Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 950 000,- for kr 2 950 000,-

Velkommen til Bølerlia 47! En pen og lys 3-roms andelsleilighet med solrik balkong!

Romslig stue med god plass til sofagruppe - Downlights i spottekasse

Varmtvann og fyring er inkludert i månedlige fellesutgifter

I stuen er det god plass til spisebord og utgang til sydvendt balkong

 

Delvis åpen kjøkkenløsning og gjennomgående planløsning - Godt med naturlig lys

Pent og tidløst kjøkken fra 2013 - Hvitevarer medfølger handelen

Leiligheten ligger i høy 1. etasje - Enkel adkomst uten innsyn

Opplegg for vaskemaskin på kjøkken

Det er god skap- og benkeplass på kjøkkenet - Takhøye skap

Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2010 - Gulvvarme og downlights

Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord - Skyvedørsgarderobe medfølger handelen

Downlights med dimmer i himling

Perfekt barnerom, gjesterom eller kontor

Separat entré med god plass til sko og yttertøy

 

 

Sydvendt balkong med gode solforhold på dagtid

Balkongen har utelys, markise og stikkontakt

Fasade

Østmarka ligger rett i nærheten

Nøklevann

Østmarksetra

Rustadsaga

Nøklevann

Bøler senter

Plantegning Bølerlia

Bøler

Bølerlia 47

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 950 000,-

Bøler: Pen og lys 3-roms andelsleilighet med nyere bad og kjøkken - Solrik balkong!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 654,-
Fellesgjeld:
Kr 94 543,-
AREAL (P-ROM / BRA)
55 / 55 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Solrik og barnevennlig beliggenhet i naturskjønne omgivelser i et populært og veletablert boligområde på Bøler. Meget hyggelig intern beliggenhet i borettslaget. Balkongen vender ut mot fellesområde. Leiligheten ligger to minutters gange fra Kiwi ved Nøklevann skole.

Borettslagets tomt er pent opparbeidet med store grøntarealer, sittegrupper og lekeplasser. Tomten ligger rett i nærhet til Østmarka med idrettsanlegg og flotte rekreasjonsmuligheter; Lysløypenett og sykkelstier, supre bade- og fiskeplasser ved Nøklevann og videre innover i marka, og fantastisk terreng med gode turmuligheter sommer som vinter. En av de trivelige sportsstuene Rustadsaga, Skullerudstua eller Mariholtet kan kanskje friste som mål for søndagsturen?

Ca 5 minutters gange til Bøler Senter med dagligvarebutikk COOP mega, godt utvalg av forretninger og servicetilbud, inkludert bl.a. lege, tannlege, fysioterapi, bibliotek, Bøler bad (med varmt vann og babysvømming) og bydelskontorer. Det ble også nylig etablert nytt vinmonopol. For større utvalg av butikker finnes det flere kjøpesentre i nærheten, som Bryn, Lambertseter, Tveita, Alna og Manglerud. Det er ca. 10 minutter med bil til Oslo sentrum med alt hva et rikt byliv kan tilby.

Det finnes også et mangfold av fritidsaktiviteter i nærheten som bl.a. Haraløkka idrettsanlegg, Bøler idrettshall, Abildsø og Rustad med kunstgressbaner og skiforening, Oppsal Arena med mange lag og foreninger, samt Bøler bad med ekstra oppvarmet vann. Nærmeste treningssenter er Mudo Gym Ulsrud og Skullerud Sportssenter. Bøler har også egen filial av Deichmanske bibliotek. Bibliotekets særegne bygg er for øvrig tegnet av arkitekt Sverre Fehn.

Les mer om kultur, fritid og nærmiljø på Bydel Østensjø.

www.bydel-ostensjo.oslo.kommune.no

God tilgang til offentlig kommunikasjonen med T-bane (ca 18 min. reisetid til sentrum) og bussholdeplasser rett ved Bøler Senter.

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Nøklevann barneskole og Skullerud ungdomsskole.

Det er flere barnehager i området, bl.a:

Bøler sentrum barnehage (1-5 år) 0.3 km

Nøklevann barnehage (1-5 år) 0.3 km

Bøler barnehage (1-5 år) 0.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 950 000,-

Fellesgjeld

Kr 94 543,-

Totalpris

Kr 3 044 543,-

Felleskostnader

Kr 3 654,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1957

Soverom

2

Primærrom

55m2

Bruksareal

55m2

Tomt

37588m2

KR-kode

39.18164

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bølerlia 47, 0691 Oslo

Gnr. 163, bnr. 15 i Oslo kommune.

Andelsnr. 199,

Kollen borettslag , org.nr. 950 635 746

Tomten

Eiet tomt på 37.588 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, prydbusker, hekker, trær, sykkelstativ, lekeapparater, benker, bord og asfalterte gangveier.

Parkering

Borettslaget har 88 parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. Samt 16 små garasjer i området med eget garasjelag. Ellers parkering i gate etter gjeldene bestemmelser.

Vei, vann og avløp

EEiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 60 kvm

Totalt bruksareal: 55 kvm

Totalt primærrom: 55 kvm

Primærrom:

Entré, bad/wc, 2 soverom, åpen kjøkkenløsning og stue med utgang til veranda på ca 8 kvm.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca 3, kvm og en matbod i kjeller på ca 1,5 kvm.

Fellesvaskeri i kjeller.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.11.2018 utført av Pål Morten Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert med betong til faste masser/fjell. Murverk i bærende konstruksjoner og fasader, yttervegger utvendig med teglstein og panelt i verandaområdene. Nyere drenering. Betongtrapper med terrasso. Etasjeskiller av prefabrikerte betongelementer.

Tak:

Trekonstruksjon antatt tekket med takpapp.

Vinduer og dører:

Vinduer med 3-lags isolerglass produsert i 1985.

Verandadør med 2-lags isolerglass og aluminiumsbeslag på utsiden produsert i 1985.

Lyd (40 dB) og brannklassifisert (B-30) entredør med kikkhull og sikkerhetslås.

Hvite, formpressede innerdører.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Tilstandsgrad 2 er satt på vinduer, balkongdør og radiatorer pga alder.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Bølerlia 47!

En meget pen 3-roms andelsleilighet med solrik sydvendt balkong.

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje, høy 1. etasje. Leiligheten holder gjennomgående god standard med kjøkken fra 2013.

Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2010.

Entré:

Romslig og separat entré med god lagringsplass.

Downlights med dimmer fra 2018.

Stue:

Delvis åpen stue/kjøkkenløsning. I stuen er det god og naturlig plass til både sofagruppe og spisebord.

Spottekasse med downlights fra 2017.

Kjøkken:

Hvit kjøkkeninnredning med mattlakket, profilerte skapdører og skuffefronter. Mosaikkfliser mellom benk og overskap. Kjøkkenvifte med stålhette og kullfilter. Frittstående kjøleskap med fryser. Integrert komfyr, keramisk topp, oppvaskmaskin og vaskemaskin. Vaskekum nedfelt i laminat benkeplate. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom I:

Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord.

God lagringsplass i skyvedørsgarderobe. Downlights med dimmer fra 2018.

Soverom II:

Perfekt barnerom, gjesterom eller kontor.

Bad:

Pent flislagt baderom pusset opp i regi av borettslaget i 2010.

Varmekabler i gulv. Downlights med dimmer fra 2018.

Balkong:

Sydvendt veranda i betongkonstruksjon med teppe på ca. 8 kvm med utgang fra stuen.

Rekkverk i stål og teglstein. Det er markise, utelys og stikkontakt på verandaen.

Oppvarming

Sentralvarme med originale radiatorer. Varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.01.1959. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst to servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet vedlikehold av ledning og bestemmelse om fyrhus.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Kollen borettslag.

Borettslaget består av 265 boliger.

Forretningsfører er USBL, tlf: 22983800.

Borettslaget har egen hjemmeside: http://kollenborettslag.no.

Dugnad må påregnes.

Hundehold er tillatt etter at søknad om dette er innvilget av styret.

Foretatt påkostninger de senere år:

Det er gjort mindre vedlikehold og oppgradering av felles fyrhus.

Planlagte påkostninger:

Det er ikke vedtatt noen store påkostninger i borettslaget i følge styreleder 08.11.2018.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Usbls medlemmer har frist til torsdag, 22.11.2018 kl 10.00 for å gjøre forkjøpsretten gjeldende.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-512 datert 25.01.1954 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.654,- pr. mnd. og inkluderer: varmtvann, fyring, kabel-tv/bredbånd (Get), trappevask, vaktmestertjenester, komm.avgifter, fellesforsikring, nedbetlaing av andel fellesgjeld, forretningsførsel og øvrige driftskostnader.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Fra 01.01.2019 vil felleskostnaden eøke med ca 1,5% grunnet økning i blant annet kommunale avgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: kr 2.714,-

Lånekostnader: kr 25,-

Lånekostnader: kr 489,-

Lånekostnader: kr 112,-

Lånekostnader: kr 59,-

Get Bredbånd: kr 70,-

Get TV: kr 185,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett, og grunnpakken er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.850,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.052.725,-.

Av dette beløpet utgjør kr 94.543,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Bølerlia
Kirkesogn Bøler

Steder i nærheten

Bøler kirke 0.6 km
Oppsal samfunnshus 1.7 km
Rustadsaga/Sagstua 1.8 km
Østmarksetra 2 km

Transport

Foo Bar Oslo Gardermoen 47.2 km
Foo Bar Oslo S 9 km
Foo Bar Bryn stasjon 4.4 km
Foo Bar Bøler T-banestasjon 0.7 km
Foo Bar Kastellet 4.6 km
Foo Bar Bølerskrenten 0.3 km

Idrett/friluft

Foo Bar Bøler bad 0.3 km
Foo Bar Bøler Flerbrukshall 0.6 km
Foo Bar Mudo Ulsrud 1.5 km
Foo Bar Skullerud Sport Senter 2.8 km

Steder av interesse

Skoler

Nøklevann skole (1-7 kl.) 0.5 km
Bøler skole (1-10 kl.) 0.6 km
Østmarka skole (1-10 kl.) 1.5 km
Rustad skole (1-7 kl.) 1.8 km
Skullerud skole (8-10 kl.) 1.3 km
Ulsrud videregående skole 0.8 km
Lambertseter videregående skole 3.9 km

Barnehager

Bøler sentrum barnehage (1-5 år) 0.3 km
Nøklevann barnehage (1-5 år) 0.3 km
Bøler barnehage (1-5 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Foo Bar Bøler Senter 0.3 km
Foo Bar Oppsal Senter 2 km
Foo Bar Coop Mega Bøler 0.3 km
Foo Bar Kiwi Bogerud Senter 1.4 km
Foo Bar Boots apotek Bøler 0.3 km
Foo Bar Bøler Senter Vinmonopol 0.3 km
Foo Bar Kiwi Bølerlia 0.4 km
Foo Bar Coop Mega Bøler 0.4 km
Foo Bar Narvesen Bøler Senter 0.5 km
Foo Bar Circle K Bøler 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,7 %
Andel kvinner 54,3 %
Gj.snittalder menn 37,7 år
Gj.snittalder kvinner 43,6 år
Husholdninger med barn 22,5 %
Husholdninger uten barn 77,5 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 9922
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Bølerlia 2251 1264

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,6% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 9.990,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Jan Robert Ottesen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?