Bondistranda 36

Eiendommen

Bondistranda 36, 1386 Asker

Gnr. 51, bnr. 189, snr. 25, i Asker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.525 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med felles grøntareal og asfaltert adkomst/parkeringsareal. Fellesarealet er pent opparbeidet med asfalterte internveier, felles sykkelparkering, heller, plen og beplantninger. Det er videre felles sittegrupper og lekearealer for barn. Uteområdene ved Bondivann gir i tillegg fine muligheter for rekreasjon, lek og sosialt samvær. Det er opparbeidede, trivelige fellesarealer i tilknytning til velforeningens sjarmerende badeplass. Langs vannet er det etablert gang- og sykkelvei som Asker kommune har ambisjoner om å føre videre inn til Asker sentrum.

Parkering

Parkeringsplass (nr. 25) for 1 bil i felles garasjeanlegg. Garasjeanelegg ligger i bygget ovenfor denne leiligheten. Gjesteparkering på oppmerkede plasser på fellesområde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 82 kvm

Totalt bruksareal: 74 kvm

Totalt primærrom: 70 kvm

Bruksareal:

Leilighet 74 kvm

Primærrom:

2. etasje 70 kvm: Entrè, gang, 2 soverom, bad og stue/ Kjøkken.

Sekundærrom:

2. etasje 4 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen 1 bod i underetasjen ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.06.2018 utført av Lasse Holm. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Delikat og romslig 3-roms med stor balkong og god planløsning. Leilighet fra 2013 som har gjennomgående god standard. Det er heis i bygget. Flytt rett inn!

Kjøkken

Delikat kjøkken med laminat benkeplate. Oppvaskbenk med 2 stålkummer. Integrert ovn, koketopp og oppvaskmaskin. Ventilator med utblåsning. Innredning med lyse, slette fronter. Pent brukt innredning fra byggeår. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stue

Stor stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en stor balkong.

Soverom

Leiligheten har 2 romslige soverom. Det er parkett på gulv, og malte flater på vegger og himling.

Bad

Flislagt prefabrikkert baderom utstyrt med servantskap, vegghengt skap, veggmontert toalett på utenpåliggende kasse, dusjnisje med sprutsikker plate i

glass og opplegg til vaskemaskin. Rommet har mekanisk ventilering med tilluft under dør. Vannbåren varme i gulv med egen styringsenhet i vegg ved toalett.

Innvendig overflater

Gulv - Parkett.

Vegger - Malte flater.

Himling - Malte flater.

Oppvarming

Felles varmtvann via fjernvarme og vannbåren varme i alle rom. Rørskap er plassert på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.01.2016. Se bakerst i salgsoppgaven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 498154, tinglyst 19.06.2014, type heftelse: "Bestemmelse om adkomstrett og bruksrett" - Gjelder bestemelse om garasjeplass.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Bondistranda Sameie 4, med sameiebrøk 75/4090.

Sameiet består av 44 ideelle eiendomsandeler.

Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf. 67 57 40 69

Dugnad må påberegnes.

Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og ekskrementer fjernes.

Sameiet har også pliktig medlemskap i Bondistranda Huseierforening som er en fellesorganisasjon for de fem boligsameiene på Bondistranda.

Eiendommen til Huseierforeningen eies i sin helhet av de fem sameiene, bestående av 208 eierseksjoner. Huseierforeningen drifter og har ansvaret for alle fellesarealer og parkeringsplasser utvendig, samt garasjeanlegget inkludert garasjeporten og de to inngangsdørene til garasjen. Huseierforeningen fører eget budsjett og regnskap. Huseierforeningen har av Asker kommune blitt ilagt en bot på 70.000,- for overdreven hogst ved dugnad høsten 2017. Denne er vedtatt.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten

saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 122F med tilhørende reguleringsbestemmelser, ikrafttredelse: 23.03.2010.

Eiendommen ligger i nåværende boligområde med spesielle kvaliteter, type A, i kommuneplanen.

Det foreligger planer for utbygging av Kunstnerlia som er et nytt planlagt boligfelt ved siden av Bondistranda (i rettning Asker sentrum). ABBLs plan om å legge adkomstveien til Kunstnerlia gjennom Bondistranda har vært omdiskutert og sameiet har jobbet aktivt for å unngå dette. Det foreligger 2 alternativer som blir vurdert. Enten via Bondistranda eller via Lensmannslia. Dette er p.t. ikke avklart. Det antas at dette ikke vil få særlig betydning for bruken av leiligheten, ut over økt trafikk på veien, Bondistranda. Kontakt Asker kommune for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.379,- pr. mnd. og inkluderer:Varmtvann, kommunale avgifter, oppvarming, kabel-tv/bredbånd, felles husforsikring, 1 stk. oppvarmet garasjeplass, strøm til fellesområdene, vaktmestertjenester , vask innvendig felles arealer bla. gang og trapper, vedlikeholdsfond, forretningsførsel.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene fordeles slik:

Felleskostnader kr 3 129,-

1 garasje kr 250,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.336,- pr. år. / 2.431,- kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.506.622,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris 40.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.