Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 700 000,- for kr 1 700 000,-

Solrik balkong med flott utsikt

fasade

entré med plassbygd garderobeløsning i eik

kjøkkenet er åpnet mot stuearealet

kjøkken

kjøkken

kjøkken

kjøkken

Utsikt fra spiseplassen

kjøkkenet mot spisestue/stue

stue med utgang til balkong

stue

allrom med sittegruppe, spisestue og kjøkken

stue

romslig soverom

soverom med åpen garderobe med bodrom i bakkant

bad/vaskerom

bad

bad

balkong

utsikt fra balkong

fasade inngangsparti

Kart

2Dplan

3Dplan

Hamar - Lekker nyoppusset 2-roms på Børstad med flott utsikt og stor solrik balkong.

Børstadalleen 5 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 700 000,-

Hamar - Lekker nyoppusset 2-roms på Børstad med flott utsikt og stor solrik balkong.: Hamar - Lekker nyoppusset 2-roms på Børstad med flott utsikt og stor solrik balkong.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 304,-
Fellesgjeld:
Kr 102 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
46 / 47 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et meget sentralt i et attraktivt og barnevennlig område på Børstad, ca. 800 m fra Hamar bysentrum. Kort avstand til barnehage, barneskole, ungdomsskole, dagligvareforretninger, grøntareale "Tigern" og bysentrum med private- og offentlige servicefunksjoner. Kun 100 m bort til Børstad idrettspark med bl.a. kunstgressbane og friidrettsarena. Bussholdeplass rett ved. Hyggelige tur- og rekreasjons-muligheter i nærheten, med bl.a. turområder ved Børstad gård.

Barnehager og skoler

Rollsløkken barneskole, ca. 500 m.

Børstad ungdomsskole, ca. 300 m.

Hamar Katedralskole, ca. 2,7 km.

Flere barnehager i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Følg Ringgata fra gamle CC, opp mot Børstad. Ta til høyre rett etter Rimibutikk, og deretter første veg til høyre igjen som er Casparis veg. Følg vegen innover og ta til venstre inn Børstadalleèn. Eiendommen er beliggende på venstre side. Se vedlagt kart.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 700 000,-

Fellesgjeld

Kr 102 000,-

Totalpris

Kr 1 802 000,-

Felleskostnader

Kr 3 304,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1958

Soverom

1

Primærrom

46m2

Bruksareal

47m2

Tomt

3300m2

KR-kode

651892

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Børstadalleen 5 D, 2318 Hamar

Gnr. 1, bnr. 2773, i Hamar kommune.

Andelsnr. 442,

Børstadalleen 5 BRL, org.nr. 948 169 215

Tomten

Eiet tomt på 3.300,9 kvm som tilhører borettslaget.

Tomta er pent opparbeidet med plenarealer og diverse beplantning samt asfalterte områder ved inngangsparti og på felles parkeringsplass.

Parkering

Garasjeplasser, venteliste. Parkering på anviste plasser foran inngangspartiet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 53 kvm

Totalt bruksareal: 47 kvm

Totalt primærrom: 46 kvm

Bruksareal:

Leilighet 47 kvm

Primærrom:

Leilighet:

4. etasje 46 kvm: Gang med fin plassbyggd garderobe, bad/wc/vaskerom, soverom med bod i bakkant, kjøkken med åpen løsning mot spisestue/stue. Fra stue er det utgang til solrik flott balkong på 8 kvm.

Sekundærrom:

Leilighet:

4. etasje 1 kvm: Innvendig bod.

I tillegg disponerer boligen 1 loftsbod på ca. 7 kvm og 1 kjellerbod på ca. 5 kvm. Det er diverse fellesrom og fellesvaskeri i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.05.2018 utført av Vidar Nerem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført lavblokk i fire etasjer og kjeller. Blokken er oppført i støpt betong. Yttervegger, enkelte delevegger og etasjeskiller i betong. Øvrige yttervegger i betong og isolerte trekonstruksjoner, påsatt fasadeplater. Det er saltak av trekonstruksjoner. Konstruksjoner under terreng er i betong.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Det er registert forhøyede fuktverdier rundt wc og ved opplegg til vaskemaskin. Det er registert noe sprekker i skjøter på vinylfliser. Vinylbelegg uten varmekabler. Det benyttes dusjkabinett med firesider og kar med direkte avløp ned i sluket.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

En meget delikat og gjennomført leilighet i 4. etasje som har blitt betydelig oppusset og ombygd de siste årene. Med tidløs innredning og klassiske materialvalg fremstår leiligheten som moderne, åpen og med en optimal planløsning. De store vindusflater gir rommene en god følelse av luft og lys. Balkongen er sørvestvendt og har sol fra klokken 9 på morningen til klokka 21 på kvelden med fantastisk utsikt! Her er det motorstyrt markise med nyere duk.

I leiligheten er det lagt nytt gulv på soverom og lekker merbau parkett i gang/stue/kjøkken. Alle overflater er malt og i gangen er det ny plassbygd moderne garderobe med eikehyller og lang garderobestange til heng.

Kjøkkeninnrednigen er byttet hvorav den ene delen fra 2018. El-anlegget er i hovedtrekk skiftet og det er satt inn ny vvs-bereder. Innvendige vann- og avløpsrør fra inntaket er nytt i 2018. Borettslaget har nylig skiftet vinduer og balkongdør.

Eksempler på materialvalg:

Gulv: Parkett, laminat. Vinylbelegg på baderom.

Vegger: Malte tapet, malte plater.

Himling: Malt mur.

Kjøkkenet har åpen løsning mot stuearealet som gir god plass til spisebord. Innredningen er klassisk pen, Ikea, fra 2012 og 2018. Heltre eik og laminat benkeplate. Godt

med benkeskap og fin benkeplass. Integrert ovn og topplate fra 2012 samt ventilator og oppvaskmaskin fra 2018. Nisje til kjøleskap/fryser. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Baderommet er lyst og meget praktisk. Innredet med ny moderne servant med 2 skuffer under og speil med integrert lys, toalett og dusjkabinett. Opplegg til vaskemaskin, smal modell.

Hele leiligheten fremstår som meget tiltalende og passer både eldre og yngre. Her kan man flytte rett inn!

Oppvarming

Sentralfyr med radiatorer. Borettslaget er tilknyttet fjernvarme. Det betales à konto kr. 470,- pr mnd. som avregnes årlig. Nåværende selger har fått tilbakebetalt hvert år.

Det gjøres oppmerksom på at noen av rommene kan mangle oppvarming. Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.10.1958 og vedrørende utvidelse balkonger 28.04.2014. De kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

Dagboknr 102744-1/11 tinglyst 25.10.1956 Rettigheter iflg. skjøte; Bestemmelse om bebyggelse, vann/kloakkledning, veg.

Dagboknr 102073-1/11 tinglyst 06.07.1959 Elektriske kraftlinjer, gjelder denne registerenheten med flere.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Børstadalleen 5 BRL.

Borettslaget består av 36 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22 86 59 99

Dugnad må påregnes.

Dyrehold - generelt nei, men søknad kan sendes til styret.

Foretatt påkostninger de senere år:

2018- nye vinduer og balkongdører.

2014-maling av vinduerkarmer etc. og nye lufteventiler og avløp til samtlige radiatorer i blokka.

2012-Nye inngangsdører, porttelefonsystem, asfalt/belegningsstein foran inngangsparti.

2007-automatsikringer m.m

2004-tilknyttet fjernvarmeanlegg

2003-utvidelse balkonger

Planlagte påkostninger: Henter inn tilbud vedrørende ladestasjon til el-/hybridbilder.

Rehabilitering/større vedlikehold av vinduer/balkongdører. Oppstart 2018. Kostand og finansiering: kr. 2.500.000,- låneopptak.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til Kommuneplanens arealdel Hamar 2011-2022, datert 19.10.2011.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.304,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, à konto brensel, betjening fellesgjeld, forsikring bygget, kabel-tv/internett, vedlikehold m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.18

I tillegg kommer á konto brensel kr 470,- pr mnd.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3.800 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get-Eidsiva som leverandør av kabel-tv og internett som dekkes via fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.803.032,-. Av dette beløpet utgjør kr 102.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,- (OBOS)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hamar
Grunnkrets Øvre Børstad
Kirkesogn Hamar Domkirke

Steder i nærheten

Hamar sjukehus 1.3 km
Høgskolen 1.3 km
Rådhuset 1.6 km
Hamar Kulturhus 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 89.9 km
Jernbanestasjon Hamar stasjon 1.9 km
Bussholdeplass Børstad 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Børstad Kunstgress 0.3 km
Idrettsanlegg Vang gras 1 km
Treningssenter Fønix CC stadion 1.4 km
Treningssenter Ankerskogen svømme-/treningssenter 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Rollsløkken skole (1-7 kl.) 0.5 km
Solvang skole (1-7 kl.) 0.8 km
Greveløkka skole (1-7 kl.) 1.8 km
Børstad ungdomsskole (8-10 kl.) 0.3 km
Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) 2.7 km
Hamar katedralskole 2.7 km
Storhamar videregående skole 3.9 km

Barnehager

Hvitveisen barnehage (0-5 år) 0.4 km
Ringblomsten familiebarnehage (0-3 år) 0.7 km
Hempa barnehage (3-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter CC Stadion 1 km
Kjøpesenter CC Mart'n 1.1 km
Postkontor Spar Sannerud 0.7 km
Postkontor Hamar Postkontor 1.5 km
Apotek Apotek 1 CC Stadion 1.1 km
Apotek Apotek 1 Østbyen 1.1 km
Vinmonopol Hamar Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Coop Extra Børstad 0.4 km
Dagligvare Spar Sannerud 0.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Solvang 0.2 km
Bensin Shell/7-Eleven Solvang 0.2 km
Bensin Circle K Furnesveien 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 44,6 %
Andel kvinner 55,4 %
Gj.snittalder menn 37,9 år
Gj.snittalder kvinner 43,3 år
Husholdninger med barn 20,1 %
Husholdninger uten barn 79,9 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 948
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hamar 30598 14789
Grunnkrets: Øvre Børstad 496 298

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 0,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Gro Rakstad
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?