Bondistranda 2

Eiendommen

Bondistranda 2, 1386 Asker

Gnr. 51, bnr. 192, snr. 14 i Asker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.093,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med felles grøntareal og asfaltert adkomst/parkeringsareal.

Parkering

Eksklusiv bruksrett til 1 nummerert biloppstillingsplass i garasjeannlegg. For øvrig er det rikelig med gjesteparkeringsplasser nær leiligheten.

* Mulighet for lading av elbil i garasjeanlegget (se vedlegg i salgsoppgaven). Kontakt megler om dette er av betydning for deg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 58 kvm

Totalt bruksareal: 52 kvm

Totalt primærrom: 48 kvm

Bruksareal:

Eierseksjon 52 kvm

Primærrom:

2. etasje 48 kvm: Entré, 1 soverom, bad/vaskerom, stue, kjøkken.

Sekundærrom:

2. etasje 4 kvm: 1 bod.

I tillegg er det parkering i fellesanlegg i kjeller samt bod på ca. 8 kvm i fellesbygg ved inngangsparti.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.11.2018 utført av Tømrermester Truls Stokker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Leilighet i boligblokk oppført i 2014. Boligen er pent brukt. Noe mindre avvik registret, men i hovedsak et godt inntrykk. Ingen vesentlige avvik.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i betong. Over grunnmur har bygningen yttervegg av bindingsverk i tre og betong. Utvendig fasadekledning består av ytterpanel, teglsteinsforblending og fasadeplater. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. Brann- og lydklassifisert inngangsdør. Terrassedør i tre med isolerglass i trekarmer. Innvendige dører med slette dørblad i trekarmer. Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/membran. Takrenner, nedløp og beslag i stål. "Fransk balkong". Rekkverk i glass. Støpt gulv i leiligheten.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Innvendig avløp i plast. Vannrør i plast (rør i rør). Stoppekraner i himling på bad.

Utstyr for sanitærinstallasjoner: Felles varmtvann i bygget.

Luftbehandling: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Aggregat plassert i fellesrom.

Elektriske anlegg: 1-faset inntak. 63 amp. hovedsikringer - 8 kurser. Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskap plassert i bod. Kursoversikt samsvarer med utstyr i sikringsskap.

Lys: Downlights i bad.

Annet: Fibernett, heis, porttelefon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

ENTRÉ

Romslig entré med stor skyvedørsgarderobe og dørcalling.

STUEN

Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkken og sammen utgjør de et sosialt samlingspunkt i leiligheten med en velutstyrt og funksjonell arbeidssone og gode møbleringsmuligheter for både spisebord og sofaløsning. Her er det duket for hyggelige middager! Den attraktive leiligheten har fransk balkong, noe som gir rikelig med både lys og luft. Fin utsikt fra leiligheten, og ingen gjenboere. Stuen har god plass til sofa og mediemøblement.

KJØKKEN

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, noe som gir et luftig og sosialt samlingspunkt. Lyst og delikat Sigdal kjøkken fra 2014. Kjøkkenet er normalt utstyrt og har innredning med lyse, slette fronter. Laminat benkeplate. Oppvaskbenk med 2 stålkummer. Integrert ovn, koketopp og oppvaskmaskin. Avsatt plass for kjøleskap. Ventilator med utblåsning. Gode arbeidsflater og godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

SOVEROM

Lyst og romslig soverom med gode møbleringsmuligheter. Plass til dobbeltseng og kontorpult. Soverommet er utsyrt med romsig skyvedørsgarderobe fra gulv til tak.

BAD/ VASKEROM

Delikat og rosmlig bad med fliser på vegger og gulv. Badet inneholder Dusjhjørne med dusj på vegg, vegghengt toalett, servant og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benk. Gode oppbevaringsmuligheter under servant. Vannbåren gulvvarme og downlights i tak. Et moderne og pent modulbad fra byggeår.

OVERFLATER

Vegger - Malte flater. Fliser på bad.

Gulv - Parkett. Riper i parkett i soverom - TG 2. Fliser på bad.

Himling - Malte flater. Himlingsplater på bad.

Oppvarming

- Felles sentralfyr med radiatorer + vannbåren gulvvarme på bad.

- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning sikrer et godt inneklima.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.01.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

19.06.2014 00:00:00 - Best. om adkomstrett

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:1

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:10

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:11

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:12

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:13

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:14

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:15

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:16

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:17

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:18

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:19

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:2

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:20

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:21

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:22

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:23

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:24

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:25

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:26

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:27

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:28

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:29

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:3

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:30

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:31

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:32

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:33

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:34

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:35

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:36

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:37

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:38

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:39

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:4

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:40

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:41

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:42

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:43

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:44

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:5

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:6

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:7

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:8

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:189 Snr:9

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:192

Gjelder denne registerenheten med flere

09.07.2014 00:00:00 - Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 14

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 49/2327

Eventuell adgang til utleie

Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets godkjennelse. Styret kan ikke nekte godkjennelse uten saklig grunn. Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Bondistranda sameie 5, med sameiebrøk 49/2327.

Sameiet består av 35 eierseksjoner.

Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf. 67 57 40 69

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Planlagte vesentlig vedlikehold 2018:

- Sette inn sokkelsirener i korridorene.

- Kartlegg og registrere på plansjer rørsystemene inn og ut av leilighetene (kjeller).

Kommende 5-års periode:

2019 - Rens av ventilasjonsanleggene, Overflatebehandling av veggene i fellesarealer nr. 6.

2020 - Overflatebehandling av; bod/balkonger, vunder og dører.

2021 - Rørinspeksjon - spyling.

2022 - Behandling av impregnert betong/balkonggulv.

2023 - Elsjekk av fellesarealer og leiligheter.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Sameiet har også pliktig medlemskap i Bondistranda Huseierforening som er en fellesorganisasjon for de fem boligsameiene på Bondistranda.

Eiendommen til Huseierforeningen eies i sin helhet av de fem sameiene, bestående av 208 eierseksjoner. Huseierforeningen drifter og har ansvaret for alle fellesarealer og parkeringsplasser utvendig, samt garasjeanlegget inkludert garasjeporten og de to inngangsdørene til garasjen. Huseierforeningen fører eget budsjett og regnskap.

For mer informasjon om sameiet og huseierforeningen, besøk: http://www.bondistranda.net/

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 122F med tilhørende reguleringsbestemmelser, ikrafttredelse: 23.03.2010.

Eiendommen ligger i nåværende boligområde med spesielle kvaliteter, type A, i kommuneplanen. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel samt kartgrunnlag finner du på: www.asker.kommune.no/Kommuneplan og http://webhotel3.gisline.no/WebInnsyn_Asker/Vis/Asker-kart

Det foreligger planer for utbygging av Kunstnerlia som er et nytt planlagt boligfelt ved siden av Bondistranda (i rettning Asker sentrum). ABBLs plan om å legge adkomstveien til Kunstnerlia gjennom Bondistranda har vært omdiskutert og sameiet har jobbet aktivt for å unngå dette. Det foreligger 2 alternativer som blir vurdert. Enten via Bondistranda eller via Lensmannslia. Dette er p.t. ikke avklart. Det antas at dette ikke vil få særlig betydning for bruken av leiligheten, ut over økt trafikk på veien, Bondistranda. Kontakt Asker kommune for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

- Kjøleskap og vaskemaskin medfølger ikke.

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.093,- pr. mnd. og inkluderer:

* Varmtvann

* Kommunale avgifter

* Fjernvarme

* Kabel-tv

* Bredbånd

* Felles husforsikring

* Garasjeplass

* Strøm til fellesområdene

* Heis service/drift

* Vaktmestertjenester

* Renhold

* Forretningsførsel m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene fordeler seg slik:

- Felleskostnader kr 2.843,-

- Garasjeplass kr 250,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.200,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital/Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 235,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.174.122,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 39.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.