Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 700 000,- for kr 2 700 000,-

Velkommen til Blomstervegen 35C!

Hyggelig borettslag

Trivelig inngangsparti med callingsystem

Entré/gang

Romslig kjøkken

Spiseplass på kjøkken

Godt med naturlig belysning

Baderom

Baderom

Praktisk bod

Soverom

Soverom

Stue/gang

Romslig stue

Hovedsoverom med innebygde skap

God plass til dobbeltseng

Store vindusflater

Utgang til veranda fra stue

Ca. 20 kvm veranda

Hyggelig utsyn over fellesarealer

Utsyn fra veranda

Hyggelige fellesarealer

Sosialt borettslag

Plantegning

3D

RÆLINGEN: 3-roms oppussingsobjekt med stort potensiale - 1. etasje - 20 kvm veranda - Velkommen!

Blomstervegen 35 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 500 000,-

RÆLINGEN: 3-roms oppussingsobjekt med stort potensiale - 1. etasje - 20 kvm veranda - Velkommen!: RÆLINGEN: 3-roms oppussingsobjekt med stort potensiale - 1. etasje - 20 kvm veranda - Velkommen!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 037,-
Fellesgjeld:
Kr 12 628,-
AREAL (P-ROM / BRA)
65 / 68 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har attraktiv og rolig beliggenhet i et barnevennlig boligområde på Ødegården i Rælingen kommune. Området er et veletablert og stille boligområde med variert boligbebyggelse. Leiligheten ligger usjenert til med begrenset mulighet for innsyn. Indre bomiljø med lekeplasser, flotte utearealer og begrenset biltrafikk er noe som gjør dette til et hyggelig nabolag. Det er kort avstand til nærbutikk, lokalt forretningssenter på Aamodt, samt barnehager og skoler på alle trinn.

Det er busstopp på både Øvre- og Nedre Rælingsveg samt kort vei til Lillestrøm (ca. 15 min gange) hvor du finner flytog, direkte tog til Oslo og alle bymessige fasiliteter. Fra Lillestrøm er det ca. 10 minutter med tog før du er i Oslo sentrum.

I Marikollen finnes idrettsanlegg med bl.a. svømmehall, fotballbaner, idrettshall, lysløyper og slalåmbakke. Ellers er det kort vei til Østmarka med badevann, lysløype og flotte turmuligheter sommer som vinter. Ca. 22 km til Oslo sentrum og ca. 37 km til Gardermoen.

Barnehager og skoler

Tangen andelsbarnehage (1-5 år): 0.2 km

Sannum barnehage (1-5 år): 0.9 km

Blåbærgrenda barnehage (0-6 år): 1.7 km

Fjerdingby skole (1.-7. trinn): 1.7 km

Rud skole (1.-7. trinn): 2.8 km

Marikollen ungdomsskole (8.-10. trinn): 1.6 km

Rælingen videregående skole: 1.1 km

Strømmen videregående skole: 4.8 km

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se for øvrig kart på høyre side av finnannonsen for detaljert veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 12 628,-

Totalpris

Kr 2 512 628,-

Felleskostnader

Kr 3 037,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1972

Soverom

2

Primærrom

65m2

Bruksareal

68m2

Tomt

49622m2

KR-kode

6018176

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Blomstervegen 35 C, 2005 Rælingen

Gnr. 102, bnr. 218 i Rælingen kommune.

Leil.nr. 145, andelsnr. 145,

Ødegården Borettslag, org.nr. 952 012 738

Tomten

Eiet tomt på 49.622 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Borettslaget leier ut garasjeplass/biloppstillingsplasser etter ventelister og tildeles etter ansiennitet og opprykk. Borettslaget har 72 garasjer for utleie og 70 p-plasser med motorvarmer. For øvrig parkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet offentlig ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 75 kvm

Totalt bruksareal: 68 kvm

Totalt primærrom: 65 kvm

Primærrom:

Entré, bad/wc, kjøkken, stue, to soverom: 65 kvm

Sekundærrom:

Bod: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på ca. 3,6 kvm samt et skap i felles tidligere kjølerom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.06.2018 utført av Kim Edvard Johansen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong.

Dette er et oppussingsobjekt og oppgraderinger på hele boligen må påregnes. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ble observert skade/slitasje på kjøkkenvinduer og punktert vindu i ett soverom.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Blomstervegen 35C, en 3-roms andelsleilighet med stort potensiale. Boligen ligger i 1. etasje beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde i Rælingen. Her er det kort avstand til daglige servicetilbud, barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon med tog og buss samt kort vei til Lillestrøm, Strømmen og Lørenskog hvor det er et bredt utvalg av forretninger, fasiliteter og servicetilbud.

Leiligheten fremstår som et oppussingsobjekt og har moderniseringsbehov, men her er det stort potensiale.

Boligen ønsker deg velkommen med en praktisk entre hvor en kan henge fra seg yttertøy og sette fra seg skoene.

Videre finner du et flislagt bad med varmekabler fra 1994. Bad/wc er utstyrt med bl.a. gulvmontert toalett, separat dusjhjørne rett på gulv med dusjvegger/skyvedør i glass, termostatstyrt blandebatteri og dusjgarnityr, samt servantinnredning med underskap og sideskap.

Kjøkkenet er praktisk og har godt med benke- og skapplass. Her kan du skape ditt eget drømmekjøkken og nyte morgenkaffen med utsikt over friarealet. Kjøkkeninnredningen har idag bl.a. malte glatte fronter, overskap med skyvedører, laminert benkeplate, helt benkebeslag m/oppvaskkum i rustfritt stål samt avsatt plass til frittstående komfyr og kjøle-/fryseskap. Ingen hvitevarer følger kjøpet.

Stuen er romslig og det er flere møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en østvendt veranda på ca. 20 kvm. Her kan du nyte morgensolen med utsikt over borettslagets fellesområder.

Boligen har to soverom. Et plassert ved kjøkkenet hvor du har plass til seng og garderobeløsning og et i andre enden mot verandaen hvor du har plass til dobbelseng og garderobeløsning. Vinduene får godt med sollys grunnet store vindusflater.

I tillegg er det en praktisk bod som skiller stue fra kjøkken. Med leiligheten følger også en kjellerbod på ca. 3,6 kvm.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner og varmekabler. Varmekabler på bad/wc. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 19.01.1975.

Punktene som gjorde at det ikke ble utstedt ferdigattest ble utført 30.03.1974 ifl. kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

- Leiligheten er tilknyttet Ødegården Borettslag.

- Borettslaget består av 196 boenheter fordelt på 9 blokker, 4 punktblokker og 5 langblokker. Adresser er Blomsterveien 17, 19,33, 35, 37, 39 og Prost Refsumsvei 21, 23, 25 i Rælingen kommune.

- Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30

- Dugnad samt trappevask må påregnes.

- Dyrehold er kun tillatt innenfor de begrensninger og i overensstemmelse med de vilkår som er fastsatt her og i borettslagets vedtekter.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og har meldefrist meldefrist 19.06.2018, kl. 14.00.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.037,- pr. mnd. og inkluderer blant annet varmtvann, kommunale avgifter, fellesvaskeri, felles bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, forretningsførsel m.m. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Fellesutgifter 2.642,-

Stipulerte kapitalkostnader 23,-

Stipulerte kapitalkostnader 222,-

Tilleggsytelser: Kabel-tv 150,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9529 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.521.373,-. Av dette beløpet utgjør kr 12.628,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.063,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Rælingen
Grunnkrets Fjerdingby V

Steder i nærheten

Bjørnholt 0.9 km
Lund 1.3 km
Rælingen Kirke 1.9 km
Marikollen skisenter 2.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 36.7 km
Sentralstasjon Oslo S 26.1 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 4.1 km
Bussholdeplass Aamodttoppen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Marikollen idrettspark 1.3 km
Idrettsanlegg Marikollen u.skole fotballanlegg 1.7 km
Treningssenter Fresh Fitness Lillestrøm 3.5 km
Treningssenter SATS Lillestrøm 3.4 km

Steder av interesse

Skoler

Fjerdingby skole (1-7 kl.) 1.7 km
Rud skole (1-7 kl.) 2.8 km
Marikollen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Rælingen videregående skole 1.1 km
Strømmen videregående skole 4.8 km

Barnehager

Tangen andelsbarnehage (2-5 år) 0.2 km
Sannum barnehage (1-5 år) 0.9 km
Blåbærgrenda barnehage (0-6 år) 1.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 4 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 5.5 km
Postkontor Kiwi Rælingen 0.5 km
Postkontor Kiwi Lillestrøm Stasjon 3.6 km
Apotek Ringen apotek Rælingen 0.5 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 4.1 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 5.5 km
Dagligvare Kiwi Rælingen 0.5 km
Dagligvare Joker Rælingen 2.4 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 3.3 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 3.5 km
Bensin Shell Lillestrøm 3.5 km
Bensin Smart Lillestrøm 3.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,9 %
Andel kvinner 53,1 %
Gj.snittalder menn 30,4 år
Gj.snittalder kvinner 32,4 år
Husholdninger med barn 47,3 %
Husholdninger uten barn 52,7 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 406
Område Personer Husholdninger
Kommune: Rælingen 17730 7671
Grunnkrets: Fjerdingby V 382 167

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 30.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Emilie Møllegaard Tunskaug
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?