Bøkkerveien 22A

Eiendommen

Bøkkerveien 22A, 0579 Oslo

Gnr. 124, bnr. 277, snr. 21 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.652 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidede fellesarealer med gressplen, belegningsstein, busker/trær og blomster. Sitteplasser på fellesarealer og sykkelstativ ved inngangsparti.

Parkering

Parkeringsplass i garasjeanlegg medfølger. Praktisk adkomst med heis. Gjesteplasser i garasjeanlegg mot betaling. Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 101 kvm

Totalt bruksareal: 92 kvm

Totalt primærrom: 89 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.03.2018 utført av Kristian Nohr Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Standard

Lekker 4-roms leilighet fra 2017 med to bad, to romslige balkonger og garasjeplass. Leiligheten holder en god standard med blant annet vannbåren gulvvarme, samt oppgradert kjøkken.

Entré:

Romslig entré med god plass til klesavheng i stor skyvedørsgarderobe. Automatisk døråpner/calling med fargeskjerm. Downlights i tak.

Soverom I:

Hyggelig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Stor skyvedørsgarderobe for oppbevaring. Utgang fra soverom til balkong på ca. 4,9 kvm, vendt mot sydøst - Her kan lunsjen nytes i solen.

Bad:

Flott og moderne bad i tilknytning til hovedsoverom. Dusjvegger i herdet glass og termostatbatteri. Veggmontert toalett med synlig spalte under wc iht. rapport. Servant med underksap og ett-greps blandebatteri. Speilskap med lys

over. Vannbåren gulvvarme.

Soverom II og III:

Leilighetens soverom har inngang fra entré/gang. Soverom II benyttes i dag som gjesterom og soverom III er innredet som kontor. Begge soverommene fungerer naturligvis svært godt som barne og- ungdomsrom. Soveromsvinduene vender inn mot gårdsrom.

Bod:

Praktisk bod i tilknytning til soverom III for oppbevaring.

Bad:

Pent og romslig bad med adkomst fra entré. Dusjvegger i herdet glass og termostatbatteri. Veggmontert toalett med synlig spalte under wc iht. rapport. Servant med underksap og ett-greps blandebatteri. Speil med lys

over. Opplegg for vaskemaskin. Vannbåren gulvvarme.

Kjøkken:

Lekkert kjøkken fra Sigdal. Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter og laminal benkeplate. Fliser og belysning over kjøkkenbenk. Nedfelt oppvaskkum og 1- greps blandebatteri. Ventilator med mekanisk avtrekk. Komfyrvakt er montert.

Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Stor og praktisk kjøkkenøy med sitteplass og oppbevaring. Kan flyttes etter behov.

Stue:

Meget romslig stue med god planløsning. Naturlig plass til sittegruppe, tv-seksjon m.m. I direkte tilknytning til både kjøkken og stue er det også fin plass til spisebord - et naturlig samlingssted for venner og familie. Stuen har vinduer på flere kanter, noe som gir mye naturlig lys.

Balkong:

Stor og flott balkong på ca. 9 kvm med ettermiddagsol. God plass til sittegruppe og grill. Stilig rekkverk i stål og frostet glass. Direkte utgang fra kjøkken/stue til balkong gjør den lett tilgjengelig og attraktiv å bruke.

Diverse:

- Sprinkleranlegg

- Balansert ventilasjonsanlegg

- Porttelefon med kamera

- Bod i kjeller på ca. 5 kvm

- Fellesrom for sykkelparkering og barnevogner

- Garasjeplass i kjeller

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i gang, bad og stue/kjøkken. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 11.04.2017. Gjenstående arbeider er resterende utomhusarbeider. Dette skal være utført innen 29.09.2017. Erfaringsvis tar det noe tid før nybygg får ferdigattest. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst en servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reprasjon og vedlikehold av bygning/anlegg. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Koriander Sameie, med sameiebrøk 92/4708.

Sameiet består av 57 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Sameiets eiendom er forsikret hos If Skadeforsikring med polisenummer 1463981.

Oppføring av gang- og sykkelbro over Alnabanen:

- Utbygger skal oppføre gang-og sykkelbro fra Krydderhagen/Hasle linje-området over Alnabanen til Lørenvangen. Dette vil forkorte avstanden til Løren med blant annet kafeer, barnehager m.m.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4597 datert 24.08.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området er under utvikling, og boligen er en del av prosjektet Krydderhagen som totalt har 5 byggetrinn. I Haslevangen 14 er det planlangt boligbebyggelse som ikke er en del av Krydderhagen. Planene er foreløpig under utarbeidelse med varierte byggehøyder fra 5-10 etasjer. Se saksnummer 201415352 hos Plan-og bygningsetaten.

Den gamle vinmonopol-bygningen, som ligger syd/sydøst for eiendommen, skal omgjøres til boliger. Se saksnummer 01604482 hos Plan-og bygningsetaten.

Andre aktuelle nettsteder: www.krydderhagen.no og www.bygg01.no.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.685,- pr. mnd. og inkluderer: Grunnpakke kabel-tv/bredbånd, a-konto fjernvarme, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m..

Herav:

Fjernvarme kr 736,-

Felleskostnader kr 2.760,-

Digital-tv kr 189,-

I tillegg kommer kr 200,- pr. mnd. for garasjeplassen.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1.200 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber/Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca. kr 2.034,- for 2018. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.078.994,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 14.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.