Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 640 000,- for kr 3 640 000,-

Lys og fin stue

Meget lekkert kjøkken som var nytt i 2015

Meget lekkert kjøkken som var nytt i 2015

Kjøkken/stue

Meget lekkert kjøkken som var nytt i 2015

Meget lekkert kjøkken som var nytt i 2015

Spisestue og stue

Spisestue

Spisestue

Lys og fin stue

Lys og fin stue

Lys og fin stue

Lys og fin stue

Lys og fin stue

Balkong med god ettermiddag og kveldssol

Utsikt

Utsikt

Moderne og flott bad som ble oppgradert i 2017

Detalj bad

Soverom med praktiske løsninger for oppbevaring

Soverom med praktiske løsninger for oppbevaring

Soverom med praktiske løsninger for oppbevaring

Soverom med praktiske løsninger for oppbevaring

Soverom med fin plass og garderobeskap

Soverom med fin plass og garderobeskap

Gang med garderobeskap

Fellesområde

Fasade

Nærbutikk

Papirbredden

Nærområde

Drammensbadet

Bragernes strand

Strømsø torg

Plantegning

Strømsø sentrum

Bjørnstjerne Bjørnsonsgate 21

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 490 000,-

Strømsø sentrum: Meget lekker og nyoppusset 3-roms leilighet - Flott kjøkken og bad - Nærhet til alt!

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 490 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 964,-
Fellesgjeld:
Kr 41 460,-
AREAL (P-ROM / BRA)
93 / 94 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten er beliggende i 4. etasje.

Attraktivt og meget sentralt beliggende på Strømsø med kort gangavstand til alt av butikker, servicetilbud, bibliotek, uteliv, kino, teater, treningssentre, museum og idrettstilbud. Umiddelbar nærhet til Marienlyst og Museumsparken. Her finnes flotte og usjenerte grønt- og rekreasjonsområder med hyggelige gangveier.

Marienlystområdet inkluderer fotballbaner, kunstisbane om vinteren, friidrettsbane, treningsstudio, Drammensbadet (helårsbad) og Drammenshallen.

Kort vei til Union Brygge med treningssentre, butikker og serveringssteder samt Papirbredden med Høgskolesenteret. Kort gangavstand til Strømsø Torg og Bragernes Torg.

Det er 3 minutters gange til jernbanestasjonen med svært gode forbindelser. 32 minutter med tog til Oslo. Flytoget har sin endestasjon i Drammen. Bussknutepunkt innen få minutters gange. Enkel adkomst til E-18. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no, www.timekspressen.no, www.nsb.no og www.flytoget.no.

Barnehager og skoler

Flere barnehager i nærområdet. Kort vei til Danvik barneskole og Strømsø ungdomsskole.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum i tillegg Papirbredden med nytt høyskolesenter.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 490 000,-

Fellesgjeld

Kr 41 460,-

Totalpris

Kr 3 531 460,-

Felleskostnader

Kr 4 964,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

4

Byggeår

1966

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

93m2

Bruksareal

94m2

Tomt

1011m2

KR-kode

201846

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bjørnstjerne Bjørnsons gate 21, 3044 Drammen

Gnr. 110, bnr. 54, snr. 13 i Drammen kommune.

Tomten

1.011 kvm felles eiet tomt som er opparbeidet, for det meste med asfalterte arealer, inngangsparti og parkeringsplasser. Noe opparbeidet plen og planter foran blokken.

Parkering

Sameiet har egen parkeringsplass, uten fast tildelte plasser. Her gjelder første mann til mølla prinsippet. For øvrig gateparkering og parkeringsmuligheter for gjester på nærliggende offentlige parkeringsplasser. Det er parkeringshus rett ved inngangen. Enkelte sameiere leier plass i garasjekjeller under Kiwi.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Blichs vil bli åpnet som bilvei når veiprosjektet i Bjørnstjerne Bjørnsonsgate er ferdig.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 102 kvm

Totalt bruksareal: 94 kvm

Totalt primærrom: 93 kvm

Primærrom:

4 etg: Entré, bad, 2 soverom, kjøkken, stue: 93 kvm

Sekundærrom:

4 etg: Kott: 1 kvm

I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller med god takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.02.2018 utført av Hilleren Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. vedlagte takstrapport oppført en boligblokk oppført i betong over 16 etasjer samt kjeller. Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av betong med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasadeplater og murpuss. Nye vinduer med isolerglass fra 2003. Standard utgangsdør. Flatt tak med papp. Nytt ventilasjonsanlegg i 2016. Oppgradert badet i 2017.

For mer detaljert teknisk beskrivelse, henvises det til vedlagte tilstandsrapport som er utarbeidet av takstmann.

Standard

Meget lekker og stor 3-roms eierleilighet med nærhet til alt! Leiligheten har blitt vesentlig oppgradert siste 3 år og fremstår som tiltalende og tidsriktig. Leiligheten ligger i 4 etg og har rikelig med vinduer som gir mye lys til leiligheten.

Her kan du virkelig flytte rett inn!

Noen av oppgraderingen som er utført siste 3 år:

- Nytt kjøkken .

- Oppgradert badet.

- Nytt gulv i hele leiligheten.

- Oppgradert elektrisk anlegg.

- Sparklet/malt alle vegger/lister.

- Ny vvb med waterguard

- Nytt balansert ventilasjonsanlegg.

- Innglassing av balkong.

Leiligheten inneholder:

Gang med garderobeløsning. Lekkert bad som ble oppgradert i 2017. Nye fine fliser, dusjhjørne med innfellbare glassvegger, wc, vask i seksjon med speilskap med lys samt opplegg for vaskemaskin. Downlights i himling. Stor og fin stue med god plass til sofaløsning samt innredning. Utgang til innglasset balkong på 7 kvm. Her er det fin ettermiddag og kveldssol. Spisestue med god plass, her har det tidligere vært et soverom og kan enkelt tilbakeføres av ny eier om det er ønskelig. Lekkert kjøkken fra Epoq som var nytt i 2015. God skap- og benkplass og moderne kjøkken. Integrert komfyr, steketopp og oppvaskmaskin. Tidsriktige fliser over benk. Soverom 1 med god plass til dobbeltseng, innredning over seng. Soverom 2 med fin plass til seng og kontorpult, garderobeskap medfølger.

Det er en bod i kjeller med god takhøyde og fine lagringsmuligheter.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Sentralfyr med radiatorer i boligrom. Sentralvarme som er inkludert i fellesutgiftene. Avregning en gang i året. Etablert ventilasjonsanlegg i bygningen

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 01.06.1970 fra Drammen Kommune. Det foreligger ferdigattest for begge heisene i bygget.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 303433, tinglyst: 20.12.1968: Erklæring avtale vedr trafokiosk.

Dagboknr. 6795, tinglyst: 18.12.1970: Erklæring/avtale med rett til å installere fyringsanlegg.

Dagboknr. 15797, tinglyst: 28.09.2000: Reseksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut etter å ha informert styret såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Skistadbygget boligsameie. Sameiebrøk: 89/4683

Sameiet består av 60 leiligheter og 2 næringsseksjoner.

Forretningsfører er HBRI AS, tlf. 22 86 75 16.

Styreleder i sameiet er Robert Jensen, 92 41 23 75, epostadresse: r.jensen@selmer.no

Sameiet har forsikret bygningsmassen i OBOS Skadeforsikring AS, med polisenr. 13179.

Dyrehold er tillatt.

Planlagte påkostninger: Det er videre informert fra styret at i løpet av en 5 års periode så bør soil/røranlegg/baderom byttes ut, dette er ikke avklart per dags dato, men det er påregnelig at dette vil øke felleskostnadene /fellesgjeld. Denne leiligheten har oppgradert bad og nytt sluk, men i følge styreleder er det for tidlig å si om dette kan beholdes eller ikke.

Årsoverskuddet for 2016 var kr: 67.662,-

Det gjøres også oppmerksom på en vedtektsendring i sameiet der den enkelte sameier har det fulle ansvar for det indre vedlikehold av eierparten/leiligheten. Sameieren har ansvar for kostnader til vedlikehold og utskifting av inngangsdør til seksjonen. Sameiet skal fortsatt ha ansvar for det ytre vedlikeholdet i bygningsmassen.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bybebyggelse i henhold til reguleringsplan datert 24.03.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser og kommuneplanens arealdel.

Bjørnstjerne Bjørnsonsgate skal utvides til 4 felt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Følgende medfølger ikke i handelen:

Spisestue lampe.

Stuependel.

Vegglampe.

Knaggerekke i gangen medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kr. 4.964,- pr mnd. inkluderer grunnpakke på kabel-TV og internett, gang- og trappevask, kommunale avgifter, utvendig forsikring, renovasjon, vaktmester, oppvarming/sentralfyring (akonto kr 590,-), renter og avdrag på felleslån, heisdrift samt diverse drift- og vedlikeholdsutgifter.

Det blir gjort avregning på sentralvarme hvert år.

Selger hadde i 2017 et forbruk på 7057 KWT.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Grunnpakke er inkludert i andel felleskostnader.

Internett er levert fra Get og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.626.240,-.

Av dette beløpet utgjør kr 41.460,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Strømsø 4
Kirkesogn Strømsø

Steder i nærheten

Bragernes Torg 0.8 km
Drammens teater 1 km
Rådhuset 1 km
Bibliotek, kunstgalleri 1.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 92.8 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 0.5 km
Bussholdeplass Skistadbygget 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Drammenshallen 0.5 km
Idrettsanlegg Marienlyst kunstgress 0.7 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Marienlyst 0.7 km
Treningssenter MOOV treningssenter 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 0.4 km
Danvik skole (1-7 kl.) 1.1 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 0.5 km
Drammen videregående skole 0.8 km
Akademiet videregående skole Drammen 1.6 km

Barnehager

Solstreif Rudolf Steinerbarnehage (0-5 år) 0.3 km
Strømsø barnehage (0-5 år) 0.6 km
Marienlyst barnehage (0-5 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 0.6 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 0.9 km
Postkontor Strømsø Postkontor 0.2 km
Postkontor Bragernes Postkontor 0.8 km
Apotek Boots apotek Strømsø 0.3 km
Apotek Boots apotek Strømsø Senter 0.6 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 0.3 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Kiwi Strømsø 0 km*
Dagligvare Coop Extra Byhaven 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.5 km
Kiosk/video Mix Drammen Busstasjon 0.5 km
Bensin Shell Strømsø 0.1 km
Bensin Circle K Strømsø 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,5 %
Andel kvinner 47,5 %
Gj.snittalder menn 40,1 %
Gj.snittalder kvinner 44,6 %
Husholdninger med barn 10,7 %
Husholdninger uten barn 89,3 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 170
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Strømsø 4 1044 763

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Christian Gjesdal Udgaard
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?