Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 350 000,- for kr 4 350 000,-

Blåbærstien 24C

Blåbærstien 24C

Terrasse

Velkommen!

Lys gang med praktisk skapløsning

Lys stue med flott gjennomlys og utsikt mot Oslo

Stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning

Spisestue

Hyggelig kjøkken med god spiseplass

Hyggelig kjøkken med god spiseplass

Kjøkken

Kjøkken

Terrasse med utsikt

Lyst og delikat soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Bad

Terrasse ved inngangsparti

Balkong med utsikt mot Oslo by-night.

Balkong med utsikt mot Oslo by-night.

Kveldsstemning

Lekeplass

Plantegning

Plantegning

Nesoddtangen

Blåbærstien 24 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 150 000,-

Nesoddtangen: Smakfull 4-romsleilighet m/2 terrasser og utsikt. Attraktivt, barnevennlig og bilfritt boområde med kort vei til "alt".

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 150 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 926,-
Fellesgjeld:
Kr 99 973,-
AREAL (P-ROM / BRA)
92 / 100 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i populære Blåbærstien som er et sentral, bilfritt og særdeles barnvennlig område på Tangen. Kort og trygg vei til skoler og barnehager. Hyggelige fellesområder med lekeplasser og gangstier mellom rekkene. Gangavstand til forretningssenter samt Tangenten, Nesoddens kommunehus, med bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Få minutters gange til buss og båt til Aker Brygge og hurtigbåt til Lysaker. Flere fine badestrender i nærheten. Den nærmeste er Oksval strand og båtmarina som ligger ca. 15 minutters gange unna. Kort vei til Berger stadion, idrettshall samt Nesoddmarka med lysløype og turstier. Kyststi og flere flotte turområder i umiddelbar nærhet.

Barnehager og skoler

Gangavstand til flere barnehager i området. Barne- og ungdomsskole på Tangentoppen, videregående skole på Hellvik/Berger og Steinerskole på Skoklefall. Blåbærstien har sin egen barnehage der sameiets medlemmer blir prioritert. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Følg denne i ca. 20 minutter til avkjøring Munkefaret på venstre side etter gangbro over veien. Hold til venstre og følg veien til gjesteparkering på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 150 000,-

Fellesgjeld

Kr 99 973,-

Totalpris

Kr 4 249 973,-

Felleskostnader

Kr 2 926,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1981

Soverom

3

Primærrom

92m2

Bruksareal

100m2

Tomt

37733m2

KR-kode

51.18188

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Blåbærstien 24 C, 1456 Nesoddtangen

Gnr. 2, bnr. 1123, snr. 105 i Nesodden kommune.

Tomten

Eiet tomt på 37.733 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og eiendommen er opparbeidet med asfalterte stier, beplantninger, sittegrupper og lekeplass.

Parkering

Parkering på asfalterte felles parkeringsplasser ved adkomst til bebyggelsen. Det er muligheter for leie av garasjeplass i felles garasjeanlegg organisert i eget garasje-lag og tildeles etter liste. Ventetid må påregnes.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har kommunal asfaltert adkomst til sameiets private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 107 kvm

Totalt bruksareal: 100 kvm

Totalt primærrom: 92 kvm

Bruksareal:

Leilighet 96 kvm

Bod 4 kvm

Primærrom:

Leilighet:

2. etasje 92 kvm: 3 soverom, stue/spisestue/kjøkken, bad/vaskerom, entré

Sekundærrom:

Bod:

Kjeller: 4 kvm: Bod m/lagringsmuligheter

Leilighet:

2. etasje 4 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.11.2018 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport antatt fundamentert med betonggrunnmur til antatt fast grunn. Oppført i bindingsverk utvendig kledd med korrugerte plater. Skillende vegger i mur mellom boenhetene og lettvegger i tre innvendig i leiligheten. Underliggende garasje og etasjeskillere antatt i betong. Vinduer i tre med isolerglass fra 1981. Takkonstruksjon av type saltak tekket med betongtakstein. Overbygget felles, utvendig adkomsttrapp og inngangsparti.

- TG 3 er gitt til etasjeskille med tanke på stor og tydelig merkbar skjevhet på minst 5 cm. Årsak til skjevheten er ukjent, men antas å være fra byggeår og eventuelt ytterligere undersøkelser må til for avklaring om forholdet.

- TG 2 er gitt til:

- terrasser med utskiftningsbehov av råteskadet håndløper på terrasserekkverk øst, noe eier antar er sameiets vedlikeholdsansvar.

- bad med oppgraderingsbehov av tettesjikt, spesielt på gulv med noe feil fall.

- ingen trekk fra kjøkkenventilator og ytterligere undersøkelser er nødvendig av sameiets felles avtrekkssystem.

- originale vinduer med større slitasje og utskiftninger kan påregnes i nærmere fremtid. Antatt stedvis punktert glass øverst til venstre i stue og på soverom nord øverst mot øst. Det foreligger planer om generell utskiftning av vinduer i sameiet iht. tidl. erfaring. Finansiering og fremdrift er usikkert.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Gjennomgående 4-roms leilighet over ett plan med gode lys- og solforhold. Utgang fra stue til østvendt terrasse morgensol og utsikt mot fjorden og Oslo. Vestvendt terrasse ved adkomst med meget gode solforhold.

Kjøkken:

Ikea kjøkkeninnredning hovedsakelig fra 2007 med stedvise overskapsfronter med glass. Laminat benkeplate og utslagsvask. Fliser over benk og lys under overskap. Ventilator og integrerte hvitevarer som komfyr, keramisk platetopp, oppvaskmaskin (2017) og kjøl/frys. Barnesikring på benk ved komfyr.

Bad:

Bad fra byggeår med enkel baderomsinnredning med servant, speil og lys. Dusjhjørne med forheng i badekar og gulvstående toalett, samt vaskedel med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Bod:

Røropplegg, stoppekran og automatisk vannmåler.

Vegger: Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malt original strietapet fra byggeåret med senere overflatebehandlinger. Nyere mdf-panel og tapet på soverom nord og vest, samt i entré fra 2010.

Gulv: Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med gulvbelegg i hovedrom og entre, og laminat på soverom og bod fra 2007.

Himling: Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med originale malte flater fra byggeåret med senere overflatebehandlinger.

Annet fast inventar:

- Kabel-TV og internett. Sameiet har avtale med Get hvor minste pk. skal følge med i felleskostnadene

- Røykvarsler. Skal være seriekoblet

- Sameiet har inngått avtale med Sikring 24 vedr. brann varslingsystem i blokken

- Brannslukningsapparat

- Div. belysning og panelovner

- Rullgardiner fra nyere dato

- Markise på deler av begge terrasser

- Felles brannstige fra terrasse øst, med fluktvei fra naboterrasse

- Garderobeskap på soverom

- Plassbygd skap i entré

- Innredning og forheng i bod

- Skoskap i entré og gang

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via stedvise panelovner. Gulvvarme på bad og utvendig varmekabel på terrasse mot vest.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap:

Hovedsakelig originalt sikringsskap med eldre skrusikringer, ny automatisk måler, innholdsfortegnelse og ettermontert automatsikring er plassert i entré.

- En vippesikring er ettermontert uten benevnelse i innholdsfortegnelsen og uten deksel. Utbedring anbefales og klarlegging om hva kursen er til. Eldre elektrisk anlegg og skap med skrusikringer anbefales oppgradert og gjennomgått av en autorisert elektriker.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 12.10.1982.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1) Gjenstår vesentlige store oppfyllinger og ferdig planering av omgivende terreng. Om dette forhold vises det til brev av 27.9.82 fra byggherre A/L Nesodden Boligbyggelag v/disponent T.E.Rolstad, om garantier m.v

2) Om gjerde mot friareale vises det til mottatt kopi dat. 8.9.82 - bestilling til Brødrene Woll.

3) Det tas forbehold om eventuelt v/ferdigbefaring.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 5126, tinglyst: 21.05.1987. Pantsettelseserklæring til sameiet.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Søndre Blåbærstien sameie, med sameiebrøk 84/12455.

Sameiet består av 103 boliger og sentrumsbygg med 32 leiligheter.

Forretningsfører er USBL, tlf. 63 00 10 34

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Oksval III og IV datert06.06.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 5.182,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (Fastavgift kr. 1.430,- + Vannmålerleie kr. 313,-. I tillegg kommer forbruk kr. 17,49,- pr. m3), avløp (Fastavgift kr. 1.720,- . I tillegg kommer forbruk kr. 20,51- pr. m3), renovasjon kr. 1.719,-.

Fellesutgiftene er kr. 2.926,-/md. og inkluderer: Felles byggforsikring, kabel-tv/internett - (minstepakke), vaktmester, vedlikehold, drift/forretningsførsel, varmtvann, betjening andel fellesgjeld.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 10.000,-/år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 4.363.094,-.

Av dette beløpet utgjør kr. 99.973,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Kapellet
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Skoklefall kapell 0.4 km
Tangenten/Bibliotek 1 km
Ursvik brygge 1.3 km
Oksval brygge og badestrand 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 90.4 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 27.6 km
Bussholdeplass Dalsbergstien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tangen grusbane 1.3 km
Idrettsanlegg Nesoddenhallen 1.4 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 3.8 km

Steder av interesse

Skoler

Rudolf Steinerskolen på Nesodden (1-10 kl.) 0.7 km
Nesoddtangen skole (1-7 kl.) 1.4 km
Berger skole (1-7 kl.) 1.5 km
Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Nesodden videregående skole 1.4 km

Barnehager

Startgropa barnehage (1-3 år) 0.1 km
Oksval barnehage (1-5 år) 0.6 km
Solsikken Rudolf Steinerbarnehage (3-7 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 1.1 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 0.6 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 1.1 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 1.3 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Coop Extra Nesoddtangen 0.6 km
Dagligvare Meny Tangen 1.1 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 2.5 km
Bensin Circle K Flaskebekk 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,2 %
Andel kvinner 52,8 %
Gj.snittalder menn 32,2 år
Gj.snittalder kvinner 34,5 år
Husholdninger med barn 54,3 %
Husholdninger uten barn 45,7 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 410
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18869 7881
Grunnkrets: Kapellet 394 140

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Anniken Øderud
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?