Bøkkerveien 32 C

Eiendommen

Bøkkerveien 32 C, 0579 Oslo

Gnr. 124, bnr. 256, snr. 14, i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.204 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal som er pent opparbeidet med asfaltert gårdplass, sittegrupper for beboere, og ellers pent beplantet med plen og prydbusker.

Parkering

Det følger med en garasjeplass til leiligheten (P-plass A1-14). Sameiet disponerer også gjesteparkeringer i felles garsjeanlegg, og her er det også muligheter for å kunne lade EL-bil. Utover dette er det gode parkeringsmuligheter ved gateparkering som er regulert etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 101 kvm

Totalt bruksareal: 93 kvm

Totalt primærrom: 93 kvm

Primærrom:

2. etg., 93 kvm.: Stue, kjøkken, bad, tre soverom, kontor, og entré

I tillegg disponerer boligen en bod i kjelleretasje på 4,9 kvm. med vegger i gitter utførelse.

Vedlagt følger målbare plantegninger. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.01.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann antatt fundamentert på faste masser, med grunnmur i støpt betong. Frittbærende dekker utført i armert betong. Bærende yttervegger og leilighetskillevegger i betong. Fasade er utvendig forblendet med spekket tegl. Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak.

Det er personheis i bygget.

Tilstandsrapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten er en rålekker og påkostet 4-roms selveierleilighet. Boligen har ett moderne uttrykk, er påkostet med kvalitetsmaterialer, og er på hele 93 kvm. Leiligheten er ny i 2016, og boligen har flott intern beliggenhet. For øvrig meget god planløsning med stor stue med åpen kjøkkenløsning, tre romslige soverom, flott flislagt bad, og romslig inngangsparti. I tillegg har boligen en herlig vestvendt balkong på 10 kvm., og med leil. følger en garasjeplass med direkte heis adkomst fra etasjeplan.

Entré:

Flott og romslig entré med god plass til å henge fra seg sko- og til sette fra seg yttertøy.

Stue:

Lys og luftig stue på hele 41 kvm. med mange gode møbleringsmuligheter. Dagens eier har møblert med en stor og romslig sofagruppe i tilknytning til tv-seksjon, og det er fortsatt god plass i rommet mellom stue og kjøkken til egen spisegruppe med tilhørende møblement. Store vindusflater sørger for at det kommer rikelig med naturlig lys inn i rommet.

I stuen er det 1-stavs eikeparkett på gulv, og helhetsinntrykket av stuen er at rommet er moderne, nytt, og luftig. Fra stuen har du direkte utgang til balkong.

Balkong:

Herlig og vestvendt balkong på 10,1 kvm. med sol fra ca. kl 12 - 21 på sommerstid. Her har du god plass til utemøblement, grill og beplantning. Balkongen er påkostet med terrasegulv i impregnert treverk, og med stikkkontakt på vegg, og lys.

Kjøkken:

Moderne og påkostet kjøkken med hvite fronter. Stor kjøkkenøy med smarte oppbevaringsmuligheter under benkeplate. Integrerte kvalitetshvitevarer som ekstra stor (80 cm) induksjonstopp fra Witt, skreddersydd ventilator fra Røros, stekeovn, Miele kjøleskap, og Asko oppvaskemaskin m.m. følger med i handelen.

Bad:

Romslig og flott flislagt bad som inneholder hvit moderne baderomsinnredning med speil og lysarmatur, vegghengt toalett, og dusjnisje med dusjdører i herdet glass. Vannbåren varme i gulv, og downlights i tak. Opplegg til vaskemasking på badet.

Soverom:

Det er totalt 3 soverom i boligen hvor det i alle rom er god plass til seng og tilhørende nattbord. Hovedsoverommet er av sjenerøs størrelse med god plass til dobbeltseng og nattbord. Garderobeskap med smart innredning følger med. Øvrige soverom passer ypperlig som barnerom og gjesterom - alt etter behov.

Skyvedørsgarderober i nevnte soverom følger med i handelen.

Kontor/bod:

Dagens kontor passer også ypperlig som f.eks. walk-in-closet med gode lagrings- og oppbevaringsmuligheter.

Oppvarming

Vannbåren varme i gulv på stue/kjøkken, gang og bad. Seperate termostater til regulering av varme i nevnte rom. Fordelerskap med regulatorer i skap gang. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 30.05.2016.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Før det gis midlertidig brukstillatelse for felt K8 og B1 skal følgende være opparbeidet

- Haslevangen langs planområdet inkludert hensynssone iht. regulering og byggeplan.

- Grønnstruktur – park felt G1.

- Grønnstruktur – park felt G2.

Gjenstående arbeider skal være utført innen 26.08.2016.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette, og overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler rett til gjensidig bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/garasjeanlegg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Basilikum A1 sameie, med sameiebrøk 93/3823

Sameiet består av 43 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS,

tlf. 22 98 14 64

Styreleder er Birger Olsen,

tlf. 907 39 002

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Sameiets eiendommer er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenummer 1211135.

Hjemmeside: www.basilikuma1.no

Facebookgruppe for kjøpere og beboere i Krydderhagen Basiikum A1, A2 og A3, link: https://www.facebook.com/groups/372063289652463/

Planlagte påkostninger:

- Etablere nye gangveier på fellesareal.

Ifølge sameiets vedtekter skal ethvert salg eller bortleie av seksjoner meldes skriftlig til sameiets styre/forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan S-4597 datert 24.08.2011 med tilhørende reguleringsbest. datert 24.08.2011.

Området er under utvikling, og boligen er en del av prosjektet Krydderhagen som totalt har 5 byggetrinn. Det er planlagt ny bebyggelse rundt boligen. Sørvest for eiendommen, parallelt med Haslevangen, er det planlangt boligbebyggelse som ikke er en del av Krydderhagen.

Planene er under utarbeidelse med varierte byggehøyder. Se saksnummer 201415352 hos Plan-og bygningsetaten.

Se illustrasjonshefte: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2018016188&fileid=7692758

Illustrasjonsplan: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2018016188&fileid=7692753

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.816,- pr. mnd. og inkluderer: Grunnpakke kabel-tv/bredbånd, á-konto fjernvarme, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, utvendig byggforsikring, styrehonorar, drift og vedlikehold m.m.

Fordeling av felleskostander:

Fjernvarme kr. 651,-

Digital TV/Bredbånd kr 189,-

Felleskostnader kr 2.976,-

I tillegg kommer fellesutgift for garasjeplassen på kr 200,- pr. mnd.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 2.638 kwh. pr. år. (2017)

Boligen er tilknyttet Viken Fiber/Altibox som leverandør av kabel-tv/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.668.994,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.