Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 550 000,- for kr 1 550 000,-

Fasade

Fasade

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue/kjøkken

Stue/kjøkken

Kjøkken

Kjøkken med plass til spisebord

Kjøkken

Kjøkken

Utsikt

Veranda

Veranda

Veranda

Veranda

Bad

Bad

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Gang med skyvedørsgarderobe

Plantegning

Uteområdet

Uteområdet

Fasade

Fasade

Fasade og sti til Glommastien

Nærområdet

Nærområdet

Nærområdet

Sellebakk

Bordhusveien 6d

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 590 000,-

Sellebakk: Pen og praktisk 2 roms i 2.etasje med heis. Flott utsikt over elva fra solrik veranda

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 590 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 634,-
Fellesgjeld:
Kr 757 500,-
AREAL (P-ROM / BRA)
45 / 45 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger sentralt til på Sellebakk og har en fin og rolig beliggenhet like ved elven og Glommastien.

Her er det kort vei å gå til det meste du trenger. Treningssenter, dagligvareforretninger, legesentre, bibliotek, frisør, tannlege, optiker, barnehage, skole, post og bank.

Fra Bordhusveien går du til Sellebakk sentrum på 5 minutter hvor det blant annet finnes bakeri, sko og klesbutikker, dyrebutikk og pub med matservering.

Like ved finner du også Østsiden storsenter. Her har de dagligvarebutikk og diverse forretninger og tilbud

Ved Gamlebyen og byens marker som kun ligger en kort kjøre, eller sykkeltur, unna er det golfbane, lysløype, ridesenter og svømmehall.

Langs Glommastien er det fine tur muligheter med gang -og sykkelsti som strekker seg helt ned til Gamlebyen og fergeleiet der. Og i andre retningen forbi Sellebakk og videre til Sarpsborg. Det er gratis ferge fra Gamlebyen over til sentrum, Kråkerøy og Gressvik, og

fra bryggekaia på Sellebakk går det gratis ferge over til Nøklebystranda med kort vei til handelsområdet i Dikeveien og Rolvsøy.

Det er meget gode bussforbindelser til både Sarpsborg og Fredrikstad sentrum med blant annet Glommaringen som har stoppesteder langs Rv 111.

Barnehager og skoler

Kjølberg barneskole og Borge ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med skoleetaten i Fredrikstad kommune.

Adkomst

Fra Fredrikstad:

Fra vei 111 Sarpsborgveien ta tredje avkjøringen i rundkjøring inn på Sorgenfri alle, mot Østsiden Storsenter. Ta til høyre i enden av veien inn på Galtungveien. Følg denne veien i ca. 350 meter og til venstre inn mot Bordhusveien. Leiligheten ligger på høyre side av Bordhusveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 590 000,-

Fellesgjeld

Kr 757 500,-

Totalpris

Kr 2 347 500,-

Felleskostnader

Kr 4 634,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

2007

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

45m2

Bruksareal

45m2

KR-kode

2918109

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bordhusveien 6d, 1653 Sellebakk

Gnr. 608, bnr. 4, i Fredrikstad kommune.

Andelsnr. 18,

Elvebredden I Borettslag, org.nr. 990 847 851

Tomten

Eiet tomt på 18.495 kvm som tilhører borettslaget.

Tomten består av leiligheter, områder med gressplen, lekeplasser og parkeringsplasser.

Parkering

Parkering på tildelt parkeringsplass. Gjesteparkering på oppmerkede plasser ned mot elven.

Borettslaget har egen ladestasjon for el-biler. Ved anskaffelse av el-bil eller ladbar hybrid bil skal styret i borettslaget kontaktes.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 49 kvm

Totalt bruksareal: 45 kvm

Totalt primærrom: 45 kvm

Primærrom:

Entrè, stue, kjøkken, soverom og bad: 45 kvm

I tillegg disponerer boligen èn bod. Boden befinner seg i samme etasje som leiligheten, rett utenfor døren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.09.2018 utført av Sigurd Grydeland.

Bebyggelse og byggemåte

Boligblokk med bærende konstruksjoner, lettvegger og etasjeskillere i betong/ bindingsverk.

Byggningen er fundamentert på oppfylte masser i leiregrunn.Støpt betongsåle.

Yttervegger er med liggende panel med overflatebehandling. Pulttak takkonstruksjon.

Vinduer isolerglass i treramme og balkongdør med isolerglass.

Standard

Pen, praktisk og lettstelt 2-romsleilighet. Dette er en leilighet som fremstår lys og moderne.

Gulv: Parkett og fliser.

Vegger: Malte overflater og fliser.

Himling: Malte flater.

Åpen stue/kjøkkenløsning med plass til både spisebord og salong. Fra stuen er det utgang til solrik veranda med nydelig utsikt mot elva.

Elektrisk markise i stuen.

Kjøkkenet har klassisk, nøytral innredning med over og underskap og opplegg til oppvaskmaskin. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Badet har flislagte vegger og gulv og malt slett tak. Badet er forholdsvis romslig og har opplegg for vaskemaskin, servantinnredning med underskap og hjørneskap. toalett og dusjkabinett

Gang med skyvedørsgarderobe og soverom med garderobeskap.

Leiligheten har vannbåren gulvarme fra fjernvarme (oppvarming inkludert i felleskostnader) og balansert ventilasjon.

Der er heis i bygget og egen bod med enkel tilgang tvers over inngangsdøren til leiligheten.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp av vannbåren gulvvarme.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.10.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr 383917, tinglyst 29.04.2016, type heftelse: Avtale/erklæring med Fredrikstad Fjernvarme AS.

Stedsevarig rett til å anlegge, ha liggende,vedlikeholde, reparere, fornye og om nødvendig omlegge fjernvarmerør med nødvendige avgreininger, eventuelle kummer, andre tekniske innretninger og signalkabler med tilhørende utstyr.

Dagboknr. 404099, tinglyst: 11.11.1983: Erklæring/avtale. Bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om bebyggelse og rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Elvebredden I Borettslag.

Borettslaget består av 82 leiligheter.

Forretningsfører er Fram Forvaltning AS, tlf. 691 47 070.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det er ikke vedtektsfestet forkjøpsrett i borettslaget.

Borettslaget er tilknyttet If Skadeforsikring sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge det ikke er til plage for andre beboere. Se husordensregler vedlagt i salgsoppgaven.

Foretatt påkostninger de senere år: Det har vært foretatt store vedlikeholdsarbeider på verandaene i forbindelse med utbedring av råte/rustvann-skader i løpet av 2018. Borettslaget har inngått en avtale med utbygger Arca Nova om utbedringer.

Planlagte påkostninger:

Det må regnes med mer-utgifter på store vedlikeholdsarbeider i fremtiden. Det er oppdaget at bæringer på enkelte verandaer ikke er tilfredstillende (stort sett 4-mannsboligene). Dette kan på sikt påføre borettslaget store kostnader. Saken er forelagt og purret til utbygger.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til: Boliger, felles lekeareal, felles parkeringsplass, kjørevei, gang-/sykkelvei, brygge og andre anlegg i vassdrag/sjø i reguleringsplan nr. 0106501 for Emil Mørchs vei 1, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 27.03.03.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.634,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, revisjon, forretningsførsel, styrehonorar, bygningsforsikring, serviceavgift kabel-tv, drift og vedlikehold av borettslaget, heis, vedlikeholdsfond, fyring, renhold, snørydding/gressklipping og renter på felleslån.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 1.519,-

Avdrag kr 0,-

Driftsutgifter kr 3.115,-

Frem til 30.04.2034 betales det kun renter på borettslagets lån. Borettslaget skal i regnskapet opplyse om hvor mye felleskostnadene vil øke etter utløpet av avdragsfri periode. Megler har ikke mottatt informasjon om dette fra forretningsfører, og det er derfor uklart hva felleskostnader etter avdragsfri periode vil utgjøre.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv, avgiften dekkes av felleskostnader.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.347.500,- Av dette beløpet utgjør kr 757.500,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fredrikstad
Grunnkrets Løen
Kirkesogn Borge

Steder i nærheten

Begby 3 km
Kjølstadløkka 3.1 km
Torp 3.3 km
Gamlebyen 4.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 145.2 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 92.2 km
Jernbanestasjon Fredrikstad stasjon 5.3 km
Bussholdeplass Nordby 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Borgehallen 1.2 km
Idrettsanlegg Selbak fotballbaner 1.6 km
Treningssenter Expressgym Fredrikstad 0.7 km
Treningssenter Actic - Kongstenhallen 4.3 km

Steder av interesse

Skoler

Kjølberg skole (1-7 kl.) 1 km
Sagabakken skole (1-7 kl.) 1.6 km
Borge ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Akademiet vgs. Fredrikstad 5 km
Plus-skolen BA 4.6 km

Barnehager

Sesam familiebarnehage (0-5 år) 0.4 km
Løen og Petrikirken barnehage (3-6 år) 0.8 km
Lilleputt familiebarnehage 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Østsiden Storsenter 0.7 km
Kjøpesenter Torvbyen 5.7 km
Postkontor Coop Prix Sellebakk 0.7 km
Postkontor Meny Begby 2.4 km
Apotek Vitusapotek Selbak 0.6 km
Apotek Vitusapotek Østsiden Storsenter 0.7 km
Vinmonopol Østsiden Vinmonopol 3.3 km
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 5.6 km
Dagligvare Coop Prix Sellebakk 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Sellebakk 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.7 km
Bensin Uno-X Lundheim 1.7 km
Bensin Esso Begby Bensin 3.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,4 %
Andel kvinner 51,6 %
Gj.snittalder menn 56 år
Gj.snittalder kvinner 57,8 år
Husholdninger med barn 14,4 %
Husholdninger uten barn 85,6 %
Gj.snitt byggeår 1988
Gj.snitt tomtestørrelse 636
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fredrikstad 80121 36276
Grunnkrets: Løen 213 118

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 30.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Tanya Reed
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?