Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 370 000,- for kr 3 370 000,-

Veranda

Utsikt

Stue

Kjøkken og stue

Bad

Gang

Soverom 1

Soverom 2

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken og stue

Bad

Bad

Gang

Gang

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Veranda

Veranda

Utsikt

Fasade

Inngangside

Nøklevann

Østmarksetra med Ulsrudvann

Lysløyper i Østmarka

Turveier og sykkelstier i Østmarka

Badeplassen ved Rustadsaga

Bøler senter

Plantegning

Bøler

Bølerskrenten 21

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 350 000,-

Bøler: Pen treroms toppleilighet med flott utsyn fra solrik og usjenert veranda

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 350 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 557,-
Fellesgjeld:
Kr 75 323,-
AREAL (P-ROM / BRA)
68 / 68 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Pen treroms toppleiliget med flott utsyn fra stor solrik og usjenert veranda. Ingen gjenboere.

Rett ved Østmarka med turterreng, lysløyper og badevann. Gangavstand til Østensjøvannet.

Få minutter gange til Bøler senter med forretninger, servicetilbud, svømmehall og offentlig kommunikasjon. 17 minutter til sentrum med T-bane.

Barnehager og skoler

Nøklevann skole, flere barenhager i nærmiljøet. Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Ta opp Bølerlia ved Bøler senter og så til høyre inn Bølerskrenten. Følg opp til Bølerskrenten 21 på høyre hånd.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 350 000,-

Fellesgjeld

Kr 75 323,-

Totalpris

Kr 3 425 323,-

Felleskostnader

Kr 3 557,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1958

Soverom

2

Primærrom

68m2

Bruksareal

68m2

Tomt

36672m2

KR-kode

45.18113

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bølerskrenten 21, 0691 Oslo.

Gnr. 163, bnr. 16 i Oslo kommune.

Andelsnr. 181 i Skrenten Borettslag, org.nr. 948 675 625.

Tomten

Felles eiet tomt på 36.672 kvm.

Pent opparbeidet tomt med gressplener og beplantning. Asfalterte gang- og kjøreveier. Lekeplasser.

Parkering

Borettslaget har oppstillingsplasser som kan leies og fordeles etter lister. Det er flere garasjelag i Bølerskrenten hvor det kan kjøpes garasje når ledig. Kommunal ladeplass til 8 elbiler noen hundre meter unna leilighet. Ellers parkering i offentlig gate.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 75 kvm.

Bruksareal: 68 kvm.

Primærrom: 68 kvm.

Alle rom er primærrom.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod og skap i tidligere kjølerom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Taksator AS.

Bebyggelse og byggemåte

Boligblokk over fire etasjer oppført i betong.

Vedlagte tilstandsrapport kommenterer eldre vinduer og naturlig ventilasjon fra byggeår.

Standard

Gjennomgående pen toppleilighet med god standard og stor solrik og usjenert veranda med flott utsyn. God tilbaketrukket beliggenhet uten gjennomgangstrafikk. Rett ved Østmarka.

Inneholder:

Gang, bad/wc, kjøkken, stue, 2 soverom, boder.

Gang med calling til ytterdør. Knagger følger ikke med.

Flislagt bad med gulvvarme. Dusjkabinett og nedfelt servant i skapinnredning. Vaskemaskin følger ikke med.

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Gode lysforhold. Integrerte hvitevarer følger med, komfyr, kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Lampe over spisebord følger ikke med.

Stue med spisestuedel praktisk plassert ved kjøkken. Utgang til solrik og usjenert veranda med flott utsyn. Ingen gjenboere. Markise.

To lyse soverom med skapplass. To doble skap på hovedsoverom følger ikke med.

Lagringsplass i kjellerbod, samt bod i opprinnelig kjølerom.

Leiligheten er holdt i lyse farger og gir et godt inntrykk. Bør sees!

Oppvarming

Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene. Gulvvarme på bad.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.07.1962.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet kloakkreglement, kommunens rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger, erklæring vedrørende felles fyrhus samt bestemmelser om garasje/parkering.

Servituttene vil følge eiendommen men ansees ikke å ha betydning for bruken av den enkelte leilighet.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Skrenten Borettslag.

Forretningsfører er USBL.

Canal Digital er leverandør av kabel-TV tjenester til borettslaget.

Det er fellesvaskeri i borettslaget.

Hold av hund og katt er tillatt i borettslaget. En forutsetning for dyreholdet er at skriftlig søknad er godkjent av styret. Kun en katt eller hund per leilighet.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart ca. 3 dager etter første visning. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fåes ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan datert 19.10.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser s-512 datert 25.01.1954

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.557,- pr. mnd. og inkluderer varmtvann, fyring, kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-TV, vaktmester, trappevask, forretningsførsel m.m.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2.600 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-.

Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-.

Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-.

Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.432.911,-. Av dette beløpet utgjør kr 75.323,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Bølerlia
Kirkesogn Bøler

Steder i nærheten

Bøler kirke 0.6 km
Oppsal samfunnshus 1.6 km
Østmarksetra 1.9 km
Bakkehavn 2.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.2 km
Sentralstasjon Oslo S 8.2 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 4.3 km
T-bane stasjon Bøler T-banestasjon 0.6 km
Trikkeholdeplass Kastellet 4.5 km
Bussholdeplass Bølerskrenten 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bøler bad 0.3 km
Idrettsanlegg Bøler fotballanlegg 0.6 km
Treningssenter Mudo Ulsrud 1.5 km
Treningssenter Skullerud Sport Senter 2.8 km

Steder av interesse

Skoler

Bøler skole (1-10 kl.) 0.6 km
Nøklevann skole (1-7 kl.) 0.7 km
Østmarka skole (1-10 kl.) 1.4 km
Rustad skole (1-7 kl.) 1.8 km
Skullerud skole (8-10 kl.) 1.5 km
Skøyenåsen skole (8-10 kl.) 2 km
Ulsrud videregående skole 0.8 km
Lambertseter videregående skole 3.8 km

Barnehager

Mikaelgården steinerbarnehage (1-5 år) 0.2 km
Bøler Åpne barnehage (0-6 år) 0.3 km
Bøler sentrum barnehage (1-5 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bøler Senter 0.3 km
Kjøpesenter Oppsal Senter 1.9 km
Postkontor Coop Mega Bøler 0.3 km
Postkontor Kiwi Bogerud Senter 1.4 km
Apotek Boots apotek Bøler 0.4 km
Vinmonopol Bøler Senter Vinmonopol 0.3 km
Dagligvare Coop Mega Bøler 0.3 km
Dagligvare Kiwi Bølerlia 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Bøler Senter 0.4 km
Bensin Circle K Bøler 0.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,7 %
Andel kvinner 54,3 %
Gj.snittalder menn 37,7 år
Gj.snittalder kvinner 43,6 år
Husholdninger med barn 22,5 %
Husholdninger uten barn 77,5 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 9922
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Bølerlia 2251 1264

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 37.500,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-.

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-.

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Ukens bolig: kr 2.500,-.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Jørn Olsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?