svært barnevennlig område med gangavstand til Lillestrøm sentrum. Her finner man alle fasiliteter som butikker, dagligvareforretninger, apotek, bank, vinmonopol, kino, restauranter og mye mer.

Det er også gangavstand til både skoler og barnehager. Boligen ligger i gangavstand til Lillestrøm stasjon som er knutepunkt for både tog, buss og taxi. Herfra kan man enkelt komme seg f.eks både til Oslo og Gardermoen i løpet av 10 minutter med tog.

I Bjørnsonsgate har man kort vei til meget populære rekreasjonsområder ved Nitelva, Kjellervolla og Nebbursvollen (friluftsbad). Det er også kort vei til marka med skianlegg, lysløyper, slalombakke og lignende.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Volla skole 0.7 km

1-7 kl. Vigernes skole 1.8 km

1-10 kl. Kjeller skole 1.9 km

8-10 kl. Kjellervolla skole 0.5 km

Vgs. Lillestrøm videregående skole 0.1 km

Vgs. Skedsmo videregående skole 0.8 km

Bhg. Sølepytten barnehage (1-6 år) 0.3 km

Bhg. Måsan barnehage (1-6 år) 0.4 km

Bhg. Volla barnehage (0-5 år) 0.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 000 000,-

Fellesgjeld

Kr 14 503,-

Totalpris

Kr 4 014 503,-

Felleskostnader

Kr 2 400,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1992

Soverom

3

Primærrom

93m2

Bruksareal

93m2

Tomt

1073m2

KR-kode

601811

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bjørnsons gate 32, 2003 Lillestrøm

Gnr. 81, bnr. 1513, snr. 6, i Skedsmo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.073 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Leiligheten disponerer 1 parkeringsplass - nr. 6.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 103 kvm

Totalt bruksareal: 93 kvm

Totalt primærrom: 93 kvm

Primærrom:

2. etasje: Entrè, soverom, stue, kjøkken og bad: 60 kvm

Loft: 2 soverom, trapp og wc: 33 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Øyvind Nåmo Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre. Boligblokk med saltak med takoplett tekket med takstein. Yttervegger i bindingsverk og betong.

Utvendig fasade kledd med panel. Skillende vegger og etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert til antatt faste masser

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innholdsrik og pen leilighet over to etasjer meget sentralt i Lillestrøm. Leiligheten byr på lyse og romslige rom som får inn rikelig med dagslys.

Velkommen til visning.

Entrè:

Romslig entrè med plass til å kunne henge fra seg ytterklær.

Stue:

Lys og romslig stue med god plass til sofagruppe og spisebord for store sammenkomster. Stuen får inn rikelig med dagslys fra de store vinduene. Utgang til balkong med markise.

Kjøkken:

Kjøkken med høye skap og godt med både lagringsplass og benkeplass. Integrert platetopp, stekeovn og kjøleskap.

Bad:

Pent flislagt bad med moderne innredning, dusjkabinett og servant med underskap. Varmekabler i gulv.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med panelovner og varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 26.08.1992.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Kontordelen ikke ferdigstilt, noe småarbeider gjenstår i leilighetene og innredning av loftsetasjene skal meldes bygning og kontrollavdelingen.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Loftetasjen er tegnet inn som eksempel på loftstue, soverom og toalett i bygningstegningne fra 1991, sak nr: 487 og stemplet av Skedsmo kommune.

Loftetasjen er innredet som loftestue, soverom og wc idag. Det er uvisst om dette er byggemeldt til kommunen og om dette vil bli godkjent idag.

Kjøper overtar ansvaret på dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen. Disse omhandler blant annet parkeringsbestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Nytt gjerde ved parkering, oppgradering av gårdsplass, nye utgangsdører m/nytt låssystem (det vil bli en egenandel på dørene).

Regulering

Boligen er regulert til boligformål og følger reguleringsbestemmelse 81/1513. 1350KP Kommuneplan.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Taklampe i stue, hattehylle og speil i gang medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.400,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, kabel-tv, renhold, snømåking, bygningsforsikring, vedlikehold og regnskapsfører.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert. 01.01.2017.

Eiendomsskatten er kr 1.915 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og grunnpakken er inkludert i felleskostnadene.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 3.750,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.119.825,-.

Av dette beløpet utgjør kr 14.503,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Volla 11
Kirkesogn Lillestrøm

Steder i nærheten

Lillestrøm kino 0.5 km
Lillestrøm kulturhus 0.8 km
Åråsen 1.1 km
Nitelv bru 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 32 km
Sentralstasjon Oslo S 21.8 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 1 km
Bussholdeplass Bjørnsons gate 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lillestrøm Golfklubb 0 km
Idrettsanlegg Kjellervolla skole akt.anlegg 0.5 km
Treningssenter Lillestrøm Arena 0.4 km
Treningssenter EVO Lillestrøm 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Volla skole (1-7 kl.) 0.7 km
Vigernes skole (1-7 kl.) 1.8 km
Kjeller skole (1-10 kl.) 1.9 km
Kjellervolla skole (8-10 kl.) 0.5 km
Lillestrøm videregående skole 0.1 km
Skedsmo videregående skole 0.8 km

Barnehager

Sølepytten barnehage (1-6 år) 0.3 km
Måsan barnehage (1-6 år) 0.4 km
Volla barnehage (0-5 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 0.6 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 3.4 km
Postkontor Coop Obs! Lillestrøm Øst 1.1 km
Postkontor Kiwi Lillestrøm Stasjon 1.1 km
Apotek Boots apotek Lillestrøm 0.6 km
Apotek Vitusapotek Lillestrøm Torv 0.6 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 0.5 km
Dagligvare Meny Lillestrøm 0.5 km
Dagligvare Matkroken A. Kiellandsgate 0.5 km
Kiosk/video Guffen Godteparadis 0.4 km
Kiosk/video Sibylla 0.5 km
Bensin 1-2-3 Lillestrøm 0.1 km
Bensin Shell Skedsmovollen Øst 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,6 %
Andel kvinner 46,4 %
Gj.snittalder menn 44,3 år
Gj.snittalder kvinner 47,3 år
Husholdninger med barn 15,9 %
Husholdninger uten barn 84,1 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 645
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Volla 11 388 245

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Marius Løkken
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Christian Blenne Lien
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?