Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 125 000,- for kr 3 125 000,-

Vestvendt balkong med hyggelig utsyn

Utsikt fra stuen og veranda

Stuen

Stuen

Stuen

Spisestue. Ved behov kan det lages ekstra soverom her

Kjøkken

Kjøkken

Bad oppusset i regi av borettslaget i 2014

Entre

Soverom

Soverom

Bølerskogen 10

Planskisse

Bøler - 3 roms, opprinnelig 4 roms med bad fra 2014, solrik veranda, rett ved Østmarka - Oppussingsobjekt

Bølerskogen 10

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 700 000,-

Bøler - 3 roms, opprinnelig 4 roms med bad fra 2014, solrik veranda, rett ved Østmarka - Oppussingsobjekt: Bøler - 3 roms, opprinnelig 4 roms med bad fra 2014, solrik veranda, rett ved Østmarka - Oppussingsobjekt

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 518,-
Fellesgjeld:
Kr 256 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
70 / 70 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Solrik og attraktiv beliggenhet på populære Bøler i et skjermet og tilbaketrukket boligområde. Borettslaget har opparbeidet lekeplasser, sittegrupper og store grøntarealer rett utenfor inngangen. Umiddelbar nærhet til Østmarka med turterreng, lysløyper og badevann gir flotte turmuligheter sommer som vinter. Østmarksetra og Rustadsaga er naturlige samlingspunkt i Østmarka. Kort vei til Østensjøvannet med et rikt dyre- og fugleliv. Bydelen byr også på et godt aktivitetstilbud med flere aktivitets, kultur og fritidsklubber. Idretter i nærområdet er fotball, friidrett, tennis, langrenn m.m. Bøler flerbrukshall og Idrettsanlegg på Haraløkka og med bl.a. tennisbane, fotballbaner og kunstgressbane. 32 graders oppvarmet basseng på Bøler bad. Stort treningssenter på Skullerud. Gangavstand til Bøler senter samt et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud noen få minutters biltur unna, som Oppsal-, Bryn-, Manglerud- Lambertseter- og Tveita senter.

Barnehager og skoler

Flere barnehager i nærheten som for eksemper Utmarkveien barnehage (0-6 år). Nøklevann skole med 1-7 trinn. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Kjør Utmarkveien fra Bøler senter og ta til høyre inn i Bølerskogen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 700 000,-

Fellesgjeld

Kr 256 000,-

Totalpris

Kr 2 956 000,-

Felleskostnader

Kr 4 518,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1959

Soverom

2

Primærrom

70m2

Bruksareal

70m2

Tomt

48995m2

KR-kode

4418146

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bølerskogen 10, 0691 Oslo

Gnr. 164, bnr. 21 i Oslo kommune.

Andelsnr. 258, Bølerskogen Borettslag 2 , org.nr. 850 311 552

Tomten

Festet tomt på 48.995,7 kvm. Hjemmel til grunnen lyder på Oslo kommune v/Eiendoms- og Byfornyelsesetaten. Festeavgiften for 2017 for hele borettslaget var kr 552.852,- og det var budsjettert med samme sum for 2018.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Selskapet har en del parkeringsplasser til utleie. Kontaktperson i styret er olav.vik@online.no Det påløper administrasjonskostnader kr 697,- inkl. mva. til forretningsfører ved tildeling av plass. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 77 kvm

Totalt bruksareal: 70 kvm

Totalt primærrom: 70 kvm

Primærrom:

2 etasje 70 kvm: Entre/gang, bad, 2 soverom, kjøkken, stue. Stuen har utgang til balkong på ca 5 kvm.

I tillegg disponerer boligen 2 boder i kieller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Finn Halvor Bjørntvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Gjennomgående 3 roms leilighet med god utnyttelse av planløsningen. Opprinnelig er dette en 4 roms leilighet med soverom der spisestuen er i dag.

Leiligheten ligger i 2 etasje med solrik vestvendt balkong på 5 kvm med pent utsyn mot grøntarealer. Romslig stue med god plass til stor sofaseksjon samt spisebord. Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Gulv med parkett, linoelumsbelegg og fliser på bad. Overflater med tapet og fliser på bad.

Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning med malte fronter. Heldekkende kjøkkenbeslag og heltre benkeplate. Nisje for kjøleskap.

Bad: Inneholder heldekkende servant, underskap, speilskap, veggmontert wc og dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin. Badet ble i regi av borettslaget modernisert/fllissatt i 2014, arbeidet omfattet skifte av sluk og montering av hjelpesluk samt legging av nye vannrør, som ble lagt rør-i-rør og med krommede rør som er synlig i badet.

Entré: God plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

For ytterligere standard se selgers egenerklæring samt tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Diverse:

Vestvendt balkong.

Romslig leilighet.

Usjenert beliggenhet.

Varmt vann og fyring inkl. i fellesutgifter.

Fordelingskurser med automatsikringer.

Barnevennlig.

Ingen dokumentavgift.

Oppvarming

Radiatorer og varmt vann fra fellesanlegg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.01.1962. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det foreligger ferdigattest på modernisering av bad datert 29.04.15. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler festeforhold.

Servitutten vil følge eiendommen og kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Bølerskogen II Borettslag.

Borettslaget består av 340 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22865500.

Borettslaget har egen hjemmeside www.bolerskogen2.no

Borettslaget eier 8,79% av Oppsal Vaktmestersentral.

Get er leverandør av kabel-TV og internett.

Kontantfritt vaskeri med kortordning i Utmarkveien 15. Store, nye vaskemaskiner, tørketromler, sentrifuger, tørkeskap og klesrulle.

Dyrehold er ikke tillatt. Dyr kan likevel holdes dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for beboere. Det må søkes til styret.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2018 - Rehabiliteringen av bunnledningene.

2015/2016 Balkongrehabiliteringen

2014/15 Rørrehabilitering

2009 Rehabilitering av tak

2008/09 Oppgradert lekeplass

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og takst/boligsalgsrapport. Leiligheten er vasket før visning og vil ikke bli ytterligere vasket før overtakelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.518,- pr. mnd. og inkluderer: Sentralfyring, varmtvann, trappevask, festeavgift, nedbetaling av fellesgjeld, vaktmester, byggforsikring, kabel-TV og Internett-tilkobling fra Get.

Felleskostnadene fordeles slik:

Fellesutgifter 4.355,-

Trappevask 94,-

Kollektiv bredbånd 69,-

Selges gjennom fullmektig og selger har ikke oversikt over faste kostnader som strøm m.m.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.957.532,-. Av dette beløpet utgjør kr 256.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Haraløkka
Kirkesogn Bøler

Steder i nærheten

Bøler kirke 0.9 km
Rustadsaga/Sagstua 1.6 km
Østmarksetra 1.7 km
Oppsal samfunnshus 1.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48 km
Sentralstasjon Oslo S 8.6 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 4.3 km
T-bane stasjon Bøler T-banestasjon 0.8 km
Trikkeholdeplass Kastellet 4.8 km
Bussholdeplass Bøler eldresenter 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bøler bad 0.7 km
Idrettsanlegg Bøler fotballanlegg 0.8 km
Treningssenter Mudo Ulsrud 1.7 km
Treningssenter Femina treningssenter 3.1 km

Steder av interesse

Skoler

Nøklevann skole (1-7 kl.) 0.5 km
Bøler skole (1-10 kl.) 0.5 km
Østmarka skole (1-10 kl.) 1.6 km
Rustad skole (1-7 kl.) 2 km
Skullerud skole (8-10 kl.) 1.3 km
Ulsrud videregående skole 0.9 km
Lambertseter videregående skole 4.2 km

Barnehager

Utmarkveien barnehage (0-6 år) 0.3 km
Bøler sentrum barnehage (1-5 år) 0.6 km
Bøler Åpne barnehage (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bøler Senter 0.7 km
Kjøpesenter Oppsal Senter 2.9 km
Postkontor Coop Mega Bøler 0.7 km
Postkontor Kiwi Bogerud Senter 1.6 km
Apotek Boots apotek Bøler 0.6 km
Apotek Vitusapotek Bogerud 1.6 km
Vinmonopol Bøler Senter Vinmonopol 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Bøler 0.5 km
Dagligvare Kiwi Bølerlia 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Bøler Senter 0.6 km
Bensin Circle K Bøler 0.7 km
Bensin Uno-X Rustad 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,4 %
Andel kvinner 52,6 %
Gj.snittalder menn 37,6 år
Gj.snittalder kvinner 41,5 år
Husholdninger med barn 32,2 %
Husholdninger uten barn 67,8 %
Gj.snitt byggeår 1959
Gj.snitt tomtestørrelse 4940
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Haraløkka 2376 1180

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Jørgen Hartmark
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Charlotte Lunde
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?