Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 200 000,- for kr 1 200 000,-

Bommestadåsen 67 - Leiligheten ligger i 2.etasje

Veranda med gode solforhold. Grenser mot friarealer

Stue med gode lysflater og utgang til veranda.

Åpen stue/kjøkken.

I stua er det installert peisovn

Gode lysflater. Utgang til veranda.

Kjøkken med spiseplass.

Åpen kjøkken/stueløsning.

Bad/vaskerom. Innredet med toalett, servant og dusjkabinett.

Entr

Hovedsoverom

Soverom nr 2

Plantegning - 3D

Plantegning

Kart

Bommestad

Bommestadåsen 67

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 280 000,-

Bommestad: Rimelig selveierleilighet på toppen av Bommestadåsen. God planløsning.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 280 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 990,-
AREAL (P-ROM / BRA)
67 / 76 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et barnevennlig boligområde på Bommestadåsen. Området har nærhet til Vestmarka, samt kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Fra leiligheten er det rundt 4 km til Nordbyen kjøpesenter.

Vestmarka kan friste med 70 km blåmerkede sommerløyper, turstier, fiskevann og flere skogsbilveier som egner seg godt for sykkelturer.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Larvik kommune.

Adkomst

Leiligheten ligger nesten på toppen av Bommestadåsen på venstre side merket med til salgsskilt. Se forøvrig vedlagte kart.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 280 000,-

Felleskostnader

Kr 1 990,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1990

Soverom

2

Primærrom

67m2

Bruksareal

76m2

Tomt

5317m2

KR-kode

2318142

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bommestadåsen 67, 3270 Larvik

Gnr. 2030, bnr. 30, snr. 20 i Larvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 5.317 kvm som tilhører sameiet.

Parkering

Biloppstillingsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 81 kvm

Totalt bruksareal: 76 kvm

Totalt primærrom: 67 kvm

Primærrom:

Entre/gang, bad, 2 sovcerom, stue/kjøkken.: 67 kvm

Sekundærrom:

2 innvendige boder.: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.10.2018. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygget har følgende byggemetode:

Boligen har støpt plate på grunn. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk. Det er liggende kledning på fasader. Takkonstruksjon med takstein

som tekking.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for leiligheten som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir byggetekniske avvik.

Det er noen punkter i rapport som en bør være ekstra oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 (Middels kraftige symptomer):

Veggkonstruksjoner/fasader - Slitasje og svertesopp.

Vinduer og dører - Slitasje.

Taktekking - Slitasje.

Overlys/takluke - Slitasje og utettheter.

Renner, deler og beslag - Slitasje.

Terrasse, balkong og utv. trapp - Slitasje.

Bad - Slitasje og manglende fall på gulv.

Kjøkken - Slitasje.

Innvendige overflater - Slitasje og stedvis merker.

VVS - Rust på vv-tank, ikke sluk i rom v/vv-tank.

Tilstandsgrad 3 (Kraftige symptomer):

Veggkonstruksjoner/fasader - Stedvis synlig råte v/vinduer på sør fasade.

Vinduer og dører - Ødelagt balkongdør.

Sameiet Bommestadåsen 1 jobber nå i et samarbeide med Labo vedrørende en utvendig vedlikeholdsplan for å oppgradere etterslepet på det utvendige vedlikeholdet.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten trenger betydelig oppgradering.

Ingen hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Det er følgende oppvarmingsmetoder:

- Varmeovner.

- Vedfyring/ildsted.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 21.11.1990.

Alle punkter er utført med unntak av eventuelle sikringstiltak innefor reguleringsplanen (som ble vurdert i sluttfasen av byggingen).

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Erklæring tinglyst 27.09.1990 med dagboknr. 7374, vedrørende sameiets panterett. Panteretten er til sikkerhet for forpliktelser som følger av vedtektene og andre forhold.

Servitutten vil følge eiendommen og kjøpers bank vil få prioritet etter denne servitutten.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Bommestadåsen 1, med sameiebrøk 1/20.

Sameiet består av 20 leiligheter.

Forretningsfører er LABO, tlf. 33138500.

Styreleder: Inger Tvedten, mob 97691340.

Dyrehold er tillatt, men ikke mer enn 2 dyr pr seksjon.

Saker som styret har arbeidet med:

- Ferdigstillelse av fibernett

- Planlegging av ny vedlikeholdsplan i sammarbeid med Labo.

- Rensing av ventilasjonsanlegg.

- Nye vedtekter og husordensregler (ligger vedlagt i salgsoppgaven).

Planlagte påkostninger:

- Ytre vedlikehold.

- Oppmåling og regulering av tildelte parkeringsplasser.

- Oppgradering av lekeplasser og bod.

- Opplegg for El-biler (ikke vedtatt).

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Bommestadåsen, felt B2 datert 09.10.1990 med tilhørende reguleringsbestemmelser dat. 23.12.1987.

Eiendommen er avsatt til bolig, parkering og gangvei ihht. Kommuneplanens arealdel, datert 16.09.2015. Hensynssone: Bevaring av kulturmiljø, datert 13.09.2017.

Det er igangsatt rullering av kommuneplanens arealdel, kommunedelplan Larvik by. Det antas at rulleringsarbeidet er fullført innen sommeren 2020.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Overtagelsen vil normalt være 3 måneder fra medhjelper sender bud til Tingretten.

Boligen og tomten vil ikke bli levert i ryddet, tømt og rengjort stand. Dette må kjøper selv gjøre for egen regning og risiko.

Diverse

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangelsklage etter kjøp av tvangssalgsbolig.

Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille eierskifteforsikring/boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.880,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene blir fra 1/1 2019 kr 3.200,- pr. mnd. (i dag er fellesutgiftene kr 1.990,- pr mnd). Fellesutgiftene inkluderer: bygningsforsikring, forretningsførsel, ytre vedlikehold, kabel TV og driftskostnader.

Årsaken til at fellesutgiftene øker fra 1/1-2019 er sameiets planer om fremtidig ytre vedlikehold av bygningsmassen, som i dag bærer preg av betydelig etterslep av vedlikehold.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.313.222,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Seierstad
Kirkesogn Hedrum

Steder i nærheten

Verningen 1.6 km
Amundrød 4.2 km
Brekka 4 km
Bøkeskogen Kultursenter 5.8 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 18.7 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 8 km
Bussholdeplass Bommestad 0.9 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bommestadhallen 1.2 km
Idrettsanlegg Fagerli fotballbaner 4.5 km
Treningssenter EVO Larvik 4.4 km
Treningssenter Spenst Larvik Nanset 4.5 km

Steder av interesse

Skoler

Hedrum barneskole (1-7 kl.) 1 km
Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) 4.5 km
Mellomhagen ungdomsskole (8-10 kl.) 6.9 km
Ra ungdomsskole (8-10 kl.) 8.8 km
Thor Heyerdahl videregående skole 6.3 km
Sandefjord videregående skole 12.5 km

Barnehager

Heffalompen familiebarnehage 1.5 km
Lillefot familiebarnehage (1-6 år) 1.9 km
Trollsteinen barnehage (0-5 år) 3.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Nordbyen 3.9 km
Kjøpesenter AMFI Larvik 5.9 km
Postkontor Coop Prix Frankendalsveien 5.1 km
Postkontor Coop Extra Larvik 5.7 km
Apotek Apotek 1 Nordbyen 3.9 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Larvik 6 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 5.9 km
Dagligvare Meny Nanset Stormarked 3.9 km
Dagligvare Rema 1000 Larvik 4.3 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 3.9 km
Kiosk/video Firkløver Frukt & Tobakk 5.7 km
Bensin st1 Larvik 2.1 km
Bensin Uno-X Hovland 3.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54,3 %
Andel kvinner 45,7 %
Gj.snittalder menn 36,6 år
Gj.snittalder kvinner 33,3 år
Husholdninger med barn 33 %
Husholdninger uten barn 67 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 46557 21143
Grunnkrets: Seierstad 230 103

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Budregler

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud via Krogsveens budapp eller inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3. I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 5.650,- samt dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mette Kristin Nordal
Fagansvarlig - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?