Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 200 000,- for kr 3 200 000,-

Velkommen til Bølerlia 10

Åpen kjøkkenløsning i stue. Pen kjøkkeninnredning med profilerte eikefronter. God skap- og benkeplass. Gulvvarme.

Hovedsoverom - Lyst og romslig med god plass til dobbelseng med tilhørende møblement og skyvedørsgarderobe.

Soverom 2 - God plass til seng, garderobeskap og skrivepult noe som egner seg flott som et barnerom.

Lyst flislagt bad med gulvvarme. Helstøpt servant og servantskap. Dusjhjørne med dusjvegger i herdet glass. Opplegg for vaskemaskin.

Romslig entré med gulvvarme. God plass til garderobeskap. Intern trapp til stue og resten av leiligheten.

Romslig stue med god plass til sofagruppe med tilhørende møblement samt spisebord. Store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Utgang til solrik veranda.

Romslig stue med god plass til sofagruppe med tilhørende møblement samt spisebord. Store vindusflater som gir godt med naturlig lys.

Romslig stue med god plass til sofagruppe med tilhørende møblement samt spisebord.

Romslig stue med god plass til sofagruppe med tilhørende møblement samt spisebord. Store vindusflater som gir godt med naturlig lys.

Pent kjøkken med profilerte eikefronter. God skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer. Gulvvarme.

Pent kjøkken med profilerte eikefronter. Kjøkkenøy med to spiseplasser. Gulvvarme.

Åpen kjøkkenløsning i stue.

Inngang til soverommene og bad fra egen gang.

Lyst flislagt bad med gulvvarme. Helstøpt servant og servantskap. Dusjhjørne med dusjvegger i herdet glass. Opplegg for vaskemaskin.

Lyst flislagt bad med gulvvarme. Helstøpt servant og servantskap. Dusjhjørne med dusjvegger i herdet glass. Opplegg for vaskemaskin.

Hovedsoverom - Lyst og romslig med god plass til dobbelseng med tilhørende møblement og skyvedørsgarderobe.

Hovedsoverom - Lyst og romslig med god plass til dobbelseng med tilhørende møblement og skyvedørsgarderobe.

Soverom 2 - God plass til seng, garderobeskap og skrivepult noe som egner seg flott som et barnerom.

Soverom 2 - God plass til seng, garderobeskap og skrivepult noe som egner seg flott som et barnerom.

Romslig entré med gulvvarme. God plass til garderobeskap. Intern trapp til stue og resten av leiligheten.

Romslig entré med gulvvarme. God plass til garderobeskap. Intern trapp til stue og resten av leiligheten.

Solrik vestvendt veranda med flott utsikt. Plass til utemøbler og grill.

Solrik vestvendt veranda med flott utsikt. Plass til utemøbler og grill.

Solrik vestvendt veranda med flott utsikt. Plass til utemøbler og grill.

Utsikt fra veranda.

Utsikt fra veranda.

Fasade

Uteområde med lekeplass rett utenfor blokken.

Nærhet til Nøklevann med flott badeplass

Kort vei til Haraløkka idrettsanlegg med fotballbaner og tennisbane

Kort vei til Bøler senter med daglighandel

Nøklevann Skole

Bøler T-banestasjon

Kort spasertur til Østensjøvannet med et flott dyre- og fugleliv

Rustadsaga hvor du kan få kjøpt diverse bakst og kaffe. Flott samlingspunkt i Østmarka.

Rustadsaga

Plantegning

Bøler

Bølerlia 10

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 200 000,-

Bøler: Pen 3-romsleilighet med solrik veranda og utsikt - God planløsning - Heis - Fin beliggenhet - Ingen forkjøpsrett

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 598,-
Fellesgjeld:
Kr 166 338,-
AREAL (P-ROM / BRA)
73 / 73 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Solrik og attraktiv beliggenhet på populære Bøler. Nærhet til Østmarka med flotte turområder både sommer- og vinterstid. Stier, lysløyper og turveier som er fine til turgåing, sykling og løping. Om vinteren blir det kjørt opp skispor i lysløypene. I Østmarka finner du bla Nøklevann og Lutvann med flott badeplasser. Det er fine turveier til markastuene Mariholtet, Skullerudstua og Rustadsaga. Alle har servering. I sær er Rustadsaga kjent for baksten og et meget populært utfartsted i bydelen.

Kort vei til Haraløkka idrettsanlegg med tennisbane, fotballbaner og kunstgressbane. Få minutter gange til Bøler flerbrukshall med et godt aktivitetstilbud innen håndball, basket, innebandy og volleyball.

Gangavstand til Bøler senter med forretninger og servicetilbud. Svømmehall og bibiliotek på Bøler. Nærmeste treningssenter er Mudo Gym på Ulsrud.

Kort vei til offentlig kommunikasjon, T-bane (Linje 3) og bussforbindelser. Innenfor bomringen.

Barnehager og skoler

Bølerlia 10 sokner til Nøklevann skole (1.-7.trinn) og Skullerud skole (8.-10.trinn). Det er flere barnehager i området som Bøler barnehage, Nøklevann barnehage og Bøler sentrum barnehage. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra General Ruges vei ved Bøler via Bølerlia til nr 10 på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 200 000,-

Fellesgjeld

Kr 166 338,-

Totalpris

Kr 3 366 338,-

Felleskostnader

Kr 4 598,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

6

Byggeår

1955

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

73m2

Bruksareal

73m2

Tomt

37794m2

KR-kode

45.18117

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bølerlia 10, 0691 Oslo.

Gnr. 164, bnr. 13 i Oslo kommune.

Andelsnr. 15.

Bølerskogen Borettslag A/L, org.nr. 940 497 841.

Tomten

Festet tomt på 37.794 kvm.

Festeavgiften er kr 426.634,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 01.01.2015, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen.

Festeavtalen utløper 01.05.2046.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser for utleie som fordeles etter venteliste. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 82 kvm

Totalt bruksareal: 73 kvm

Totalt primærrom: 73 kvm

Primærrom: Entré, stue, bad, kjøkken, to soverom.

I tillegg disponerer boligen en bod beliggende i 5.etasje på ca. 4,3 m² og et skap i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.11.2018 utført av Takstpartner. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført mur- og betongkonstruksjoner. Skilleveggene og dekker i leiligheten er i betong.

Bygningen antas å være fundamentert på fjell. Yttervegg i betong med pusset og malte overflater forblendet stedvis med stein.

Flatt tak/pult tak antatt oppforet med bjelkelag, membran og belagt med belegg/singel.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder tilstandsgrad 2 (TG 2). Bad ble gitt TG 2 grunnet noe forhøye verdier ved fuktsøk på vegger i dusjsone. Forutsatt at rommet er riktig utført med membrantetting, kan det være normalt med fukt i sjikt mellom flis og membran. Noe man kan gå ut ifra i et bad fra 2011. Radiatorer er gitt TG 2 grunnet alder.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og pen 3-romsleilighet over to plan i 5. og 6. etasje med god planløsning og solrik veranda. Attraktiv beliggenhet i populært boligområde med nærhet til Østmarka. Downlights i alle rom.

Inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad/wc, to soverom.

Romslig entré med gulvvarme. God plass til garderobeskap. Intern trapp til stue og resten av leiligheten.

Stue: Romslig stue med god plass til sofagruppe med tilhørende møblement samt spisebord. Store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Utgang til solrik vestvendt veranda med flott utsikt. Plass til utemøbler og grill.

Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning i stue. Pen kjøkkeninnredning med profilerte eikefronter. Fliser over heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. God skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer følger med, komfyr med koketopp, oppvaskmaskin, mikro og kjøleskap/fryser. Kjøkkenøy med to spiseplasser. Fliser på gulv med gulvvarme.

Bad: Lyst flislagt bad pusset opp i regi av tidligere eier i 2011. Gulvvarme. Helstøpt servant og servantskap. Dusjhjørne med dusjvegger i herdet glass. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom: To romslige soverom. Hovedsoverom har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement og skyvedørsgarderobe. Soverom to har god plass til seng, garderobeskap og skrivebord. Egner seg flott som barnerom.

I tillegg disponerer boligen to boder. Et skap i kjeller og en bod i 5 etasje på ca. 4,3 m².

Oppvarming

Oppvarming ved sentralfyring og radiatorer i leiligheten. Gulvvarme på bad, kjøkkengulv og entré.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.12.1959. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld og tinglyst festekontrakt overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst fire servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler bestemmelser om garasje/parkering. Servituttene antas å ikke ha betydning for bruken av den enkelte leilighet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Bølerskogen Borettslag A/L.

Borettslaget består av 296 leiligheter.

Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.

Get er leverandør av kabel-TV tjenester og bredbånd.

Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill.

Felles vaskeri.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Nytt elektrisk anlegg i alle leiligheter i 2016/2017.

- Ny heis.

- Oppgradering av fellesareal (inngangsparti, trappeganger og korridorer).

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 05.11.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-512 datert 25.01.1954.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.598,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og internett, sentralfyring, varmtvann, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, byggningsforsikring m.m.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6.345 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 178,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.367.870,-. Av dette beløpet utgjør kr 166.338,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Bølerlia
Kirkesogn Bøler

Steder i nærheten

Bøler kirke 0.7 km
Oppsal samfunnshus 1.8 km
Rustadsaga/Sagstua 1.8 km
Østmarksetra 2.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.3 km
Sentralstasjon Oslo S 9 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 4.4 km
T-bane stasjon Bøler T-banestasjon 0.7 km
Trikkeholdeplass Kastellet 4.6 km
Bussholdeplass Bølerskrenten 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bøler bad 0.4 km
Idrettsanlegg Bøler Flerbrukshall 0.6 km
Treningssenter Mudo Ulsrud 1.6 km
Treningssenter Skullerud Sport Senter 2 km

Steder av interesse

Skoler

Nøklevann skole (1-7 kl.) 0.4 km
Bøler skole (1-10 kl.) 0.6 km
Østmarka skole (1-10 kl.) 1.6 km
Rustad skole (1-7 kl.) 1.9 km
Skullerud skole (8-10 kl.) 1.2 km
Ulsrud videregående skole 0.9 km
Lambertseter videregående skole 3.9 km

Barnehager

Nøklevann barnehage (1-5 år) 0.3 km
Bøler barnehage (1-5 år) 0.3 km
Bøler sentrum barnehage (1-5 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bøler Senter 0.4 km
Kjøpesenter Oppsal Senter 2.7 km
Postkontor Coop Mega Bøler 0.4 km
Postkontor Kiwi Bogerud Senter 1.5 km
Apotek Boots apotek Bøler 0.3 km
Vinmonopol Bøler Senter Vinmonopol 0.4 km
Dagligvare Kiwi Bølerlia 0.3 km
Dagligvare Coop Mega Bøler 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Bøler Senter 0.6 km
Bensin Circle K Bøler 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,7 %
Andel kvinner 54,3 %
Gj.snittalder menn 37,7 år
Gj.snittalder kvinner 43,6 år
Husholdninger med barn 22,5 %
Husholdninger uten barn 77,5 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 9922
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Bølerlia 2251 1264

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Charlotte Lunde
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?