Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 900 000,- for kr 6 900 000,-

Velkommen til Bøkkerveien 32 C - presentert av eiendomsmegler Halid Talic

Lys og luftig stue på hele 41 kvm. med mange gode møbleringsmuligheter

Dagens eier har møblert med en stor og romslig sofagruppe i tilknytning til tv-seksjon

Leiligheten er en rålekker og påkostet 4-roms selveierleilighet

Moderne og påkostet kjøkken med hvite matte fronter. Stor kjøkkenøy med smarte oppbevaringsmuligheter under benkeplate.

Det er pent flislagt med 60x60 betongfliser over kjøkkenskap, samt innfelt vask i Corian benkeplate.

Integrerte kvalitetshvitevarer som ekstra stor (80 cm) induksjonstopp fra Witt, skreddersydd ventilator fra Røros, stekeovn, Miele kjøleskap, og Asko oppvaskemaskin m.m. følger med i handelen.

Corian benkeplate på kjøkkenet

Moderne kjøkken med gode oppbevaringsmuligheter

Moderne og påkostet kjøkken med hvite høyglans fronter. Stor kjøkkenøy med smarte oppbevaringsmuligheter under benkeplate.

Moderne og påkostet kjøkken med hvite høyglans fronter. Stor kjøkkenøy med smarte oppbevaringsmuligheter under benkeplate.

Moderne og påkostet kjøkken med hvite høyglans fronter. Stor kjøkkenøy med smarte oppbevaringsmuligheter under benkeplate.

Moderne og påkostet kjøkken med hvite høyglans fronter. Stor kjøkkenøy med smarte oppbevaringsmuligheter under benkeplate.

God plass til spisegruppe mellom stue og kjøkken.

God plass til spisegruppe mellom stue og kjøkken.

Hovedsoverommet er av sjenerøs størrelse med god plass til dobbeltseng og nattbord

Garderobeskap med smart innredning følger med

Hovedsoverommet er av sjenerøs størrelse med god plass til dobbeltseng og nattbord

Øvrige soverom passer ypperlig som barnerom og gjesterom - alt etter behov

Skyvedørsgarderober i nevnte soverom følger med i handelen.

Skyvedørsgarderober i nevnte soverom følger med i handelen.

Det er totalt 3 soverom i boligen hvor det i alle rom er god plass til seng og tilhørende nattbord

Det er totalt 3 soverom i boligen hvor det i alle rom er god plass til seng og tilhørende nattbord

Det er totalt 3 soverom i boligen hvor det i alle rom er god plass til seng og tilhørende nattbord

Dagens kontor kan også passe ypperlig som f.eks. walk-in-closet med gode lagrings- og oppbevaringsmuligheter

Dagens kontor kan også passe ypperlig som f.eks. walk-in-closet med gode lagrings- og oppbevaringsmuligheter

Dagens kontor kan også passe ypperlig som f.eks. walk-in-closet med gode lagrings- og oppbevaringsmuligheter

Romslig og flott flislagt bad som inneholder hvit moderne baderomsinnredning med speil og lysarmatur, vegghengt toalett, og dusjnisje med dusjdører i herdet glass. Vannbåren varme i gulv, og downlights i tak. Opplegg til vaskemasking på badet.

Romslig og flott flislagt bad som inneholder hvit moderne baderomsinnredning med speil og lysarmatur, vegghengt toalett, og dusjnisje med dusjdører i herdet glass. Vannbåren varme i gulv, og downlights i tak. Opplegg til vaskemasking på badet.

Romslig og flott flislagt bad som inneholder hvit moderne baderomsinnredning med speil og lysarmatur, vegghengt toalett, og dusjnisje med dusjdører i herdet glass. Vannbåren varme i gulv, og downlights i tak. Opplegg til vaskemasking på badet.

Flott og romslig entré med god plass til å henge fra seg sko- og til sette fra seg yttertøy

Flott og romslig entré med god plass til å henge fra seg sko- og til sette fra seg yttertøy

Flott og romslig entré med god plass til å henge fra seg sko- og til sette fra seg yttertøy

Herlig vestvendt balkong på 10 kvm. med sol fra ca. kl 12 - 21 på sommerstid. Her har du god plass til utemøblement, grill og beplantning.

Balkongen er påkostet med terrassegulv i impregnert treverk, og med stikkkontakt på vegg, og lys.

Herlig vestvendt balkong på 10 kvm. med sol fra ca. kl 12 - 21 på sommerstid. Her har du god plass til utemøblement, grill og beplantning.

Flott teglestensfasade. Bygget er nytt i 2016

Fast parkeringsplass (p-plass A1-14) følger med leiligheten

Sykkelbod for beboere

Leiligheten har en god og sentral beliggenhet

Krydderhagen har en sentral beliggenhet i Oslo

Nord bakeri på Hasle er en kort gåtur fra boligen

Hasle Torg med vinmonopolet, daligvarebutikker, fitness xpress, apotek, café, frisør m.m.

T-banen på Hasle er i gangavstand

Tegleverk skole, fotballbane og lekeplass for de minste på Hasle

Tegleverk barneskole

Dagligvarebutikken Kiwi er i umiddelbar nærhet.

Løren Torg med dagligvarebutikk Meny, nisjebutikken Nille, bokhandler Norli, post-i-butikk, Apotek 1 m.m.

Nye Løren T-bane stasjon er i kort gangavstand fra boligen

Kaffebrenneriet er ett populært samlingssted for beboere

For den treningsglade så ligger det populære treningsenteret STERK i nærheten. Her er det også Fysioterapaut m.m.

Baker Hansen på Løren er ett populært samlingssted

Løren Spiseri er en populær restaurant for en bedre middag

Per Gynt Parken er ett flott sted for rekreasjon og utfoldelse

Leiligheten er en romslig 4-roms med meget god planløsning

 
Video

Krydderhagen/Hasle

Bøkkerveien 32 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 500 000,-

Krydderhagen/Hasle: Rålekker og påkostet 4-roms selveierleil.-Hjørneleil. på 93kvm. - Ny i 2016 - Garasje - Vestv. balkong

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 816,-
AREAL (P-ROM / BRA)
93 / 93 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

I Krydderhagen bor du supersentralt med alt innen rekkevidde - og på nabotomten jobbes det med å gjøre Vinmonopolets gamle hovedkontor til et hyggelig senter med ulike forretninger og servicetilbud. Det populære boligprosjektet Krydderhagen på Hasle er planlagt å bli en grønn og moderne hageby. Krydderhagen skal være bilfritt, og har garasjeanlegg under hele området.

Vinmonopolets tidligere vinslott er under utvikling, og skal gjøres om til leiligheter med restauranter, dagligvareforretning og spennende butikker i første etasje. Foreløpig er det inngått leieavtale med dagligvarebutikken Spar, bokhandler Norli, Aporek 1, bakeri Samson, og frisør.

Dette vil bli en av Oslos mest attraktive bydeler med riktig og mangfoldig handelstilbud, kulturaktiviteter, offentlig service, restauranter og kaféer, og rekreasjonstilbud.

Flere handelssentre er i gangavstand som eksempelvis Løren Torg, Hasle Torg og Økern Torg.

På Løren finnes det meste av servicetilbud med b.l.a legesenter, tannlege, Meny, Rema 1000, apotek, bokhandel, blomsterforretning, treningsenter og restauranter. Kanonhallen på Løren brukes til kulturarrangementer og tilbyr jevnlig konserter og teateroppsetninger for voksne og barn. Kiwi i Frydenbergveien er nærmeste dagligvarebutikk, ca. 150 meter unna.

Økern Torg er under utvikling, og er spådd til å bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern skal bli et viktig knutepunkt med bl.a. kino, større kjøpesenter, samt et nytt badeland.

Hasle Torg ligger like i nærheten med servicetilbud som Coop Mega, Vinmonopol, frisør, apotek, Brun og Blid, Fitness Xpress etc. I tillegg er det sushi-restaurant og bakeri, begge med flott uteservering sommerstid.

Krydderhagen ligger geografisk midt i Oslo, har alt av service- og kommunikasjonstilbud, samt nærhet til bla. Carl Berner, Grünerløkka, Torshov, Nydalen og Storo. Rett i nærheten ligger også store grøntarealer med fine rekreasjonsmuligheter. Valle Hovin har skøytebane og noen av byens fineste idrettsanlegg.

For øvrig kort vei til offentlig kommunikasjon med buss (nr. 21 og 28 fra Einars vei, og buss 60 fra Haslevangen/Økernveien). T-bane (linje 5) fra Hasle, samt Løren T-bane (linje 4) er i kort gangavstand fra leiligheten. Flybussen går fra Einars vei og har daglige avganger hver 30 min.

Krydderhagen er sentralt i forhold til viktige ferdselsårer som E6, Østre Aker vei, Ring 3/Ring 2

Barnehager og skoler

Barnehager:

Haslevangen bhg. (1-6 år) 0.2 km

Kanonen bhg. 0.5 km

Barnas bhg. Løren (0-6 år) 0.6 km

FUS bhg. (1-6 år) 0.6 km

Barne- og ungdomsskoler:

Teglverket skole (1-10 kl.) 0.8 km

Hasle skole (1-7 kl.) 0.8 km

Sinsen skole (1-7 kl.) 1.1 km

Løren skole (1-7 kl.) 1.2 km

Frydenberg skole (8-10 kl.) 0.2 km

Vang ungdomskole åpner snart (8-10 kl.) 0,1 km.

Videregående:

F21 - Fyrstikkalleen vgs 1.6 km

Valle Hovin vgs. 1.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Enkel adkomst fra Bøkkerveien via Peter Møllers Vei eller Haslevangen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 500 000,-

Felleskostnader

Kr 3 816,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

2016

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

93m2

Bruksareal

93m2

Tomt

1204m2

KR-kode

5417339

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bøkkerveien 32 C, 0579 Oslo

Gnr. 124, bnr. 256, snr. 14, i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.204 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal som er pent opparbeidet med asfaltert gårdplass, sittegrupper for beboere, og ellers pent beplantet med plen og prydbusker.

Parkering

Det følger med en garasjeplass til leiligheten (P-plass A1-14). Sameiet disponerer også gjesteparkeringer i felles garsjeanlegg, og her er det også muligheter for å kunne lade EL-bil. Utover dette er det gode parkeringsmuligheter ved gateparkering som er regulert etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 101 kvm

Totalt bruksareal: 93 kvm

Totalt primærrom: 93 kvm

Primærrom:

2. etg., 93 kvm.: Stue, kjøkken, bad, tre soverom, kontor, og entré

I tillegg disponerer boligen en bod i kjelleretasje på 4,9 kvm. med vegger i gitter utførelse.

Vedlagt følger målbare plantegninger. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.01.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann antatt fundamentert på faste masser, med grunnmur i støpt betong. Frittbærende dekker utført i armert betong. Bærende yttervegger og leilighetskillevegger i betong. Fasade er utvendig forblendet med spekket tegl. Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak.

Det er personheis i bygget.

Tilstandsrapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten er en rålekker og påkostet 4-roms selveierleilighet. Boligen har ett moderne uttrykk, er påkostet med kvalitetsmaterialer, og er på hele 93 kvm. Leiligheten er ny i 2016, og boligen har flott intern beliggenhet. For øvrig meget god planløsning med stor stue med åpen kjøkkenløsning, tre romslige soverom, flott flislagt bad, og romslig inngangsparti. I tillegg har boligen en herlig vestvendt balkong på 10 kvm., og med leil. følger en garasjeplass med direkte heis adkomst fra etasjeplan.

Entré:

Flott og romslig entré med god plass til å henge fra seg sko- og til sette fra seg yttertøy.

Stue:

Lys og luftig stue på hele 41 kvm. med mange gode møbleringsmuligheter. Dagens eier har møblert med en stor og romslig sofagruppe i tilknytning til tv-seksjon, og det er fortsatt god plass i rommet mellom stue og kjøkken til egen spisegruppe med tilhørende møblement. Store vindusflater sørger for at det kommer rikelig med naturlig lys inn i rommet.

I stuen er det 1-stavs eikeparkett på gulv, og helhetsinntrykket av stuen er at rommet er moderne, nytt, og luftig. Fra stuen har du direkte utgang til balkong.

Balkong:

Herlig og vestvendt balkong på 10,1 kvm. med sol fra ca. kl 12 - 21 på sommerstid. Her har du god plass til utemøblement, grill og beplantning. Balkongen er påkostet med terrasegulv i impregnert treverk, og med stikkkontakt på vegg, og lys.

Kjøkken:

Moderne og påkostet kjøkken med hvite fronter. Stor kjøkkenøy med smarte oppbevaringsmuligheter under benkeplate. Integrerte kvalitetshvitevarer som ekstra stor (80 cm) induksjonstopp fra Witt, skreddersydd ventilator fra Røros, stekeovn, Miele kjøleskap, og Asko oppvaskemaskin m.m. følger med i handelen.

Bad:

Romslig og flott flislagt bad som inneholder hvit moderne baderomsinnredning med speil og lysarmatur, vegghengt toalett, og dusjnisje med dusjdører i herdet glass. Vannbåren varme i gulv, og downlights i tak. Opplegg til vaskemasking på badet.

Soverom:

Det er totalt 3 soverom i boligen hvor det i alle rom er god plass til seng og tilhørende nattbord. Hovedsoverommet er av sjenerøs størrelse med god plass til dobbeltseng og nattbord. Garderobeskap med smart innredning følger med. Øvrige soverom passer ypperlig som barnerom og gjesterom - alt etter behov.

Skyvedørsgarderober i nevnte soverom følger med i handelen.

Kontor/bod:

Dagens kontor passer også ypperlig som f.eks. walk-in-closet med gode lagrings- og oppbevaringsmuligheter.

Oppvarming

Vannbåren varme i gulv på stue/kjøkken, gang og bad. Seperate termostater til regulering av varme i nevnte rom. Fordelerskap med regulatorer i skap gang. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 30.05.2016.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Før det gis midlertidig brukstillatelse for felt K8 og B1 skal følgende være opparbeidet

- Haslevangen langs planområdet inkludert hensynssone iht. regulering og byggeplan.

- Grønnstruktur – park felt G1.

- Grønnstruktur – park felt G2.

Gjenstående arbeider skal være utført innen 26.08.2016.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette, og overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler rett til gjensidig bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/garasjeanlegg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Basilikum A1 sameie, med sameiebrøk 93/3823

Sameiet består av 43 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS,

tlf. 22 98 14 64

Styreleder er Birger Olsen,

tlf. 907 39 002

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Sameiets eiendommer er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenummer 1211135.

Hjemmeside: www.basilikuma1.no

Facebookgruppe for kjøpere og beboere i Krydderhagen Basiikum A1, A2 og A3, link: https://www.facebook.com/groups/372063289652463/

Planlagte påkostninger:

- Etablere nye gangveier på fellesareal.

Ifølge sameiets vedtekter skal ethvert salg eller bortleie av seksjoner meldes skriftlig til sameiets styre/forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan S-4597 datert 24.08.2011 med tilhørende reguleringsbest. datert 24.08.2011.

Området er under utvikling, og boligen er en del av prosjektet Krydderhagen som totalt har 5 byggetrinn. Det er planlagt ny bebyggelse rundt boligen. Sørvest for eiendommen, parallelt med Haslevangen, er det planlangt boligbebyggelse som ikke er en del av Krydderhagen.

Planene er under utarbeidelse med varierte byggehøyder. Se saksnummer 201415352 hos Plan-og bygningsetaten.

Se illustrasjonshefte: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2018016188&fileid=7692758

Illustrasjonsplan: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2018016188&fileid=7692753

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.816,- pr. mnd. og inkluderer: Grunnpakke kabel-tv/bredbånd, á-konto fjernvarme, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, utvendig byggforsikring, styrehonorar, drift og vedlikehold m.m.

Fordeling av felleskostander:

Fjernvarme kr. 651,-

Digital TV/Bredbånd kr 189,-

Felleskostnader kr 2.976,-

I tillegg kommer fellesutgift for garasjeplassen på kr 200,- pr. mnd.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 2.638 kwh. pr. år. (2017)

Boligen er tilknyttet Viken Fiber/Altibox som leverandør av kabel-tv/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.668.994,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Frydenberg Øst
Kirkesogn Hasle

Steder i nærheten

Ola Narr - Friluftsområde 1 km
Hasle kirke 1.1 km
Teglverkstomta 1.1 km
Carl Berners plass 1.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.7 km
Sentralstasjon Oslo S 4.3 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.2 km
T-bane stasjon Løren T-banestasjon 0.3 km
Trikkeholdeplass Rosenhoff 1.1 km
Bussholdeplass Løren 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lille Tøyen 7-bane 0.9 km
Idrettsanlegg Valle treningsfelt 1 km
Treningssenter STERK 0.4 km
Treningssenter Fitness.xpress Hasle Torg 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Teglverket skole (1-10 kl.) 0.8 km
Hasle skole (1-7 kl.) 0.8 km
Sinsen skole (1-7 kl.) 1.1 km
Løren skole (1-7 kl.) 1.2 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 0.2 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 1.6 km
Valle Hovin videregående skole 1.8 km

Barnehager

Haslevangen barnehage (1-6 år) 0.2 km
Kanonen barnehage 0.5 km
Barnas barnehage Løren (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Løren Torg 0.6 km
Kjøpesenter Hasle Torg 0.6 km
Postkontor Meny Løren 0.4 km
Postkontor Rodeløkka Postkontor 1.3 km
Apotek Apotek 1 Løren Torg 0.4 km
Apotek Vitusapotek Hasle Torg 0.6 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 0.6 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 2.8 km
Dagligvare Kiwi Løren 0.2 km
Dagligvare Meny Løren 0.4 km
Kiosk/video Minipris Løren kiosk 0.5 km
Kiosk/video Bazaar Løren 0.5 km
Bensin 1-2-3 Trondheimsveien 1.2 km
Bensin Shell Sinsen Dag og Natt 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,6 %
Andel kvinner 52,4 %
Gj.snittalder menn 30,9 %
Gj.snittalder kvinner 27,9 %
Husholdninger med barn 29,3 %
Husholdninger uten barn 70,7 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Frydenberg Øst 622 351

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Halid Talic
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Kristian Birkan
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?