Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 090 000,- for kr 3 090 000,-

Velkommen til Bondistranda 2

Dette er en moderne 2-roms hjørneleilighet fra 2014 med kort vei til alt du trenger i hverdagen.

 

Fransk balkong med fin utsikt

Utsikten fra den franske balkongen

 

Stuen

 

 

Lyst og pent Sigdal kjøkken fra byggeår

 

Gang med garderobeskap

Soverommet

Bod med god lagringsplass. I tillegg følger en ekstra stor sportsbod som ligger ute ved inngangspartiet.

Badet er tiltalende og moderne - Vannbåren gulvvarme

 

 

 

Planløsning

Heis fra leiligheten og rett ned i garasjeanlegget

Inngangspartiet - Sportsboden ligger i fellesanlegg til venstre i bildet

 

Brygger med flotte bademuligheter

 

Lekerområder på Bondistranda

Sandstranden på Bondistranda

Bondivann togstasjon ligger i gangavstand fra leiligheten

Bussholdeplass like ved leiligheten

Ny KIWI butikk bygges i disse dager rett bak Fargerike og planlagt åpning er satt til 24. januar 2019.

Dette er Bondistranda!

BONDISTRANDA

Bondistranda 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 090 000,-

BONDISTRANDA: MODERNE 2-ROMS HJØRNELEILIGHET FRA 2014 MED HEIS OG GARASJE *Nær tog, buss, butikk og Asker *Mye inkl. i fellskostnadene

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 090 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 093,-
AREAL (P-ROM / BRA)
48 / 52 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Flott beliggende 2-roms selveierleilighet på populære og moderne Bondistranda. Bondistranda er et nytt boligområde som ligger på Bondi i Asker. Sameiets uteområdene grenser mot Bondivann noe som gir rikelig med muligheter for rekreasjon, lek og sosialt samvær for beboerne. Kort vei til badeplasser, båthavn, Vardåsen skisenter, lysløype og flotte turmuligheter sommer som vinter. Det er også en tur sti gjennom skogen til Blakstad og bademuligheter i sjøen og videre langs Kyststien i begge retninger. Velegnet til løpe- eller gåturer. Det er et stort fellesområde med store gressplen, benker, lekeplass og badestrand, like ved leiligheten. Det bygges ny KIWI butikk på andre siden av Bondistranda (gamle Foliefabrikken). Butikken planlegges åpnet 24. januar 2019. Kort gange til Risenga idrettsanlegg med flott svømmehall, tennisbaner, innendørs ishall, utendørs skøytebane, fotballbaner, treningspark m.m.

Offentlig kommunikasjon:

Leiligheten ligger sentralt i forhold til toget med kun ca. 5 minutter å gå til Bondivann togstasjon. Fra Bondivann stasjon er reisetiden med tog til Asker ca. 3 minutter og ca. 28 minutter til Nationalteateret i Oslo S. Det er også gangavstand(100m) til gode bussforbindelser fra Røykenveien.

Kort vei til Asker sentrum:

Det er ca. 3 min kjøring til Asker sentrum med de fleste servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shopping muligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teater sal og galleriutstilling. Radar kafé og -scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Alt dette ligger samlet i hjerte av Asker.

Barnehager og skoler

Barnehager:

Bondi småbarngruppe

Gullhella barnehage

Espira Gullhella

Nedre bleiker barnehus

Skoler:

Bondi barneskole

Risenga ungdomsskole

Bleiker videregående skole

Asker videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Se kartskisse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 090 000,-

Felleskostnader

Kr 3 093,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2014

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

48m2

Bruksareal

52m2

Tomt

2093m2

KR-kode

15.18168

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bondistranda 2, 1386 Asker

Gnr. 51, bnr. 192, snr. 14 i Asker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.093,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med felles grøntareal og asfaltert adkomst/parkeringsareal.

Parkering

Eksklusiv bruksrett til 1 nummerert biloppstillingsplass i garasjeannlegg. For øvrig er det rikelig med gjesteparkeringsplasser nær leiligheten.

* Mulighet for lading av elbil i garasjeanlegget (se vedlegg i salgsoppgaven). Kontakt megler om dette er av betydning for deg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 58 kvm

Totalt bruksareal: 52 kvm

Totalt primærrom: 48 kvm

Bruksareal:

Eierseksjon 52 kvm

Primærrom:

2. etasje 48 kvm: Entré, 1 soverom, bad/vaskerom, stue, kjøkken.

Sekundærrom:

2. etasje 4 kvm: 1 bod.

I tillegg er det parkering i fellesanlegg i kjeller samt bod på ca. 8 kvm i fellesbygg ved inngangsparti.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.11.2018 utført av Tømrermester Truls Stokker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Leilighet i boligblokk oppført i 2014. Boligen er pent brukt. Noe mindre avvik registret, men i hovedsak et godt inntrykk. Ingen vesentlige avvik.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i betong. Over grunnmur har bygningen yttervegg av bindingsverk i tre og betong. Utvendig fasadekledning består av ytterpanel, teglsteinsforblending og fasadeplater. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. Brann- og lydklassifisert inngangsdør. Terrassedør i tre med isolerglass i trekarmer. Innvendige dører med slette dørblad i trekarmer. Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/membran. Takrenner, nedløp og beslag i stål. "Fransk balkong". Rekkverk i glass. Støpt gulv i leiligheten.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Innvendig avløp i plast. Vannrør i plast (rør i rør). Stoppekraner i himling på bad.

Utstyr for sanitærinstallasjoner: Felles varmtvann i bygget.

Luftbehandling: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Aggregat plassert i fellesrom.

Elektriske anlegg: 1-faset inntak. 63 amp. hovedsikringer - 8 kurser. Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskap plassert i bod. Kursoversikt samsvarer med utstyr i sikringsskap.

Lys: Downlights i bad.

Annet: Fibernett, heis, porttelefon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

ENTRÉ

Romslig entré med stor skyvedørsgarderobe og dørcalling.

STUEN

Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkken og sammen utgjør de et sosialt samlingspunkt i leiligheten med en velutstyrt og funksjonell arbeidssone og gode møbleringsmuligheter for både spisebord og sofaløsning. Her er det duket for hyggelige middager! Den attraktive leiligheten har fransk balkong, noe som gir rikelig med både lys og luft. Fin utsikt fra leiligheten, og ingen gjenboere. Stuen har god plass til sofa og mediemøblement.

KJØKKEN

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, noe som gir et luftig og sosialt samlingspunkt. Lyst og delikat Sigdal kjøkken fra 2014. Kjøkkenet er normalt utstyrt og har innredning med lyse, slette fronter. Laminat benkeplate. Oppvaskbenk med 2 stålkummer. Integrert ovn, koketopp og oppvaskmaskin. Avsatt plass for kjøleskap. Ventilator med utblåsning. Gode arbeidsflater og godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

SOVEROM

Lyst og romslig soverom med gode møbleringsmuligheter. Plass til dobbeltseng og kontorpult. Soverommet er utsyrt med romsig skyvedørsgarderobe fra gulv til tak.

BAD/ VASKEROM

Delikat og rosmlig bad med fliser på vegger og gulv. Badet inneholder Dusjhjørne med dusj på vegg, vegghengt toalett, servant og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benk. Gode oppbevaringsmuligheter under servant. Vannbåren gulvvarme og downlights i tak. Et moderne og pent modulbad fra byggeår.

OVERFLATER

Vegger - Malte flater. Fliser på bad.

Gulv - Parkett. Riper i parkett i soverom - TG 2. Fliser på bad.

Himling - Malte flater. Himlingsplater på bad.

Oppvarming

- Felles sentralfyr med radiatorer + vannbåren gulvvarme på bad.

- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning sikrer et godt inneklima.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.01.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

19.06.2014 00:00:00 - Best. om adkomstrett

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:1

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:10

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:11

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:12

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:13

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:14

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:15

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:16

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:17

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:18

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:19

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:2

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:20

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:21

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:22

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:23

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:24

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:25

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:26

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:27

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:28

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:29

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:3

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:30

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:31

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:32

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:33

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:34

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:35

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:36

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:37

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:38

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:39

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:4

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:40

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:41

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:42

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:43

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:44

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:5

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:6

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:7

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:8

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:9

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:192

Gjelder denne registerenheten med flere

09.07.2014 00:00:00 - Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 14

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 49/2327

Eventuell adgang til utleie

Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets godkjennelse. Styret kan ikke nekte godkjennelse uten saklig grunn. Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Bondistranda sameie 5, med sameiebrøk 49/2327.

Sameiet består av 35 eierseksjoner.

Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf. 67 57 40 69

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Planlagte vesentlig vedlikehold 2018:

- Sette inn sokkelsirener i korridorene.

- Kartlegg og registrere på plansjer rørsystemene inn og ut av leilighetene (kjeller).

Kommende 5-års periode:

2019 - Rens av ventilasjonsanleggene, Overflatebehandling av veggene i fellesarealer nr. 6.

2020 - Overflatebehandling av; bod/balkonger, vunder og dører.

2021 - Rørinspeksjon - spyling.

2022 - Behandling av impregnert betong/balkonggulv.

2023 - Elsjekk av fellesarealer og leiligheter.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Sameiet har også pliktig medlemskap i Bondistranda Huseierforening som er en fellesorganisasjon for de fem boligsameiene på Bondistranda.

Eiendommen til Huseierforeningen eies i sin helhet av de fem sameiene, bestående av 208 eierseksjoner. Huseierforeningen drifter og har ansvaret for alle fellesarealer og parkeringsplasser utvendig, samt garasjeanlegget inkludert garasjeporten og de to inngangsdørene til garasjen. Huseierforeningen fører eget budsjett og regnskap.

For mer informasjon om sameiet og huseierforeningen, besøk: http://www.bondistranda.net/

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 122F med tilhørende reguleringsbestemmelser, ikrafttredelse: 23.03.2010.

Eiendommen ligger i nåværende boligområde med spesielle kvaliteter, type A, i kommuneplanen. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel samt kartgrunnlag finner du på: www.asker.kommune.no/Kommuneplan og http://webhotel3.gisline.no/WebInnsyn_Asker/Vis/Asker-kart

Det foreligger planer for utbygging av Kunstnerlia som er et nytt planlagt boligfelt ved siden av Bondistranda (i rettning Asker sentrum). ABBLs plan om å legge adkomstveien til Kunstnerlia gjennom Bondistranda har vært omdiskutert og sameiet har jobbet aktivt for å unngå dette. Det foreligger 2 alternativer som blir vurdert. Enten via Bondistranda eller via Lensmannslia. Dette er p.t. ikke avklart. Det antas at dette ikke vil få særlig betydning for bruken av leiligheten, ut over økt trafikk på veien, Bondistranda. Kontakt Asker kommune for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

- Kjøleskap og vaskemaskin medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.093,- pr. mnd. og inkluderer:

* Varmtvann

* Kommunale avgifter

* Fjernvarme

* Kabel-tv

* Bredbånd

* Felles husforsikring

* Garasjeplass

* Strøm til fellesområdene

* Heis service/drift

* Vaktmestertjenester

* Renhold

* Forretningsførsel m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene fordeler seg slik:

- Felleskostnader kr 2.843,-

- Garasjeplass kr 250,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.200,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital/Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 235,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.174.122,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Asker
Grunnkrets Bondibroen
Kirkesogn Østenstad

Steder i nærheten

Østenstad kirke 1.9 km
Eid 2.3 km
Åby 2.2 km
Rådhuset 2.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 74.4 km
Sentralstasjon Oslo S 24.4 km
Jernbanestasjon Bondivann stasjon 0.7 km
Bussholdeplass Bondibrua 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ridderkleiva ballbinge 0.7 km
Idrettsanlegg Asker Tennishall 0.8 km
Treningssenter Asker treningssenter/Cross Fit 1.2 km
Treningssenter Elixia Asker 2 km

Steder av interesse

Skoler

Bondi skole (1-7 kl.) 0.7 km
Rønningen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Blakstad skole (1-7 kl.) 1.6 km
Vettre skole (1-7 kl.) 2 km
Risenga ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Bleiker videregående skole 1.2 km
Asker videregående skole 1.7 km

Barnehager

Bondi småbarngruppe (1-3 år) 0.8 km
Nedre bleiker barnehus (1-5 år) 0.9 km
Gullhella barnehage (1-5 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Trekanten Asker 2.4 km
Kjøpesenter Holmensenteret 5.7 km
Postkontor Bunnpris Blakstad 2.5 km
Postkontor Asker Postkontor 2.4 km
Apotek Apotek 1 Asker 2.2 km
Apotek Apotek 1 Trekanten 2.4 km
Vinmonopol Asker Vinmonopol 2.4 km
Dagligvare Coop Extra Morellveien 1.1 km
Dagligvare Coop Extra Borgen 1.3 km
Kiosk/video 7-Eleven Alfheim 1.8 km
Kiosk/video Mix Stasjonshandleriet 1.9 km
Bensin Circle K Asker 2.2 km
Bensin Shell Vettre 2.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48 %
Andel kvinner 52 %
Gj.snittalder menn 43,5 år
Gj.snittalder kvinner 45,5 år
Husholdninger med barn 27 %
Husholdninger uten barn 73 %
Gj.snitt byggeår 1990
Gj.snitt tomtestørrelse 1108
Område Personer Husholdninger
Kommune: Asker 60781 25205
Grunnkrets: Bondibroen 1029 456

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 39.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Energiattest
 
Alexander Fossum
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?