Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 100 000,- for kr 2 100 000,-

Fasaden

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Soverom

Entré/gang

Utsikten fra verandaen

Felles inngangsparti

Utsikten fra leiligheten

Utsikten fra leiligheten

Utsikten fra verandaen

Utsikten fra leiligheten

Plantegning

Nærmiljøet - Strømsø Torg

Nærmiljøet - Strømsø Torg

Nærmiljøet - Drammensbadet

Nærmiljlet - Drammen togstasjon kun få minutters gange fra leiligheten

Strømsø sentrum - 2-roms eierleilighet i 11.etasje. Suveren utsikt. Heis. Oppussingsobjekt

Bjørnstjerne Bjørnsonsgate 21

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 190 000,-

Strømsø sentrum - 2-roms eierleilighet i 11.etasje. Suveren utsikt. Heis. Oppussingsobjekt: Strømsø sentrum - 2-roms eierleilighet i 11.etasje. Suveren utsikt. Heis. Oppussingsobjekt

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 190 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 419,-
Fellesgjeld:
Kr 25 156,-
AREAL (P-ROM / BRA)
47 / 48 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten er beliggende i 11. etasje, og har en suveren utsikt. Fra stuevinduene har du utsikt over Marienlyst, Danvik og Strømsåsen. Fra egen veranda har du utsikt mot elva og Bragernes.

Attraktivt og meget sentralt beliggende på Strømsø med kort gangavstand til alt av butikker, servicetilbud, bibliotek, uteliv, kino, teater, treningssentre, museum og idrettstilbud. Umiddelbar nærhet til Marienlyst og Museumsparken. Her finnes flotte og usjenerte grønt- og rekreasjonsområder med hyggelige gangveier.

Marienlystområdet inkluderer fotballbaner, kunstisbane om vinteren, friidrettsbane, treningsstudio, Drammensbadet (helårsbad) og Drammenshallen.

Kort vei til Union Brygge med treningssentre, butikker og serveringssteder samt Papirbredden med Høgskolesenteret. Kort gangavstand til Strømsø Torg og Bragernes Torg.

Det er 3 minutters gange til jernbanestasjonen med svært gode forbindelser. 32 minutter med tog til Oslo. Flytoget har sin endestasjon i Drammen. Bussknutepunkt innen få minutters gange. Enkel adkomst til E-18. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no, www.timekspressen.no, www.nsb.no og www.flytoget.no.

Barnehager og skoler

Flere barnehager i nærområdet. Kort vei til Danvik barneskole og Marienlyst ungdomsskole.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum i tillegg Papirbredden med høyskolesenter.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 190 000,-

Fellesgjeld

Kr 25 156,-

Totalpris

Kr 2 215 156,-

Felleskostnader

Kr 3 419,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

11

Byggeår

1969

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

47m2

Bruksareal

48m2

Tomt

1011m2

KR-kode

2018301

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bjørnstjerne Bjørnsonsgate 21, 3045 Drammen

Gnr. 110, bnr. 54, snr. 50 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.011 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Sameiet har egen parkeringsplass, uten fast tildelte plasser. Her gjelder første mann til mølla prinsippet. For øvrig gateparkering og parkeringsmuligheter for gjester på nærliggende offentlige parkeringsplasser. Det er parkeringshus rett ved inngangen. Enkelte sameiere leier plass i garasjekjeller under Kiwi.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 51 kvm

Totalt bruksareal: 48 kvm

Totalt primærrom: 47 kvm

Primærrom:

Gang, kjøkken, bad, stue og soverom: 47 kvm

Sekundærrom:

Bod/garderobe: 1 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller. Felles vaskeri. Det er heis i bygget.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Erik Brynildsen.

Bebyggelse

Bygningen er en boligblokk oppført i betong over 16 etasjer samt kjeller. Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av betong med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasadeplater og murpuss. Nyere vinduer med isolerglass. Standard utgangsdør. Flatt tak med papp.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: Dette er et oppussingsobjekt.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Tiden har stått litt stille i denne leiligheten, og har behov for en tidsmessig oppgradering av alle rom.

Det har i løpet av de siste årene blitt satt inn nye vinduer i leiligheten, verandaen har fått støyskjermende glass og det er installert ventilasjonsanlegg. Ny inngangsdør til leiligheten blir satt inn i løpet av juni 2018.

Det er en lettstelt og meget praktisk leilighet med suveren beliggenhet.

Oppvarming

Sentralfyr med radiatorer i boligrom. Sentralvarme som er inkludert i fellesutgiftene. Avregning en gang i året. Etablert ventilasjonsanlegg i bygningen

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 01.06.1970 fra Drammen Kommune. Det foreligger ferdigattest for begge heisene i bygget.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende heftelser/servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 303433, tinglyst: 20.12.1968: Erklæring avtale vedr trafokiosk.

Dagboknr. 6795, tinglyst: 18.12.1970: Erklæring/avtale med rett til å installere fyringsanlegg.

Dagboknr. 15797, tinglyst: 28.09.2000: Reseksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Skistadbygget boligsameie. Sameiebrøk: 56/4683

Sameiet består av 60 leiligheter og 2 næringsseksjoner.

Forretningsfører er HBRI AS.

Styreleder i sameiet er Robert Jensen, 92 41 23 75

Sameiet har forsikret byningsmassen i Tryg forsikring, med polisenr. 6646740.

Dyrehold er tillatt.

Planlagte påkostninger: Det er informert fra styret at i løpet av en 5 års periode så bør soil/røranlegg/baderom byttes ut. Ingenting er fastsatt på nåværende tidspunkt, men blir et naturlig vedlikehold sett i forhold til alderen på bygget. Kostnader til dette vil medføre økt fellesgjeld og fellesutgifter.

Det gjøres også oppmerksom på en vedtektsending i sameiet der den enekelte sameier har det fulle ansvar for det indre vedlikehold av eierparten/leiligheten. Sameieren har ansvar for kostnader til vedlikehold og utskifting av inngangsdør til seksjonen. Sameiet skal fortsatt ha ansvar for det ytre vedlikeholdet i bygningsmassen.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bybegyggelse i henhold til reguleringsplan datert 24.03.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser og kommuneplanens arealdel.

Bjørnstjerne Bjørnsonsgate skal utvides til 4 felt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.419,- pr. mnd. og inkluderer: grunnpakke på kabel-TV og internett fra GET, gang- og trappevask, kommunale avgifter, utvendig forsikring, renovasjon, vaktmester, oppvarming/sentralfyring (akonto kr 411,-), renter og avdrag på felleslån, heisdrift samt diverse drift- og vedlikeholdsutgifter.

Det blir gjort avregning på sentralvarme hvert år.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Leiligheten har ikke vært bebodd den siste tiden. Det må påregnes kostnader til strøm, innbo forsikring etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.276.373,-

Av dette beløpet utgjør kr 25.156,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Strømsø 4
Kirkesogn Strømsø

Steder i nærheten

Strømsø kirke 0.4 km
Drammens museum 0.5 km
Drammensbadet 0.8 km
Bragernes Torg 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 94 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 0.5 km
Bussholdeplass Skistadbygget 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Drammenshallen 0.5 km
Idrettsanlegg Drammen (vgs) aktivitetssal 0.7 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Marienlyst 0.7 km
Treningssenter MOOV treningssenter 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 0.4 km
Danvik skole (1-7 kl.) 1 km
Drammen montessoriskole (1-9 kl.) 1.5 km
Brandengen skole (1-7 kl.) 1.6 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 0.5 km
Børresen skole (8-10 kl.) 1.9 km
Drammen videregående skole 0.6 km
Akademiet videregående skole Drammen 1.5 km

Barnehager

Solstreif Rudolf Steinerbarnehage (0-5 år) 0.3 km
Strømsø barnehage (0-5 år) 0.6 km
Marienlyst barnehage (0-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 0.6 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 0.9 km
Postkontor Strømsø Postkontor 0.3 km
Postkontor Bragernes Postkontor 0.9 km
Apotek Boots apotek Strømsø 0.3 km
Apotek Boots apotek Strømsø Senter 0.6 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 0.3 km
Dagligvare Kiwi Strømsø 0.1 km
Dagligvare Coop Extra Byhaven 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.5 km
Kiosk/video Mix Drammen Busstasjon 0.5 km
Bensin Shell Strømsø 0.1 km
Bensin Circle K Strømsø 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,5 %
Andel kvinner 47,5 %
Gj.snittalder menn 40,1 år
Gj.snittalder kvinner 44,6 år
Husholdninger med barn 10,7 %
Husholdninger uten barn 89,3 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 170
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Strømsø 4 1044 763

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 40.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Alexander Abelseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?