Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 100 000,- for kr 5 100 000,-

Majorstuen - Smakfull & lekker 3-roms i 4.etg -Påkostet 2017 - HTH kjøkken 2017 - Nye gulv-og veggflater 2017 - Heis - Beboerparkering.

Majorstuen - Smakfull & lekker 3-roms i 4.etg -Påkostet 2017 - HTH kjøkken 2017 - Nye gulv-og veggflater 2017 - Heis - Beboerparkering.

Majorstuen - Smakfull & lekker 3-roms i 4.etg -Påkostet 2017 - HTH kjøkken 2017 - Nye gulv-og veggflater 2017 - Heis - Beboerparkering.

Stuen gir muligheter for å møblere med både spisestuemøblement og sofahjørne.

Hyggelig lesekrok i stuen.

Stuen gir muligheter for å møblere med både spisestuemøblement og sofahjørne.

Stuen gir muligheter for å møblere med både spisestuemøblement og sofahjørne.

Det er lagt nytt laminatgulv i 2017.

Stuen gir muligheter for å møblere med både spisestuemøblement og sofahjørne.

Stuen gir muligheter for å møblere med både spisestuemøblement og sofahjørne. Oppbevaringsløsning som bokhyller/seksjon eller tv-møbel er det også rom for. Det er lagt nytt laminatgulv i 2017.

Lekker kjøkkeninnredning (HTH) fra 2017 med glatte formpressede fronter og laminerte skapstammer med ekstra oppbevaring i sokkelskuffer. Softlock på skuffer som gir en smidig finish på kjøkkenet. Det er lagt fliser over kjøkkenbenken som bl.a. skjermer mo

Lekker kjøkkeninnredning (HTH) fra 2017 med glatte formpressede fronter og laminerte skapstammer med ekstra oppbevaring i sokkelskuffer. Softlock på skuffer som gir en smidig finish på kjøkkenet. Det er lagt fliser over kjøkkenbenken som bl.a. skjermer mo

Lekker kjøkkeninnredning (HTH) fra 2017 med glatte formpressede fronter og laminerte skapstammer med ekstra oppbevaring i sokkelskuffer. Softlock på skuffer som gir en smidig finish på kjøkkenet. Det er lagt fliser over kjøkkenbenken som bl.a. skjermer mo

Lekker kjøkkeninnredning (HTH) fra 2017 med glatte formpressede fronter og laminerte skapstammer med ekstra oppbevaring i sokkelskuffer. Softlock på skuffer som gir en smidig finish på kjøkkenet. Det er lagt fliser over kjøkkenbenken som bl.a. skjermer mo

Det er 2 soverom i leiligheten. Master bedroom har godt med oppbevaringsplass i garderobeskap langs veggen og rommet vender ut mot bakgården.

Nytt garderobeskap med skyvedører ble montert på det lille rommet i 2017.

Utsyn (tatt på midlertidig stillas utenfor det minste soverommet)

Entre med bod rett innenfor som fungerer fint som garderobe, lagring m.m..

Praktisk bad med plass til vaskesøyle. Badet er innredet med servant, toalett dusjvegg i glass og aluminium med dusjarmatur.

Praktisk bad med plass til vaskesøyle. Badet er innredet med servant, toalett dusjvegg i glass og aluminium med dusjarmatur

Er det behov for mer oppbevaring er det mulighet for knagger, skohyller eller hylle for oppheng av yttertøy.

Sameierne disponerer felles takterrasse som er et yndet uteområde på varme sommerdager med fantastisk utstikt over store deler av Oslo.

Heis fra etasjen og opp til terrassen gjør det enkelt å benytte området.

Sameierne disponerer felles takterrasse.

Hyggelig fellesområder.

Bogstadveien 1 - Meget attraktiv sentral beliggenhet på Majorstuen. Området er i hovedsak bebygd med klassiske bygårder i kvartalsbebyggelse.

Fra leiligheten er det gangavstand til det aller meste Oslo vest har å by på. Blant annet finner du de populære handlegatene Bogstadveien og Hegdehaugsveien med et rikt utvalg av restauranter, kafeer, og forretninger av alle slag.

Populære spisesteder som Lorry, Delicatessen, Olivia og Lille Asia samt kjente kaffebarer som Starbucks, Kaffebrenneriet og Espresso House er kun en kort spasertur fra leiligheten.

Bislett stadion ligger kun en kort spasertur fra leiligheten.

2Dplantegninger.

3Dplantegninger.

Majorstuen - Smakfull & lekker 3-roms i 4.etg - HTH kjøkken 2017 - Nye gulv-og veggflater 2017 - Heis - Beboerp.

Bogstadveien 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 750 000,-

Majorstuen - Smakfull & lekker 3-roms i 4.etg - HTH kjøkken 2017 - Nye gulv-og veggflater 2017 - Heis - Beboerp.: Majorstuen - Smakfull & lekker 3-roms i 4.etg - HTH kjøkken 2017 - Nye gulv-og veggflater 2017 - Heis - Beboerp.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 071,-
Fellesgjeld:
Kr 34 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
61 / 63 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Vil du bo midt i hjertet av Oslos pulserende liv med kort vei til hyggelige friområder, er dette stedet for deg!

Meget attraktiv sentral beliggenhet på Majorstuen. Området er i hovedsak bebygd med klassiske bygårder i kvartalsbebyggelse.

Fra leiligheten er det gangavstand til det aller meste Oslo vest har å by på. Blant annet finner du de populære handlegatene Bogstadveien og Hegdehaugsveien med et rikt utvalg av restauranter, kafeer, og forretninger av alle slag, universitetet på Blindern og 10 minutters gange til Ullevål universitetssykehus. Populære spisesteder som Delicatessen, Olivia og Lille Asia samt kjente kaffebarer som Starbucks, Kaffebrenneriet og Espresso House er kun en kort spasertur fra leiligheten.

På varme sommerdager er Frognerparken å anbefale, dette er en urban oase som egner seg for alt fra piknik og spaserturer til trening i fantastiske omgivelser. I tilknytning til parken finner man også Frognerbadet hvor man kan ta seg et forfriskende bad på de aller varmeste dagene. Videre er også Marienlystparken og Stensbergparken å anbefale, her har man store flotte grøntområder med pent opparbeidede stier og gangarealer. På lørdager er det marked med et yrende folkeliv på Vestkantorget, kun en kort spasertur unna!

Det finnes et godt utvalg av treningstilbud i nærområdet, deriblant SatsElixia Colosseum, Barry’s Bootcamp, Sats Bislett og Oslo tennisarena ved Frognerparken.

Kort vei til offentlig kommunikasjon med Majorstuen som knutepunkt med både trikk, buss og T-bane. Trikkestoppet Bogstadveien kun 1 minutts gange fra leiligheten.

Gangavstand til Oslo sentrum – hvor hovedstadens puls slår, Colosseum kino, Høyskolen i Oslo, Politihøyskolen, Universitetet, Ullevål sykehus og NRK. Gode kollektivforbindelser opp til Handelshøyskolen BI.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 750 000,-

Fellesgjeld

Kr 34 000,-

Totalpris

Kr 4 784 000,-

Felleskostnader

Kr 3 071,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

1991

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

61m2

Bruksareal

63m2

Tomt

2314m2

KR-kode

171837

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bogstadveien 1, 0355 Oslo

Gnr. 214, bnr. 12, snr. 28 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.314 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det følger ingen parkering med boligen. Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Det er garasjeplasser i tilknytning til Bogstadveien 1. Ta kontakt med Europark for eventuelle parkeringsmuligheter og kostnader for leie av plass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 63 kvm

Totalt primærrom: 61 kvm

Bruksareal:

Leilighet 63 kvm

Primærrom:

Leilighet:

4. etasje 61 kvm: Bad, stue/kjøkken/entré i åpen løsning og 2 soverom.

Sekundærrom:

Leilighet:

4. etasje 2 kvm: Bod.

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på ca. 4.5 kvm. Takhøyde i bod er drøyt 190 cm. Noe saltutslag i del av murvegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.06.2018 utført av Stein Gunnar Rølles. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Meget tiltalende 3-roms i 4.etasje med heis opp til leilighetsplanet. Av påkostninger de senere år er det bl.a. ny kjøkkeninnredningen fra HTH 2017, lagt nytt laminatgulv 2017, vegger er helsparklet og malt, ny garderobe på det minste soverommet, 2 nye vinduer i 2018 m.m. Sameiet disponerer felles takterrasse hvor beboerne kan nyte de varme sommerdagene. Beboerparkering i området. For øvrig er Majorstuen et svært populært bymiljø med alt i umiddelbar nærhet. Dette er en bolig du bør både se og oppleve!

Felles takterrasse:

Sameierne disponerer felles takterrasse som er et yndet uteområde på varme sommerdager med fantastisk utstikt over store deler av Oslo. Heis fra etasjen og opp til terrassen gjør det enkelt å benytte området.

* Lekker kjøkkeninnredning fra HTH 2017

* Nytt laminatgulv i 2017

* Helsparklet og malt alle vegger

* Duettegardiner fra Kjells Markiser i alle rom med unntak av lille soverom

* Waterguard på kjøkken 2017

* Dimbare lys i tak på kjøkken og gang

* 2 soverom

* Nye panelovner fra Mill - 3 i stue & 1 på det lille rommet

* Heis

* Hjørneleilighet

* Felles takterrasse

* Beboerparkering i området

* Sentralt

* Kort vei til alt

* Sikringsskap med automatsikringer

Velkommen til visning! Passer ikke oppsatte visningstidspunkter arrangeres det privatvisninger fortløpende. Kontakt Daglig leder/Eiendomsmegler Kristoffer Stormfelt på tlf. 97 90 91 13 eller k.stormfelt@krogsveen.no så finner vi en tid som passer. Jeg er selvfølgelig også behjelpelig med verdivurdering av egen bolig dersom du ønsker dette for å være klar for budrunden!

Entrè:

Entre med bod rett innenfor som fungerer fint som garderobe, lagring m.m.. Er det behov for mer oppbevaring er det mulighet for knagger, skohyller eller hylle for oppheng av yttertøy.

Bad:

Praktisk bad med plass til vaskesøyle. Badet er innredet med servant, toalett dusjvegg i glass og aluminium med dusjarmatur. Iht. tilstandsrapport fra takstmann er det plastsluk med klemringløsning, synlig membran og glideskikt ved sluk. Varmekabler i gulv. Det er ventil i vegg og tilluft via spalte i dør.

Kjøkken:

Lekker kjøkkeninnredning (HTH) fra 2017 med glatte formpressede fronter og laminerte skapstammer med ekstra oppbevaring i sokkelskuffer. Softlock på skuffer som gir en smidig finish på kjøkkenet. Det er lagt fliser over kjøkkenbenken som bl.a. skjermer mot vannsøl. Påkostet benkeplater i granitt med underlimt kum i stål som både er pent å se på og som gir kjøkkenet den ekstra lille detaljen. Av integrerte hvitevarer har man stekeovn med pyrolyse (Siemens), induksjonstopp (Siemens), oppvaskmaskin (AEG) og kjøl/frys (Whirlpool). Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet som følger boligen. Ventilator med utblåsning via ventilasjonssystem. Bereder i benk med lekkasjevarsler og felles sentralavtrekk fra kjøkken og våtrom. Det er installert ny brannslange på kjøkken i 2017.

Stue:

Stuen gir muligheter for å møblere med både spisestuemøblement og sofahjørne. Oppbevaringsløsning som bokhyller/seksjon eller tv-møbel er det også rom for. Det er lagt nytt laminatgulv i 2017.

Soverom:

Det er 2 soverom i leiligheten. Master bedroom har godt med oppbevaringsplass i garderobeskap langs veggen og rommet vender ut mot bakgården. Nytt garderobeskap med skyvedører ble montert på det lille rommet i 2017.

Bod:

Egen praktisk bod i leiligheten, samt at leiligheten disponerer kjellerbod på ca. 4.5 kvm.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme. Gulvvarme i bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.09.2004. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Iht. husordensreglene skal seksjonseiere som leier ut sine leiligheter innta selskapets husordensregler som et vedlegg til leiekontrakten, samt

bestemmelsen i vedtektene.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameie Bogstadveien 1, med sameiebrøk 63/6481.

Sameiet består av 1 næringsseksjon, 1 parkeringsseksjon og 58 boligseksjoner.

Sameiets regnskap skal presenteres med en fordeling av kostnader på boligdel, garasjedel og næringsdel, ref. vedtektene. Les mer om dette i vedlagte vedtekter i salgsoppgaven.

Vedtektene sier noe om fordeling av fellesareal mellom boligseksjonene, næringsseksjon og parkeringsseksjon. Samt at det er inngått egen avtale med næringsseksjonen om bruk av utendørs fellesareal.

Forretningsfører er Sebra Forvaltning AS, tlf. 23 89 10 20

Dugnad må påregnes. Seksjonseier pliktes å stille med en representant på dugnad. Dersom dette ikke gjøres vil vedkommende seksjonseier bli ilagt et gebyr stort kr. 400,-. Dyrehold er tillatt.

Det er ikke avhold årsmøte for sameiet 2018, men det er avhold et ekstraordinært sameiermøte.

Foretatt påkostninger / arbeider i sameiet de senere år:

- Sameiet har inngått en avtale med næringsseksjonen i 1.etg.vedr. bruken av Sameiets utendørs fellesareal etter en lengre tid med tvist mellom Sameiet og seksjon nr. 60

- Rehabilitering av karnappvegg: Prosjektet er nå i sluttfasen vedr. oppussing av deler av fasaden som går ut på å bytte ut fasadeplater og etterisolere karnappet ut mot Underhaugsveien. Nåværende selger fikk fuktproblemer inn til sin leilighet i forbindelse med utetthet i fasade på karnappvegg. Arbeidet med å utbedre skaden er i sluttfasen pr.d.d. og utføres av Selvaag Prosjekt. Les mer om dette i protokollen fra det ekstraordinære sameiermøte som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedr. kostander for rehabilitering av karnappvegg ble det enstemmig vedtatt i det ekstraordinære sameiermøte som sameiet hadde i februar 2018 at en skulle benytte leieinntektene for utleie av fellesareal, delvis med ekstrainnbetalinger og delvis med oppsparte midler. Vedr. kostnader til bytte av vinduer i forbindelse med oppussingen ble det foreslått at dette skulle dekkes av den enkelte seksjon. På det ekstraordinære sameiermøte var det protester på hvordan kostnadsfordelingen er foreslått, og samtlige seksjonseiere var enstemmig enig at vedtektene må spesifisere kostnadsfordelingen iht. ny Eierseksjonslov. Vinduene blir skiftet som planlagt, men et nytt forsalg om endring av vedtektene §4 vedrørende vinduer blir meldt inn til ordinært årsmøte. Det ble således ikke fattet noe vedtak vedr. punkt 4 – B i innkallingen til det ekstraordinære sameiermøte. Utfallet vedr. fordeling av utgifter til utskiftningen av vinduene er derfor ikke kjent. For.fører opplyser i mail til megler den 11.06.18 at "vinduene vil ikke bli fakturert direkte til seksjon 28, men vi venter på en «avregning» fra entreprenør før vi vet mere om det blir en ekstra innbetaling fra seksjonseierne i forbindelse med både fasaderehab. og utskiftning av vinduene."

- Alle ventilasjonskanalene og ventilatorer ble rengjort.

Kommende vedlikeholdssaker:

- Arbeidet med å utbedre varmekablene i trappen og i gangfeltet.

- Rens av takrenner.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er detaljeregulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan S-4775 datert 07.05.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Deler av tomten er også regulert til hotellbebyggelse - S-1597 datert 25.11.69.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. I mellomtiden må alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller en av våre innsynsløsninger kontrollere informasjonen mot den nye kommuneplanen. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no/

Det ligger inne en sak i kommunen for Underhaugsveien 28 som gjelder riving og oppføring av tilbygg - Bruksendring og fasadeendring. Det er gitt rammetillatesle om bruksendring av stallbygning regulert til bevaring til kafe og restaurant/chambre séparée for Underhaugsveien 28.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

- Lampe over bordet i stuen medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.071,- pr. mnd. og inkluderer:

- kabel-tv

- internett

- forretningsførsel

- kom.avgifter

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6.500 kwh. pr. år. Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og er inkludert i fellesutgifteen. Tv-tuner/dekoder medfølger. Boligen er tilknyttet Telenor som internettleverandør og er inkludert i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.000,-.

- Flyttegebyr til for.fører (påløper ved kjøp og utleie): 1.000,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.875.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.909.999,-.

Av dette beløpet utgjør kr 34.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Frogner
Grunnkrets Homansbyen Rode 6
Kirkesogn Fagerborg

Steder i nærheten

Oslo Lærerhøgskole 0.4 km
Uranienborg parken 0.4 km
Bislett Stadion 0.5 km
Fagerborg kirke 0.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50.7 km
Sentralstasjon Oslo S 3.5 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1.3 km
T-bane stasjon Majorstuen T-banestasjon 1 km
Trikkeholdeplass Rosenborg 0.1 km
Bussholdeplass Homansbyen 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lille Bislett ballbinge 0.7 km
Idrettsanlegg Frognerparken Tennisanlegg 1 km
Treningssenter Fresh Fitness Majorstuen 0.1 km
Treningssenter EVO Oscarsgate 0.3 km

Steder av interesse

Skoler

Uranienborg skole (1-10 kl.) 0.7 km
Bolteløkka skole (1-7 kl.) 0.8 km
Majorstuen skole (1-10 kl.) 1 km
Ruseløkka skole (1-10 kl.) 1.4 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 0.4 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 1.3 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 2.3 km
Kristelig gymnasium 0.4 km
Akademiet videregående skole Oslo 0.5 km

Barnehager

Treklang barnehage (2-5 år) 0.1 km
Deutscher Kindergarten (1,5-5 år) 0.2 km
Hjelmsgate barnehage (1-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Colosseum Senter 1.3 km
Kjøpesenter Paleet Karl Johan 1.5 km
Postkontor Bogstadveien Postkontor 0.2 km
Postkontor Majorstuen Bedriftssenter 0.5 km
Apotek Apotek 1 Hygiea Oslo 0.1 km
Apotek Boots apotek Bogstadveien 0.4 km
Vinmonopol Thereses gate Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Majorstuen Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Rema 1000 Sporveisgaten 0.2 km
Dagligvare Kiwi Hegdehaugsveien 0.3 km
Kiosk/video 7-Eleven Bogstadveien 0.1 km
Kiosk/video Deli De Luca Gyldenløve 0.2 km
Bensin st1 Pilestredet 0.5 km
Bensin Shell Marienlyst 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,3 %
Andel kvinner 49,7 %
Gj.snittalder menn 39,7 år
Gj.snittalder kvinner 43,3 år
Husholdninger med barn 8,1 %
Husholdninger uten barn 91,9 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 199
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Homansbyen Rode 6 1466 1059

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 20.000,- fastpris.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.250,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kristoffer Stormfelt
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?