Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 900 000,- for kr 2 900 000,-

Terrasse

Utsikt

Fasade

Fasade og utsikt

Stue

Bad

Soverom

Bad

Bad

Kjøkken

Kjøkken

Stue

Stue

Soverom

Soverom

Rom 1

Rom 1

Rom 2

Rom 2

Rom 3

Rom 3

Rom 3

Gang

Gang

Gang

Terrasse

Terrasse

Utsikt

Utsikt

Fasade

Fasade

Fasade og utsikt

Plantegning

Mortensrud - Femroms eierleilighet med solrik terrasse, utsikt og garasje

Blakkens vei 97

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 700 000,-

Mortensrud - Femroms eierleilighet med solrik terrasse, utsikt og garasje: Mortensrud - Femroms eierleilighet med solrik terrasse, utsikt og garasje

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 768,-
AREAL (P-ROM / BRA)
75 / 75 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Femroms selveierlielighet med god beliggenhet i trafikkskjermet og tilbaketrukket bomiljø med store grøntområder.

Rett ved Klemetsrud idrettsanlegg. Gangavstand til Østmarka.

Kort vei til Mortensrud Torg Senter med forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Bussforbindelser, T-bane og flybuss.

Barnehager og skoler

Mortensrud skole, flere barnehager i nærmiljøet, se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Følg Lofsrudveien over i Lunhvileveien til Blakkens vei på høyre hånd. Følg så skilting på området.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 700 000,-

Felleskostnader

Kr 3 768,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1988

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

75m2

Bruksareal

75m2

Tomt

5757m2

KR-kode

451869

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Blakkens vei 97, 1281 Oslo.

Gnr. 178, bnr. 121,. 6, i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 5.757 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Pent opparbeidet med gressplener og beplantning. Lekeplasser. Asfalterte internveier.

Parkering

Garasjeplass nr. 6 i kjeller under med egen garasjebod.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 85 kvm.

Totalt bruksareal: 75 kvm.

Totalt primærrom: 75 kvm.

Alle rom er primærrom.

I tillegg disponerer boligen bod i tilknytning til garasjeplassen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Takstpartner.

Standard

Opprinnelig treroms endeleilighet ombygd til femroms leilighet. Stor solrik terrasse med flott utsikt.

Inneholder:

Gang, bad/wc, stue, kjøkken, garderoberom, 1 soverom, 3 rom, 2 boder.

Gang med calling til ytterdør.

Flislagt bad/wc med gulvvarme. Dusjkabinett og nedfelt servant i skapløsning. Opplegg for vaskemaskin.

Hyggelig stue med utgang til solrik flislagt terrasse innglasset med skyvedører. Flott utsikt, fjordgløtt.

Kjøkken med vindu på ende. Hvitevarer som står på visning følger med.

Garderoberom med god skapplass i skaprekke på hel vegg.

Ett soverom og tre rom som har vært benyttet som soverom men som er for småil å være fullverdige soverom.

Lagringsplass i en bod på terrasse og en bod ved garasjeplass.

Oppvarming

Sentralfyring og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.11.1989.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett for kr. 10.000,- som nevnt over.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Utsikten boligsameie, med sameiebrøk 78/5204.

Sameiet består av 72 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for andre beboere.

Canal Digital er leverandør av kabel-TV og bredbåndstjenester til sameiet. Dekoder/TV-tuner følger ikke med.

Iht. sameiets vedtekter må ny eier og utleie godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes hvis det foreligger saklig grunn.

Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i dødsbo under offentlig skifte hvor boet er selger. Selger har således ikke kunnskap om eiendommens tilstand og har ikke kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i salgsoppgaven.

Boligen overtas som fremvist på visning og vil ikke bli ytterligere rengjort til overtakelse. Eventuelt manglende rydding/rengjøring, nøkler og brannvernutstyr må kjøper selv bekoste.

Hjemmel står på Andreas Heyerdah men det er avdøde Per Heyerdahl som er eier. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.768,- pr. mnd. og inkluderer varmt vann, fyring, TV og bredbånd, garasje, kommunale avgifter, bygningsforsikring, nedbetaling av fellesgjeld, forretningsførsel m.m.

Fellesutgiftene inkluderer oppvarming og varmt vann som avregnes en gang pr. år etter forbruk.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 2.773.967,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Rudshøgda Sør

Steder i nærheten

Klemetsrudkrysset 0.9 km
Mortensrud kirke 1.1 km
Mortensrudkrysset 1.4 km
Kantarellen legesenter 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 55.4 km
Sentralstasjon Oslo S 12.3 km
Jernbanestasjon Hauketo stasjon 4.5 km
T-bane stasjon Mortensrud T-banestasjon 0.9 km
Bussholdeplass Blakkens vei 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Klemetsrudhallen 0.7 km
Idrettsanlegg Klemetsrud idrettsplass 2.9 km
Treningssenter Sport og Mosjon 0.9 km
Treningssenter Fitness24Seven Mortensrud Torg 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Mortensrud skole (1-7 kl.) 0.7 km
Stenbråten skole (1-7 kl.) 1.5 km
Klemetsrud skole (1-7 kl.) 1.5 km
Lofsrud skole (8-10 kl.) 0.5 km
Bjørnholt skole (8-10 kl.) 1.5 km
Bjørnholt videregående skole 1.5 km
Lambertseter videregående skole 6.7 km

Barnehager

Blakkens vei barnehage (1-6 år) 0.2 km
Lofsrud barnehage (1-6 år) 0.4 km
Rudshøgda naturbarnehage (1-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Senter Syd 0.9 km
Kjøpesenter Mortensrud senter 0.9 km
Postkontor Coop Extra Mortensrud 0.9 km
Postkontor Coop Prix Bjørndal 3.3 km
Apotek Vitusapotek Mortensrud 0.9 km
Apotek Boots apotek Mortensrud Torg 1.2 km
Vinmonopol Mortensrud Vinmonopol 0.9 km
Dagligvare Coop Extra Mortensrud 0.9 km
Dagligvare Kiwi Mortensrud 1.1 km
Kiosk/video Narvesen Kiosk 0.9 km
Kiosk/video Bazaar Mortensrud 0.9 km
Bensin Shell Mortensrud 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 31,8 år
Gj.snittalder kvinner 32,6 år
Husholdninger med barn 47,4 %
Husholdninger uten barn 52,6 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Rudshøgda Sør 1137 411

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema som ikke er utfylt da leiligheten inngår i et dødsbo som selges av bobestyrer uten kunnskaper om leiligheten.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 40.000,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-.

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-.

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Jørn Olsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?