Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 250 000,- for kr 1 250 000,-

Stue, spiseplass, salong

Stue

Spiseplass

Spisestue ved åpen kjøkkenløsning

Kjøkken

Kjøkken og vaskerom

Vaskerom

Fra kjøkken mot spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Gang/stue

Salong stue

Salong stue

Del av stue

Gang

Gang

Gang, bokhylle

Gang

Gang

Gang/dusjbad

Bad

Badromsinnredning

Bad, stående bilde

Dusjkabinett på bad, stående bilde

Hoved soverom

Hovedsoverom med garderobe

Hovedsoverom

Soverom/kontor

Kontorplass/soverom

Vestvendt balkong

Overbygd balkong

Koselig balkong

Balkong

Fasade

Utsikt fra balkong

Felles ute/grillplass

Fasade

Plantegning

Porsgrunn

Blåbærsvingen 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 250 000,-

Porsgrunn: Stridsklev | Lys og delikat oppusset leilighet i 4. etg. God standard, nyere bad og kjøkken. Sol og utsikt.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 250 000,-
Felleskostnader:
Kr 6 734,-
Fellesgjeld:
Kr 429 616,-
AREAL (P-ROM / BRA)
96 / 99 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et etablert, populært og sentralt boområde på Stridsklev ca. 4 km sør for Porsgrunn sentrum. Kort vei til de fleste etterspurte fasiliteter som barnehager, barne- og ungdomsskole samt dagligvare og legesenter. Gangavstand til Stridsklevhallen som kan tilby blant annet oppvarmet svømmebasseng. Flotte turområder i umiddelbar nærhet, og på vinterhalvåret er det preparerte skiløyper kun noen hunder meter fra leiligheten. Badeplass på Mule Varde kun noen få minutter unna. Kort vei til busstopp med gode og hyppige bussavganger.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Stridsklev skole 0.5 km

8-10 kl. Stridsklev ungd.skole 0.5 km

Porsgrunn videreg. skole 6.5 km

Lyngveien barnehage (1-5 år) 0.2 km

Skogtoppen barnehage (1-5 år) 0.6 km

Flåtten barnehage (0-6 år) 1.1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Porsgrunn sentrum kjør opp Deichmannsgate mot Stridsklev. Følg Stridsklev Ring og ta til venstre inn i Lyngvegen i enden av sletten. Igjen første til venstre ved barnehagen. Leiligheten ligger i siste blokk på høyre hånd. Det er felles parkering ved første blokk på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse. Se eget kart under "Naboprofil" bak i salgsoppgaven.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 250 000,-

Fellesgjeld

Kr 429 616,-

Totalpris

Kr 1 679 616,-

Felleskostnader

Kr 6 734,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1977

Soverom

2

Primærrom

96m2

Bruksareal

99m2

Tomt

9500m2

KR-kode

27184

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Blåbærsvingen 9, 3930 Porsgrunn

Gnr. 53, bnr. 250 i Porsgrunn kommune.

Andelsnr. 2917 i Stridsklevskogen Borettslag, org.nr. 952 558 218

Tomten

Eiet tomt på 9.500 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Borettslaget har egen parkeringsplass syd for blokkene og i tillegg avtale om å parkere på parkeringsplass tilknyttet Moseveien. Det er mulighet for å kjøpe garasje tilknyttet borettslaget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 107 kvm

Totalt bruksareal: 99 kvm

Totalt primærrom: 96 kvm

Primærrom:

Gang, entrè, åpen kjøkkenløsning, stue m/utgang balkong, dusjbad, vaskerom/grovkjøkken og to soverom: 96 kvm

Sekundærrom:

Garderobe: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder og en matbod i kjeller. Det er også eget kjellerrom for oppbevaring av sykler, bildekk o.l. Ved utgangen er det eget vognrom for oppbevaring av alt fra barnevogner til rullatorer.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 20.02.2018 utført av Murmester Hansen & Henriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen/boligblokken er iht. tilstandsrapport oppført i mur og betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen innvendig som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av leiligheten og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Bemerkninger: Skjevheter i etasjeskille.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten fremstår med god standard. Lys og innbydende.

Leiligheten er totalrenovert med nytt HTH-kjøkken i 2013 med integrerte hvitevarer. Nytt bad i desember 2017 i regi av boligbyggelaget. Det er lagt nytt gulv i hele leiligheten.

Opplegg til tv på ett av soverommene.

Ny inngangsdør.

Oppgradering av bygningen:

Det er kjerneboret i hele blokka. Alle rør er skiftet ut i blokk, og leiligheten har fått en topp moderne standard. Det er gravd og drenert rundt blokka. Rør fram til offentlig rørsystem er skiftet ut.

Nye beslag på vinduer og tak.

Nye gulvfliser i trappeoppgangen.

Nye avtrekksvifter er installert på tak.

Verandaene er renovert og oppgradert.

Dette følger med:

De integrerte hvitevarene på kjøkkenet. Fastmonterte lamper. Videokamera i inngangsdør.

Leiligheten selges primært uten inventar og løsøre, men det er mulighet for å overta sofagruppe, vaskemaskin, tørketrommel, 2 barkrakker, diverse hyller, lamper og skap etter avtale med selger.

Oppvarming

Varmekabler på badegulv og på gulv i vaskerom, øvrige rom elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.01.1978 og for rehabilitering/fasadeendring datert 31.10.2001. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Stridsklevskogen Borettslag.

Borettslaget består av 4 punkthus med 64 leiligheter.

Forretningsfører er Porsgrunn Bamble Borgestad boligbyggelag,

tlf. 35 57 31 00.

Husdyrhold er tillatt med visse forhåndsregler, og ved godkjenning av søknad til styret i borettslaget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie èn andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Stridsklevområdet felt VIII, IX og XVI i Porsgrunn kommune med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 18.11.1974.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Verdt å vite:

Nærhet til dagligvarebutikk, post, barnehage, barneskole, ungdomsskole, lege, idrettsanlegg, svømmehall, frisør, fysio, gartneri, kirke og turområder.

Lekeplass og fint opparbeidet grillplass.

Borettslaget har inngått rabattavtale med Telenor.

Kabel-TV og internett Canal Digital er inkludert i felleskostnadene.

Tørketrommel i kjeller til felles bruk.

2 boder i kjeller til hver bolig. 2 fellesboder i kjeller.

Vask av fellesareal, plenklipping og snørydding er satt bort.

26 garasjer, ikke full garasjedekning. Selger eier en garasje, denne kan ikke medfølge salget av boligen, men må selges separat via PBBL og følge samme ansiennitetsregler som boligen.

Parkeringsplasser. Borettslaget samarbeider med naboborettslaget vedrørende parkeringsplasser.

Varmepumpe er tillatt, med visse forhåndsregler.

Elektrisk oppvarming.

Det er i 2018 satt inn nye strømmålere med direkte avlesing. Strømmen blir betalt av hver enkelt andelseier for sin leilighet.

Borettslaget er med i PBBLs Styreportal.

4 leiligheter med livsløpsstandard, èn i hver blokk.

Rehabilitering: Flis på gulv 1. etasje i alle blokker 2008. Nytt garasjeanlegg og ny opparbeidelse av parkeringsplass 2011. Nye tak på alle blokkene 2012/13. Nytt oppgradert ventilasjonsanlegg 2014. Sikring av balkongrekkverk, nye sluk og nedløpsrør på balkonger. Malt alt utvendig treverk og utskiftet utvendige lister på vinduer 2015. Ferdig november 2015.

Følgende vedlikehold er utført:

Flislegging av alle oppganger, nye inngangsdører til leilighetene, drenering rundt blokkene, nye strømmålere og strømtavler og renovert bad/våtrom og alle indre rørsystemer. Det er ikke planlagt omfattende vedlikehold/renoveringer i nærmeste fremtid.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 6.734,- pr. mnd. og inkluderer: Husforsikring, kommunale avgifter, tv og internett, renter og avdrag på fellesgjeld, honorar til styret og forretningsfører, borettslagets felles vedlikholdsutgifter.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 1.423

Avdrag kr 2.254,-

Driftsutgifter kr 3.057,-

Borettslagets lån er avdragsfritt i år. Frem til 30.03.2018 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås det at felleskostnadene vil øke til kr 220,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett, avgiften til dette inngår i husleien.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.680.675,- Av dette beløpet utgjør kr 429.616,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.062,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Stridsklev Sentrum
Kirkesogn Eidanger

Steder i nærheten

Herøya 4.4 km
Porsgrunn Bymuseum / Gamle Tollbod 4.9 km
Sjøfartsmuseet 4.9 km
Østsida 5 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 46.8 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 5.5 km
Bussholdeplass Stridsklevsenteret 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stridsklev idrettsanlegg 0.3 km
Idrettsanlegg Klevstrand skole gymsal 3.8 km
Treningssenter Heistad Fysioterapi & Trening 5 km
Treningssenter Elixia Porsgrunn 5.1 km

Steder av interesse

Skoler

Stridsklev skole (1-7 kl.) 0.5 km
Stridsklev ungdomsskole (8-10 kl.) 0.5 km
Porsgrunn videregående skole Sør 7.1 km
Porsgrunn videregående skole 6.5 km

Barnehager

Lyngveien barnehage (1-5 år) 0.2 km
Skogtoppen barnehage (1-5 år) 0.6 km
Flåtten barnehage (0-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Down Town 5 km
Kjøpesenter Hammondgården 5.3 km
Postkontor Kiwi Stridsklev 0.4 km
Postkontor Meny Flåtten 1.6 km
Apotek Apotek 1 Svanen Porsgrunn 5.1 km
Apotek Vitusapotek Vestsiden 5.6 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 5.4 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 10.1 km
Dagligvare Kiwi Stridsklev 0.4 km
Dagligvare Meny Flåtten 1.6 km
Kiosk/video Mix Diplomaten 5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Heistad 6 km
Bensin 1-2-3 Stridsklev 0.9 km
Bensin Circle K Skjelsvik 3.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 41,8 %
Andel kvinner 58,2 %
Gj.snittalder menn 36,2 %
Gj.snittalder kvinner 48,2 %
Husholdninger med barn 22,7 %
Husholdninger uten barn 77,3 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 30816
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 35757 16581
Grunnkrets: Stridsklev Sentrum 232 135

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "as is" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr 30.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.450,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Bjørn Saubrekka
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?