Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 425 000,- for kr 1 425 000,-

Velkommen til Blessomveien 2 B!

Pen og lys stue med utgang til balkong

Stue

I stuen er det plass til sofa med tilhørende bord og spisebord

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

På soverommet er det plass til dobbeltseng og et nattbord

Bad med gulvstående servant og toalett, samt skap med mulighet for oppbevaring

Dusjkabinett på badet

Entré med god plass til oppbevaring

Planskisse

Balkong

Fra balkong er det utsikt over Kurland og opp mot Sarpsborg sentrum

Utsikt

Fasade

Fasade

Kurland - Lys og pen 2-roms andelsleilighet med balkong og flott utsikt

Blessomveien 2 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 450 000,-

Kurland - Lys og pen 2-roms andelsleilighet med balkong og flott utsikt : Kurland - Lys og pen 2-roms andelsleilighet med balkong og flott utsikt

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 500,-
Fellesgjeld:
Kr 193 426,-
AREAL (P-ROM / BRA)
42 / 42 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggenheten på Kurland gir deg nærhet til det meste. Dette er et meget populært område med butikker som Coop og Kiwi like i nærheten. I tillegg ligger Lande Senter, Stopp og Storbyen kjøpesenter ikke langt unna. Her har du tilgang til bl.a. kafeer, matbutikker, klesbutikker, apotek og vinmonopol. I Sarpsborg sentrum finnes det flere gode og populære restauranter. Her kan Fratelli, Egon og China Plaza nevnes. Er du av den aktive typen, ligger lysløypa kun en liten spasertur unna. I tillegg er det lett tilgang til for eksempel Sats Sarpsborg, Elixia Tunejordet og Kurland idrettspark.

Buss nr. 13 går fra Kurland bussholdeplass til blant annet Sarpsborg bussterminal, Inspiria Science Center og Kalnes sykehus. Hvis du skal utenbys ligger Sarpsborg jernbanestasjon kun 1,8 km unna og man tar seg til Oslo Lufthavn Gardermoen på ca. 1 t og 40 min med bil.

Sarpsborg byr også på mange opplevelsesmuligheter. Quality hotell Sarpsborg har et eget aktivitetssenter med mulighet for blant annet klatring, bading og minigolf. Det relativt nye science centeret Inspiria har også mange morsomme aktiviteter for både store og små. Videre er det ikke langt til Sarpsborg bowlingsenter, Eventyrfabrikken og Sarpsborg kino. Når sola skinner og du ønsker en liten dukkert, kan du ta turen til Tunevannet, Høysand eller Feriehjemmet. På vinterstid er det ca 20 min med bil til Kjerringåsen alpinsenter. I tillegg er det kort vei til både Fredrikstad, Halden og Strømstad.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen

Adkomst

Ta Roald Amundsens gate fra Sarpsborg sentrum til Bryggeriveien. Følg Bryggeriveien til Per Gyntveien ved siden av Coop Extra Kurland. Ta til venstre inn på Storeperveien etter å ha passert Kurland skole. I enden av Storeperveien tar man opp den bratte bakken og inn på Blessomveien.

Det vil også bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 450 000,-

Fellesgjeld

Kr 193 426,-

Totalpris

Kr 1 643 426,-

Felleskostnader

Kr 4 500,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1969

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

42m2

Bruksareal

42m2

Tomt

5472m2

KR-kode

561886

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Blessomveien 2 B, 1709 Sarpsborg

Gnr. 1, bnr. 4174 i Sarpsborg kommune.

Andelsnr.10, Vestlia Borettslag, org.nr. 948 739 097

Tomten

Festet tomt på 5.472 kvm.

Festeavgiften ble i følge forretningsfører sist regulert 2010, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen

Festeavtalen utløpte 01.07.2018 og Sarpsborg kommune opplyste den 23.08.2018 at festekontrakten er forlenget og løper videre på samme vilkår på ubestemt tid.

Festeavgiften er kr 3.700,- pr. år. og er inkludert i felleskostnadene.

Grunneier, Sarpsborg kommune, har ikke forkjøpsrett ved overdragelse av andeler. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke. Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Vestlia borettslag har i dag 30 parkeringsplasser og i følge styreleder er det ledig parkeringsplass.

Parkeringsplassene disponeres av borettslagets styre som fordeler plass etter søknad.

Borettslaget har øvrige seks plasser som benyttes som gjesteparkeringsplasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 46 kvm

Totalt bruksareal: 42 kvm

Totalt primærrom: 42 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 kjellerboder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.08.2018 utført av Feldt, Frank. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Entré

Velkommen inn i Blessomveien 2B! Her kommer man inn i en lys entré med laminat på gulvet. Det er gode muligheter for oppbevaring i entréen. Malt tapet og malte takplater

Stue

Lys stue med plass til sofa med tilhørende bord og spisebord med tilhørende stoler. Fra stuen er det utgang til balkong på 7 kvm. Balkongen har flott utsikt over Kurland og opp mot Sarpsborg sentrum. I stuen er det malt tapet og malte takplater, samt laminat på gulv.

Kjøkken

Kjøkkenet er adskilt fra stuen og har rikelig med oppbevaringsmuligheter i både over- og underskap. Fliser mellom skap, opplegg for oppvaskmaskin og kjøkkenvifte med kullfilter.

Soverom

Pent soverom med plass til dobbeltseng og et tilhørende nattbord. Malt tapet og malte takplater.

Bad

Badet har gulvstående toalett og servant, samt dusjkabinett. Fliser på gulv og vegger, samt varmekabler i gulvet.

Ekstra opplysninger:

- Flott utsikt fra balkongen

- To kjellerboder

- Vegger i stue og gang ble nylig malt, samt alle lister.

- Fellesvaskeri som er inkludert i felleskostnadene

- Rolig og avskjermet beliggenhet

- Meget god planløsning

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmekabler i gulvet på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11. juli 1969. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Vestlia Borettslag.

Borettslaget består av 32 leiligheter.

Forretningsfører er Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag, tlf. 69 13 10 00

Dugnad må påregnes.

Hundehold er ikke tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

- 1993-1994 - Etterisolering og utskifting av kledning. Utskiftning av alle vinduer.

- 1996 - Oppussing av vaskerom

- 1996 - Utskiftning av gulvbelegg i fellesoppgangene

- 2014 - Vedtatt av ekstraordinær generalforsamling at lånet skal økes til rehabilitering av blokkene

Det er ifølge styreleder ingen planlagte påkostninger.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til Byggeområde, trafikkområde og friluftsområder i henhold til reguleringsplan Kurland nabolag E (23012) datert 20.02.1967 med tilhørende reguleringsbestemmelser (kommuneplanens arealdel 2015-2026 datert 18.06.2015, Kommunedelplan Sarpsborg sentrum 2013-2023 datert 15.05.2013 og Kommunedelplan kystsoneplan 2015-2026 datert 18.06.2015).

Arealplanen er under rullering, og denne rulleringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.500,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, kabel TV, forsikringer, renhold av fellesarealer, festeavgift, vedlikehold, forretningsførerhonorar, styrehonorar og revisjonshonorar. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 400,-

Avdrag kr 679,-

Felleskostnader kr 3.421,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.500,- pr. år. / 4300 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.000,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier, samt et kontigent på kr 250,-.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 1.651.008. Av dette beløpet utgjør kr 193.426,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sarpsborg
Grunnkrets Vestlia
Kirkesogn Sarpsborg

Steder i nærheten

Valaskjold 1.3 km
Enenda 1.6 km
Gleng 1.6 km
Fritznerbakken 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 134.8 km
Jernbanestasjon Sarpsborg stasjon 1.8 km
Bussholdeplass Blessomveien 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kurland idrettspark 0.7 km
Idrettsanlegg Nationalstua ballbane 0.9 km
Treningssenter SATS Sarpsborg 2.1 km
Treningssenter SKY Fitness Sarpsborg 2.3 km

Steder av interesse

Skoler

Kurland skole (1-7 kl.) 0.5 km
Lande skole (1-7 kl.) 1.1 km
Kruseløkka ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km
St. Olav videregående skole 2.5 km
Borg videregående skole 6.1 km

Barnehager

Storeper barnehage 0.6 km
Per Gyntveien barnehage (0-5 år) 0.8 km
Kurland barnehage (0-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lande Senter 1.4 km
Kjøpesenter Stopp 2 km
Postkontor Coop Extra Lande Senter 1.4 km
Postkontor Coop Extra St. Maries gate 2.2 km
Apotek Boots apotek Lande 1.4 km
Apotek Boots apotek Stopp Tune 2 km
Vinmonopol Sarpsborg Vinmonopol 2 km
Dagligvare Coop Mega Kurland 0.7 km
Dagligvare Kiwi Kurland 1.1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Kurland Lande 0.9 km
Kiosk/video Hafslundsøy Storkiosk 1.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Kurland Lande 0.9 km
Bensin Uno-X Valaskjold 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46 %
Andel kvinner 54 %
Gj.snittalder menn 37,9 år
Gj.snittalder kvinner 45 år
Husholdninger med barn 29,9 %
Husholdninger uten barn 70,1 %
Gj.snitt byggeår 1963
Gj.snitt tomtestørrelse 3069
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sarpsborg 55127 25122
Grunnkrets: Vestlia 528 284

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon (Fastpris): 30.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Julie Vikheim Bjerklund
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?