Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 190 000,- for kr 4 190 000,-

Stue

Romslig gang

God plass til spisestue

Stue med peisovn

Stue med utgang til balkong

Stue

Stue

Kjøkken pusset opp i 2016

Moderne kjøkken med glatte fronter og takhøye skap

Integrerte hvitevare som komfyr og stekeovn

Moderne og stilfullt kjøkken

Soverom med god garderobeplass

Soverom

Soverom med god garderobeplass

Garderobeløsning

Garderobedetalj

Delikat bad pusset opp i 2016

Detalj bad

Dusjhjørne med glassvegg

Balkong

Fasade

Plantegning 2. etasje

Lillestrøm/ Volla

Bjørnsons gate 62

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 990 000,-

Lillestrøm/ Volla: Beklager solgt - visning avlyst

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
67 / 67 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Veletablert boligområde på Volla i Lillestrøm.

Rolig, barnevennlig og kort vei til sentrum.

Området består i hovedsak av flermannsboliger og eneboliger.

Lillestrøm byr på et rikt idretts- og kulturtilbud for folk i alle aldre.

Kort vei til Lillestrøm sentrum med alt av kommunikasjonsmuligheter.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Volla skole 0.5 km

1-10 kl. Kjeller skole 2.4 km

1-7 kl. Vigernes skole 2.6 km

1-7 kl. Frydenlund skole og ressurssenter 2.8 km

8-10 kl. Kjellervolla skole 0.4 km

Vgs. Skedsmo videregående skole 0.6 km

Vgs. Lillestrøm videregående skole 0.7 km

Bhg. Volla barnehage (0-5 år) 0.5 km

Bhg. Sølepytten barnehage (1-6 år) 0.7 km

Bhg. Furulund barnehage (0-6 år) 0.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 990 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1952

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

67m2

Bruksareal

67m2

Tomt

8123m2

KR-kode

60.18321

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bjørnsons gate 62, 2003 Lillestrøm

Gnr. 81, bnr. 1463, snr. 20, i Skedsmo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 8.123 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker og beplantninger.

Parkering

Leiligheten har en garasjeplass tilknyttet garasjelaget, hvor 15 av 16 av sameiets leiligheter i Bjørnsons gate har garasjeplass.

Det er også en mulig biloppstillingsplass foran garasjeplassen.

Tone Rebbestad ( Tone.Rebbestad@skedsmo.vgs.no ) er styreleder i garasjelaget, og vil kunne gi nærmere opplysninger, derunder om leie.

Garasjelaget er en egen virksomhet.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Skedsmo kommune har vedtatt at i perioden 2014-2019 skal alle husstander ha installert vannmåler. Vannmåleren er gratis, men er kommunens eiendom. Selve installasjonen av vannmåleren må eier selv bekoste. Godkjent vannmåler må hentes hos kommunens driftsavdeling i Leiraveien 7. Godkjent rørleggerfirma må kontaktes ved installasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 74 kvm

Totalt bruksareal: 67 kvm

Totalt primærrom: 67 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, entré: 67 kvm

Leiligheten disponerer bod i kjeller (ca 8 kvm) og loftsaeral på ca 28 kvm.

I tillegg er det felles bod og felles vaskerom i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.10.18 utført av Øyvind Nåmo Rønning.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre på grunnmur i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

I rapporten fremkommer det eventuelle forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til den lekre leiligheten på Volla i Lillestrøm.

Leiligheten er betydelig oppusset de senere årene med bl.a etterisolerte vegger og fremstår meget moderne og delikat.

Romslig stue med utgang til balkong.

Kjøkkeninnredning med høyglans fronter og laminert benkeplate med kompositt oppvaskkum.

Fliser mellom over- og underskap. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl/frys, induksjonstopp, stekeovn og micro.

Kullfiltervifte. Waterguard i kjøkkenbenk.

Ca. 120 liter varmtvannsbereder fra 2016, plassert i kjøkkenbenk.

Delikat og flislagt bad.

Baderomsinnredning av servantskap med toppmontert servant. Nedsenket grube med dusjvegg i herdet glass.

Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Opplegg til vaskemaskin.

Tilstandsvurdering/

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Utvendige fasader malt i 2018.

Nye vinduer og dører i 2016.

Velkommen til visning!

Oppvarming

Peisovn i stue. Varmekabler på bad.

Forøvrig elektrisk fyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 28.05.1951.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 105576 tinglyst 18.07.1985, type heftelse: Pant til sameiet Myra NOK 20.000.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom.

Dagboknr 5998 tinglyst 05.05.1997, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse, garasje/parkering ogg vedlikehold.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Myra sameie, med sameiebrøk 15/336.

Sameiet består av 22 leiligheter.

Forretningsfører er Sameiet Myra, tlf. 488 87 888

Dugnad må påregnes.

Trappevask fordeles på beboerne.

Søknad om dyrehold må sendes styret. Det er et krav i husordensreglene at alle beboerne i den aktuelle boligen godkjenner dyreholdet.

Beboere i huset deler på snømåking, gressklipping og vedlikehold.

Planlagte påkostninger:

Utbytting av avløp og spilledninger til bygningen.

Utførte vedlikeholdsarbeider og installasjoner de seneste årene:

1994/95: ble det omlagt tak på alle husene

1996/98: Panel skifte på alle hus

2002: Alle husene er drenert, unntak er Bjgt 62 og Romeriksgt. 59 og 57

2006/2007: Oppgradering av kabelanlegg UPC – GET, digital tv

2007: Nye gjerder satt opp rundt eiendommene

2009: Beising

2009: Rehabilitert pipe innvendig i Romeriksgt. 57

2009: Rehabilitert strømførende kabler i felles boder kjeller og loft, samt fellesoppgang i Bjørnsonsgate 62.

2009: Drenering

2011: Beising

2015: Utbedret/bygd igjen takvinduer og snøfanger

2017: Nye rør i piper i nr. 62

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er avsatt til bolig, i kommuneplan revidert og vedtatt 10. juni 2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Eiendomsskatten er kr 1.318,- pr år.

Fellesutgiftene er kr 2.500,- pr. mnd. og inkluderer: grunnpakke kabel-tv/internett, bygningsforsikring og kommunale avgifter.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgifter garasjeplass er kr 1.000,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.200,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett.

Grunnpakken er inkludert i felleskostnadeneh. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 2.500,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.093.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Volla 10
Kirkesogn Lillestrøm

Steder i nærheten

Lillestrøm kino 0.9 km
Nitelv bru 1 km
Lillestrøm kulturhus 1 km
Nebbursvollen 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 32.5 km
Sentralstasjon Oslo S 22.3 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 1.3 km
Bussholdeplass Bjørnsons gate 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kjellervolla skole akt.anlegg 0.5 km
Idrettsanlegg Lillestrøm Golfklubb 0.5 km
Treningssenter Gold's Gym 0.5 km
Treningssenter Lillestrøm Arena 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Volla skole (1-7 kl.) 0.5 km
Kjeller skole (1-10 kl.) 2.4 km
Vigernes skole (1-7 kl.) 2.6 km
Frydenlund skole og ressurssenter (1-7 kl.) 2.8 km
Kjellervolla skole (8-10 kl.) 0.4 km
Skedsmo videregående skole 0.6 km
Lillestrøm videregående skole 0.7 km

Barnehager

Volla barnehage (0-5 år) 0.5 km
Sølepytten barnehage (1-6 år) 0.7 km
Furulund barnehage (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 1 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 3 km
Postkontor Coop Obs! Lillestrøm Øst 0.9 km
Postkontor Kiwi Lillestrøm Stasjon 1.5 km
Apotek Boots apotek Lillestrøm 1 km
Apotek Vitusapotek Lillestrøm Torv 1 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 0.9 km
Dagligvare Rema 1000 Lillestrøm 0.8 km
Dagligvare Meny Lillestrøm 0.9 km
Kiosk/video Mix Birkelunden Video 0.8 km
Kiosk/video Guffen Godteparadis 0.8 km
Bensin Uno-X Lillestrøm 0.6 km
Bensin 1-2-3 Lillestrøm 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,3 %
Andel kvinner 52,7 %
Gj.snittalder menn 34,7 år
Gj.snittalder kvinner 37,6 år
Husholdninger med barn 41,5 %
Husholdninger uten barn 58,5 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 464
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Volla 10 353 159

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Nettpakke: kr 8.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Marius Løkken
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?