Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 180 000,- for kr 6 180 000,-

Velkommen til Bøkkerveien 22 C

Gang

Gang

Stue

Stue

Stue

Stue med utgang til balkong

Stue med åpen kjøkkenløsning

Stue kveld

Stue kveld

Stue kveld

Stue kveld

Kjøkken og spisestue kveld

Spisestue kveld

Kjøkken/spisestue kveld

Spisestue kveld

Spisestue detalj

Kjøkken kveld

Kjøkken og spisestue

Soverom kveld

Soverom kveld

Bad 1

Bad med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel

Bad 2

Soverom kveld

Balkong kveld

Balkong kveld

Balkong kveld

Balkong utsikt kveld

Bod

Bod

Garasjeplass

Fasade kveld

Fasade

Utsikt balkong

Stue kveld

Kjøkken

Balkong

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Balkong

KART

Plantegning

Krydderhagen/Hasle

Bøkkerveien 22 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 200 000,-

Krydderhagen/Hasle: Lekker 3-roms fra 2017 med balkong, to bad og garasjeplass

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 383,-
AREAL (P-ROM / BRA)
78 / 78 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i det populære boligprosjektet Krydderhagen på Hasle, like ved Vinmonopolets tidligere tapperi- og produksjonsanlegg.

Krydderhagen skal bli en grønn og moderne hageby.

Krydderhagen skal være bilfritt, og har garasjeanlegg under området.

Vinmonopolets tidligere vinslott skal gjøres om til leiligheter med restauranter, dagligvareforretning og spennende butikker i første etasje.

Gangavstand til Løren Torg, Hasle Torg og Økern.

På Løren finnes det meste av servicetilbud med b.l.a legesenter, tannlege, Meny, Rema 1000, apotek, bokhandel, blomsterforretning, treningsenter og restauranter.

Kanonhallen på Løren brukes til kulturarrangementer og tilbyr jevnlig konserter og teateroppsetninger for voksne og barn.

Kiwi i Frydenbergveien er nærmeste dagligvarebutikk, ca. 150 meter unna.

Hasle Torg ligger like i nærheten med servicetilbud som Coop Mega, Vinmonopol, frisør, apotek, Brun og Blid, Fitness Xpress etc.

I tillegg er det sushi-restaurant og bakeri, begge med flott uteservering sommerstid.

Alt av service- og kommunikasjonstilbud, samt nærhet til bla.a. Carl Berner, Grünerløkka, Torshov, Nydalen og Storo.

Rett i nærheten ligger også store grøntarealer med fine rekreasjonsmuligheter. Valle Hovin har skøytebane og noen av byens fineste idrettsanlegg.

På Tøyen er det flotte akebakker for de minste, og svømmebasseng å kose seg i både sommer og vinter.

Økern er i stadig utvikling, og er spådd til å bli et av Oslos viktigste knutepunkter.

Økern skal bli et viktig knutepunkt med bl.a. kino, større kjøpesenter, samt et nytt badeland.

Kort vei til offentlig kommunikasjon med buss (nr. 21 og 28) og t-bane (linje 5) fra Hasle, samt Løren T-bane (linje 4).

Krydderhagen er sentralt også i forhold til viktige ferdselsårer som E6, Østre Aker vei, Ring 3 og Ring 2.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 200 000,-

Felleskostnader

Kr 3 383,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

2017

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

78m2

Bruksareal

78m2

Tomt

1652m2

KR-kode

60.18373

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bøkkerveien 22 C, 0579 Oslo

Gnr. 124, bnr. 277, snr. 23, i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.652 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidede fellesarealer med gressplen, belegningsstein, busker/trær og blomster. Sitteplasser på fellesarealer og sykkelstativ ved inngangsparti.

Parkering

Det følger 1 parkeringsplass til leiligheten.

Det betales kr 250,- pr mnd for drift/vedlikehold til Høegh Eiendom.

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar forSameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 86 kvm

Totalt bruksareal: 78 kvm

Totalt primærrom: 78 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkken, 2 soverom, 2 bad, entrè: 78 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 kjellerboder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.11.2018 utført av Gunnar Mårdalen.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med utfyllende bindingsverk, stål og betong. Utvendige fasader kledd med panel og puss.

Skillende vegger og etasjeskillere i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

I rapporten fremkommer det evt. forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velkommen til Bøkkerveien 22 C, en lekker og påkostet leilighet oppført i 2017.

Dette er en moderne leilighet med en spennende planløsning som både kan friste til sosiale kvelder med venner og familie, men som også gjør hverdagen enklere.

Boligen oppleves som innholdsrik med et gjennomgående moderne fargevalg.

Leiligheten er oppgradert med ekstra tilvalg tilsvarende ca kr 250.000,- fra opprinnelig standard fra utbygger.

Leiligheten har en lys og behagelig entrè som gir et godt førsteinntrykk. Rommet har blant annet parkett på gulv og plass til en god garderobeløsning.

Entreen er holdt i lyse farger, noe som harmonerer med øvrige rom i boligen.

Stuen er romslig og trivelig med god plass til stue- og spisemøblement.

Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. I tillegg er det direkte utgang til balkong på ca. 11 kvm med plass til både utemøbler og grill.

Det er montert terrassevarmer for ekstra varme og hygge på sene sommerkvelder.

Flott kjøkkeninnredning fra anerkjente Sigdal. Kjøkkenet har glatte fronter og laminert benkeplate med fliser over benk.

Integrerte hvitevarer som nedfellet keramisk steketopp og innbygget stekeovn. Integrert oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.

Stue med utgang til balkong på ca 11 kvm med terrassevarmer og stikkontakt.

2 flotte bad med vannbåren gulvvarme, downlights, fliser på vegg og gulv, toalett, dusj og servant med speil og skap.

På det ene badet er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Leiligheten har 2 soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass for dobbeltseng og garderobeløsning, og er tilknyttet det ene badet.

De to bodene i kjeller er svært praktiske med plassbygd hyllesystem. Den ene boden er på hele 20 kvm og den andre på 4 kvm. Begge bodene har tilgang til strøm.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med vannbåren varme i alle rom med unntak av 1 soverom.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 11.04.2017. Gjenstående arbeider er resterende utomhusarbeider. Dette skal være utført innen 29.09.2017. Erfaringsvis tar det noe tid før nybygg får ferdigattest. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst en servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reprasjon og vedlikehold av bygning/anlegg. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Korainder sameie, med sameiebrøk 78/4708.

Sameiet består av 57 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 2298 1464

Styreleder er Bård Østebø Eikin (som også er selger), tlf 481 68 848

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt på vilkår.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4597 datert 24.08.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området er under utvikling, og boligen er en del av prosjektet Krydderhagen som totalt har 5 byggetrinn.

I Haslevangen 14 er det planlangt boligbebyggelse som ikke er en del av Krydderhagen.

Planene er foreløpig under utarbeidelse med varierte byggehøyder fra 5-7 etasjer.

Se saksnummer 201415352 hos Plan-og bygningsetaten.

Den gamle vinmonopol-bygningen, som ligger syd/sydøst for eiendommen, skal omgjøres til boliger.

Se saksnummer 01604482 hos Plan-og bygningsetaten.

Andre aktuelle nettsteder: www.krydderhagen.no og www.bygg01.no.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.383,- pr. mnd. og inkluderer: fjernvarme/varmtvann a konto, grunnpakke kabel-tv, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter, og ble sist justert 01.12.18.

Fellesutgifter garasjeplass kr 250,- pr. mnd.

Det må påregnes eiendomsskatt i Oslo kommune. Beløp ikke fastsatt pt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.300,- pr. år.

Boligen er tilknyttet AltiBox som leverandør av kabel-tv/internett og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.361.467,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Frydenberg Øst
Kirkesogn Hasle

Steder i nærheten

Hasle kirke 1.1 km
Ola Narr - Friluftsområde 1.1 km
Teglverkstomta 1.1 km
Carl Berners plass 1.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.6 km
Sentralstasjon Oslo S 4.3 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.3 km
T-bane stasjon Løren T-banestasjon 0.4 km
Trikkeholdeplass Rosenhoff 1.2 km
Bussholdeplass Haslevangen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lille Tøyen 7-bane 0.9 km
Idrettsanlegg Valle treningsfelt 1 km
Treningssenter STERK 0.5 km
Treningssenter Fitness.xpress Hasle Torg 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Teglverket skole (1-10 kl.) 0.6 km
Hasle skole (1-7 kl.) 0.8 km
Sinsen skole (1-7 kl.) 1.2 km
Løren skole (1-7 kl.) 1.3 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 0.3 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 2.7 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 1.6 km
Valle Hovin videregående skole 1.8 km

Barnehager

Teglverket barnehage (0-6 år) 0.6 km
Kanonen barnehage 0.6 km
Brødfabrikken FUS barnehage (1-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hasle Torg 0.6 km
Kjøpesenter Løren Torg 0.7 km
Postkontor Meny Løren 0.6 km
Postkontor Rodeløkka Postkontor 1.3 km
Apotek Apotek 1 Løren Torg 0.6 km
Apotek Vitusapotek Hasle Torg 0.6 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 0.6 km
Dagligvare Kiwi Løren 0.3 km
Dagligvare Bunnpris Grenseveien 0.6 km
Kiosk/video Hasle Torg Kiosk 0.6 km
Kiosk/video Minipris Løren kiosk 0.6 km
Bensin 1-2-3 Trondheimsveien 1.3 km
Bensin Shell Sinsen Dag og Natt 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,6 %
Andel kvinner 52,4 %
Gj.snittalder menn 30,9 år
Gj.snittalder kvinner 27,9 år
Husholdninger med barn 29,3 %
Husholdninger uten barn 70,7 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Frydenberg Øst 622 351

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 50.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningspakke 5 stk inkl.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Christian Blenne Lien
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?