Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 750 000,- for kr 1 750 000,-

Stue/kjøkken

Bøgata 34 B - presenteres her av eiendomsmegler Anita Giske

Velkommen til visning i Bøgata 34 B

Veranda

Kjøkken med plass til spisestue

Stue/kjøkken

Spisestue ved kjøkken

Kjøkkenet har godt med skapplass og en praktisk øy.

Kjøkken/stue

Stue

Entrè/gang med skyvedørsgarderobe

 

Hovedsoverom

Godt med skapplass på hovedsoverom

Soverom 2

Bad

Nærområdet

Nærområdet sett fra veranda

Bøgata 34

Bøgata 34 - 3D Floor Plan

Bøgata 34 - 2D Floor Plan

Fasade

Fagerlia

Bøgata 34 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 990 000,-

Fagerlia: Tiltalende eierleilighet med 2 soverom, parkering og heis med sentral beliggenhet

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 871,-
Fellesgjeld:
Kr 85 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
61 / 61 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i Fagerlia, ca. 4 km øst for Ålesund sentrum. Nærområdet er i hovedsak bestående av eneboliger, boligblokker, idrettsanlegg, barnehage og skolebygninger. Kort vei til buss og dagligvareforretning samt til flott turområde på byfjellet Aksla.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Larsgården skole 1.1 km

1-7 kl. Volsdalen skole 1.9 km

1-10 kl. Aalesund International School 1.9 km

8-10 kl. Kolvikbakken ungdomsskole 0.6 km

Vgs. Fagerlia videregående skole 0.3 km

Vgs. Ålesund vgs. - Volsdalsberga 2.3 km

Bhg. Nørve barnehage (3-5 år) 0.1 km

Bhg. Fagerlia barnehage (0-5 år) 0.3 km

Bhg. Borgundvegen barnehage (0-5 år) 0.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Ålesund sentrum kjører du østover og når du kommer til Hauaplassen tar du av til venstre og følger bakken oppover (mot sentrum igjen) og boligblokken ligger da på din høyre hånd som siste blokk nesten på toppen av bakken.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 990 000,-

Fellesgjeld

Kr 85 000,-

Totalpris

Kr 2 075 000,-

Felleskostnader

Kr 2 871,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1982

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

61m2

Bruksareal

61m2

Tomt

2659m2

KR-kode

7617206

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bøgata 34 A, 6008 Ålesund

Gnr. 139, bnr. 299, snr. 2i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.659 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Tomten er pent opparbeidte med plener/beplantning, asfaltert adkomstareal/parkeringsplasser.

Parkering

Parkering på felles biloppstillingsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 67 kvm

Totalt bruksareal: 61 kvm

Totalt primærrom: 60 kvm

Bruksareal:

Leilighet 61 kvm

Primærrom:

Leilighet:

1. etasje 61 kvm: Hall, to soverom, bad og stue/kjøkken

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca 2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.05.2018 utført av Frode Mareun. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Flott 3-roms selveierleilighet beliggende sentralt i Fagerlia. Leiligheten har flott utsikt fra balkongen.

Leiligheten har parkett/laminat på gulv. Malte tapetserte vegger og malte himlinger.

Kjøkkeninnredning var ny i 2011, og har integrerte hvitevarer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr med stor induksjonstopp. Det er fliser på vegg over kjøkkenbenk.

Badet er fra 2002 og har flislagt gulv med gulvarme, malte tapetserte veggflater. Badet har innredning med nedfelt servant. Dusjkabinett. Ny wc ble montert i 2016.

Det er utgang fra stue til sydvendt balkong på ca 10 kvm.

Tekniske installasjoner:

120 l varmtvannstank fra 2011

Vannrør i kobber/forkromma. Avløpsrør i plast.

Automatsikringer.

Skyvedørsgarderobe.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert. 21.09.1976 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 910, tinglyst 12.09.1962, type heftelse: Erklæring/avtale. Eier av matrikkel nr 42 i Bøgata gir herved eieren av gnr 139 bnr 31 i Ålesund rett til å føre sin kloakkledning, samt rett til å foreta all reperasjon og vedlikehold på ledningen på matrikkel nr 42 sin grunn. Eierne av begge eiendommer er solidarisk ansvarlig for vedlikehold og reperasjon av felles kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Bøgata 34 og 36, med sameiebrøk 56/1621.

Sameiet består av 26 leiligheter fordelt over 2 blokker.

Forretningsfører er OBOS Nordvest, tlf. 22 86 56 25

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold må søkes styret.

Foretatt påkostninger de senere år: Arbeid på uteområdet

Planlagte påkostninger: Utvide parkeringsarealet.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til kommuneplan for Fagerliområdet datert 09.03.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 13.06.2017.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.871,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, forsikring ( ikke innbo),nedbetaling fellesgjeld, vaktmesterordning, vedlikehold etc.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.046.244.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.131.244.

Av dette beløpet utgjør kr 85.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Fagerlia
Kirkesogn Ålesund og Volsdalen Sokn

Steder i nærheten

Nørvasundet 1.5 km
Gåseid 2 km
Skuggen 2.1 km
Ytre Hatlane 3.4 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 18.6 km
Bussholdeplass Hauaplassen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kolvikbakken skole akt.anlegg 0.6 km
Idrettsanlegg Fagerlihallen 0.7 km
Treningssenter Stamina KEY Nørve 0.5 km
Treningssenter Sprek365 NØRVE 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Larsgården skole (1-7 kl.) 1.1 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 1.9 km
Aalesund International School (1-10 kl.) 1.9 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 0.6 km
Fagerlia videregående skole 0.3 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 2.3 km

Barnehager

Nørve barnehage (3-5 år) 0.1 km
Fagerlia barnehage (0-5 år) 0.3 km
Borgundvegen barnehage (0-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 3.9 km
Kjøpesenter Ålesund Storsenter 4.1 km
Postkontor Spar Larsgården 1.3 km
Postkontor Meny Hatlane 3.3 km
Apotek Apotek 1 Klokkersundet 1.7 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 3.9 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 7.8 km
Dagligvare Joker Kolvikbakken 0.3 km
Dagligvare Spar Larsgården 1.3 km
Kiosk/video Mix Pluto Kiosk & Gatekjøkken 0.4 km
Bensin Smart Ålesund 0.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,3 %
Andel kvinner 49,7 %
Gj.snittalder menn 38,9 år
Gj.snittalder kvinner 41,9 år
Husholdninger med barn 25,9 %
Husholdninger uten barn 74,1 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 980
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Fagerlia 1256 642

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastprovisjon: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Anita Giske
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?