Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 600 000,- for kr 2 600 000,-

Velkommen til Boganesveien

Stue med tilhørende solstue. Her man også tilgang til terrasse og en liten hage.

Solstue

Usjenert uteplass med gode solforhold

Stue

Spiseplass

Spiseplass

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom

Bad

Bad

Gang

Toalett

Gang

3D plantegning

3D plantegning

Uterområde

Fasade

Fasade

Hinna

Boganesveien 1 E

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 750 000,-

Hinna: Flott endeleilighet med tilgang til hage og gode solforhold. Parkering i lukket anlegg.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 442,-
Fellesgjeld:
Kr 185 956,-
AREAL (P-ROM / BRA)
90 / 90 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boganesveien 1 ligger svært sentralt på Hinna, med kort avstand til Stavanger, Sandnes og Sola. Du er aldri langt fra det du måtte trenge av servicetilbud i regionen når du bor i dette området.

Alt du har behov for ligger like i nærheten. Det finnes bl.a. dagligvarebutikk, "post i butikk", legesenter, tannlege, frisører og bank like over veien.

Handlesenteret Stadionparken ligger innen kort gangavstand fra boligen. Her finner du flere butikker og hyggelige restauranter. Er du fotballinteressert kan du la bilen stå hjemme når Viking har hjemmekamp.

Alternativer for turgåere er det mange av. Det er tursti langs sjøen sørover mot Forusstraen og nordover mot Vaulen badeplass og videre mot Stavanger sentrum. Det er heller ikke langt til Sørmarka.

Det er grei sykkelavstand og gode traseer både til Stavanger sentrum og Forus.

Mulighetene for offentlig kommunikasjon er meget gode. Busstransport med høy frekvens finner du like utenfor døren. Det er også stoppested for toget ved stadion i Jåttåvågen. Derfra er det ca. 10 minutter rett inn til handlegatene i Stavanger og Sandnes.

Det er nok nettopp kombinasjonen av en sentral beliggenhet og et barnevennlig område som gjør Hinna meget etterspurt. Alt i alt er området perfekt for deg som vil ha nærhet til det meste.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 750 000,-

Fellesgjeld

Kr 185 956,-

Totalpris

Kr 2 935 956,-

Felleskostnader

Kr 4 442,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1986

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

90m2

Bruksareal

90m2

Tomt

2019m2

KR-kode

3418109

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Boganesveien 1 E, 4020 Stavanger

Gnr. 17, bnr. 2243 i Stavanger kommune.

Andelsnr. 6 i Borettslaget Sporen, org.nr. 951194646.

Tomten

Eiet tomt på 2.019 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Fast parkering i lukket anlegg. Ellers etter gjeldende bestemmelser fastsatt av kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 97 kvm

Totalt bruksareal: 90 kvm

Totalt primærrom: 90 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

1 etg: Vindfang, gang, kjøkken, bad, stue, 2 soverom, wc.: 90 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 utvendige boder. En like utenfor døren og en i tilknyttning til fellesoppgangen ved postkassene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.10.2018 utført av Rogaland byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: Leiligheten fremstår i normalt god stand for alderen. Det er behov for vanlig vedlikehold.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten ligger på bakkeplan fremstår velholdt med en god planløsning hvor en kan flytte rett inn.

Stuen er innbydende og romslig og har god plass til både spisebord og sittegruppe. Stuens store vindusflater og lyse vegger gir en meget fin romfølelse. Det er også ettermontert et stort stuevindu mot vest som gir godt med lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til sørvest vendt terrasse med gode solforhold og tilgang til en liten hageflekk.

Leiligheten har lyst og pent kjøkken med en god untnyttelse, som igjen gir god benke-/skapplass. Kjøkkeninnredningen fremstår tidløs med en hvit utførelse. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen, men i eget rom.

Stort baderom med fliser på gulv og gulvvarme samt moderne innredning. Det er også god plass til vaskemaskin og tørketrommel. Baderommet har tilhørende wc. Soverommene er romslige med plass til garderobeskap.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 1986. Før ferdigattest kan utstede gjennstår følgende punkter:

Det monteres fotlist i rekkverk for hems ved trapp.

Verandadør i leilighet 308 har luftlekkasje,

Taktekking over søppelrom må få beslag mot vegger.

Støttemur ved nordre galv må gjøres mer stabil.

Planering av tomt med fall fra bygning.

Attest fra byingeniøren for sanitæranlegg.

I følge selger er dette utført.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det foreligger ferdigattest datert 22.06.2009 vedr nye utvendige heiser.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på borettslagets eiendom. Dagboknr 2698, tinglyst 07.02.1986, type heftelse: Erklæring/avtale, kommunen har tildelingsrett, men ikke plikt til 35% av de borettslagsleiligheter som føres opp. Gjelder denne registerneheten med flere.

Servitutten vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Sporen.

Borettslaget består av 50 leiligheter.

Forretningsfører er BATE Stavanger..

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Installert heis 2009.

Planlagte påkostninger: Renovering av bygningsmassen. Kostnad ca kr. 22.000.000,- som lånefinansieres. Lånet delutbetales og fellesgjelden vil øke. Økning av felleskostnader etter nærmere avtale fra styret.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan 926 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 09.03.1981.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter avtale med megler.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.442,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld (renter/avdrag), tv og internett grunnpakke fra Get, generelt vedlikehold som trappevask og stell av fellesomårder etc, forettningsførsel og utvendig forsikring av bygningsmasse, .

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader kr 2.798

A konto avdrag kr 1.449

A konto renter kr 195

I tillegg kommer A konto strøm kr 608 pr mnd. Denne avregnes normalt sett 1 til 2 ganger per år i henhold til forbruk. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har ikke kjennskap til eventuelt øvrige kostnader. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,- (BATE)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.944.551,-. Av dette beløpet utgjør kr 185.956,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Hinna
Grunnkrets Vågedalen
Kirkesogn Hinna

Steder i nærheten

Hinnakrossen 0.2 km
Hinna kirke 0.4 km
Hindal gård 1.2 km
Jåttåvågen småbåthavn 1.4 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 11 km
Sentralstasjon Stavanger 8.2 km
Jernbanestasjon Jåttåvågen stasjon 1.2 km
Bussholdeplass Kari Lofthus gate 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hinna Stadion 0.9 km
Idrettsanlegg Hinna bydelsanlegg 0.9 km
Treningssenter Arena Treningssenter Hinna 1.3 km
Treningssenter 24/7 Mariero 2 km

Steder av interesse

Skoler

Jåtten skole (1-7 kl.) 1 km
Vaulen skole (1-7 kl.) 1.2 km
Steinerskolen i Stavanger (1-13 kl.) 2.9 km
Hinna skole (8-10 kl.) 0.7 km
Kristianslyst skole (8-10 kl.) 2.8 km
Jåttå vgs. avdeling Hinna 0.7 km
Jåttå videregående skole 1.3 km

Barnehager

Villrosen barnehage (1-5 år) 0.2 km
Fredheim barnehage (3-6 år) 0.4 km
Vågedalen barnehage (1-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Stadionparken 1.3 km
Kjøpesenter Kilden-Hillevåg Torg 4 km
Postkontor Coop Prix Hinna 0.1 km
Postkontor Mix Ligo Handel Gausel 1.7 km
Apotek Vitusapotek Hinna Park 1.3 km
Apotek Apotek 1 Mariero Stavanger 2.3 km
Vinmonopol Hinna Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Coop Prix Hinna 0.1 km
Dagligvare Rema 1000 Hinna 0.3 km
Kiosk/video Mix Ligo Handel Gausel 1.7 km
Kiosk/video Tipshjørnet 3.2 km
Bensin Circle K Hinna 0.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,1 %
Andel kvinner 52,9 %
Gj.snittalder menn 38,3 år
Gj.snittalder kvinner 45,3 år
Husholdninger med barn 27,3 %
Husholdninger uten barn 72,7 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 756
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Vågedalen 885 436

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr 35.000 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Avisannonse kr 5.250,-.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Roger Westergård
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?