Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 000 000,- for kr 5 000 000,-

Velkommen til Bogstadveien 53 A, en stor og lys 3-roms toppleilighet

Flott utsikt og gode lysforhold

Plaseringen i høyden bidrar også til at man er skjermet for innsyn og støy

Stuen er romslig, med en hyggelig peis

Utsikt

Utsikt

Kveldsstemning

Plass til spisestuemøblement i tillegg til sofagruppe og salongbord

Romslig stue

Stue

Praktisk, separat kjøkken med mye skap- og benkeplass

Kjøkken

Utsikt

Leiligheten har en praktisk planløsning

Hovedsoverom av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeskap

Hovedsoverom

Utsikt

Soverom 2 er også av praktisk størrelse

Soverom 2

Utsikt

Flislagt bad av praktisk størrelse med varmekabler i gulvet

Opplegg for vaskemaskin.

Hyggelig entré/gang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Velkommen inn!

Fasade

Fasade fra baksiden

Planskisse

Majorstuen

Bogstadveien 53 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 000 000,-

Majorstuen: Stor, gjennomgående og lys 3-roms toppleilighet i 7. etasje med heis og flott utsikt - peis - supersentralt

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 399,-
Fellesgjeld:
Kr 101 945,-
AREAL (P-ROM / BRA)
76 / 76 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Bogstadveien 53 A ligger sentralt og attraktivt til midt på Majorstuen med nærhet til stort sett alt hovedstaden har å tilby. God intern beliggenhet i høyden med mye lys og luft. Bogstadveien fikk sitt nåværende navn i 1878 da gaten ble innlemmet i datidens Kristiania. Bogstadveien er i dag velkjent for sine mange forretninger, spisesteder og yrende byliv.

Tøffelavstand til flere dagligvarebutikker, deriblant Rema 1000, Kiwi og Meny. For øvrig gangavstand til en av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene. Bogstadveien har dessuten fått et nytt estetisk løft og fremstår som en moderne og attraktiv handlegate. I området finner du også hyggelige fortauskaféer og velkjente restauranter som Nodee, Kverneriet og Delicatessen.

Området er omkranset av flere parker og grøntområder. Kort vei til anerkjente Frognerparken med skulpturanlegget Vigelandsanlegget og frodige Frognerbadet. Her finner du flotte skulpturer, beplantning og grøntanlegg i særklasse. For øvrig gangavstand til sjarmerende Stensparken og St. Hanshaugen park.

Majorstuen kan også skilte med Colosseum Kino, lekeplasser, fotballbaner samt tennis- og idrettsanlegg. Området har gode velvære- og treningstilbud innendørs med Elixia ved Colosseum Park, Sats på Bislet, Fresh Fitness i Bogstadveien og eksklusive Artesia i Majorstuveien.

For den turglade er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter.

Majorstuen er et viktig kollektivt knutepunkt, og få minutters gange fra leiligheten har du tilgang til alle T-banens linjer, trikk nr. 11, 12 og 19 samt busslinjer nr. 20, 22, 25, 28, 45, 46, 112 og 156. Dessuten tilgang til Flybussen fra Majorstuen og Flytoget fra Nationaltheatret. Med god offentlig kommunikasjon er verken sentrum eller marka langt unna - Her har du tilgang til alt!

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 000 000,-

Fellesgjeld

Kr 101 945,-

Totalpris

Kr 5 101 945,-

Felleskostnader

Kr 4 399,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

7

Byggeår

1931

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

76m2

Bruksareal

76m2

Tomt

1115m2

KR-kode

381872

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bogstadveien 53 A, 0366 Oslo

Gnr. 215, bnr. 32, snr. 70 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.115 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

I 2017 ble det innført permanent ordning for beboerparkering i flere bydeler i Oslo, Bogstadveien 53 A faller inn under ordningen Sone A. Beboerparkering koster kr. 3.000,- for et år. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. Tidvis mulighet for leie av garasjeplass i området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 84 kvm

Totalt bruksareal: 76 kvm

Totalt primærrom: 76 kvm

I tillegg disponerer boligen en loftsbod med ca. 3 kvm. gulvareal (skråtak).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.03.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong og mur.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende har fått tilstandsgrad 2:

Bad:

Konstruksjonen har utløpt den anbefalte brukstiden. Det er fall til sluk i dusjsonen, dog er det enkelte partier hvor gulvet er flatt.

Det er observert sprekk i veggfliser i dusjsonen. Membranbelegget på gulvet er et eldre smørebelegg som har gått over anbefalt levetid.

Det er en utett pakning i sisternen på toalettet som gjør at vannet renner konstant i toalettet fra sisternen. Det anbefales å sette inn dusjkabinett i badet.

Tilstandsgrad 3: Ingen.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Bogstadveien 53 A, en romslig og lys 3-roms utsiktsleilighet på attraktive Majorstuen. Leiligheten ligger flott til på toppen av bygget, og har en gjennomgående planløsning med nydelig, vidstrakt utsikt over byen og helt mot Holmenkollenhoppet. Plasseringen i høyden gir i tillegg gode lysforhold, skjerming for støy og svært lite innsyn. Boligen kan by på to gode soverom, i tillegg til en svært romslig stue med peis, separat kjøkken og et praktisk bad. Ved å flytte kjøkkenet ut i stuen har man muligheten til å få et ekstra soverom, noe som eksempelvis kan være en fordel ved utleie. Se mer info under teknisk/diverse. Det er heisadkomst til leilighetsplan.

Beliggenheten er supersentral, og i Bogstadveien 53 A bor du virkelig "midt i smørøyet" med kort gangavstand til alt av bymessige fasiliteter. Blant annet kan nevnes T-bane og busstopp få skritt fra leiligheten, flere matvarebutikker rett ved, et rikt utvalg butikker og serveringssteder i Bogstadveien, kino på Colosseum, samt flotte tur- og rekreasjonsområder i Frognerparken og på Frognerbadet - få minutters gange unna.

- Sjøgløtt fra stuen.

- God takhøyde, 2,7 m. i stuen.

- Leiligheten er nymalt i 2018.

- Fyring, varmtvann og kabel-TV grunnpakke inkludert i felleskostnadene.

- Bod på loftet.

- Potensielt meget godt utleieobjekt.

Entré/gang:

Hyggelig entré/gang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Stue:

Svært romslig stue med flott utsikt og godt lysinnslipp. Plass til stor sofagruppe samt spisestuemøblement. Hyggelig peis.

Kjøkken:

Praktisk, separat kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med lyse, profilerte fronter.

Benkeplate av laminert spon.Lys under overskap. Nisje til komfyr og oppvaskmaskin. Nisje til kjøleskap i gangen.

Eldre Ventilator over kokeplate. Stålkum og ett-greps blandebatteri.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

To gode soverom:

Begge soverommene er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord, samt garderobeskap. Flott utsikt.

Bad:

Flislagt bad av praktisk størrelse med varmekabler i gulvet. Opplegg for vaskemaskin, dusjinnredning med skyvedører og sokkel mot gulv, gulvmontert toalett og servantskap. Hjelpesluk plassert i dusjsone. Hovedsluk er plassert rett utenfor dusjinnredningen.

Overflater:

Gulv: Antatt original heltre eikegulv. Fliser på badet.

Vegger: Malt strie. Fliser på badet.

Himling: Malte, slette flater (betongdekker). Romhøyde i stuen er 2,7 m. Nedsenket gipshimling med malt strie.

Teknisk/diverse:

- Bestemmelser i vedtektene ifh. til mulig flytting av kjøkkenet til stuen: Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes

av styret før byggemelding kan sendes. Hvis det søkes om endringer av ikke uvesentlig betydning for de øvrige sameierne, skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøte til avgjøreslse.

Megler tar ingen risiko for at flytting av kjøkkenet lar seg gjøre. Konferer megler ved spørsmål rundt dette.

- Elektrisk: Sikringsskap plassert i entré/gang Hovedsikring på 20 AMP.

- Porttelefon med fjernåpner.

Oppvarming

Boligen varmes opp med radiatorer koblet på byggets anlegg.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 30.11.1933, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 507820, tinglyst 24.04.1975, type heftelse: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for kr. 2.000,-

Overdragelse skal godkjennes av styret.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om kloakkledning, erklæring vedr. baldakin samt bestemmelse om tak-/veggreklame.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Leietaker av bruksenhet må meldes til styret for godkjenning.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Bogstadveien 53, med sameiebrøk 111/6275.

Sameiet består av 69 boligseksjoner og 7 næringsseksjoner.

Forretningsfører er Norian Regnskap AS/OpusCapita, tlf. 23 20 31 80.

Sameiets eiendommer er fullverdiforsikret i Gjensidige.

Hjemmesiden til sameiet er www.bogstadveien53.no.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

Forbedring av soilrør er nå avsluttet. Det samme gjelder rehabilitering av bakgården.

90 % av vinduene mot Bogstadveien er nå skiftet, og resten vil bli skiftet.

Planlagte påkostninger:

- Utskiftning av resten av vinduene og fasaderehabilitering.

- Sykkelskur i bakgården

- Bytte av dører som ikke er branndører

- Rehabilitering av heisene

- Bytte ut oljefyr

Sameiet har fått utarbeidet en tilstandsrapport som vil legges til grunn for fremtidig vedlikehold av gården. Felleskostnadene ble økt 1/1 2018 ifb. med låneopptak for utskiftning av vinduer og rehabilitering av fasaden rundt disse. Det ble avholdt ekstraordinært sameiermøte 21.8.2017 ifb. med denne saken. Sameiermøtet ga styret fullmakt til å ta opp rammelån oppad til kr. 2.000.000,- for å utføre utbedring av murpuss rundt vinduene samt evt. murpuss på bakside.

Styreleder oppgir at opptak av nytt lån på ca. kr. 2,5 mill. skal behandles på neste sameiermøte. Om det blir vedtatt vil lånet fordeles etter eierbrøk, og styreleder oppgir at de foreslår innbetaling av renter og avdrag for dette lånet 2 ganger årlig slik at det vil bli nedbetalt ila. 6 år. Samlet lån for sameiet oppgis til å bli rundt 6,5 mill. og ikke over 6,8 mill. etter dette ifølge styreleder.

Lånet på 2,5 mill. er tenkt å dekke utskiftning av oljefyr, rydding av kjelleren og restaurering av fellesrom.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål iht. Kommuneplan Oslo mot 2030: smart, trygg og grønn vedtatt 23.09.2015. Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen står oppført på byantikvarens gule liste. Dette kan medfører at endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren samt kommunen før igangsetting.

Pågående plan- og byggesaker i området:

201407126 - Reguleringssak: Majorstuen knutepunkt og sporområde - Bestilling av oppstartsmøte - Knutepunktutvikling, transformasjon, styrking av grøntdrag og bekkeåpning.

201710252 - Reguleringssak: Bogstadveien 76 A - Bestilling av oppstartsmøte - Permanent plassering av VM-paviljongen på Colosseum torg.

201619105 - Reguleringssak: Planprogram Ring 2 Majorstuen - Carl Berners plass.

Utviklingen på Majorstuen med ny Fornebubane (sak nr. 201407581) og knutepunktutvikling med ny bebyggelse på overflaten (sak nr. 201407126) behandles i to detaljreguleringer. Det er utviklet forslag om ny T-banestasjon som bygges under gatenivå og nærmere Kirkeveien enn dagens beliggenhet. Hele baneanlegget fra den nye stasjonen og frem mot Volvat/Froen senkes under terreng. Det er videre drøftet å bygge ut området over T-banenettet med bl.a. parkmessig utformelse og blandet bebyggelse. Kontakt Plan og bygningsetaten for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Vi gjør oppmerksom på at dersom det tas forbehold om in blanco vil dokumentavgift måtte innbetales før overtagelse.

Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.399,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring, kabel-tv (grunnpakke), kommunale avgifter, trappevask, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold av eiendommen.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca kr 2.118,- for 2018. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.236.390,-.

Av dette beløpet utgjør kr 101.945,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Frogner
Grunnkrets Majorstuen Rode 9
Kirkesogn Bakkehaugen, Majorstuen og Vestre Aker

Steder i nærheten

Colosseum 0.2 km
Valkyrie plass 0.2 km
Politihøgskolen 0.2 km
Chateau Neuf 0.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 54 km
Sentralstasjon Oslo S 5.2 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 2.1 km
T-bane stasjon Majorstuen T-banestasjon 0.1 km*
Trikkeholdeplass Majorstuen Kirkeveien 0.1 km
Bussholdeplass Majorstuen Sørkedalsveien 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Frognerparken Tennisanlegg 0.6 km
Idrettsanlegg Frogner Stadion 0.7 km
Treningssenter White Cloud Studio 0.1 km
Treningssenter Artesia 0.2 km

Steder av interesse

Skoler

Majorstuen skole (1-10 kl.) 0.1 km*
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 1.3 km
Kristelig gymnasium 1.3 km
Akademiet videregående skole Oslo 1.4 km

Barnehager

Månestråle barnehage (0-5 år) 0.4 km
Frognerbekken barnehage (0-5 år) 0.4 km
Thaulow barnehage (1-5 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Colosseum Senter 0.4 km
Kjøpesenter Vinderen Sentrum 1.8 km
Postkontor Majorstuen Postkontor 0.2 km
Postkontor Majorstuen Bedriftssenter 1 km
Apotek Vitusapotek Majorstuen 0.1 km
Apotek Apotek 1 Sfinxen 0.1 km
Vinmonopol Majorstuen Vinmonopol 0.4 km
Vinmonopol Thereses gate Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Rema 1000 Majorstua 0 km*
Dagligvare Meny Rasta 0.2 km
Kiosk/video Deli De Luca Colosseum 0 km*
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.1 km
Bensin Shell Marienlyst 0.7 km
Bensin st1 Pilestredet 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,4 %
Andel kvinner 51,6 %
Gj.snittalder menn 40 %
Gj.snittalder kvinner 46,6 %
Husholdninger med barn 11,8 %
Husholdninger uten barn 88,2 %
Gj.snitt byggeår 1991
Gj.snitt tomtestørrelse 259
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Majorstuen Rode 9 1544 1006

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr. 1.875,- pr. 2 stk.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Karin Bruteig
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?